ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[2121: 通りがかりさん]

>>2120 名無しさん
ありがとうございます。
あと何部屋くらい残ってましたか？

[2122: 周辺住民さん]

>>2113 匿名さん
『でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。』

良い判断だと思います

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 周辺住民さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2123 マンション検討中さん

カスリーン台風な

[2125: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2126: マンション検討中さん]

東のリバービューの高層階まだあるのかあ
しかし9月って遠いな

[2127: 善意の第三者]

>>2126 マンション検討中さん
9月に売り出す東は低い階だからリバービューちゃうで。

[2128: 匿名さん]

>>2124 マンコミュファンさん
仮定のハナシは一切意味無し。
一切だ。

[2129: 周辺住民さん]

万が一にも決壊も越水もないでしょうね。4年前の台風19号でも、先日の台風2号でもノーダメージだったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2131: 周辺住民さん]

>>2127 善意の第三者さん
確かに、堤防の高さより低い低層階ではリバービューは無理だね（笑）

[2132: 匿名さん]

>>2120さんが東の一列もこれから売出し分があると書かれていたので、高層階もまだあるようですね。販売時期は9月以降いつになるか分かりませんが。初っ端から小出しのようですし…

[2133: 通りがかりさん]

>>2121 通りがかりさん

120戸ほど決まっていたので、あと70戸くらいではないでしょうか？

[2134: 名無しさん]

>>2132 匿名さん

第４期の販売までは、３期の追加供給だと思います

[2135: マンション掲示板さん]

>>2131 周辺住民さん
土手ビュー

[2136: マンション掲示板さん]

土手は菜の花きれいなので、菜の花ビュー

[2137: マンション掲示板さん]

地所さん早く売ってくれないとオプションつけれなくなっちゃうよ～

[2138: マンコミュファンさん]

>>2134 名無しさん
第3期が終了して、4期まではもう先着販売のみかと思ってたんですが、追加供給もあるんですかね？

[2139: マンション検討中さん]

三菱地所はなぜ、こんなマイナー駅にパークハウスを建てようと思ったのか？良くGOが出たなと思います。
この価格帯の新築パークハウスはかなり希少性がありそうですし、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つわけなので街のランドマークになりそうですね。

[2140: マンコミュファンさん]

>>2139 マンション検討中さん
その商業施設の建替えも地所がやるんだからGOが出たんだよ。駅近だし。

[2141: 評判気になるさん]

>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

[2142: 購入経験者さん]

>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

[2144: 地元に身内が住んでいます]

>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

[2145: eマンションさん]

>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

[2146: マンコミュファンさん]

>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

[2147: 周辺住民さん]

>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

[2148: マンション掲示板さん]

>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。

[2149: 評判気になるさん]

>>2148 マンション掲示板さん
やったー！きたこれまじで！即買いだ！

[2150: 周辺住民さん]

>>2149 評判気になるさん
ですです！おれっち２、３戸買うぜ！

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 周辺住民さん

線状降水帯がやってくると、下層階はアンダー・ザ・リバー

[2152: eマンションさん]

>>2142 購入経験者さん

守るべき家族がいるのに「ハザードを織り込む」人って一体・・。

[2153: 周辺住民さん]

>>2152 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2155: マンション検討中さん]

>>2148 マンション掲示板さん
追加供給きましたね。
ホームページに第三期８次で4,298万円～の告知出てました。30日から販売開始みたいです。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
マンションマニア氏が以前ブログとユーチューブで言ってたけど買いやすい価格設定ですね。
駅近＆隣に大型商業施設で4,000万円台前半でパークハウス買えるのはアリかも。
都内で探してましたが、なかなか予算と広さの折り合いがつきにくかったので候補の１つにいれて検討します。
ちなみにエントリー者限定のホームページは何が見られるのでしょうか？価格表かなにか？

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション検討中さん
4,000万円前半だと川が見えない低層階になってしまうので予算伸びるなら特にベランダのガラスの色が変わる12階から14階がオススメだと思います(15階は天井の梁が目立つのでイマイチです)。5000万円弱出せれば、まだいくつか部屋は残ってると思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 eマンションさん

下層階では、天候によっては川の中を見ることが出来ます。
何らかの理由でここに住まざるを得ない場合、色々あった後に壁の色が変わってくる三階以上をお勧めします。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 通りがかりさん

座布団10枚

[2160: ご近所さん]

>>2157 eマンションさん
まあやはり15階が最高でしょうけどね。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん
限定ページではVRモデルルームが見られます。価格表はなかったですね。あとは各担当者がこだわりを語った記事もありました。
VRは、実際のモデルルームを見学したあとに「あそこどうなってたっけ」と再確認したかったときに便利でしたが、やっぱり実際のサイズ感覚や使い勝手等は分かりにくいと思います。検討候補に入れられたのなら一度現地に行かれることをおすすめします。建設地もモデルルームからすぐですし。自分は現地で江戸川、堤防を実際に確認してみて、ハザードに対する印象が変わりました。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 マンコミュファンさん
私も見に行きましたが、隣接する堤防は凄まじくてあそこが氾濫することはないと思います。ただ一方で近くの堤防は氾濫リスクとは関係なく氾濫リスクを判断するならもっと上流の方を見ないといけません。

[2163: ご近所さん]

>>2161 マンコミュファンさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2152 eマンションさん
仮にも江戸川が氾濫した場合、あなたの住まいも水浸しだよ。

[2165: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
その時はあなたのお家も水の中だよ。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2161 マンコミュファンさん
細かくありがとうございます。エントリーしてみます。

[2167: 周辺住民さん]

>>2151 マンション検討中さん
下層階は、水深１０メートルにも耐えうる耐水仕様？
タイタンみたいに圧壊しないよね！

[2168: 名無しさん]

>>2158 通りがかりさん
過去スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[2169: 評判気になるさん]

安く家を手に入れるために家族を危険に晒すのはどうかと思います。一般論です。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 評判気になるさん
もう文章がめちゃくちゃ過ぎて主観なのか一般論なのか分からないわw