ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[21: 名無しさん]

アンケート回答しました。
届いたパスワードを入力して眺望の動画みましたが、眺望写真は過去に他の物件でも拝見したことありますが、眺望の動画って珍しい？ですよね

何もないと言えば何もないとも言えるのですが、個人的にはけっこう迫力感じました。

[22: 名無しさん]

>>19 匿名さん

おおたかや柏はそんなにしない
大盛りすぎ

[23: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

おおたかの森と柏の葉ってそんなに高くなってるの？
そのレベルだと埼玉県のほとんどの街より高いんじゃない？

[24: 匿名さん]

>>22 名無しさん

おおたかは駅5分圏の築浅中古が7000万円台してるぞ
葉っぱは6000万円台だが
TXバブルすごいことになってる

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
柏たなかの三井、野村も今後価格あげてくるのでしょかね？

[26: 名無しさん]

>>24 匿名さん

5000万円台からあるけど
7000万はない

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/ek_049576125/?et=10&type=1

[27: 坪単価比較中さん]

公式サイトの現状情報見る限り結構良い仕様にしてそうですし、三郷でも坪230程度(=4800-6000万)程度には最低でもなるでしょうね。てか、それで収まったら地所レジ控え目すぎって声も出るかもですが。

[28: マンション検討中さん]

販売開始が2023年1月、引渡しが2024年7月ですか。まだ結構先ですね。

[29: 匿名さん]

三郷みたいに車がないとしんどそうな地域でも駐車場100％にならないんですね。。。

[30: マンション掲示板さん]

>>27 坪単価比較中さん
それでも都内で買うよりはリーズナブルな気もします。買い物とかは便利そうですねこのエリア一帯は。

[31: 匿名さん]

以前このエリア付近に住んでた時に、
江戸川に来てよく運動をしてたので、この立地に住める人は羨ましいです。
ウォーキング、ジョギング、サイクリング、老若男女を問わず運動してる人が居ますよ。

[32: 匿名さん]

ワオシティに昔よく行ってました。ワオシティが無くなってしまったのは正直寂しいですが、新たな商業施設ができれば街の雰囲気もより良くなりますし、大きなマンションできて賑わいが増えるとすごいいいなって思ってます。

[33: 匿名さん]

気になることを聞いてもいいですか？
コストコが近いですが、周辺道路は土日混みますか？

駅前なので車を使わない人も多いかもしれないですが、気になりました。

地図を見ていて「早稲田天然温泉 めぐみの湯」が目にとまりました。
いい雰囲気なら家族で遊びに行きたいです。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

コストコの周辺は渋滞しますよ。ららぽやIKEAもあるので一帯が車で埋まります。

[35: マンション検討中さん]

みなさん本物件の坪単価はどのくらいを予想していますか？設備や駅近な点は良いですがバザードマップを考慮すると坪単価220万程度かなと期待していますがどうでしょう。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
ルピアコート南流山よりは高い？よな気がします。
根拠はとくにないですが

[37: 匿名さん]

>>36 検討板ユーザーさん

TX快速停車駅徒歩10分か、乗り換えて徒歩4分か。微妙な違いですね。
ルピアはいま＠250かそれ以上まで上がってきてます。

TX←→武蔵野線の乗り換えが面倒なので柏たなかの三井と迷っています。
あちらは坪単価170くらいな感じです。

[38: 通りがかりさん]

今年頭まで三郷中央に3年住んでいた者です。知り合いから何もない三郷駅にパークハウスと聞いて気になりました。ワオシティの跡地はなるほどという感じでした。
子育て世帯目線のコメントになりますが、この辺だと早稲田公園や業務スーパーがいいですね。業務スーパーは特に品揃えが良くて毎週行ってました。駅周りはなんもないです。とにかく東京や神奈川に比べると人も少なく寂しい街です。
新三郷のららぽーとは古くて飽きるので、流山、柏側がちょっと遠いけどおすすめでしょうか。三郷流山間の橋がかなり混むので、新しい橋ができてどうなるか。
三郷のICは便利ですが、三郷駅からだと若干距離があるのでアドバンテージは感じにくいかも、、。
ICまでの道やららぽーとの道はちょっと混みますが、裏道は何個かあるので慣れれば問題なし。
TXは混みますが、まぁ慣れでしょうか。それより私は秋葉原乗り換えでしたが、秋葉原から岩本町の乗り換えが苦痛過ぎて慣れませんでした。

知り合いが柏たなかのパークホームズを本気で検討していますが、柏たなかもきつい、、将来性はどうせないし、周りの栄えた駅を見ながら寂しい気持ちになるだけだと思います。。

それより八潮のジオが良さそうですね。羽田や成田のバスも出てますし、都内も近いし、わたしだったら八潮のジオ狙いたいです。

せめてバルコニーに水栓付いてたらなぁ～

[39: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
TX沿線、柏の葉以降の駅（流山おおたかの森、流山セントラルパーク、南流山）で、それなりのマンション、戸建は、中古でも余裕5000万以上いきますね。

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

で、結局あなたは今どこに住んで、マンション検討してるのしてないの？
話が散らかりすぎて要旨がわかりません。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
今は東京に引っ越して、マンションは検討していないです。
最近まで三郷に住んでいたのと、新築マンションを見るのは好きなので、自分が三郷まわりの新築マンションで検討するとしたら、、という視点でコメントしてみました。

[42: 匿名さん]

先週末に現地見て来ました。徒歩圏内で日常生活が完結できる感じではないですが、食料品はカスミで済ませ、その他も普段はネット通販活用して週末などに電車なりクルマなりでお出掛けというスタイルが合う方なら落ち着いた暮らしが出来そうです。公開されている間取りは全て柱がアウトフレーム化されてて使いやすそうですし、仕様もトイレ手洗いカウンターが付いていることからもキチンとしたザ・パークハウス仕様のようですし、共用スペースが充実してますからこの三郷でも結構な価格になりそうですね。我が家は予算が合って駐車場の初期契約者確保等があれば真剣に検討したいです。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
いや普通にわかりますけど言いたいこと

[44: 検討板ユーザーさん]

地元民です。隣に大きな商業施設できるって聞いてますよ。わくわくです。三郷駅もついに変わるかな雰囲気がこれで！！

[45: 坪単価比較中さん]

>>44 検討板ユーザーさん
ワオシティの跡地の4割くらいをパークハウスが使ってるようですから、残りの場所だとちょっとした複合商業ビル程度ではないのですかね？現地で何か情報お持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

[46: マンション検討中さん]

隣に商業施設ができるマンションなので、魅力的に思えます！お値段次第ですね。。

[47: 通りがかりさん]

河川敷の菜の花有名ですよねココ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 通りがかりさん

インスタ映えスポットとして、ちょっとした有名な場所ですね。菜の花が咲き誇る春の季節は素敵な感じですよ

[49: 匿名さん]

こういう情報もありました。

https://mobile.twitter.com/sakaking_777/status/1474609847765434369

[50: マンション検討中さん]

限定ページのインタビュー更新されてる

[51: 通りがかりさん]

>>49
何十年も昔の昭和時代だけど過去に水没したことあるんですね
現代なら大丈夫かな？

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

洪水ハザードが気になる人にはこのエリアは向いてませんよ。デベも認識しており、1階には住戸が1つもない愛のある設計になっています。大雨は予めわかるので早めに避難すれば大丈夫でしょう。地域柄とりあえず3階以上をお勧めします。できれば虫が来ない、地上から10m以上の4階かな。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
マンションをご存じないのかもですが、15階くらいまで普通に蚊でも何でも虫は来ますよ。風で飛ばされて来るのが多いのだとは思いますが、上層階なら虫が少ないってのは都心などでそもそも虫自体が少ないエリアの現象です。郊外マンションであればタワマン上層階でもない限り虫対策は必要です。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
来なくはないけど、10階以上は圧倒的に少ないよ。
対策するほど虫は来ない。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4546/
高層階でも、エレベーター等から侵入してくるため虫がいないわけではないが、そもそも10m以上飛べないので、4階以上なら圧倒的に少ないですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
53の方も書いてますけど、風で虫って煽られて上層階でも来るんですよ。開けたエリアだったらむしろ上層階の方が多かったりするので盲点だったりします。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
前も言ったがもちろん全く来ないというわけではない。だが低層階に比べて圧倒的に少ないのは事実。
いま住んでいるおれが言うのだから間違いない。
周りが湿地帯だったり、河川敷が目の前だったり、そういう場所なら対策は必要かもしれないが、普通は何も心配はいらない。

[58: 周辺住民さん]

>>57 マンコミュファンさん
だからここは江戸川横なのでそれなりに来るよ。私も今は14階に住んでるけどセミも来るし蚊もその他の虫も来る。ま、対策ってほどのモノが必要だとは思わないけど。

[59: eマンションさん]

>>57 マンコミュファンさん

>いま住んでいるおれが言うのだから間違いない

虫も住まない所に居住する気分はいかがですか？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 eマンションさん
実際住んでみて住み心地はかなり快適だと感じる。
賃貸低層ハイムからホテルライクな新築上層階へ移動となり眺望もまずまずだし虫はほぼゼロ状態というのはなにより。

[61: 匿名さん]

>>58 周辺住民さん

虫なんかムシしなさい！
全くムシのわるい話だ！

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
うまい！
山田くん座布団全部持っていきなさい！

[63: マンション比較中さん]

マンマニさんのスムログお便り返しでここ取り上げられましたね。見立てでは坪230万程度って感じのようで、このスレで以前どなたかが予想されていたのと似た感じ。郊外とは言え本気のパークハウス仕様なので仕方ないですが、低層階で坪210万くらいので選択肢がそこそこあると嬉しいのですが。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん

マンマニさん、けっこう推してるんですねこの物件。たしかに価格気になるとこですね。
本気のパークハウス仕様ってどのあたりとかぜひ教えてもらいたいです。よく長谷工物件は安っぽいよとかは聞くのですが、、、

[65: マンション比較中さん]

>>64 匿名さん
流石に直床にはなってしまうと思いますが、完全アウトフレームの間取り、トイレ手洗いカウンターあり、垂れ壁無しウォールドア、ハイタイプのベランダ隔板etc、規模からして地所レジなのでディスポーザーも付くだろう事を考えれば郊外パークハウスとしてはこれ以上望めないくらいの仕様ですし、わざわざ屋上テラスまで付けてます。駐車場は機械式と平置き混在ですが、エレベーターもこの規模で3台(2台+1台)と維持費面考えれば絶妙な設定ですし、三郷相場でなく郊外で質の高い新築マンションを探している層には規模感(一番維持コストが安価で済む)的にもドンピシャだと思います。ただ、三郷という場所(ここで生活完結させるのは若い世帯では厳しい)が飲めるかどうかでしょうね。

[66: マンション検討中さん]

総戸数196に対して駐車場85台ってどうなんでしょうね。ららぽーとやレイクタウンに行く時に車が有ると便利だと思うんですけど。駅近だから車に乗る世帯は4割程度と考えているんですかね。

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん
駅近というのもあるでしょうが、車所有者が多ければ近隣の月極駐車場をデベが借り上げるのではないでしょうか。この辺りは民間の駐車場がそれなりにありますからね。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
デベが借り上げってのはないだろ。それなら最初から「敷地内〇〇台、敷地外〇〇台」って書くよ。
敷地内に確保できなかったら各自で月極を契約すればいいだけの話。

[69: マンション検討中さん]

COSTCOやIKEAに行く時も車が有ると便利ですからね。と言うか電車で大きな荷物を持ち帰るのは大変かと。

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
不足した場合デベが近くの月極を一定数確保することはありますよ。
もちろん各自で契約すればそれでも良いのですが。

[71: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mansionblog/status/1571708452829011968?t=U5y7br1R9...

スムログに載ってました。参考になるかな

[72: 周辺住民さん]

車があったほうが便利というかこの辺は車がなければ生活できませんよ。

[73: マンション比較中さん]

>>72 周辺住民さん
生活スタイル次第ですよ。三郷駅周辺の方の車保有率が100%だって仰るなら兎も角、他の郊外エリアと大差ないのを見れば無くとも普通に生活出来ます。

[74: マンション検討中さん]

学区はどうなんでしょう？
3000万とか4000万しか払えない家庭環境の子供と同じレベルの学校に通わせるのは不安です
このマンションだけの子供たちの学校なら良いのですが...

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
3行目の言ってる内容がよくわからないです。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
配偶者の収入か両親の資産に頼るだけで、こういう漠然とした不安を自身で調べて判断する力も無い親を持つ子どもと同じ学校に通わせる方が不安ですよ。「XXらしい」「XXだそうだ」で右往左往してPTAや自治会、管理組合でおかしな言動をされそう。

[77: マンコミュファンさん]

70㎡で5000万
80㎡で6000万
って予想だから3000万とか4000万とかってならないから心配しなくて平気

[78: 坪単価比較中さん]

>>77 マンコミュファンさん
>>74 が言ってるのはここの購入者ではなくて近隣にお住まいの方の事ですね。

[79: 買い替え検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
学区が気になるならお子さんのレベルに合った学校へのアクセスの良いあなたのご家庭に相応しいグレードの物件を探しては如何でしょうか？勝手にやって来て既存の学校の他のお子さんのレベルを云々するって非常識も甚だしいですよ。あなたご自身の教育レベルと言うか、人としての品格が疑われます。

[80: マンション検討中さん]

実際問題三郷の不安点は治安なんだから綺麗事言わないでください

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
三郷の治安が不安だって言うならここ選ばなきゃ良いだけじゃないんですか？私は親戚が三郷に居るので現地をある程度知っているつもりですが、そうした体感面でも数値指標で確認できる限りでも他エリアに比べて治安が悪い様子は全く確認出来ないです。もしかしたら販売初期の条件良い部屋を選択出来る様に他の検討者の方にネガ情報をバラまいてるのかも知れませんが。どちらにしても見苦しいですね。

[82: マンション検討中さん]

お金が有るなら私立にでも通わせれば良いのに。

[83: 通りがかりさん]

治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。

[84: 三郷市民]

5～6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、

[85: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。

[86: マンション検討中さん]

ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。

[87: 匿名さん]

三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。

https://twitter.com/jibansaigai/status/1274110107127705600?t=WkrtF5vCu...

[88: 検討板ユーザーさん]

私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 検討板ユーザーさん
水害は三郷市はほぼ全域アウトです。新三郷駅と線路の南側にあるららぽーと、イケア周辺のみOKなのですが、そこはららシティと言う名前で開発された戸建てで既に埋まってますね。
https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね？価格安いから？

流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 eマンションさん

ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。

[92: 匿名さん]

三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ

[93: 匿名さん]

昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー（死語）も多かったですね。

[94: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。

[95: eマンションさん]

80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど

[96: 評判気になるさん]

>>95 eマンションさん

マンションマニアさん予想では6000万
でも下層なら5000万円台だと思う

[97: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[98: 口コミ知りたいさん]

千葉も恐い、、、まだ犯人も捕まってないので三郷も近いのでお子様がいる方は気を付けを


南朝芽と小倉美咲のケース比較「重なる部分が多すぎる」松戸女児不明捜索

出身地が千葉県で同じ「不運にも同県での発生」

https://hitoridanshi.com/saya-similar-misaki-19449

[99: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん

1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ

[100: マンション検討中さん]

さあ物件発表初期お決まりの「治安が～」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも？

[101: 販売関係者さん]

うんこぶりぶり100ゲット！！

[102: 匿名さん]

>>101 販売関係者さん
101やん

[103: 名無しさん]

ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ？？？

[104: 匿名さん]

三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。

[106: 匿名希望さん]

ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了（一部工事中）してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい？

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。

[109: 坪単価比較中さん]

個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか？等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

三菱地所は長谷工で松戸駅６分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが
１４階建てで１００戸前後だそうです
ここの１期が終わるくらいまでは発表しないかな？

[111: 通りがかりさん]

TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。

[112: 坪単価比較中さん]

えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー

これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。
残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。

[113: デベにお勤めさん]

>>112 坪単価比較中さん
失礼ですが物価と相反してはいないようです。
物価も右肩上がりだからです。

[114: 坪単価比較中さん]

相反してるのは物価じゃなく収入とｗｗｗ

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 坪単価比較中さん
ですね！

[116: 匿名さん]

>>112 坪単価比較中さん
なんでだったら、検討外の物件にわざわざ書き込みに来るの？
随分暇なんですね～
それとも買えない僻みかな？

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
うーん、この場合嫉みではないかもです。
そういうカキコミはよくありますよ。
いわゆるネガキャンですから。

[118: eマンションさん]

リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが？
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。

[119: 匿名さん]

すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について？