ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2361: 匿名さん]

お金あったら俺だってハザードリスクない高級マンション住みたいど～

[2362: 検討板ユーザーさん]

>>2360 評判気になるさん

それな

[2363: 周辺住民さん]

>>2359 ご近所さん
三郷駅と江戸川鉄橋の間の線路部分を良く確認したか？
かさ上げした形跡は見られない！

もし、当時から堤防が半分の高さだったら、堤防頂と線路の間部分に大きな隙間ができるはず、、、なので駅部分からコンクリート高架部分を延長したか、或いは河川部分から鉄橋を延長していたはずです。

でもその痕跡が無いし、そのための大工事をしていた記憶もない

[2364: 周辺住民さん]

>>2357 マンション掲示板さん
この付近は道路橋や鉄道も含めて既存建築物が多過ぎて、手が付けられなかったのだろう

[2365: ご近所さん]

>>2363 周辺住民さん
形跡は見られなかったとしても、現状の高さを測ったことあるか？
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波が来ることは無いだろう？

[2366: 匿名さん]

>>2365 ご近所さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。スーパー堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2367: 口コミ知りたいさん]

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2368: 周辺住民さん]

>>2363 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2369: 匿名さん]

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

[2370: 通りがかりさん]

>>2364 周辺住民さん
もともと高いからでしょ。本当にリスクが高かったら普通はかさあげします。

[2371: 坪単価比較中さん]

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2372: マンション検討中さん]

こんにちは。
3月くらいにモデルルーム行ったものの一旦は購入候補から外したのですが再びもどってきました。
こちら値上げはありましたでしょうか？

[2373: 名無しさん]

>>2372 マンション検討中さん
5%値上げしました。よろしくお願いいたします。

[2374: 坪単価比較中さん]

>>2373 名無しさん
5％なんかで抑えて頂けましたかー
これはありがたい
価格破壊もいい加減にして頂きたい(笑)

[2375: 周辺住民さん]

高階数の良い部屋空いてないでしょ。乗り遅れてくやしい

[2376: 匿名さん]

>>2374 坪単価比較中さん
確かに。普通は10～15％以上は上げるだろうな。これは良心的というかなんというか。

[2377: マンション検討中さん]

3月にモデルルームまで見に行って候補に外したのは何で？今更戻ってきてもいい部屋買えなかったら後悔しない？

[2378: マンション検討中]

>>2373 名無しさん
ありがとうございます
上にもありますが4000万だとしても200万ですがたしかにもっと値上がるとこのが多そうですもんね

[2379: マンション検討中]

>>2377 マンション検討中さん
まあ値上がってる時点で後悔というかまあそれはなくないんじゃないでしょうか。
その当時東京以外に住む決断ができなかったため（もちろん見栄とかそういうものではないです）こちらを見送ったんですが埼玉も検討できるようになったので再度戻ってきた感じです

[2380: マンション検討中さん]

>>2379
なるほど。そういうことなんですね。
有り体にいうと東京に住めるなら東京でマンション買ったほうがいいよ。
ここは東京には高くて住めないけど、コスパが良いマンションが欲しい人に合ってる気がするので。過去レスにもありますが通勤往復2時間は大変ですよ。