ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2141: 評判気になるさん]

>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

[2142: 購入経験者さん]

>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

[2144: 地元に身内が住んでいます]

>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

[2145: eマンションさん]

>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

[2146: マンコミュファンさん]

>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

[2147: 周辺住民さん]

>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

[2148: マンション掲示板さん]

>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。

[2149: 評判気になるさん]

>>2148 マンション掲示板さん
やったー！きたこれまじで！即買いだ！

[2150: 周辺住民さん]

>>2149 評判気になるさん
ですです！おれっち２、３戸買うぜ！

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 周辺住民さん

線状降水帯がやってくると、下層階はアンダー・ザ・リバー

[2152: eマンションさん]

>>2142 購入経験者さん

守るべき家族がいるのに「ハザードを織り込む」人って一体・・。

[2153: 周辺住民さん]

>>2152 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2155: マンション検討中さん]

>>2148 マンション掲示板さん
追加供給きましたね。
ホームページに第三期８次で4,298万円～の告知出てました。30日から販売開始みたいです。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
マンションマニア氏が以前ブログとユーチューブで言ってたけど買いやすい価格設定ですね。
駅近＆隣に大型商業施設で4,000万円台前半でパークハウス買えるのはアリかも。
都内で探してましたが、なかなか予算と広さの折り合いがつきにくかったので候補の１つにいれて検討します。
ちなみにエントリー者限定のホームページは何が見られるのでしょうか？価格表かなにか？

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション検討中さん
4,000万円前半だと川が見えない低層階になってしまうので予算伸びるなら特にベランダのガラスの色が変わる12階から14階がオススメだと思います(15階は天井の梁が目立つのでイマイチです)。5000万円弱出せれば、まだいくつか部屋は残ってると思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 eマンションさん

下層階では、天候によっては川の中を見ることが出来ます。
何らかの理由でここに住まざるを得ない場合、色々あった後に壁の色が変わってくる三階以上をお勧めします。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 通りがかりさん

座布団10枚

[2160: ご近所さん]

>>2157 eマンションさん
まあやはり15階が最高でしょうけどね。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん
限定ページではVRモデルルームが見られます。価格表はなかったですね。あとは各担当者がこだわりを語った記事もありました。
VRは、実際のモデルルームを見学したあとに「あそこどうなってたっけ」と再確認したかったときに便利でしたが、やっぱり実際のサイズ感覚や使い勝手等は分かりにくいと思います。検討候補に入れられたのなら一度現地に行かれることをおすすめします。建設地もモデルルームからすぐですし。自分は現地で江戸川、堤防を実際に確認してみて、ハザードに対する印象が変わりました。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 マンコミュファンさん
私も見に行きましたが、隣接する堤防は凄まじくてあそこが氾濫することはないと思います。ただ一方で近くの堤防は氾濫リスクとは関係なく氾濫リスクを判断するならもっと上流の方を見ないといけません。

[2163: ご近所さん]

>>2161 マンコミュファンさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2152 eマンションさん
仮にも江戸川が氾濫した場合、あなたの住まいも水浸しだよ。

[2165: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
その時はあなたのお家も水の中だよ。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2161 マンコミュファンさん
細かくありがとうございます。エントリーしてみます。

[2167: 周辺住民さん]

>>2151 マンション検討中さん
下層階は、水深１０メートルにも耐えうる耐水仕様？
タイタンみたいに圧壊しないよね！

[2168: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
過去スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[2169: 評判気になるさん]

安く家を手に入れるために家族を危険に晒すのはどうかと思います。一般論です。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 評判気になるさん
もう文章がめちゃくちゃ過ぎて主観なのか一般論なのか分からないわw

[2171: eマンションさん]

高いお金払ってリスク0.0001%の家に住むか、予算下げてリスク0.1%の家に住むか。この辺りは個人の好みでしょうか。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 eマンションさん

リスク0.1%の根拠は？
そんなんで市域最悪のハザード付きますか？

[2173: 名無しさん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ハザードマップは別に発生確率を示している訳じゃないよ

[2174: 通りすがり]

>>2172 口コミ知りたいさん

1000年に1度の頻度で発生する豪雨で10m級の浸水被害に遭う確率とすれば、0.1%も分からなくはない。

[2175: 匿名さん]

10mの浸水って、もはや地獄じゃん

[2176: マンション検討中さん]

>>2160 ご近所さん
14階が最高だと思います。営業さんに見せてもらった眺望ドローンでは、1階くらいの差は、どう違うのか間違い探しレベルの差でした（実際に比較しました）。梁が出ている部屋は毎日、目にする場所なので、梁が出ている出ていないは重要です。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん
屋上テラスの足音とか響くんですかね？

[2178: マンション掲示板さん]

過剰にビビる必要もないけどもし何か遭った時の備えは居住者は絶対に考えなきゃいけない。
それはどこのマンションでも一緒な訳で…

[2179: マンコミュファンさん]

>>2176 マンション検討中さん
やはりどう考えても最上階が一番良いですよ。
資産価値的にも最強です。

[2180: 匿名さん]

>>2179 マンコミュファンさん
三郷で資産性を語るのはさすがに...

[2181: 名無しさん]

>>2180 匿名さん
同じマンション内で比較したら、という話をしてるんやと思うで。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2178 マンション掲示板さん

親切にも三郷市が地図を赤く塗りつぶして警告してくれている。そこが他のマンションとは違う。

[2183: 通りがかりさん]

>>2177 マンション検討中さん
強固な天井ですので足音はしないと思います。音のことで心配なのは、東側最上階で、ベランダに出ている際に、屋上テラスの話し声などが聞こえてくる可能性が高いということです。最上階の自分達の話し声も、屋上テラスにいる不特定多数の人に聞こえる可能性もあり、プライバシーが守れない事もマイナスです。最上階で窓を開けて生活をしていると、生活音も屋上テラスの人に聞こえるかもしれません。最上階は、資産価値としては高いと思いますが、この物件の最上階は実生活のマイナスが大きい特殊な物件です。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション掲示板さん
それは本当にそうだと思います。災害は水害だけじゃないですし、地震でインフラが損傷する可能性もあります。
チェックアイズ資料を見ると、マンションでも防災の備えはしていただけるみたいですが、それをあてにせず各戸でも備えないとですよね。

[2195: 管理担当]

[NO.2184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2196: マンション検討中さん]

４ＬＤＫってあと何戸くらいあるかご存知の方はいませんか？モデルルーム電話したら今日は休みだったので知ることができませんでした。

[2197: 販売関係者さん]

>>2196 マンション検討中さん
明日の朝にTELせよ。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2196 マンション検討中さん
４戸か５戸くらいだと思いますよ。ざっくりですが。
４ＬＤＫかなり売れてました。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ずっと都内で見ていましたが、なかなか４ＬＤＫ探してもなかったので、気になっています。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 マンション掲示板さん
4LDK＝角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ？不謹慎野郎め。

[2203: マンコミュファンさん]

隣の商業施設の工事始まってますね

https://youtu.be/OF3zjyA8hGQ

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました！
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
３階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね？
住宅と違いますし。

[2206: 名無しさん]

>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。

[2207: 匿名さん]

>>2206 名無しさん

二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね

[2208: マンション掲示板さん]

とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。

[2209: マンション掲示板さん]

>>2207 さん

>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。

[2210: 名無しさん]

もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな～　新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね

[2211: マンション検討中さん]

南向きのＣタイプが、ラスト１邸だそうです。

[2212: 評判気になるさん]

江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか？個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。

[2213: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2214: マンション掲示板さん]

>>2212 評判気になるさん
だと思います。

[2215: 周辺住民さん]

>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2212 評判気になるさん
江戸川沿いで河岸侵食のリスク有りになってる箇所は流山市の一部だけみたいです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000678712.pdf

堤防の上にマンション建てるわけじゃないですしね

[2217: 検討板ユーザーさん]

家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。

[2219: eマンションさん]

>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。

[2220: 買い替え検討中さん]

>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 買い替え検討中さん

カスリーン台風な笑

[2222: マンコミュファンさん]

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

[2223: 匿名さん]

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

[2224: 買い替え検討中さん]

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

[2225: ご近所さん]

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2226: 坪単価比較中さん]

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

[2227: 周辺住民さん]

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

[2228: 周辺住民さん]

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

あ
あ

[2230: 周辺住民さん]

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。

[2231: 匿名さん]

>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。

[2232: 評判気になるさん]

>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと？
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。

[2233: 周辺住民さん]

>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。

大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。

[2234: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。

[2235: 名無しさん]

仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。

[2236: 口コミ知りたいさん]

>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。

[2237: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。

結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。

なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。

[2238: 周辺住民さん]

>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は１０メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます

[2239: 周辺住民さん]

>>2237 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが？滑り台のような世界を想像してます？