ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2556: 匿名さん]

>>2555 とおりすがりさん
ありがとござんます！！

[2558: 名無しさん]

>>2557 通りがかりさん
まず奥さんとの信頼関係を築くことを強くオススメします。

[2559: 検討板ユーザーさん]

第三期１１次の販売住戸って何階ですか？？

[2560: 周辺住民さん]

>>2557 通りがかりさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2561: 匿名さん]

>>2560 周辺住民さん
また始まった（笑）

同じ内容をコピペして、ハザード軽視させる書き込み
判断するのはお前じゃあない

[2562: マンション検討中さん]

>>2559 検討板ユーザーさん
何期まであるんですかね、最終期は冬頃かな？
急いで売り切ろうとはしていないみたいなこと言ってました

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
また始まりましたね(笑)でも結構がっつり削除されましたね！

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
素人のお前が安全を保障してくれるのか？

[2567: eマンションさん]

>>2566 口コミ知りたいさん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 eマンションさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2569: 周辺住民さん]

>>2568 評判気になるさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2570: 通りがかりさん]

>>2567 eマンションさん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2571: マンション掲示板さん]

>>2570 通りがかりさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2572: 販売関係者さん]

>>2571 マンション掲示板さん
ここは堤防が高過ぎて絶景が見えん

[2573: 買い替え検討中さん]

>>2570 通りがかりさん
まあ少なくとも普通の雨なら安全です

[2574: 職人さん]

>>2569 周辺住民さん
ここは、ほぼノーリスク、ノーリターン

[2575: ご近所さん]

>>2567 eマンションさん
まあ４階以上なら大丈夫でしょう

[2576: ご近所さん]

ここは書き込み件数だけは凄いな
その割にはいつも売れ残りの「先着順」あり

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 ご近所さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪700普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2578: 販売関係者さん]

>>2577 評判気になるさん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 ご近所さん

3階以下は天候次第で川の中を見ることができる。

[2580: 周辺住民さん]

>>2579 検討板ユーザーさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2581: ご近所さん]

>>2580 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2582: 周辺住民さん]

掲示板荒らす人よ、そのエネルギーを仕事に使いたまえ。

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 周辺住民さん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2586: とおりすがり]

>>2582 周辺住民さん

引きこもりのこどおじだから、仕事しろったって無駄だよ

[2587: マンション検討中さん]

私の書き込んだ内容そのままコピペしてる人いるじゃんやめてw
欲しい人は買う
微妙だと思ったら買わない
それだけでしょ

[2588: eマンションさん]

>>2587 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

[2590: 評判気になるさん]

>>2587 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2591: マンコミュファンさん]

執念がすごいな

[2592: マンション掲示板さん]

>>2591 マンコミュファンさん
なんの執念ですか？？だれの？？

[2595: 評判気になるさん]

>>2580 周辺住民さん
だから「堤防ビュー」が売りです

[2596: 評判気になるさん]

>>2584 マンション検討中さん
ハザードなんて無視

[2597: ご近所さん]

>>2581 ご近所さん
ここの堤防は高いぞ！　

[2598: 販売関係者さん]

ここの駅は便利、一駅で千葉に行ける

[2599: マンション検討中さん]

三郷駅周辺にザパークハウスクラスの後発物件って出てくる可能性ありますかね？
ここが残債割れするかしないかの生命線は後発物件の有無だと思うんですが。
周りのマンションって築40年多いので万一建替決議通って大手デベ絡んだら終わりそう。
三郷駅の駅力は最低クラスだけど供給過多ではないっていう点は大きな武器ですかね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション検討中さん
後発物件の有無は分かりませんが、確実に言えることは残債割れの可能性はないということです。
駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になるでしょう。そんなことは今の景気ではまず考えられないことです。

[2601: 販売関係者さん]

>>2600 マンコミュファンさん
→「駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になる」

埼玉の僻地ローカル駅と、浦和・大宮等の埼玉中心駅といっしょにするな
駅力の次元・格が圧倒的に違う　笑

[2602: マンコミュファンさん]

>>2601 販売関係者さん
もちろん全く違うことは分かってますし、一緒にはしてないですよ。でも所詮は浦和も大宮もダサイタマなんです。
その前提ではここは駅前ブランドマンションであることに変わりありません。
これからどのように景気が変動しようともその事実は変わらないわけですから、安心材料とは言えると思います。

[2603: 検討板ユーザーさん]

>>2602 マンコミュファンさん

全く論理的でなくてワロタ。さすがダサイタマ民。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 検討板ユーザーさん
簡単に言えば、都内から見たら埼玉の時点で全部ダサイタマということですよ。というかあなたはダサイタマ民ではないのですか？

[2605: 販売関係者さん]

>>2602 マンコミュファンさん
→「駅前ブランドマンション」

駅力の圧倒的な差、ハザードマップでの懸念地域などによる数々のマイナス材料は、いかにブランドマンションとはいえ総合的戦闘力は、良くてプラマイゼロ
他地域のマンションと差別化できるほどではない