ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 ご近所さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪700普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2578: 販売関係者さん]

>>2577 評判気になるさん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 ご近所さん

3階以下は天候次第で川の中を見ることができる。

[2580: 周辺住民さん]

>>2579 検討板ユーザーさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2581: ご近所さん]

>>2580 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2582: 周辺住民さん]

掲示板荒らす人よ、そのエネルギーを仕事に使いたまえ。

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 周辺住民さん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2586: とおりすがり]

>>2582 周辺住民さん

引きこもりのこどおじだから、仕事しろったって無駄だよ

[2587: マンション検討中さん]

私の書き込んだ内容そのままコピペしてる人いるじゃんやめてw
欲しい人は買う
微妙だと思ったら買わない
それだけでしょ

[2588: eマンションさん]

>>2587 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

[2590: 評判気になるさん]

>>2587 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2591: マンコミュファンさん]

執念がすごいな

[2592: マンション掲示板さん]

>>2591 マンコミュファンさん
なんの執念ですか？？だれの？？

[2595: 評判気になるさん]

>>2580 周辺住民さん
だから「堤防ビュー」が売りです

[2596: 評判気になるさん]

>>2584 マンション検討中さん
ハザードなんて無視

[2597: ご近所さん]

>>2581 ご近所さん
ここの堤防は高いぞ！　

[2598: 販売関係者さん]

ここの駅は便利、一駅で千葉に行ける

[2599: マンション検討中さん]

三郷駅周辺にザパークハウスクラスの後発物件って出てくる可能性ありますかね？
ここが残債割れするかしないかの生命線は後発物件の有無だと思うんですが。
周りのマンションって築40年多いので万一建替決議通って大手デベ絡んだら終わりそう。
三郷駅の駅力は最低クラスだけど供給過多ではないっていう点は大きな武器ですかね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション検討中さん
後発物件の有無は分かりませんが、確実に言えることは残債割れの可能性はないということです。
駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になるでしょう。そんなことは今の景気ではまず考えられないことです。

[2601: 販売関係者さん]

>>2600 マンコミュファンさん
→「駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になる」

埼玉の僻地ローカル駅と、浦和・大宮等の埼玉中心駅といっしょにするな
駅力の次元・格が圧倒的に違う　笑

[2602: マンコミュファンさん]

>>2601 販売関係者さん
もちろん全く違うことは分かってますし、一緒にはしてないですよ。でも所詮は浦和も大宮もダサイタマなんです。
その前提ではここは駅前ブランドマンションであることに変わりありません。
これからどのように景気が変動しようともその事実は変わらないわけですから、安心材料とは言えると思います。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンコミュファンさん

全く論理的でなくてワロタ。さすがダサイタマ民。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 検討板ユーザーさん
簡単に言えば、都内から見たら埼玉の時点で全部ダサイタマということですよ。というかあなたはダサイタマ民ではないのですか？

[2605: 販売関係者さん]

>>2602 マンコミュファンさん
→「駅前ブランドマンション」

駅力の圧倒的な差、ハザードマップでの懸念地域などによる数々のマイナス材料は、いかにブランドマンションとはいえ総合的戦闘力は、良くてプラマイゼロ
他地域のマンションと差別化できるほどではない

[2606: 周辺住民さん]

都内とはいってもピンキリ
荒川を渡った足立区などは限りなく埼玉、葛飾区や江戸川区は限りなく千葉

本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！

[2607: eマンションさん]

>>2602 マンコミュファンさん

そう言えば三郷災害リスクゼロ民も「安心材料」とか言ってたな。同一人物かな。一度リンク管理の勉強した方がいいな。

[2608: 評判気になるさん]

>>2606 周辺住民さん
本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！
　↑
意味不明です。都内に本当の意味なんてありませんから。

[2609: マンコミュファンさん]

>>2605 販売関係者さん
確かにその通りで駅力の差はありましょうが、駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションが簡単に残債割れ起こすほどの資産価値である可能性は無いでしょう。
実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無だからです。

[2610: eマンションさん]

>>2609 マンコミュファンさん

実際に調べたの？ソースある？

[2611: 名無しさん]

>>2609 マンコミュファンさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅近
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2611 名無しさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2613: 都民]

>>2608 評判気になるさん
山手線周辺以外の都内と埼玉は、区別するほどの総合力の差はない

特に足立区・葛飾区・江戸川区あたりは、住所上は東京都かもしれないが、大企業の事業所も多く上越・東北新幹線の分岐駅かつＪＲ埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、東武アーバンパークライン、新都市交通システムが使える大宮駅周辺と比べると、本当に都内と疑うほどの田舎です。

都内在住者にとっては同じ東京都とは認識してません

[2614: 匿名さん]

>>2612 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 匿名さん
破格かどうかは分かりませんが、マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。本来見向きもされない三郷駅の物件が注目されているのは、さすがの三菱地所のブランド力でしょうか。

[2616: 口コミ知りたいさん]

>>2613 都民さん

実際に調べたの？ソースある？

[2617: 買い替え検討中さん]

>>2612 検討板ユーザーさん
この不便な駅で、単に三菱地所という名だけでこの値段は、確かにバカ値

時計でも、あるし名門セイコーだって「セイコーアルバ」というブランドもあるし

[2620: 評判気になるさん]

>>2615 マンション検討中さん
ここが注目されるのはハザードマップで真っ赤だからです。

[2622: 管理担当]

[NO.2618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2623: eマンションさん]

>>2612 検討板ユーザーさん

どうせすぐに中古で値崩れして残債割れ状態になるから、適正価格になったら買えばいいよ

[2624: 周辺住民さん]

>>2620 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2625: 名無しさん]

>>2624 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！