ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2665: 通りすがりさん]

東京はお金持ってますからね。あまり気にしない行政上のメリットは大きいと思います。
ただ今や足立区でさえ坪300超えが当たり前になってきて、ここが予算ギリギリなら都内なら中古にシフトする必要が出てきます。総合的に見てどちらが満足度が高いかはその人次第ですかね

[2666: eマンションさん]

>>2665 通りすがりさん
ですよね。ただまあ都内のマンションとか今坪400普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2667: マンション検討中さん]

まあ4000万で買える新築マンションにしてはリセールいい方なんじゃないすか
上がるとかじゃなくて大きく下がりずらそうって意味で
稲毛海岸のザガーデンズとかも周辺のもっと駅から離れてる中古より安く売ってるかはリセールは良さそう

[2668: 販売関係者さん]

>>2667 マンション検討中さん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 販売関係者さん
三郷駅は便利だからね、一駅で江戸川区と同じあの有名な千葉県だし

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 マンション検討中さん
稲毛って千葉の僻地だろう、もうほとんど九十九里

[2671: fマンション]

>>2666 eマンションさん
都内といってもピンキリ

[2674: 管理担当]

[NO.2672～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2675: ご近所さん]

昔から、都心に近い割には賃貸料や土地家屋が安い足立区や葛飾区には、サラリーマンというより、塗装工・配管工・解体工・内装工・電気工等、土木建設業関連の職人が多いからね！

そういった人たちが、近年のマンションブームによる立ち退き等で、さらに郊外の八潮や三郷に移動している

[2676: 周辺住民さん]

都内とはいっても、江戸川区、葛飾区、足立区、さらに墨田区、江東区などの河川が多い東部地域は、「ブルーカラー」が多いから独特の雰囲気がある。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jjhg/65/1/65_29/_pdf

[2677: 名無しさん]

>>2676 周辺住民さん
すみません。よく理解できないのですが、その河川が多い都内の東部地域は独特の雰囲気があるということは分かりましたが、この物件とどのような関係性があるのでしょうか？

[2678: 周辺住民さん]

東京に住めなくなった世帯がどんどん三郷に来るようになればこの物件の価値は維持しそうですね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 周辺住民さん
今後は人口減が確実なので、埼玉県は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、戸田以外は厳しいと思います。

[2680: 周辺住民さん]

>>2677 名無しさん
それは各自が世田谷、渋谷等の西部地域と足立、葛飾、江戸川等の東部地域を、実際に見たり住んだりして感じるものです。
言葉に言い表せない「独特の雰囲気」ですね

[2681: 周辺住民さん]

>>2679 匿名さん
ここ三郷と同じく川沿いのハザード地域で東京に近いという理由だけで集合住宅が多く、他に公営ギャンブル以外は何もなく、外国人が異常に多い川口や戸田は微妙だねww

[2682: 購入経験者さん]

>>2678 周辺住民さん
まずは乗り換えなしで都内に出られる駅周辺だろう
三郷でいえば、三郷駅より圧倒的に三郷中央駅かな

[2683: 匿名さん]

>>2682 さん

公営ギャンブルに行きやすい武蔵野線の駅の方が需要あるんじゃない？

[2684: 購入経験者さん]

>>2683 匿名さん
ギャンブル好きの高齢者や年配のオッちゃんの乗車は確かに多い
昔は、沿線に女子大が多かったから華やかだったのに、いつからこんな路線になってしまったんだろう

[2685: 名無しさん]

>>2680 周辺住民さん
すみません。それでもよく理解できないのですが、実際に見たり住んだりして感じる都内東部の独特の雰囲気の話しとこの物件とはどんな関係があるのでしょうか？ここは三郷ですから埼玉県ですが。

[2686: マンコミュファンさん]

>>2679 匿名さん
そこには和光や朝霞は含まれませんか？
だとしたら物件高騰中の東武東上線沿線は終焉に向かってしまいます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2679 匿名さん
あと、地価上昇が著しく再開発真っ只中の浦和美園はどうでしょうか？
あと武蔵浦和が上がるならばお隣りの南浦和はいかがでしょうか？

[2688: 周辺住民さん]

>>2685 名無しさん
東京とは言ってもほとんど埼玉や千葉の足立区や葛飾区は、ここ埼玉の八潮や三郷と街や住民の雰囲気は同じです。
明らかに、世田谷や渋谷とは違います。あなたは感じませんか？

[2689: 名無しさん]

>>2688 周辺住民さん
全く感じません。仕事柄北千住によく行きますが、こことは全く違って本当に栄えています。綾瀬駅周辺も再開発が進んでますし、亀有にもタワマンが建ってます。
八潮や三郷の川沿いの自然あふれる雰囲気とは完全に別物ですよ。

[2690: マンコミュファンさん]

>>2686 マンコミュファンさん
和光と朝霞を一緒にしないで。
和光はメトロの始発駅で開発が進めば大化けします。

[2691: 匿名さん]

>>2686 マンコミュファンさん
和光や朝霞は、従来から東上線や地下鉄有楽町線で直接都心に行けるメリットは強い。
さらに、最近は地下鉄副都心線との相互乗り入れで新宿・渋谷方面から神奈川方面の東横線やみなとみらい線まで行ける

環状線で都心までは乗り換えが必要な武蔵野線三郷駅とでは駅の便利さが段違い

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 マンコミュファンさん
一緒にはしてませんよ。
でも和光は開発が進みませんし、人口も減り続ける予測が出てますね。

そのため埼玉県は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、戸田以外は厳しいとの判断でした。

[2693: 周辺住民さん]

>>2689 名無しさん
個人的感想の違いです

まっ足立区とはいっても北千住駅だけは乗り換えのためのビッグターミナルだからね
駅周辺も大学がすくない東京都東部地域に、東京電機大学を誘致した影響は大きい

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2693 周辺住民さん
あの、この物件と全く関係ない話題はやめてください。

[2695: 周辺住民さん]

>>2692 マンション検討中さん
最近でこそ、綾瀬、亀有、金町は駅付近にマンションが増えたけど、それでも少し歩けば雑多な雰囲気の下町で埼玉の八潮や三郷と同じだな。
ただ、金町には下町では珍しく名門大学「東京理科大」を誘致したことは大きい

[2696: 通りがかりさん]

江戸川区は千葉に限りなく近いけどやっぱり東京なんだよね。子育て支援とか手厚いよ。
埼玉ももっと子育てしやすくなるといいな。
保育園の要件とか少し変わったからよかったけど、他の政策も…給食費の無償化とか23区に続いてむしろ東京を追い越してやってほしい。

[2697: 周辺住民さん]

>>2694 口コミ知りたいさん
関係あるでしょう

湘南や横浜との全く異なった地域との比較ではなく、隣接していたり都心まで利用する鉄道沿線の街（都内東部地域）との比較
実際に、地元地縁需要のほか、そのあたりからの需要も多いのでは

[2698: 評判気になるさん]

>>2695 周辺住民さん
すみませんが、この物件と全く関係ない話題はやめてください。削除依頼しときます。

[2700: ご近所さん]

>>2696 通りがかりさん
大企業の本社事業所が多い東京都は地方交付税不交付団体になるなどの金持ち自治体
子育てに限らず、高齢者施策、指定難病数の多さなどで、お金のバラマキ政策は得意ですね。
埼玉県南部に住む住民の中には、隣接する区内に安いアパートを借りてそうした各種給付事業のメリットを享受している輩も多いと聞く

[2701: eマンションさん]

>>2697 周辺住民さん

以前書き込みがあったと思うけど、半分以上が地元需要、3割が隣接自治体からの需要だったはず。都内からの移住者はそれほど多くないはず。

[2702: 周辺住民さん]

>>2698 評判気になるさん
近隣自治体の各種比較情報等はマンション選びには必要でしょう
そうした情報を閉ざして、ただ根拠のない特定物件のメリットだけ並べるカキコこそ必要なし

[2703: 周辺住民さん]

>>2701 eマンションさん
そうした需要も近隣自治体や近隣マンションとの比較情報は必要だね
比較した結果、良いと判断すればここを選ぶ

[2704: マンション検討中さん]

JR、東京メトロ利用でマンションから1時間以内で東京駅に通える新築大手ブランドマンションを教えてください。坪単価は230万円以下でお願いいたします。

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 マンション検討中さん
それならここはいかがですか？

[2706: 管理担当]

[NO.2699と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンション掲示板さん]

>>2704 マンション検討中さん

私鉄を含まない意味が不明
JRっていっても武蔵野線じゃ、大手私鉄より明らかにランク下だよね。

[2708: 名無しさん]

三郷が都内に物申してるの見て失笑したのは私だけ？近年の都内の伸びはえぐくて埼玉との差は開く一方で、その埼玉の三郷なら言わずもがなだわ。

[2709: eマンションさん]

>>2688 周辺住民さん
2回読んだけどまったく意味わからなかった。
文章下手か。

[2710: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

自分で調べてくださいね

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん
調べるまでもなくPH三郷があるではありませんか！

[2712: 名無しさん]

>>2709 eマンションさん
文章下手かつなんの意味もなさない文

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2704 マンション検討中さん
私の条件がこれなので、ここ以外に競合になる新築マンションはないかと思いお尋ねしております。よろしくお願いいたします。

[2714: 匿名]

>>2713 検討板ユーザーさん

坪単価が条件ですか？
間取りとか面積とか上限予算じゃなく？

[2715: 匿名さん]

>>2713 検討板ユーザーさん
ここ以外で、でしたか。
以前から似たような条件で探してましたけど、結局見つかりませんでした。

[2716: マンコミュファンさん]

なぜパークハウスブランドで坪単230以下なの？答えは三郷駅だから。三郷の解像度が低いとお得に感じてしまうだろうね。

[2717: 評判気になるさん]

>>2713 検討板ユーザーさん

ミハマシティ検見川浜 II街区
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/
by SUUMO

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2713 検討板ユーザーさん

シティテラス稲毛海岸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67723770/
by SUUMO

[2719: マンション掲示板さん]

>>2713 さん

シティテラス柏
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67723530/
by SUUMO

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション掲示板さん
ありがとうございます。柏良いと思いましたが駅徒歩15分とは、、、ミハマシティ見てみようと思います。

[2721: 通りがかりさん]

他人に物件を紹介してくれる、、、なんて優しいスレなんだ

[2722: マンション掲示板さん]

>>2717 評判気になるさん
検見川浜良さそうですね！
大規模計画ですし！
駅距離は結構ありますが、これは私も検討してみます！
ありがとうございました！

[2723: マンション検討中さん]

NHKハザードマップで当物件住所を検索されることをお勧めします。
首都圏の住宅地では滅多にみない色で塗られていました。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 マンション検討中さん
だいたい市のハザードマップと同じですね。
この辺りは5-10m浸水のようで滅多にみない色は不安を煽りすぎだと思いますがね。

[2725: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
よく確認してる？　
埼玉県内地域は、戸田、川口、草加、八潮、三郷についてはほとんど浸水地域ですが
特に堤防付近のこのあたりの色は濃い赤ですよ

[2726: マンション掲示板さん]

>>2725 マンション検討中さん
確認しましたよ。
首都圏から埼玉県内に急に変わりましたね。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンション掲示板さん
それ別人だよ
首都圏でも神奈川や東京西部は、元々丘陵地帯なので、別人の自分が補足
低湿地の埼玉県南部、特に中でも一番低い三郷と比べるのはナンセンス

[2728: 評判気になるさん]

>>2723 マンション検討中さん

特に目新しい情報ではないですね

[2729: 周辺住民さん]

>>2725 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2730: 周辺住民さん]

>>2729 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
ここの隣の土手はスーパー堤防ではないよ！
最近の気候変動による想定外の豪雨による河川増水への備えは無い

それにあまり高いと「堤防ピュー」マンションになってしまうし。

[2731: 周辺住民さん]

>>2730 周辺住民さん
あれ？どこに目ついてるの？
誰もスーパー堤防なんて言ってないよね。
4年前の台風も先月も全く問題なく決壊したことはないけどね。

[2732: 名無しさん]

>>2731 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2733: 検討板ユーザーさん]

江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。

[2734: ご近所さん]

>>2732 名無しさん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2734 ご近所さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2736: 評判気になるさん]

>>2730 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2737: 管理者]

また同一人物によるハザード軽視を勧めるようなカキコが連投されましたね
最終判断するのは購入者です
この状態が続く限り、このスレは死にます。

[2738: 評判気になるさん]

>>2735 検討板ユーザーさん
堤防がビルの４階建てくらいの高さ？
ではここの居住者は一日中、その素晴らしい堤防を眺めることになりますww

[2739: 周辺住民さん]

>>2731 周辺住民さん
あれ？どこに目ついてるの？
4年前の台風も先月も、って心配は決壊だけじょあないよ
何も知らないね

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2734 ご近所さん
河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてます
↑
これはあんたの個人的見解、感想、ほとんど妄想に近い願望では
それを裏付ける具体的資料を提示できますか？

[2741: 購入者予定者]

>>2732 名無しさん
私も安全を毎日心配して祈ってます

[2742: 販売関係者さん]

>>2730 周辺住民さん
ですね、ですね！

[2743: デベにお勤めさん]

>>2723 マンション検討中さん
ありがとうございますm(__)m

[2744: マンション検討中さん]

ハザードの色がついてるマンションなんて他にもあるだろうに、なんでこんなよくわからん人達に粘着されるほどここは注目度高いの？

[2745: 販売関係者さん]

>>2744 マンション検討中さん
三郷駅なんて辺鄙な最寄り駅なのに、アクセス順位は上位だから注目されてるはず

[2746: マンション検討中さん]

ハザード軽視するのも過度に気にするのも人それぞれ自由ですよ

[2747: 地元民です]

>>2737 管理者さん
ハザード重視病患者も住み着いてしまってますね

[2748: マンション掲示板さん]

>>2744 マンション検討中さん
関係ないスレでこの物件やこの沿線沿いの物件ゴリ押ししてくる荒らしがいるので、変な注目浴びちゃってると思う

[2749: 名無しさん]

>>2741 購入者予定者さん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2750: eマンションさん]

>>2749 名無しさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2751: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2752: 名無しさん]

>>2751 マンション掲示板さん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2753: 周辺住民さん]

>>2752 名無しさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2754: 検討板ユーザーさん]

>>2736 評判気になるさん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2755: 口コミ知りたいさん]

皮肉だけど人気のあるマンションほど荒れる傾向がある。

[2756: マンション検討中さん]

俺のコピペやめてください
俺がめっちゃ書き込んでるみたいに見えるから笑
みなさんほんと暇っすね

[2757: マンション検討中さん]

こういう荒れてるというか書き込み多いマンションは買いです
いままでの傾向から言っても

[2758: 名無しさん]

>>2757 マンション検討中さん
初期は間違いなく買いだったろうけど、今後はどうなのかな。人気の部屋はもう売れてるだろうし値上げって話もあるしなー。
しかしここ、共用施設がいいな。ライブラリーラウンジと屋上テラスってどの年齢層でも使えそう。うちはもうキッズルーム使うような子はいないし、ゲストルーム使うほど来客もないからなあ。

[2759: 通りがかりさん]

>>2747 地元民ですさん
ですな、ですな

[2760: 販売関係者さん]

ここが人気というか、すでにここの購入者がまるで自分に言い聞かせるように
やたら「水害リスク　0　」と訴え過ぎるから、いじられてるwww

[2761: eマンションさん]

>>2760 販売関係者さん
まあね、ハザードのネガコメでも、自分の見解を書いてくれてる人のは参考にさせてもらったりしてるんだけどね。
定期的に現れる、ここを検討するだけで家族の信頼を失う人とかは書き込む前に家族と信頼関係築いたほうがいいよとか思います。コピペコメはポジネガ含めて論外。暇なのかなあ。

[2762: 購入経験者さん]

こんな不便な駅の共同住宅は、地縁による地元需要がほとんど
これまで共同住宅に住み慣れた「公団三郷団地」住民の関係者しかいない

[2763: 評判気になるさん]

>>2760 販売関係者さん
水害リスクゼロというかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

[2764: 周辺住民さん]

>>2762 購入経験者さん
まあ地縁関係者が多いことは否定しないよ。
パークハウスがニチイだった時から住んでいた地元民ならみんな知ってる。江戸川の土手が出来て以降、三郷で水害が発生したことはない。実際に起きてないのにハザードマップ見て危険って思いこむのは合理的ではない。
今回のこの超お買い得物件が買えなかった奴の負け惜しみでしょ。俺も買えなかったけどさ。