ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2281: 匿名さん]

>>2280 周辺住民さん
ということはここは安くて条件良いのにサービス良いですね！

[2282: 周辺住民さん]

>>2281 匿名さん
都心まで乗り換えが必要、かつハザード注意地域なので、この価格は妥当
それでも立地を考慮したらマンションブームのうちに売り切りたいでしょう

[2283: 周辺住民さん]

ハザードはまったく問題ないけど、都内まで不便だし毎朝の通勤ラッシュを覚悟かなー。
新宿方面行くなら激混みの埼京線になるし、官公庁、士業、銀行、ITなら新松戸乗り換えの千代田線。千代田線は数年前はまだ激混みではなくて北千住までは多少ゆとりがあったけど、最近は近隣にマンション増えたせいで朝は新松戸から既に激混みなんだよね。
地元から出ない、もしくは開業医とかこの辺で開業した士業、自営業じゃないと毎朝きつくなるよ。
俺、六本木勤務だったけど朝と帰宅時の通勤ラッシュがきつくて転職したし。
このマンション入居始まったら三郷駅も更に混むようになりそうだね。

[2284: eマンションさん]

>>2283 周辺住民さん

ハザードは全く問題ないけど

↑
呆れてものも言えない。。

[2285: 周辺住民さん]

>>2284
実際は問題ないってことね。地元民はみんな知ってるが今まで大型地震や台風、大雨があっても問題が起きたことがない。ハザードマップみて不安になる必要はないのよ。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 周辺住民さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2287: 周辺住民さん]

>>2286 マンコミュファンさん さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2288: 周辺住民さん]

既に購入済みの奴らと販売関係者がしきりにハザードは大丈夫って主張して、自分自身を安心させているけど、異常気象で想定外の災害が日本中、世界中で起こっている現実がある

絶対安全と言われれば言われるほど、残りのわずかな可能性を疑うね
わずかな金を惜しんで、台地より低湿地の物件を買う勇気はない
本来、この地域は水田利用がもっとも適した土地だからね

[2289: 周辺住民さん]

河川に囲まれて、かつそれら河川の下流域に位置するここ三郷は
昭和４０年前後、三郷村から三郷町になったけど、昔から水害との闘いだった

その頃は、あたり一面が水田のため、それらが遊水池の役割を果たしていたので、カスリー台風による水没以外、大災害は無くなっているが、、、、今後は果たして

[2290: 周辺住民さん]

>>2288 周辺住民さん
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2291: 周辺住民さん]

>>2289 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2292: 販売関係者さん]

これはまさに破格。こういう価格破壊行為はうちとしてもまじでやめて欲しいレベルだ。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があり、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つ上に新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだ。

[2293: 名無しさん]

>>2285 周辺住民さん

じゃあ何のためのハザードマップよ？
俺は不動産屋より防災当局を信じるぜ。

[2294: 周辺住民さん]

ハザードマップどおりに必ずしもならないってことだよ。
30年の間に未曾有の災害も経験してるが三郷で何も問題は何一つ起こってない。
俺は単なる事実を言ってるだけ。
江戸川の土手が決壊するほどの災害なんて隕石とか核戦争以外ないと思うよ。
何度も書いてるが、俺はいいことばかり書いていない。
朝の通勤ラッシュは酷いし、治安も時期によって急激に悪くなったりする。
俺はパークハウスの場所がニチイだった時代も知ってるがその時代のほうが治安は荒れてたな。
ゲーセンいきゃ金髪の兄ちゃんに突然、絡まれたり、北中、早稲田中あたりも馬鹿が多くて公立の中学はどこも荒れてた。

[2295: 周辺住民さん]

ハザード気にするより通勤とか子供の学校を気にしたほうがいいよ。
今の子はおとなしいから昔よりはマシだろうけど、俺がガキの頃のこの近隣の中学と高校は本当に馬鹿が多くて荒れてたから、いいとこの子は中学受験してみんな私立行ってた。
俺は地元の中学だったけど、授業中に先生に暴力振るったり、集団で奇声あげて勉強の邪魔する馬鹿がいて学校での勉強に集中できなかった。
まぁ20年以上前の話だから今はだいぶ違うとは思うけど。三郷の公立中学校にいいイメージが一つもない。

[2296: 検討板ユーザーさん]

これだけ書き込みある中、ほとんどハザードの話題でしか対立しないって事は価格に対するマンションクオリティーが相当高いって事ですね
やっぱりハザード了承派にとっては良物件

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2288 周辺住民さん
ここにこんなこと書き込むメリットがわからん。
そんなに災害が気になるなら買わなければいい。
住まなきゃいい。

[2298: 匿名さん]

>>2295 周辺住民さん
いやww
昔は昔、今は今でしょw

[2299: 周辺住民さん]

>>2296
30年以上住んでるが何も起きたことがないのでハザードなんて気にしなくていいし
毎朝の通勤ラッシュが避けられる層ならめちゃくちゃ買いのマンションだと思うよ。
俺は気づいたのが遅くて買えないので羨ましい。

[2300: 名無し]

>>2296 検討板ユーザーさん
禿同。
ライブラリースペースとかルーフトップ、めちゃくちゃおしゃれですよね！