ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[2261: 周辺住民さん]

三郷駅周辺とは直接関係ないかもしれんけど、三郷中央周辺のピアラシティや新三郷あたりは、10年ぐらい前によく、バングラデシュ人っぽい中央アジア～中東系のガキとベトナム、中国人が混在した全員外国人の無国籍ギャングみたいなガキの不良集団がいつも20人前後の集団でたむろしててよく警察官が職質してるの見た。
親が母国に帰ったのか知らんけど今は一切見なくなったな。暴走族のガキもそのうち消えることを願ってるわ。
>>2260
ですね。大雨のたびに越谷のせんげん台とかがレイクタウン状態になるのに
三郷はいつも余裕なんですよね。2011年の東北の震災の時も液状化の心配も何もなかったし。ハザードマップだなんだといっても30年以上なーんもなかったので、検討してる方は何一つ心配しなくていいと思ってる。江戸川が氾濫なんて日本が沈没するレベルの災害がないとありえないですねー。

[2262: 周辺住民さん]

今更なんでこんな議論を蒸し返してるの？
ここを購入してるのは地元住民がほとんどなんですから、騒音や冠水リスクはある程度分かっているはず。

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 周辺住民さん
完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2264: マンション検討中さん]

最終１邸のプランがいくつかでてきてますね

https://www.mecsumai.com/tph-misato/plan/

[2265: マンション検討中さん]

初めまして。駐車場優先のお部屋が残っているかわかる方居ましたら教えてください。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2265 マンション検討中さん
優先権付きの部屋はもう売れてましたよ。

[2267: マンション検討中]

>>2266 マンコミュファンさん

そうですよね、、、。ありがとうございます。

[2268: 評判気になるさん]

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台でしたよね。次は10%アップくらいまでで収まってほしいです。

[2269: 周辺住民さん]

別にマンションの駐車場じゃなくても近隣に安い駐車場がいっぱい空いてるけどなー

[2270: 周辺住民さん]

正直、俺は第1期に間に合えば買いたかったな。アホだから地元民のくせにごく最近までこのマンションのこと知らなかったｗｗｗｗ
第4期って一般的には割高だし余り物の部屋しかないイメージなんだよな

[2271: 検討板ユーザーさん]

Iタイプの中層階以上欲しかったな。抽選だったのかな？このマンションを知ったのが第3期だっからほんと悔しい。腹いせに幕張と南船橋のマンション申し込んだら両方落選したし、晴海も落ちたら住むところなくなるで、わし。

[2272: 口コミ知りたいさん]

>>2270 周辺住民さん
アホなんてことないですよ。
タイミングは人それぞれですしめぐり合わせなので。
ここは最終期近くでも割高にはならないです。
初めが割安すぎただけと考えて問題ないと思いますよ。

[2273: マンコミュファンさん]

>>2269 周辺住民さん
確かに近隣駐車場でも安ければ良いと思います。
この辺はいっぱい空いてるんですね！
初めて知りました！

[2274: 検討板ユーザーさん]

周辺駐車場空いてない気が...
空いてても5分程度(ドアドアならもっとかかるかも)のところに数台空いてる程度ですね
少なくとも現在は...
私も購入検討ですが駐車場取れなかったらって考えると少し悩みます...

[2275: マンコミュファンさん]

>>2274 検討板ユーザーさん
やっぱそうですよね。
私も4月頃のことですが調べたところ空きがあまりなかったので、、、
やはり無いのですね。困りましたね。。。

[2276: 周辺住民さん]

郊外のこの立地ではマイカー利用は必須
駐車場問題は重要です！

[2277: 周辺住民さん]

>>2274 検討板ユーザーさん
マンションブームに乗って、そうした駐車場もどんどんマンションになります。
このマンション居住者の需要増だけでも、今後駐車場探しは苦労しそうです。

[2278: 周辺住民さん]

>>2275 マンコミュファンさん さん
私の場合、駐車場充足率が不十分なマンションの場合、販売担当者にサービスとして駐車場を探させてます

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 周辺住民さん

ただの迷惑な客で草

[2280: 周辺住民さん]

>>2279 評判気になるさん
条件の悪い物件なら当然！

[2281: 匿名さん]

>>2280 周辺住民さん
ということはここは安くて条件良いのにサービス良いですね！

[2282: 周辺住民さん]

>>2281 匿名さん
都心まで乗り換えが必要、かつハザード注意地域なので、この価格は妥当
それでも立地を考慮したらマンションブームのうちに売り切りたいでしょう

[2283: 周辺住民さん]

ハザードはまったく問題ないけど、都内まで不便だし毎朝の通勤ラッシュを覚悟かなー。
新宿方面行くなら激混みの埼京線になるし、官公庁、士業、銀行、ITなら新松戸乗り換えの千代田線。千代田線は数年前はまだ激混みではなくて北千住までは多少ゆとりがあったけど、最近は近隣にマンション増えたせいで朝は新松戸から既に激混みなんだよね。
地元から出ない、もしくは開業医とかこの辺で開業した士業、自営業じゃないと毎朝きつくなるよ。
俺、六本木勤務だったけど朝と帰宅時の通勤ラッシュがきつくて転職したし。
このマンション入居始まったら三郷駅も更に混むようになりそうだね。

[2284: eマンションさん]

>>2283 周辺住民さん

ハザードは全く問題ないけど

↑
呆れてものも言えない。。

[2285: 周辺住民さん]

>>2284
実際は問題ないってことね。地元民はみんな知ってるが今まで大型地震や台風、大雨があっても問題が起きたことがない。ハザードマップみて不安になる必要はないのよ。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 周辺住民さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2287: 周辺住民さん]

>>2286 マンコミュファンさん さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2288: 周辺住民さん]

既に購入済みの奴らと販売関係者がしきりにハザードは大丈夫って主張して、自分自身を安心させているけど、異常気象で想定外の災害が日本中、世界中で起こっている現実がある

絶対安全と言われれば言われるほど、残りのわずかな可能性を疑うね
わずかな金を惜しんで、台地より低湿地の物件を買う勇気はない
本来、この地域は水田利用がもっとも適した土地だからね

[2289: 周辺住民さん]

河川に囲まれて、かつそれら河川の下流域に位置するここ三郷は
昭和４０年前後、三郷村から三郷町になったけど、昔から水害との闘いだった

その頃は、あたり一面が水田のため、それらが遊水池の役割を果たしていたので、カスリー台風による水没以外、大災害は無くなっているが、、、、今後は果たして

[2290: 周辺住民さん]

>>2288 周辺住民さん
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2291: 周辺住民さん]

>>2289 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2292: 販売関係者さん]

これはまさに破格。こういう価格破壊行為はうちとしてもまじでやめて欲しいレベルだ。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があり、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つ上に新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだ。

[2293: 名無しさん]

>>2285 周辺住民さん

じゃあ何のためのハザードマップよ？
俺は不動産屋より防災当局を信じるぜ。

[2294: 周辺住民さん]

ハザードマップどおりに必ずしもならないってことだよ。
30年の間に未曾有の災害も経験してるが三郷で何も問題は何一つ起こってない。
俺は単なる事実を言ってるだけ。
江戸川の土手が決壊するほどの災害なんて隕石とか核戦争以外ないと思うよ。
何度も書いてるが、俺はいいことばかり書いていない。
朝の通勤ラッシュは酷いし、治安も時期によって急激に悪くなったりする。
俺はパークハウスの場所がニチイだった時代も知ってるがその時代のほうが治安は荒れてたな。
ゲーセンいきゃ金髪の兄ちゃんに突然、絡まれたり、北中、早稲田中あたりも馬鹿が多くて公立の中学はどこも荒れてた。

[2295: 周辺住民さん]

ハザード気にするより通勤とか子供の学校を気にしたほうがいいよ。
今の子はおとなしいから昔よりはマシだろうけど、俺がガキの頃のこの近隣の中学と高校は本当に馬鹿が多くて荒れてたから、いいとこの子は中学受験してみんな私立行ってた。
俺は地元の中学だったけど、授業中に先生に暴力振るったり、集団で奇声あげて勉強の邪魔する馬鹿がいて学校での勉強に集中できなかった。
まぁ20年以上前の話だから今はだいぶ違うとは思うけど。三郷の公立中学校にいいイメージが一つもない。

[2296: 検討板ユーザーさん]

これだけ書き込みある中、ほとんどハザードの話題でしか対立しないって事は価格に対するマンションクオリティーが相当高いって事ですね
やっぱりハザード了承派にとっては良物件

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2288 周辺住民さん
ここにこんなこと書き込むメリットがわからん。
そんなに災害が気になるなら買わなければいい。
住まなきゃいい。

[2298: 匿名さん]

>>2295 周辺住民さん
いやww
昔は昔、今は今でしょw

[2299: 周辺住民さん]

>>2296
30年以上住んでるが何も起きたことがないのでハザードなんて気にしなくていいし
毎朝の通勤ラッシュが避けられる層ならめちゃくちゃ買いのマンションだと思うよ。
俺は気づいたのが遅くて買えないので羨ましい。

[2300: 名無し]

>>2296 検討板ユーザーさん
禿同。
ライブラリースペースとかルーフトップ、めちゃくちゃおしゃれですよね！

[2301: 名無しさん]

>>2296 検討板ユーザーさん
ハザードと駅力ねw
その2つがのめれば良い物件だと思うよ。
個人的にあの駅前の寂れっぷりは嫌いじゃない。田舎出身なので最寄りの駅に人がたくさんいると落ち着かない…

[2302: 周辺住民さん]

Iタイプの高層階が欲しかった。なぜ気づかなかったんだorz

[2303: 口コミ知りたいさん]

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2304: 周辺住民さん]

ここ買えた人は正直、勝ち組だよ。資産価値が上がり続ける未来しか見えない。
飽きて売却しても＋1500万～2000万とかになるだろうな。いいな。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 周辺住民さん
湾岸エリアの話してます？笑
ここは最悪でも残債割れなし、良くてトントンくらいかなと思ってます。地元の方で長く住む人が多そうなのでそもそもあんまり売りに出なさそうですが。

[2306: 周辺住民さん]

>>2305
新三郷のパークホームズと中央駅のライオンズその他がまさにそんな感じになってるのを知らないのかい。

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 周辺住民さん
ララポ、コストコ、イケアが揃う新三郷と人気路線TX沿いの三郷中央と一緒にするのは...三郷駅は将来の開発の余地もないので躊躇する人は多いとは思いますけどね。ただ逆を言えば三郷駅エリアでは未来永劫No.1が保証されているような立地、クオリティだと思いますので、その辺りが評価されたらトントンくらいには動きそうです。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2306 周辺住民さん

販売時期が違う。あの時代ならどのマンション買ってもプラスになってる。ここと同じ予算で都内も普通に買えた。

[2309: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
私も正直それ位が上出来かな～って思ってます
勿論、価値が上がってくれればラッキーですが...
自分自身マンションは一生に一度の買い物だと思っているので売りに出した時の価格がどうこうより、ザパークハウス三郷の様なTHE憧れ！みたいなマンションに4000万台で住めるという点に惹かれてしまいました
ここに住み続ける為にお仕事頑張らなきゃ！！ってなる程、共用部も気合い入ってて眺望も良さげです

とは言っても50年後とかに2500万で売れる価値が残ってると良いな～と考えちゃったりもしますがどうなんですかね？

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
これから高齢者の割合が更に増えてくると、駅近かつフラットアプローチって結構そういった層にも需要はあると思いますね。将来自分達が高齢者になってもこのマンションだと特に不自由なく生活できそうですし。