ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[221: マンション検討中]

>>220 まさるさん
オンライン説明会では南向き12階以上で5000万円台前半、
11階以下は4000万円台とのことで
駅力を加味しても直近の新築相場と比較すると購入しやすい価格と感じています。
ただ、中古も検討となると、他でもいい気もしますね

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
同じく購入検討してます。
モデルルームは見に行かれましたか？(または予定ありますか？)

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
まだ行けてないのですが予約はしています。
他どのあたり検討していますか？
我が家は駅近を重視しているため、新築だと予算的に選択肢が少なく。。
綾瀬や千住大橋とかなら買えるかなと思っていたのですが、最近の金額の高さに驚いています。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
こちらは新築をメインで探しており、他には船橋のザ・パークハウスや柏たなかのパークホームズあたりを検討しています。仰る通り昨今の新築マンションはスペックの割に価格が高く、中古も見るべきか悩んでます。
三郷の本物件はスペックが高いのでかなり期待してます。

[225: 名無しさん]

ザ・パークハウス松戸も発表されましたね

[226: まさるさん]

>>224 マンション検討中さん
新築かつ三井か三菱の縛りですかな。

[227: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん
中古なら安い、というのも今やムカシ　

新築が高い時は中古も高いのです。
新築分譲時よりも1000万アップはざらです。

築20年とかなら、、、安いかも

[228: まさるさん]

>>227 マンコミュファンさん
郊外は下落率大きいゆえ築浅でも普通に安いですな。

[229: 検討板ユーザーさん]

まさるって人ほんとウザい
くるな

[230: まさるさん]

>>229 検討板ユーザーさん
小生嘘はつかないゆえ中古相場調べるといいですな。

[231: マンコミュファンさん]

いやいやそうじゃなくて、
郊外なら新築、都心なら中古でも、という前提かと思います。

[232: まさるさん]

>>231 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるか分からないですな。

[233: 周辺住民さん]

>>150 口コミ知りたいさん
新型コロナウイルス感染者の宿泊療養施設での受入れについて（ホテルサンクローバー三郷）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0710/news/page/news2022020701.html
これですね

[234: まさるさん]

>>233 周辺住民さん
はて150の口コミ知りたいさんは何と言ってましたかな。

[235: 匿名さん]

今日のアド街は八潮だった。
ちょい近い。

[236: まさるさん]

>>235 匿名さん
伸びしろタウンにちょい近いですな。

[237: 匿名さん]

まさるさんが連投し過ぎと思う方、参考になるボタンをどうぞ。

[238: 名無しさん]

まあ、5000万台なら安いよ。買うよ。花火大会見るぞ！

[239: 評判気になるさん]

生涯一回の買い物なら三菱地所だろ。35年ローンだが、うちは「パークハウス」だから富裕層と鼻高々で過ごせる。ハザードは心配は確かにあるが、まあ、あれだけ土手が高いから行けるでしょう。相続は考えずに買い切りですな。

[240: 坪単価比較中さん]

>>239 評判気になるさん
郊外のパークハウス35年ローンってごく普通の世帯でしょ。わざわざ煽らなくてもこの高騰相場ですから都内物件に手が出せずに流れてくる広域検討者も含めてここの仕様だったら早期完売だと思いますよ。

[241: 名無しさん]

>>240 坪単価比較中さん
仕様高いんですか？

[242: まさるさん]

>>241 名無しさん
腐っても三菱品質ですな。

[243: マンション検討中さん]

低層階の3ldkが4000万台ですか？

[244: まさるさん]

>>243 マンション検討中さん
それくらいが見込まれますな。

[245: 匿名さん]

まさるさんへ
ありがとうございます。
もう投稿はされなくても良いです。
あとは検討者でやりますので。

[247: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前案内会が開始されてますが、参加された方いますでしょうか？
ぜひ感想が聞きたいです。

[249: 匿名さん]

誰かの感想を訊いてどうしたいのだろう？
自分で足を運んで感じてみればいいのに。

要は買う気無いんだろうな。

[250: 名無しさん]

江戸川の土手の高さは仕方ないけど、川が見たいのは高層階を買えということ？後ろに何が建つかも気になるな！周囲の道路の舗装は直すのだろうか？まあ、パークハウス建てるくらいだから勝算はあるのだろう。内覧行くしかない。松戸と比べてます。

[251: まさるさん]

>>250 名無しさん
小生も柏松戸八潮と検討中ですな。

[258: マンション比較中さん]

仕様いいかな？ごく普通な気がする
天板も御影石とかじゃないし、あまり高級感はない
いいあんばいの価格だとは思うけど

[259: まさるさん]

>>258 マンション比較中さん
腐っても三菱品質ですな。

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション比較中さん
ここは施工会社もワンランク下な気がします
船橋はパークハウスをよく手掛けてる川口土建だしエントランスやデザインも都内と遜色無いと思います
その代わり値段も高いでしょうね
松戸も何だかんだ安定の長谷工だしZEHや低炭素で控除アップですので
その後にここの公式サイト見ると何ともぼやけた感じがします

[263: マンション掲示板さん]

なんか、へんなのに粘着されてるけど絡まずスルーが1番です。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
この物件はこの施工会社だからこそザパークハウスなのです。経緯を知らないとアナタのような受け止めになるわな。

[265: まさるさん]

>>264 検討板ユーザーさん
なんか、へんなのに粘着されてるけど絡まずスルーが1番ですな。

[266: 検討板ユーザーさん]

ここと松戸。
でも松戸は駅距離があるな。

[267: 口コミ知りたいさん]

松戸は近いぞ！三郷はもっと近いが２分くらい？戸越銀座のパークハウスは１分やぞ！数分は誤差ではないか？

[268: 通りがかりさん]

松戸は@300か

[269: まさるさん]

>>268 通りがかりさん
松戸は300オーバーですな。

[274: 名無しさん]

斜めに韓国料理あるな。小さな居酒屋も隣にある。良いなぁ。あとはチャンネー系あれば完璧。飲み→すぐ帰宅的なね。

[275: マンコミュファンさん]

年明けにモデルルームグランドオープンみたいです

[284: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん

長谷工は安定してひどいって意味ですよね？
長谷工はいい加減な仕事多いので疲れますよ？

[285: 評判気になるさん]

ここのマンション、マンションマニア見に行ってなかった？？
どんな評価なんだろ。参考までに感想きいてみたい

[286: 評判気になるさん]

>>284 マンション掲示板さん
長谷工の施工がヒドイって安直な誤認だと思うよ。むしろこれだけの物件を手掛けているノウハウの蓄積って他の追随を許さないレベルのものはあるでしょう。各物件の施工コストに応じた仕上げの事なら長谷工云々じゃないよね。

[287: まさるさん]

>>286 評判気になるさん
長谷工の施工は意外と安定してますな。

[289: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん
＞ここは施工会社もワンランク下な気がします

君が知らなかっただけでワンランク下とかいうなや。無知を晒してるだけ。

[291: eマンションさん]

>>286 評判気になるさん

この物件は長谷工じゃないから長く書かないけどマンション管理に詳しい方なら長谷工はとても褒められたものじゃないですよ。
例えばですがマンションの地下浅いところにコンガラを埋めて竣工直後からシロアリ発生や植栽の定着不良が多すぎます。
企業体質として問題が起きればとにかく時間をかけて有耶無耶にしようとする姿勢が多くの管理組合で問題になってます。

[294: 匿名さん]

マンションマニアさんのモデルルーム内レビュー出ましたね。やはり彼の目から見ても高評価の模様。
https://youtu.be/4LIVUHaBzRo

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
マンションマニア　さんの評価高いですね！！

[297: 購入経験者さん]

>>294 匿名さん
諸々仕様で皆さんこだわりあるだろうけど、意外と安価に後から対応出来るものも多いですよ。例えばこのレビューで言われてるドアストッパーも、キノコ型からカワジュンのドアストッパーへの交換って2500円ほどでユニット買えば、あとはドライバーとキリ(100均で買える)さえあればDIYでどんな時間掛かっても30分で出来るしね。これは日常めっちゃ便利になるから皆さんやった方が良いですよ。

[298: まさるさん]

>>297 購入経験者さん
いやはやＤＩＹなら外注オプおすすめ東川口ですな。

[302: マンコミュファンさん]

今日

[308: 管理担当]

［No.246から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、いくつかのレスを削除しました。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[309: マンション検討中さん]

三郷は流山橋前の晩成的な渋滞など往復2車線で捌けない交通量のお陰でかなり不便ですね。向かい側の流山よりは増しなんですけどね。。
工事中の橋が完成して開通すれば良くなるんですかね。

[310: まさるさん]

>>309 マンション検討中さん
やはり三郷中央新三郷に太刀打ちできませんな。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
多少はよくなるでしょうか。
地元なので購入検討に対しての障壁にはなりませんけど。

[315: 匿名さん]

こちらのマンションの間取りは廊下側の部屋もアウトポールになっているのがとても良いと思いますし、大型のウォークインクローゼットの他に物入や収納というスペースが設けられているのも大きな魅力だと思います。
圧倒的な開放感という表現がなされていますが、低層階でもそうなのでしょうか？共用スペースもくつろぎがテーマになっている感じがして高感度高いです。ただ屋上テラスはどうなのでしょう。雨の日とか埃とか。マメに清掃されるのかな。

[316: マンション検討中さん]

三郷の子育て・教育環境ってどうなのでしょうか？

[317: マンコミュファンさん]

>>316 マンション検討中さん
教育県埼玉にふさわしい教育熱心な家庭が多いと聞いてますね。

[318: マンコミュファンさん]

マンションマニアの新しい動画アップされてましたね。ザ・パークハウス三郷、エリアナンバー１て言ってました。

[320: 通りがかりさん]

マンションの仕様は魅力的だけど三郷だからねぇ。