ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2401: 買い替え検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2402: 匿名]

>>2401 買い替え検討中さん

カスリーン台風な
何度も言わせるな

[2403: 周辺住民さん]

>>2401 買い替え検討中さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

[2404: 周辺住民さん]

>>2368 周辺住民さん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない

もし、スーパー堤防なら、このマンション敷地付近も堤防と同じ高さでないとね！

[2405: 買い替え検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

[2406: 周辺住民さん]

>>2397 周辺住民さん
それは江戸川に流れ込む上流部中小河川の多くが途中で決壊や越水してくれたおかげで、多くの街が浸水・冠水して遊水地の役割を担ってくれたからです。

今は、それら多くの中小河川も改修されて、昔より大量の水が下流の三郷付近に流れ込みます。
スーパー堤防が完成していない江戸川地域の安全性も疑問です。

[2407: 周辺住民さん]

>>2405 買い替え検討中さん
マンションに関するすべての情報を知るためにあるのでしょう

販売者に都合の良い情報ばかりでなく、メリット・デメリットのすべてが網羅されていることが最適です。

耳障り悪い情報を敵対視するのは間違いです。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2403 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2409: 匿名さん]

>>2404 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2411: ご近所さん]

>>2403 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2415: マンコミュファンさん]

そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2416: 周辺住民さん]

パークハウスがニチイだった時から住んでいた地元民ならみんな知ってる。江戸川の土手が出来て以降、三郷で水害が発生したことはない。実際に起きてないのにハザードマップ見て危険って思いこむのは合理的ではない。
今回のこの超お買い得物件が買えなかった奴の負け惜しみでしょ。俺も買えなかったけどさ。

[2417: 周辺住民さん]

高層階なら+1000万はかたい物件なんだよなー。このマンション買った奴は勝ち組だよ。

[2418: マンション掲示板さん]

>>2407 周辺住民さん
いや、投稿に悪意があるからみんな気になるんでしょ。

[2419: ウ～ンさん]

皆様方の熱い討論拝見しております
その中、質問となります
①ここの建物の杭打ちは地下何メートルまで打ち込んでいるのでしょうか
②三菱地所レジデンス等の他物件と比較して、すこ～し緩めに仕様変更している箇所はご存知ですか

昨日も書きましたが、緩めの仕様にしてまでも販売価格と建物安全対策にお金をかける三菱地所レジデンスに感服しました。
hontoに頭が下がりますよ

[2420: 周辺住民さん]

>>2418 マンション掲示板さん
興味がある人は、デメリットがある場合は気にするでしょう(笑)

メリットは、こんなスレ見なくても販売担当者がこれでもか、って一生懸命に攻めてくるよ！
それ以外の情報を「悪意がある」って、お前はおかしくない？

[2421: 周辺住民さん]

>>2416 周辺住民さん
折角、市が情報提供しているハザードマップを無視することを推奨するような書き込みは、明らかに情報操作、悪意を感じますね

まるで、〇〇なセールスマンみたい

[2422: 周辺住民さん]

>>2411 ご近所さん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない

もし、スーパー堤防なら、このマンション敷地付近も堤防と同じ高さでないとね！

[2423: 買い替え検討中さん]

>>2420 周辺住民さん

それは確かにそうですね。
感服しました。
hontoに頭が下がりますよ

[2424: 周辺住民さん]

>>2421 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2425: 評判気になるさん]

>>2422 周辺住民さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2426: 周辺住民さん]

>>2409 匿名さん
以前は

「私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。」

という悪質な、嘘の書き込みがありましたが・・・・
やっと、まともに調べてカスリーン台風による災害を認めましたね

[2428: 匿名さん]

>>2426 周辺住民さん
まあ確かに大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2429: 周辺住民さん]

>>2425 評判気になるさん
「スーパー堤防」の定義をもっと勉強しましょう

[2430: 匿名]

>>2426 周辺住民さん

いやいまも毎日のように飽きずに書き込んでるよ

[2431: 口コミ知りたいさん]

>>2421 周辺住民さん

本当にそうですね。
地元自治体が精査した結果、住むのは危険ですよとせっかく情報提供してくれているのに、自分に都合が悪いからとそれを信用せず、個人的経験やどこの馬の骨が流したとも分からぬ風説、不動産屋の営業トークを信じ込む（呆）。これで死んでもある意味寿命、自業自得ですが、巻き込まれる家族はたまらんですね。

[2432: 評判気になるさん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めない。

[2433: 周辺住民さん]

>>2424 周辺住民さん
それを判断するのは素人のお前ではなくて
本当の購入者だよ！?

[2434: 匿名さん]

>>2432 評判気になるさん
ここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2435: ご近所さん]

>>2429 周辺住民さん
いやいやめちゃくちゃ高くなったし。おれが子供のころは今の半分の高さもなかった。今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。

[2436: 周辺住民さん]

>>2430 匿名さん
それは、ここの販売担当者の如く、水害を無視しろ
ハザードを軽視しろと、デメリットは無視しろ、と書き込む奴らだよ

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2435 ご近所さん
その通りだよ。
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いだろう？

[2438: 周辺住民さん]

>>2434 匿名さん
またまた、コピペで同じ内容を書き込む(笑)
ご苦労さん

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2436 周辺住民さん
堤防が決壊する恐れはありませんって国土交通省が言うはずがない。裁判になった時不利にならないよう必ず決壊する恐れはありますと言うから、あまりそれを持ち出す意味がない

[2440: 周辺住民さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
ビルの4階だと、約1２ｍ以上
スーパー堤防なら、その３０倍の幅の堤防でなくてはならない

約３６０ｍの幅なら、このマンションがすっぽり収まる

[2441: 周辺住民さん]

>>2439 口コミ知りたいさん
それでも国土交通省は注意喚起している
こいつらは、市の情報も、国の情報も軽視しろ、無視しろ、と書き込む

[2442: 評判気になるさん]

家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

[2443: 周辺住民さん]

>>2441 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2445: 買い替え検討中さん]

なんだか皆さん混乱してるみたいですが、一言で言ってここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2447: マンション検討中さん]

ネガもポジもまとめてコピペレスは全部禁止にして欲しい。自分が一ヶ月くらい前に書いたレスもコピペされて腹立つ

[2449: 周辺住民さん]

因みに、これが「スーパー堤防」ね！
このマンション付近の堤防と比べて
悪意ある書き込み者は、よ～く勉強してね

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/toshikeikaku/saigainitsuyoi/ans...

[2450: 周辺住民さん]

>>2446 評判気になるさん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

[2451: 周辺住民さん]

>>2444 通りがかりさん
その江戸川のスーパー堤防整備が不十分です。

[2452: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2453: 匿名さん]

>>2451 周辺住民さん
何言ってるか素人には良く分からんな。

[2454: 周辺住民さん]

>>2451 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2455: 周辺住民さん]

もうさ、買えなくて悔しいので荒らしていますって白状したら？

[2456: 匿名さん]

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2457: ご近所さん]

>>2450 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2458: 周辺住民さん]

>>2450 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2459: ご近所さん]

>>2450 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2460: 周辺住民さん]

しかし、このスレには必死にハザードや水害を無視しろ。軽視しろ。
という悪質な販売勧誘のごとき書き込みが多過ぎ(笑)

多分、一人だと思うが、、、何をそんなに頑張っているの？

[2461: 周辺住民さん]

>>2459 ご近所さん
因みに、これが「スーパー堤防」ね！
このマンション付近の堤防と比べて
悪意ある書き込み者は、よ～く勉強してね　　

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/toshikeikaku/saigainitsuyoi/ans...

[2462: マンコミュファンさん]

地元自治体が精査した結果、住むのは危険ですよとせっかく情報提供してくれているのに、自分に都合が悪いからとそれを信用せず、個人的経験やどこの馬の骨が流したとも分からぬ風説、不動産屋の営業トークを信じ込む（呆）。これで死んでもある意味寿命、自業自得ですが、巻き込まれる家族はたまらんですね。

[2463: 口コミ知りたいさん]

こりゃもうハザードリスク回避組とハザードリスク容認組で河川敷で相撲大会するしか解決策がないね。

[2470: マンション検討中さん]

ザパークハウス4000万円代で買えるって言う意味だはいい物件だと思います。
川がーとか言われてますが不人気物件であればハザードがあっても川は危ないとか言い出す人もでてきませんからね。

[2472: 管理担当]

[NO.2410～本レスは、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2473: マンション掲示板さん]

過去レスコピペラッシュすごいですね、、
この物件が買えなくて僻んでるのか皆目検討つかないですが、ネガ、ポジ含めて数十件投下されてる、、、

[2474: 周辺住民さん]

しかし、このスレには必死にハザードや水害を無視しろ。軽視しろ。
という悪質な販売勧誘のごとき書き込みが多過ぎ(笑)

多分、一人だと思うが、、、何をそんなに頑張っているの？

[2475: 匿名さん]

>>2474 周辺住民さん
自分は見かけたら削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2476: マンション検討中さん]

水害を軽視する必要はないですよ。
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2477: 周辺住民さん]

>>2476 マンション検討中さん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2478: ションさん]

欲しくても買えない人がネガキャンするんだろうな。
大の大人が恥ずかしくないのかな。

[2479: 口コミ知りたいさん]

都心のマンションとか今坪700普通にします。クオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2480: 評判気になるさん]

>>2479 口コミ知りたいさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2482: マンション検討中さん]

あと川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2483: 匿名さん]

>>2481 マンション検討中さん
意外とそういう人ほど普通な人だと思いますよ。

[2484: eマンションさん]

>>2469 管理担当さん

コピペ投稿は全部削除でお願いします。

[2485: マンション検討中]

>>2479 口コミ知りたいさん
ここ自分も価格とのバランスも含めていいと思いますが坪700万のものとは流石に比較できないです。
7000万のマンションとの比較なら分かりますが。
坪700万だと20坪でと1.4億なのでおそらく間違いだとは思いますが

[2486: 周辺住民さん]

>>2482 マンション検討中さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2487: ウ～ンさん]

>>2398 マンション検討中さん
お疲れ様です

三菱地所レジデンスの物件だという色眼鏡を外すと色々と見えてきますよ。専有部多岐にわたり仕様変更しています、嫁さんに言うと他の物件じゃと言い出しかねないので嫁さんにも伏せていますがつ、ある程度は入居前リフォームで改善予定です。

ここで種明かしいると余計なことをと言われかねないのでm(_ _)m
一箇所集中ではなく、場所ごとにしていますよ
でも手すりに気づくなんて立派だと思います

[2488: 周辺住民さん]

5000万のローンなんて世帯年収で1600万ぐらいないと厳しいけど、その年収の人は日本国民の5%ぐらいしかいないんだろ？ここで荒らしてる人は買えない95%の人なんだろうけど頑張ろうぜ。

[2489: 口コミ知りたいさん]

>>2487 ウ～ンさん
なんじゃそりゃ。結局言えないんじゃウソだったと思われても仕方ないね。

[2490: 評判気になるさん]

>>2488 周辺住民さん
なんでそんな計算になるん？笑

[2491: 通りがかりさん]

>>2488 周辺住民さん
ん？5000万のローンなら世帯年収で1000万無くても借りれますよ。

[2492: 検討板ユーザーさん]

欲しくても買えない人が投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2493: 周辺住民さん]

借りられることと無理なく返せるのは違うでしょ。子供の学費とか老後とかどうすんのよ。老後も働いてカツカツで暮らすのか？

[2494: 通りがかりさん]

>>2493 周辺住民さん
いやいや、今の金利なら月々15万ちょいだよ？
これなら手取りの3分の1もいかないよ？
余裕のよっちゃんでしょ？

[2495: 周辺住民さん]

>>2493
それ35年ローンとかでしょ？現在、30代後半で子供2人とも大学までいかせて老後ゆったりって考えたら35年もローンなんてきつくねーか。

[2496: 通りがかりさん]

>>2495 周辺住民さん
あらま。今はそういう金利時代なんですけど。ローン控除の期間が終わったら繰り上げ返済でもしたら？

[2497: マンション検討中さん]

>>2486 周辺住民さん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2498: マンション検討中さん]

5000万が1600万と言ってる人はもう買うこと自体検討していない方でしょうか？
一回でも住宅ローンの事前審査などやってみらといいと思います
ネットからもできますから

[2499: 通りがかりさん]

>>2497 マンション検討中さん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2500: 匿名さん]

なんか妙な奴が住みついてるなぁ。ここはもうすぐ完売なので、どうぞ他に行ってください。。。

[2502: 周辺住民さん]

>>2497 マンション検討中さん
堤防の高さより高層階は大丈夫でしょう、多分、おそらく、きっと

[2503: 名無しさん]

>>2502 周辺住民さん
堤防の高さと建物の高さって関係ないよね。

[2505: 周辺住民さん]

>>2503 名無しさん
あれっ、ここは「リバービュー」が売りのマンションでは？

堤防が高いと、折角の川面が見えなくなるぞ

[2507: 匿名さん]

堤防ビュー

[2508: 通りがかりさん]

>>2505 周辺住民さん
5階以上、できれば6階以上だと抜けが良くリバービューとなりますね！

[2509: 口コミ知りたいさん]

やっぱ最上階だろ

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 口コミ知りたいさん
最上階が普通は一番なんですけど、ここは屋上にテラスがあるから、結構話し声が聞こえたりプライバシー面でマイナスがあるとのことでした。

[2511: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん
梁も気になるしね。ただリセール面は間違いなく最上階が1番だと思う。

[2512: 匿名さん]

このスレッド大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと竣工時期一緒なのに投稿件数上回ってるって化け物だろ。
しかも大宮は戸数も倍以上なのに。笑
こんな事言ったらハザードニキが命どうのこうの言ってくるんだろうけど、実際問題破格で需要が高くて関心高いのは事実だろうから、ここ買えた人は勝ち組だろうな。
予算に見合った買い物という事ではね。
結局費用対効果で満足出来るかどうかですよ。

[2513: 名無しさん]

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅近
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かにハザードや駅のしょぼさの懸念的はありますが、将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

[2514: 匿名さん]

>>2513 名無しさん

こうした広告まがいの煽り書き込みが、良くも悪くも投稿件数の伸びに貢献しているんだろうw

[2515: 周辺住民さん]

内装がいいよな。北欧モダンなインテリアに合いそう。
カールハンセンとかフリッツハンセンでコーデしたい。

[2516: 匿名さん]

>>2513 名無しさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2519: 周辺住民さん]

>>2518 マンコミュファンさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2520: eマンションさん]

>>2519 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 eマンションさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2524: 通りがかりさん]

とりあえずみんな晴海フラッグ申し込んどこ～

[2529: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。本来見向きもされない三郷駅の物件が注目されているのは、さすがの三菱地所のブランド力でしょうか。

[2530: マンコミュファンさん]

>>2529 口コミ知りたいさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2531: 口コミ知りたいさん]

>>2530 マンコミュこれは【広告】？？？

このスレは定期的にこんなのが書き込まれるファンさん

[2536: 匿名さん]

>>2531 口コミ知りたいさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2537: マンション検討中さん]

ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2538: マンション検討中さん]

ハザードのネガコメでも、自分の見解を書いてくれてる人のは参考にさせてもらったりしてるんだけどね。
定期的に現れる、ここを検討するだけで家族の信頼を失う人とかは書き込む前に家族と信頼関係築いたほうがいいよとか思います。コピペコメはポジネガ含めて論外。暇なのかなあ。

[2539: 管理担当]

[No.2501～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2540: マンコミュファンさん]

>>2530 マンコミュファンさん
私の個人的感想です。参考になさる方はどうぞ！

[2541: 匿名さん]

>>2538 マンション検討中さん
ハザードマップの件については、購入者の方は自己責任・自己判断でお願いします。
根拠のない個人的意見には惑わされないように！

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

当たり前すぎて。。。
購入検討者はネット掲示板の戯言をまともに受けて購入判断する訳じゃないから大丈夫でしょ。

[2544: 評判気になるさん]

>>2543 eマンションさん
それでも買う人は買うと思う。
事実もう半分も残ってないよね？？

[2545: eマンションさん]

>>2544 評判気になるさん

そのとおり。買う人はネット掲示板の戯言など気にしないで買う。

[2546: 口コミ知りたいさん]

将来ハザードが現実に起こっても、ここで散々ネガってた人は、心のなかで自分が正しかったと思うだけ。なんて惨めな人生だろう。そしてハザード覚悟で購入した人は家族とその困難を乗り越えていく。

[2547: 周辺住民さん]

>>2546 口コミ知りたいさん
いやいやここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2548: 匿名さん]

>>2547 周辺住民さん

前にも書き込みあったけど、確かに堤防の高さは高いが、スーパー堤防ではないからな

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
調べが不十分です。
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2550: マンコミュファンさん]

>>2549 匿名さん

調べが不十分です。
江戸川のスーパー堤防(高規格堤防)の整備区間は河口から水元公園までで三郷駅付近は整備区間に含まれてません。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

[2551: ご近所さん]

>>2549 匿名さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2552: とおりすがり]

>>2551 ご近所さん

もういい加減に自作自演と嘘情報のコピペやめてもらえませんか？

[2553: 評判気になるさん]

もう何書き込んでもコピペで返されるやん。やめて

[2554: 匿名さん]

>>2552 とおりすがりさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2555: とおりすがり]

>>2554 匿名さん

コピペ投稿なのでお望みどおり、削除依頼しておきました

[2556: 匿名さん]

>>2555 とおりすがりさん
ありがとござんます！！

[2558: 名無しさん]

>>2557 通りがかりさん
まず奥さんとの信頼関係を築くことを強くオススメします。

[2559: 検討板ユーザーさん]

第三期１１次の販売住戸って何階ですか？？

[2560: 周辺住民さん]

>>2557 通りがかりさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2561: 匿名さん]

>>2560 周辺住民さん
また始まった（笑）

同じ内容をコピペして、ハザード軽視させる書き込み
判断するのはお前じゃあない

[2562: マンション検討中さん]

>>2559 検討板ユーザーさん
何期まであるんですかね、最終期は冬頃かな？
急いで売り切ろうとはしていないみたいなこと言ってました

[2563: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
また始まりましたね(笑)でも結構がっつり削除されましたね！

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
素人のお前が安全を保障してくれるのか？

[2567: eマンションさん]

>>2566 口コミ知りたいさん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

[2568: 評判気になるさん]

>>2567 eマンションさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

[2569: 周辺住民さん]

>>2568 評判気になるさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

[2570: 通りがかりさん]

>>2567 eマンションさん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

[2571: マンション掲示板さん]

>>2570 通りがかりさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2572: 販売関係者さん]

>>2571 マンション掲示板さん
ここは堤防が高過ぎて絶景が見えん

[2573: 買い替え検討中さん]

>>2570 通りがかりさん
まあ少なくとも普通の雨なら安全です

[2574: 職人さん]

>>2569 周辺住民さん
ここは、ほぼノーリスク、ノーリターン

[2575: ご近所さん]

>>2567 eマンションさん
まあ４階以上なら大丈夫でしょう

[2576: ご近所さん]

ここは書き込み件数だけは凄いな
その割にはいつも売れ残りの「先着順」あり

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 ご近所さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪700普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

[2578: 販売関係者さん]

>>2577 評判気になるさん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 ご近所さん

3階以下は天候次第で川の中を見ることができる。

[2580: 周辺住民さん]

>>2579 検討板ユーザーさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2581: ご近所さん]

>>2580 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

[2582: 周辺住民さん]

掲示板荒らす人よ、そのエネルギーを仕事に使いたまえ。

[2583: 口コミ知りたいさん]

>>2582 周辺住民さん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 口コミ知りたいさん
ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

[2586: とおりすがり]

>>2582 周辺住民さん

引きこもりのこどおじだから、仕事しろったって無駄だよ

[2587: マンション検討中さん]

私の書き込んだ内容そのままコピペしてる人いるじゃんやめてw
欲しい人は買う
微妙だと思ったら買わない
それだけでしょ

[2588: eマンションさん]

>>2587 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

[2590: 評判気になるさん]

>>2587 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

[2591: マンコミュファンさん]

執念がすごいな

[2592: マンション掲示板さん]

>>2591 マンコミュファンさん
なんの執念ですか？？だれの？？

[2595: 評判気になるさん]

>>2580 周辺住民さん
だから「堤防ビュー」が売りです

[2596: 評判気になるさん]

>>2584 マンション検討中さん
ハザードなんて無視

[2597: ご近所さん]

>>2581 ご近所さん
ここの堤防は高いぞ！　

[2598: 販売関係者さん]

ここの駅は便利、一駅で千葉に行ける

[2599: マンション検討中さん]

三郷駅周辺にザパークハウスクラスの後発物件って出てくる可能性ありますかね？
ここが残債割れするかしないかの生命線は後発物件の有無だと思うんですが。
周りのマンションって築40年多いので万一建替決議通って大手デベ絡んだら終わりそう。
三郷駅の駅力は最低クラスだけど供給過多ではないっていう点は大きな武器ですかね。

[2600: マンコミュファンさん]

>>2599 マンション検討中さん
後発物件の有無は分かりませんが、確実に言えることは残債割れの可能性はないということです。
駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になるでしょう。そんなことは今の景気ではまず考えられないことです。