ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2301: 名無しさん]

>>2296 検討板ユーザーさん
ハザードと駅力ねw
その2つがのめれば良い物件だと思うよ。
個人的にあの駅前の寂れっぷりは嫌いじゃない。田舎出身なので最寄りの駅に人がたくさんいると落ち着かない…

[2302: 周辺住民さん]

Iタイプの高層階が欲しかった。なぜ気づかなかったんだorz

[2303: 口コミ知りたいさん]

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2304: 周辺住民さん]

ここ買えた人は正直、勝ち組だよ。資産価値が上がり続ける未来しか見えない。
飽きて売却しても＋1500万～2000万とかになるだろうな。いいな。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 周辺住民さん
湾岸エリアの話してます？笑
ここは最悪でも残債割れなし、良くてトントンくらいかなと思ってます。地元の方で長く住む人が多そうなのでそもそもあんまり売りに出なさそうですが。

[2306: 周辺住民さん]

>>2305
新三郷のパークホームズと中央駅のライオンズその他がまさにそんな感じになってるのを知らないのかい。

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 周辺住民さん
ララポ、コストコ、イケアが揃う新三郷と人気路線TX沿いの三郷中央と一緒にするのは...三郷駅は将来の開発の余地もないので躊躇する人は多いとは思いますけどね。ただ逆を言えば三郷駅エリアでは未来永劫No.1が保証されているような立地、クオリティだと思いますので、その辺りが評価されたらトントンくらいには動きそうです。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2306 周辺住民さん

販売時期が違う。あの時代ならどのマンション買ってもプラスになってる。ここと同じ予算で都内も普通に買えた。

[2309: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
私も正直それ位が上出来かな～って思ってます
勿論、価値が上がってくれればラッキーですが...
自分自身マンションは一生に一度の買い物だと思っているので売りに出した時の価格がどうこうより、ザパークハウス三郷の様なTHE憧れ！みたいなマンションに4000万台で住めるという点に惹かれてしまいました
ここに住み続ける為にお仕事頑張らなきゃ！！ってなる程、共用部も気合い入ってて眺望も良さげです

とは言っても50年後とかに2500万で売れる価値が残ってると良いな～と考えちゃったりもしますがどうなんですかね？

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
これから高齢者の割合が更に増えてくると、駅近かつフラットアプローチって結構そういった層にも需要はあると思いますね。将来自分達が高齢者になってもこのマンションだと特に不自由なく生活できそうですし。

[2311: 周辺住民さん]

>>2308
あの時代はあの時代でマンション価格が割高だから今、買う奴は馬鹿みたいに言われてたんだぜ。全部が上がってるわけじゃない。新三郷のパークホームズと中央駅のマンション群が特殊なだけ。
>>2309
余裕でしょ。50年後は知らんけど、15年～20年まではこのマンションは確実に高騰し続けるのは間違いない。ファミリー向けで駅近で都心まで1時間県内のマンションは庶民が住めない時代が来るので。
それより通勤ラッシュの準備はできてるんか？思ってる以上にきついぞ。

[2312: 評判気になるさん]

>>2310 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

[2313: ご近所さん]

>>2293 名無しさん
決壊した時に、のんんきに１階のライブラリーにいたら流されるね。
周囲の戸建ては流されるかもしれないけど。車も沈没かな。防水扉があっても停電はあるかもね。それだけと言えばそれだけですね。
正直、広大な河川敷、曲がった部分でもないところが、決壊するイメージがわかない。決壊をイメージできる人は想像力豊かですね。

[2314: 匿名さん]

カスリーン台風の時の利根川は加須で決壊して、洪水が幸手、春日部、三郷あたりの街を飲み込んで葛飾区や江戸川区まで達したからね・・・
三郷の堤防が強固でも上流部まで気にしないといけないんよ。

個人的にはそんなことは自分が生きている間には起こらないと思っているので、リスクを理解したうえで住むのはいいと思っています。

[2316: 周辺住民さん]

>>2307 通りがかりさん
都心まで乗り換えが必要な武蔵野線の三郷駅は無理でしょ！

秋原等の都心東部地域へはまあまあだが、池袋・新宿・渋谷へは「埼玉県北部、大宮以北の駅近マンション」より所要時間がかかるし、立地も低湿地のここと違い、向こうは浸水・冠水の心配がない台地。

将来の資産性も含めて負けてます

[2317: 周辺住民さん]

>>2314 匿名さん
カスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

[2318: マンション検討中さん]

>>2316 周辺住民さん
資産性は元から期待して買ってる人はいないよ。
東側の通勤者向けだから三郷は。
そもそも新宿方面に頻繁に行かない人向けだよ。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2317 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

[2320: 周辺住民さん]

>>2291 周辺住民さん
スーパー堤防（高規格堤防）整備は、下流域から整備するので、まだ三郷市までは到達（完成）していません！

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html