ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2181: 名無しさん]

>>2180 匿名さん
同じマンション内で比較したら、という話をしてるんやと思うで。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2178 マンション掲示板さん

親切にも三郷市が地図を赤く塗りつぶして警告してくれている。そこが他のマンションとは違う。

[2183: 通りがかりさん]

>>2177 マンション検討中さん
強固な天井ですので足音はしないと思います。音のことで心配なのは、東側最上階で、ベランダに出ている際に、屋上テラスの話し声などが聞こえてくる可能性が高いということです。最上階の自分達の話し声も、屋上テラスにいる不特定多数の人に聞こえる可能性もあり、プライバシーが守れない事もマイナスです。最上階で窓を開けて生活をしていると、生活音も屋上テラスの人に聞こえるかもしれません。最上階は、資産価値としては高いと思いますが、この物件の最上階は実生活のマイナスが大きい特殊な物件です。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション掲示板さん
それは本当にそうだと思います。災害は水害だけじゃないですし、地震でインフラが損傷する可能性もあります。
チェックアイズ資料を見ると、マンションでも防災の備えはしていただけるみたいですが、それをあてにせず各戸でも備えないとですよね。

[2195: 管理担当]

[NO.2184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2196: マンション検討中さん]

４ＬＤＫってあと何戸くらいあるかご存知の方はいませんか？モデルルーム電話したら今日は休みだったので知ることができませんでした。

[2197: 販売関係者さん]

>>2196 マンション検討中さん
明日の朝にTELせよ。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2196 マンション検討中さん
４戸か５戸くらいだと思いますよ。ざっくりですが。
４ＬＤＫかなり売れてました。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ずっと都内で見ていましたが、なかなか４ＬＤＫ探してもなかったので、気になっています。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション掲示板さん
4LDK＝角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ？不謹慎野郎め。

[2203: マンコミュファンさん]

隣の商業施設の工事始まってますね

https://youtu.be/OF3zjyA8hGQ

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました！
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
３階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね？
住宅と違いますし。

[2206: 名無しさん]

>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。

[2207: 匿名さん]

>>2206 名無しさん

二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね

[2208: マンション掲示板さん]

とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。

[2209: マンション掲示板さん]

>>2207 さん

>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。

[2210: 名無しさん]

もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな～　新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね

[2211: マンション検討中さん]

南向きのＣタイプが、ラスト１邸だそうです。

[2212: 評判気になるさん]

江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか？個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。

[2213: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2214: マンション掲示板さん]

>>2212 評判気になるさん
だと思います。

[2215: 周辺住民さん]

>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2212 評判気になるさん
江戸川沿いで河岸侵食のリスク有りになってる箇所は流山市の一部だけみたいです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000678712.pdf

堤防の上にマンション建てるわけじゃないですしね

[2217: 検討板ユーザーさん]

家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。

[2219: eマンションさん]

>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。

[2220: 買い替え検討中さん]

>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 買い替え検討中さん

カスリーン台風な笑

[2222: マンコミュファンさん]

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

[2223: 匿名さん]

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

[2224: 買い替え検討中さん]

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

[2225: ご近所さん]

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2226: 坪単価比較中さん]

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2227: 周辺住民さん]

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

[2228: 周辺住民さん]

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

あ
あ

[2230: 周辺住民さん]

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。