ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 周辺住民さん

線状降水帯がやってくると、下層階はアンダー・ザ・リバー

[2152: eマンションさん]

>>2142 購入経験者さん

守るべき家族がいるのに「ハザードを織り込む」人って一体・・。

[2153: 周辺住民さん]

>>2152 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2155: マンション検討中さん]

>>2148 マンション掲示板さん
追加供給きましたね。
ホームページに第三期８次で4,298万円～の告知出てました。30日から販売開始みたいです。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
マンションマニア氏が以前ブログとユーチューブで言ってたけど買いやすい価格設定ですね。
駅近＆隣に大型商業施設で4,000万円台前半でパークハウス買えるのはアリかも。
都内で探してましたが、なかなか予算と広さの折り合いがつきにくかったので候補の１つにいれて検討します。
ちなみにエントリー者限定のホームページは何が見られるのでしょうか？価格表かなにか？

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション検討中さん
4,000万円前半だと川が見えない低層階になってしまうので予算伸びるなら特にベランダのガラスの色が変わる12階から14階がオススメだと思います(15階は天井の梁が目立つのでイマイチです)。5000万円弱出せれば、まだいくつか部屋は残ってると思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 eマンションさん

下層階では、天候によっては川の中を見ることが出来ます。
何らかの理由でここに住まざるを得ない場合、色々あった後に壁の色が変わってくる三階以上をお勧めします。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 通りがかりさん

座布団10枚

[2160: ご近所さん]

>>2157 eマンションさん
まあやはり15階が最高でしょうけどね。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん
限定ページではVRモデルルームが見られます。価格表はなかったですね。あとは各担当者がこだわりを語った記事もありました。
VRは、実際のモデルルームを見学したあとに「あそこどうなってたっけ」と再確認したかったときに便利でしたが、やっぱり実際のサイズ感覚や使い勝手等は分かりにくいと思います。検討候補に入れられたのなら一度現地に行かれることをおすすめします。建設地もモデルルームからすぐですし。自分は現地で江戸川、堤防を実際に確認してみて、ハザードに対する印象が変わりました。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 マンコミュファンさん
私も見に行きましたが、隣接する堤防は凄まじくてあそこが氾濫することはないと思います。ただ一方で近くの堤防は氾濫リスクとは関係なく氾濫リスクを判断するならもっと上流の方を見ないといけません。

[2163: ご近所さん]

>>2161 マンコミュファンさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2152 eマンションさん
仮にも江戸川が氾濫した場合、あなたの住まいも水浸しだよ。

[2165: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
その時はあなたのお家も水の中だよ。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2161 マンコミュファンさん
細かくありがとうございます。エントリーしてみます。

[2167: 周辺住民さん]

>>2151 マンション検討中さん
下層階は、水深１０メートルにも耐えうる耐水仕様？
タイタンみたいに圧壊しないよね！

[2168: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
過去スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[2169: 評判気になるさん]

安く家を手に入れるために家族を危険に晒すのはどうかと思います。一般論です。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 評判気になるさん
もう文章がめちゃくちゃ過ぎて主観なのか一般論なのか分からないわw

[2171: eマンションさん]

高いお金払ってリスク0.0001%の家に住むか、予算下げてリスク0.1%の家に住むか。この辺りは個人の好みでしょうか。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 eマンションさん

リスク0.1%の根拠は？
そんなんで市域最悪のハザード付きますか？

[2173: 名無しさん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ハザードマップは別に発生確率を示している訳じゃないよ

[2174: 通りすがり]

>>2172 口コミ知りたいさん

1000年に1度の頻度で発生する豪雨で10m級の浸水被害に遭う確率とすれば、0.1%も分からなくはない。

[2175: 匿名さん]

10mの浸水って、もはや地獄じゃん

[2176: マンション検討中さん]

>>2160 ご近所さん
14階が最高だと思います。営業さんに見せてもらった眺望ドローンでは、1階くらいの差は、どう違うのか間違い探しレベルの差でした（実際に比較しました）。梁が出ている部屋は毎日、目にする場所なので、梁が出ている出ていないは重要です。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん
屋上テラスの足音とか響くんですかね？

[2178: マンション掲示板さん]

過剰にビビる必要もないけどもし何か遭った時の備えは居住者は絶対に考えなきゃいけない。
それはどこのマンションでも一緒な訳で…

[2179: マンコミュファンさん]

>>2176 マンション検討中さん
やはりどう考えても最上階が一番良いですよ。
資産価値的にも最強です。

[2180: 匿名さん]

>>2179 マンコミュファンさん
三郷で資産性を語るのはさすがに...

[2181: 名無しさん]

>>2180 匿名さん
同じマンション内で比較したら、という話をしてるんやと思うで。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2178 マンション掲示板さん

親切にも三郷市が地図を赤く塗りつぶして警告してくれている。そこが他のマンションとは違う。

[2183: 通りがかりさん]

>>2177 マンション検討中さん
強固な天井ですので足音はしないと思います。音のことで心配なのは、東側最上階で、ベランダに出ている際に、屋上テラスの話し声などが聞こえてくる可能性が高いということです。最上階の自分達の話し声も、屋上テラスにいる不特定多数の人に聞こえる可能性もあり、プライバシーが守れない事もマイナスです。最上階で窓を開けて生活をしていると、生活音も屋上テラスの人に聞こえるかもしれません。最上階は、資産価値としては高いと思いますが、この物件の最上階は実生活のマイナスが大きい特殊な物件です。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション掲示板さん
それは本当にそうだと思います。災害は水害だけじゃないですし、地震でインフラが損傷する可能性もあります。
チェックアイズ資料を見ると、マンションでも防災の備えはしていただけるみたいですが、それをあてにせず各戸でも備えないとですよね。

[2195: 管理担当]

[NO.2184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2196: マンション検討中さん]

４ＬＤＫってあと何戸くらいあるかご存知の方はいませんか？モデルルーム電話したら今日は休みだったので知ることができませんでした。

[2197: 販売関係者さん]

>>2196 マンション検討中さん
明日の朝にTELせよ。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2196 マンション検討中さん
４戸か５戸くらいだと思いますよ。ざっくりですが。
４ＬＤＫかなり売れてました。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ずっと都内で見ていましたが、なかなか４ＬＤＫ探してもなかったので、気になっています。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション掲示板さん
4LDK＝角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。