ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2341: 周辺住民さん]

>>2340 マンション掲示板さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2342: 周辺住民さん]

>>2340 マンション掲示板さん
それは市の見解も同じ
ただ資料として客観的資料が添付してあります。

それを信じるか、疑うかは皆様の自由です。

[2343: 周辺住民さん]

>>2341 周辺住民さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

[2344: 周辺住民さん]

>>2343 周辺住民さん
ホームページにジャンプしないのでこちらに訂正します
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 周辺住民さん
ありがとうございます。肝心のこのマンションの場所って載ってます？

[2346: 匿名さん]

>>2343 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2347: ご近所さん]

>>2343 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

[2348: 購入経験者さん]

>>2347 ご近所さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2349: 評判気になるさん]

ここまで真っ赤なハザードマップだと、ある程度価格に織り込まれてるから浸水しても納得できる。高層階なら命は安全だし、マンション自体は保険で修復できる。
逆にハザードリスクがないと言われてる場所で何かが起きる方がダメージがでかい。

[2350: ウ～ンさん]

本登に皆さん同じ話しの繰り返しですね！！!
ウチは現在の堤防の高さと、マンションの杭打ちの深さを信じて購入しました
これで決壊するときは戸建ても含め大事になるので、そのときは諦めだねって話をして話をしています。
価格に割安感など色々と飛び回っていますが、ちゃんと仕様を見て他のパークハウスや、全く関係のない同等価格のマンションと比較されていますか！？
目立たない所や、問い合わせの少ない所でちゃんとグレードダウンして杭打ちの費用捻出していますよ(笑)

仕様向上は後からリフォーム出来るけど、杭打ちは後から修正聞かないから、尚の事信用できました！！

この価格で色々とやり繰りして、まずは安全面最重要視しており頭が下がります
m(_ _)m

[2351: 評判気になるさん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めない。

[2352: マンション検討中さん]

>>2349 評判気になるさん
ここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2353: 周辺住民さん]

>>2347 ご近所さん
それはね、、昔は他に堤防の弱い部分があり、そこが決壊して遊水地の役割をしてくれたから。

現在の江戸川堤防改修は、本来下流域から順次スーパー堤防に改修していきたいけど、用地確保、住民の反対、費用面等々の制約があり、むしろ上流地域から「ミニスーパー堤防整備」を進めてます

なので、過去には類を見ないほどの水量が、上流域で堤防強化された江戸川により下流域の三郷付近に押し寄せます。
だから、江戸川河川事務所も決壊の恐れは０ではないと注意喚起してる

[2354: 評判気になるさん]

>>2353 周辺住民さん
何言ってるか素人には良く分からんな。

[2355: 周辺住民さん]

武蔵野線は1973（昭和48）年4月1日に開通してますが、その時から三郷駅付近の鉄橋付近を見ていると堤防の高さは、この５０年間変わらない気がします。

つまり堤防の嵩上げなどやらずに、江戸川上流域の河川改修を行っているので、昔より大量の水量が、そのかさ上げしてない三郷駅付近の堤防に押し寄せるということです。

後はどういうことになるか、素人さんでもわかるだろう

[2356: 名無しさん]

この物件って良いですよね
ハザード大好き思想強い系の方々を購入対象から排除出来るので。笑

[2357: マンション掲示板さん]

>>2355 周辺住民さん
三郷駅付近の堤防はもともと高くてかさ上げする必要はないのでは？

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2356 名無しさん
排除└('ω')」ｿｲﾔ└('ω')」排除└('ω')」ｿｲﾔ
ｲｪｲｯｲｪｲｯｲｪｲｯd=(´▽｀)=b

[2359: ご近所さん]

>>2355 周辺住民さん
いやいやめちゃくちゃ高くなったし。おれが子供のころは今の半分の高さもなかった。今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。

[2360: 評判気になるさん]

もうさハザードの話つまらんからやめよ