ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2222: マンコミュファンさん]

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

[2223: 匿名さん]

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

[2224: 買い替え検討中さん]

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

[2225: ご近所さん]

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2226: 坪単価比較中さん]

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2227: 周辺住民さん]

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

[2228: 周辺住民さん]

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

あ
あ

[2230: 周辺住民さん]

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。

[2231: 匿名さん]

>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。

[2232: 評判気になるさん]

>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと？
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。

[2233: 周辺住民さん]

>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。

大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。

[2234: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。

[2235: 名無しさん]

仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。

[2236: 口コミ知りたいさん]

>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。

[2237: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。

結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。

なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。

[2238: 周辺住民さん]

>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は１０メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます

[2239: 周辺住民さん]

>>2237 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが？滑り台のような世界を想像してます？

[2241: 名無しさん]

>>2235 名無しさん
10mどころか10cmもないよ。
だから河川決壊はないんだって。
見に来たら分かるよ。

[2242: 周辺住民さん]

>>2240 マンション掲示板さん
草加市の浸水、冠水対策をHPで確認してください、いくつもの放水路を使い順次下流に流しています。

あの地域的集中力豪雨は、そうしたこれまでの手順が間に合わなかったのでしょう
今後はより改善されると思います。

[2243: 評判気になるさん]

>>2240 マンション掲示板さん
ここらへんは全然来ませんでしたね。越谷の東側と北側（松伏町あたり）と草加松原団地方面でしたね。まあまた集中豪雨来たらここも分かりませんけどね。

[2244: 周辺住民さん]

>>2241 名無しさん
まあ、そう信じて買うしかないよな

[2245: 周辺住民さん]

>>2239 周辺住民さん
市の見解は、どこの自治体もそうしたものです。

ここは危ないから避けてくださいとは絶対言わない（笑）
最後は「自己責任」です。

[2246: 周辺住民さん]

>>2243 評判気になるさん
結果的に、ここより上流の越谷市や草加市の浸水・冠水対策が不十分なおかげで、遊水地的役割を発揮してくれたから、ここみたいなより下流域が助かっているのです。

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2246 周辺住民さん
水止まってますやん

[2248: 周辺住民さん]

>>2240 マンション掲示板さん
考え方が甘いな（笑）

[2249: 周辺住民さん]

>>2247 口コミ知りたいさん
だから、まだ対策が不十分な越谷市と草加市で浸水・冠水してくれたから、ここまで流れてこないで止まっているんだよ！　

両市でその対策がとれてきたら、今後はわからんよ
理解力の無い奴だな

[2250: 周辺住民さん]

このスレの住人は、購入者か販売関係者か知らんがレベルが低いな

[2251: eマンションさん]

>>2250 周辺住民さん
お前さんのレベルが高すぎて全然理解できませんわ

[2252: 匿名さん]

>>2249 周辺住民さん
どういう対策？具体的に教えてくださいな

[2254: 周辺住民さん]

>>2251 eマンションさん
そんなの自分で調べろよ
だからレベルが低いんだ！

学校で先生に指導されなかったの？
全部詳細に教えたらお前のためにならんだろう

[2255: 周辺住民さん]

>>2251 eマンションさん
本当に購入希望者なら、この程度は研究している
それともあんたは冷やかしか？

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 周辺住民さん
ほらね、答えられないじゃん。

[2257: eマンションさん]

>>2249 周辺住民さん
内水氾濫の話ですよね？
越谷市と草加市がきちんと整備したら、スムーズに排水されるようになるって話じゃないの？周辺市に水が流れるようにする対策ってどんなんよ。

[2258: 周辺住民さん]

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。超大雨も今まで経験してきたけど、びくともしなかった。
それよりも最近、また暴走族がうるさい。
20年前から暴走族が急にいなくなって数年前までは静かだったんだけど、東京リベンジャーズとかいうゴミ漫画が出てきてからまた週末がうるさくなった。
あとうちの近くのコンビニに深夜たむろして奇声あげる男女の集団がわいてくるようになった。うちは三郷駅の反対口なんでこのマンションの側は大丈夫だと思うけどね。

[2259: 周辺住民さん]

→カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。×
→カスリーン台風で凝りて江戸川の土手作ったんだから。

まったく心配のない冠水よりも東京リベンジャーズに影響された馬鹿ガキのほうがうざい。特攻服きて族車乗ったガキなんてあの漫画が流行る前は絶滅してたし夜は静かだったんだよ。ああいう馬鹿が影響されて公共の福祉に影響与える表現物は規制してほしいね。

[2260: 評判気になるさん]

>>2259 周辺住民さん
カスな台風にはこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
カスな台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

[2261: 周辺住民さん]

三郷駅周辺とは直接関係ないかもしれんけど、三郷中央周辺のピアラシティや新三郷あたりは、10年ぐらい前によく、バングラデシュ人っぽい中央アジア～中東系のガキとベトナム、中国人が混在した全員外国人の無国籍ギャングみたいなガキの不良集団がいつも20人前後の集団でたむろしててよく警察官が職質してるの見た。
親が母国に帰ったのか知らんけど今は一切見なくなったな。暴走族のガキもそのうち消えることを願ってるわ。
>>2260
ですね。大雨のたびに越谷のせんげん台とかがレイクタウン状態になるのに
三郷はいつも余裕なんですよね。2011年の東北の震災の時も液状化の心配も何もなかったし。ハザードマップだなんだといっても30年以上なーんもなかったので、検討してる方は何一つ心配しなくていいと思ってる。江戸川が氾濫なんて日本が沈没するレベルの災害がないとありえないですねー。

[2262: 周辺住民さん]

今更なんでこんな議論を蒸し返してるの？
ここを購入してるのは地元住民がほとんどなんですから、騒音や冠水リスクはある程度分かっているはず。

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 周辺住民さん
完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2264: マンション検討中さん]

最終１邸のプランがいくつかでてきてますね

https://www.mecsumai.com/tph-misato/plan/

[2265: マンション検討中さん]

初めまして。駐車場優先のお部屋が残っているかわかる方居ましたら教えてください。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2265 マンション検討中さん
優先権付きの部屋はもう売れてましたよ。

[2267: マンション検討中]

>>2266 マンコミュファンさん

そうですよね、、、。ありがとうございます。

[2268: 評判気になるさん]

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台でしたよね。次は10%アップくらいまでで収まってほしいです。

[2269: 周辺住民さん]

別にマンションの駐車場じゃなくても近隣に安い駐車場がいっぱい空いてるけどなー

[2270: 周辺住民さん]

正直、俺は第1期に間に合えば買いたかったな。アホだから地元民のくせにごく最近までこのマンションのこと知らなかったｗｗｗｗ
第4期って一般的には割高だし余り物の部屋しかないイメージなんだよな

[2271: 検討板ユーザーさん]

Iタイプの中層階以上欲しかったな。抽選だったのかな？このマンションを知ったのが第3期だっからほんと悔しい。腹いせに幕張と南船橋のマンション申し込んだら両方落選したし、晴海も落ちたら住むところなくなるで、わし。