ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2502: 周辺住民さん]

>>2497 マンション検討中さん
堤防の高さより高層階は大丈夫でしょう、多分、おそらく、きっと

[2503: 名無しさん]

>>2502 周辺住民さん
堤防の高さと建物の高さって関係ないよね。

[2505: 周辺住民さん]

>>2503 名無しさん
あれっ、ここは「リバービュー」が売りのマンションでは？

堤防が高いと、折角の川面が見えなくなるぞ

[2507: 匿名さん]

堤防ビュー

[2508: 通りがかりさん]

>>2505 周辺住民さん
5階以上、できれば6階以上だと抜けが良くリバービューとなりますね！

[2509: 口コミ知りたいさん]

やっぱ最上階だろ

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 口コミ知りたいさん
最上階が普通は一番なんですけど、ここは屋上にテラスがあるから、結構話し声が聞こえたりプライバシー面でマイナスがあるとのことでした。

[2511: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん
梁も気になるしね。ただリセール面は間違いなく最上階が1番だと思う。

[2512: 匿名さん]

このスレッド大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと竣工時期一緒なのに投稿件数上回ってるって化け物だろ。
しかも大宮は戸数も倍以上なのに。笑
こんな事言ったらハザードニキが命どうのこうの言ってくるんだろうけど、実際問題破格で需要が高くて関心高いのは事実だろうから、ここ買えた人は勝ち組だろうな。
予算に見合った買い物という事ではね。
結局費用対効果で満足出来るかどうかですよ。

[2513: 名無しさん]

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅近
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かにハザードや駅のしょぼさの懸念的はありますが、将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2514: 匿名さん]

>>2513 名無しさん

こうした広告まがいの煽り書き込みが、良くも悪くも投稿件数の伸びに貢献しているんだろうw

[2515: 周辺住民さん]

内装がいいよな。北欧モダンなインテリアに合いそう。
カールハンセンとかフリッツハンセンでコーデしたい。

[2516: 匿名さん]

>>2513 名無しさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2519: 周辺住民さん]

>>2518 マンコミュファンさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2520: eマンションさん]

>>2519 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 eマンションさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2524: 通りがかりさん]

とりあえずみんな晴海フラッグ申し込んどこ～

[2529: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。本来見向きもされない三郷駅の物件が注目されているのは、さすがの三菱地所のブランド力でしょうか。

[2530: マンコミュファンさん]

>>2529 口コミ知りたいさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 マンコミュこれは【広告】？？？

このスレは定期的にこんなのが書き込まれるファンさん

[2536: 匿名さん]

>>2531 口コミ知りたいさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2537: マンション検討中さん]

ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2538: マンション検討中さん]

ハザードのネガコメでも、自分の見解を書いてくれてる人のは参考にさせてもらったりしてるんだけどね。
定期的に現れる、ここを検討するだけで家族の信頼を失う人とかは書き込む前に家族と信頼関係築いたほうがいいよとか思います。コピペコメはポジネガ含めて論外。暇なのかなあ。

[2539: 管理担当]

[No.2501～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2540: マンコミュファンさん]

>>2530 マンコミュファンさん
私の個人的感想です。参考になさる方はどうぞ！

[2541: 匿名さん]

>>2538 マンション検討中さん
ハザードマップの件については、購入者の方は自己責任・自己判断でお願いします。
根拠のない個人的意見には惑わされないように！

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

当たり前すぎて。。。
購入検討者はネット掲示板の戯言をまともに受けて購入判断する訳じゃないから大丈夫でしょ。

[2544: 評判気になるさん]

>>2543 eマンションさん
それでも買う人は買うと思う。
事実もう半分も残ってないよね？？

[2545: eマンションさん]

>>2544 評判気になるさん

そのとおり。買う人はネット掲示板の戯言など気にしないで買う。

[2546: 口コミ知りたいさん]

将来ハザードが現実に起こっても、ここで散々ネガってた人は、心のなかで自分が正しかったと思うだけ。なんて惨めな人生だろう。そしてハザード覚悟で購入した人は家族とその困難を乗り越えていく。

[2547: 周辺住民さん]

>>2546 口コミ知りたいさん
いやいやここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2548: 匿名さん]

>>2547 周辺住民さん

前にも書き込みあったけど、確かに堤防の高さは高いが、スーパー堤防ではないからな

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
調べが不十分です。
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 匿名さん

調べが不十分です。
江戸川のスーパー堤防(高規格堤防)の整備区間は河口から水元公園までで三郷駅付近は整備区間に含まれてません。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

[2551: ご近所さん]

>>2549 匿名さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2552: とおりすがり]

>>2551 ご近所さん

もういい加減に自作自演と嘘情報のコピペやめてもらえませんか？

[2553: 評判気になるさん]

もう何書き込んでもコピペで返されるやん。やめて

[2554: 匿名さん]

>>2552 とおりすがりさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2555: とおりすがり]

>>2554 匿名さん

コピペ投稿なのでお望みどおり、削除依頼しておきました

[2556: 匿名さん]

>>2555 とおりすがりさん
ありがとござんます！！

[2558: 名無しさん]

>>2557 通りがかりさん
まず奥さんとの信頼関係を築くことを強くオススメします。

[2559: 検討板ユーザーさん]

第三期１１次の販売住戸って何階ですか？？

[2560: 周辺住民さん]

>>2557 通りがかりさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2561: 匿名さん]

>>2560 周辺住民さん
また始まった（笑）

同じ内容をコピペして、ハザード軽視させる書き込み
判断するのはお前じゃあない

[2562: マンション検討中さん]

>>2559 検討板ユーザーさん
何期まであるんですかね、最終期は冬頃かな？
急いで売り切ろうとはしていないみたいなこと言ってました

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
また始まりましたね(笑)でも結構がっつり削除されましたね！

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
素人のお前が安全を保障してくれるのか？

[2567: eマンションさん]

>>2566 口コミ知りたいさん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 eマンションさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2569: 周辺住民さん]

>>2568 評判気になるさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2570: 通りがかりさん]

>>2567 eマンションさん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2571: マンション掲示板さん]

>>2570 通りがかりさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2572: 販売関係者さん]

>>2571 マンション掲示板さん
ここは堤防が高過ぎて絶景が見えん

[2573: 買い替え検討中さん]

>>2570 通りがかりさん
まあ少なくとも普通の雨なら安全です

[2574: 職人さん]

>>2569 周辺住民さん
ここは、ほぼノーリスク、ノーリターン

[2575: ご近所さん]

>>2567 eマンションさん
まあ４階以上なら大丈夫でしょう

[2576: ご近所さん]

ここは書き込み件数だけは凄いな
その割にはいつも売れ残りの「先着順」あり

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 ご近所さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪700普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2578: 販売関係者さん]

>>2577 評判気になるさん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 ご近所さん

3階以下は天候次第で川の中を見ることができる。

[2580: 周辺住民さん]

>>2579 検討板ユーザーさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2581: ご近所さん]

>>2580 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2582: 周辺住民さん]

掲示板荒らす人よ、そのエネルギーを仕事に使いたまえ。

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 周辺住民さん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2586: とおりすがり]

>>2582 周辺住民さん

引きこもりのこどおじだから、仕事しろったって無駄だよ

[2587: マンション検討中さん]

私の書き込んだ内容そのままコピペしてる人いるじゃんやめてw
欲しい人は買う
微妙だと思ったら買わない
それだけでしょ

[2588: eマンションさん]

>>2587 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

[2590: 評判気になるさん]

>>2587 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2591: マンコミュファンさん]

執念がすごいな

[2592: マンション掲示板さん]

>>2591 マンコミュファンさん
なんの執念ですか？？だれの？？

[2595: 評判気になるさん]

>>2580 周辺住民さん
だから「堤防ビュー」が売りです

[2596: 評判気になるさん]

>>2584 マンション検討中さん
ハザードなんて無視

[2597: ご近所さん]

>>2581 ご近所さん
ここの堤防は高いぞ！　

[2598: 販売関係者さん]

ここの駅は便利、一駅で千葉に行ける

[2599: マンション検討中さん]

三郷駅周辺にザパークハウスクラスの後発物件って出てくる可能性ありますかね？
ここが残債割れするかしないかの生命線は後発物件の有無だと思うんですが。
周りのマンションって築40年多いので万一建替決議通って大手デベ絡んだら終わりそう。
三郷駅の駅力は最低クラスだけど供給過多ではないっていう点は大きな武器ですかね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション検討中さん
後発物件の有無は分かりませんが、確実に言えることは残債割れの可能性はないということです。
駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になるでしょう。そんなことは今の景気ではまず考えられないことです。

[2601: 販売関係者さん]

>>2600 マンコミュファンさん
→「駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になる」

埼玉の僻地ローカル駅と、浦和・大宮等の埼玉中心駅といっしょにするな
駅力の次元・格が圧倒的に違う　笑