ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[2061: 匿名さん]

>>2058 評判気になるさん
いないけどもいらないよ？？

[2062: マンション掲示板さん]

もうだいたい5000万ばっか

[2063: 通りがかりさん]

>>2060 評判気になるさん
この立地で1LDKみたいなコンパクト間取りを販売しているわけではないからな
ファミリータイプは無理して売らなくても売れる

[2064: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん
ノルマとか歩合で働く営業マンだと押し付けがましくなるし、検討者の迷いを勢いで押し切ろうとするのでモデルルームの雰囲気が一種独特になりますよね。
三菱地所レジデンスはこちらが理解するまで話をしてくれるので、納得して買うことができると思います。うちは予算と間取りの関係で他社の物件に決めたのですが、営業のレベルは三菱が圧倒的に高かった気がします。

[2065: eマンションさん]

>>2062 マンション掲示板さん
そうですよね。全体的にずいぶん高くなりました。ここは4000万台が大半ですからお得ですよね。

[2066: 口コミ知りたいさん]

>>2064 匿名さん
いろいろモデルルームまわりましたが、グイグイ前のめりに来るところ、逆に売る気ある？って聞きたくなるほど反応の鈍いところなど様々でした。営業さんのノルマとかそういうものがモデルルーム全体の雰囲気に反映されるというのはなるほどです。

[2067: マンション検討中さん]

先着順から3000万台の住戸が消えたんですね。

[2068: 匿名さん]

低層階は売れちゃったみたい

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 匿名さん
角住戸はまだありそうですけどそちらは5000万近くしますしね

[2070: 検討板ユーザーさん]

もう１２０戸申込入ったというチラシがモデルルーム前のチラシボックスに入ってました。ほんと売れてるみたいですね。

[2071: 周辺住民さん]

>>2070 検討板ユーザーさん
１２０戸／１９６戸　というのが、ほとんど売れてるって、どういう感覚？

[2072: 通りがかりさん]

>>2071 周辺住民さん
よく見ましょう

[2073: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
これから販売予定の低層階まだありましたよ。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

この物件の低層階を買うというのは、ある意味で命を質入れしたようなものだな。

[2075: 買い替え検討中さん]

>>2073 匿名さん
低層階の方がさらにお得感ありますからね。取り合いになりそう。

[2076: 周辺住民さん]

>>2074 匿名さん
確かに！
安全なのは、江戸川の堤防の高さより、上の階ではないのかな？

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 買い替え検討中さん
値上げしてるけどな。

[2078: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん
なんで？

[2079: 周辺住民さん]

>>2076 周辺住民さん
全部安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2080: 周辺住民さん]

>>2079 周辺住民さん
最近は土木技術も発達して、県南の低湿地域の堤防も頑丈になってますので、おそらく「決壊」は無いかもしれませんが、、、、

昔と違い地球温暖化の影響で局地的に想定外の大雨量が原因で、堤防の「決壊」よりも「逸水」が多くなってます。

[2081: eマンションさん]

>>2080 周辺住民さん
逸水もないな。
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2082: 周辺住民さん]

>>2081 eマンションさん
三郷市ハザードマップによると、この付近は三郷市内でも一番浸水が心配される地域です。想定５.０～１０.０ｍ未満となっております。

https://www.city.misato.lg.jp/secure/31247/202211_3%20%E4%B8%89%E9%83%...

[2083: 周辺住民さん]

>>2079 周辺住民さん
三郷市ハザードマップによると、江戸川に限ると、この付近は三郷市内でもさらに浸水が心配されます。

https://www.city.misato.lg.jp/secure/31247/202211_5_%E6%B1%9F%E6%88%B8...

[2084: 匿名さん]

>>2082 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2085: 周辺住民さん]

>>2083 周辺住民さん
過去スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[2086: 通りすがり]

>>2085 周辺住民さん

カスリーン台風

[2087: 検討板ユーザーさん]

また恒例のやり取りが始まった…。
今どきは一級河川の外水氾濫より、大雨等による内水氾濫をしっかりチェックしたほうが現実的かと。

https://www.city.misato.lg.jp/secure/31247/202211_8_%E5%86%85%E6%B0%B4...

[2088: 周辺住民さん]

>>2085 周辺住民さん
市の公式ハザードマップを信じられないのですか？
最近は、５０年や１００年に一度と言われていた災害が全国で多発しています。

まあ、信じるか？　信じないか？　は貴方しだいです（笑）
貴方が、この物件の販売担当者や、契約者等の関係者ならともかく・・・

[2089: 周辺住民さん]

>>2086 通りすがりさん
カスリーン台風の時は、相当浸水しましたね！

[2090: 周辺住民さん]

>>2085 周辺住民さん
三郷にも水没の過去あり！住んでいるエリアのハザードマップを確認しておきましょう

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

[2091: 通りがかりさん]

ハザードリスクが許容できないなら予算上げるか都心から離れるか中古にシフトするか、ローグレード新築マンションにする他ない。実際に将来水害が起きるかどうかはここで話し合っても答えは出るわけない。

[2093: ご近所さん]

>>2092 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2094: 周辺住民さん]

>>2090 周辺住民さん
ハザードマップというのは市の見解であくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2095: 名無しさん]

>>2093 ご近所さん

先日の豪雨で明らかになったように、あと数時間同じ降雨量が続いていれば、中川も綾瀬川も越水してた。前回は越水する前に内水氾濫で越谷から草加は浸水してた訳だし。

中川から江戸川に放水するポンプにしたって故障で暫く使い物にならなくて、信頼性の低さも露呈してしまったしね。ゼロリスクなんてあり得ないから。　

ここの検討者はそんなことは充分承知の上で検討してるはずだけど、ゼロリスクを言えば言うほど、営業妨害してることに気付いてる？

おそらくは知ってる上でわざとやってる荒らしなんだろうね。

[2096: 周辺住民さん]

>>2095 名無しさん
先日の豪雨で越水した中川と綾瀬川の影響で冠水したのは越谷市と草加市の一部で三郷市は無事だった。
それにより、より流域面積の大きい江戸川の強固さが証明されたというわけだ。
中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成しているのは安心材料の一つだ。

[2097: ご近所さん]

>>2096 周辺住民さん
そうですね。江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよね。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2095 名無しさん
そう思います。
内水氾濫は川沿いとか関係ないから、ここに限らず家を買うときは周辺のハザードについてよく調べるべきだし、そうすれば水害ゼロリスクかつコストパフォーマンスのいい物件がどれだけ少ないかって分かる。大事なのはハザードの中身で、許容できるものかどうか。許容できない人や、中身を調べる気も起きない人はその物件から去ればいいだけの話。
何かにつけハザードリンク貼る人もゼロリスクコピペ貼る人もまとめてアンチ？荒らし？だと思ってます。

[2099: マンション検討中さん]

>>2096 周辺住民さん

ポンプなんて未曾有の豪雨では役に立ちません。設計以上の水量は組み上げられないし、簡単に壊れます。

[2100: 匿名さん]

>>2098 検討板ユーザーさん

過去の事例でも分かるように、どんなに強固に作られた堤防でも少しの綻びがあれば、簡単に決壊するものです。

[2101: ご近所さん]

>>2099 マンション検討中さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[2103: 通りがかりさん]

>>2101 ご近所さん

つか、カスリーン台風

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 通りがかりさん
ふるっ！！いつの世の話ししてんの？？それがあってのスーパー堤防だし

[2105: とおりがかり]

>>2104 通りがかりさん

煽りがワンパターンかつ低レベルすぎて笑

[2106: 通りがかりさん]

>>2105 とおりがかりさん
ですねですね！

[2107: 周辺住民さん]

まあ、三郷市のハザードマップから判断して、低層階の浸水リスクは０ではない！

[2108: 購入者]

リスク0大好きマンがまた荒らしてる。
ハザード関係は過去スレで既に出尽くしてますよ。

[2109: マンション掲示板さん]

ハザードで煽られるのが嫌なのは分かりますが絶対にありえないなんてそれこそありえない。
私のマンションはハザード的には全く問題は無いですけどそれでも頻発する災害に備えて災害対策準備費を新たに設けました。
このマンションは一階に共用施設や管理人室があると伺ってますけどその場合浸水した場合の被害は相当なものになってしまう可能性もある。
もし私がここに入居するならまず長期修繕計画を見直して災害対策が十分でないならその為に修繕積立金を値上げします。

[2110: 通りがかりさん]

>>2096 周辺住民さん

いえ、三郷市も一部冠水していますよ。三郷駅周辺ではありませんが

[2111: 通りがかりさん]

>>2110 通りがかりさん
ですねですね！

[2112: ご近所さん]

>>2110 通りがかりさん
一部冠水もほぼノーダメージでしたね！

[2113: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん
真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

[2114: 評判気になるさん]

>>2113 匿名さん
万が一にもないでしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2115: 名無しさん]

【第四期】2023年9月中旬販売開始予定
しかも低層会2戸だけ.....？

[2116: 通りがかりさん]

3,900万円台の部屋って面積からしてＢタイプ？？

[2117: 名無しさん]

>>2116 通りがかりさん
Bの中層階くらい？

[2118: マンション検討中さん]

3期はもう完売ですか？
結局抽選なしの先着順でした？

[2119: 匿名さん]

>>2115 名無しさん

もう残り少ないのでしょうね、、、
完全に出遅れました、、、

[2120: 名無しさん]

>>2119 匿名さん
先日モデルルームに行ってきましたが、まだ南向きの13階14階の3LDKとか東向きのBタイプなどまだ１列販売しておらずこれからの販売のようでした。

[2121: 通りがかりさん]

>>2120 名無しさん
ありがとうございます。
あと何部屋くらい残ってましたか？

[2122: 周辺住民さん]

>>2113 匿名さん
『でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。』

良い判断だと思います

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 周辺住民さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2123 マンション検討中さん

カスリーン台風な

[2125: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2126: マンション検討中さん]

東のリバービューの高層階まだあるのかあ
しかし9月って遠いな

[2127: 善意の第三者]

>>2126 マンション検討中さん
9月に売り出す東は低い階だからリバービューちゃうで。

[2128: 匿名さん]

>>2124 マンコミュファンさん
仮定のハナシは一切意味無し。
一切だ。

[2129: 周辺住民さん]

万が一にも決壊も越水もないでしょうね。4年前の台風19号でも、先日の台風2号でもノーダメージだったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[2131: 周辺住民さん]

>>2127 善意の第三者さん
確かに、堤防の高さより低い低層階ではリバービューは無理だね（笑）

[2132: 匿名さん]

>>2120さんが東の一列もこれから売出し分があると書かれていたので、高層階もまだあるようですね。販売時期は9月以降いつになるか分かりませんが。初っ端から小出しのようですし…

[2133: 通りがかりさん]

>>2121 通りがかりさん

120戸ほど決まっていたので、あと70戸くらいではないでしょうか？

[2134: 名無しさん]

>>2132 匿名さん

第４期の販売までは、３期の追加供給だと思います

[2135: マンション掲示板さん]

>>2131 周辺住民さん
土手ビュー

[2136: マンション掲示板さん]

土手は菜の花きれいなので、菜の花ビュー

[2137: マンション掲示板さん]

地所さん早く売ってくれないとオプションつけれなくなっちゃうよ～

[2138: マンコミュファンさん]

>>2134 名無しさん
第3期が終了して、4期まではもう先着販売のみかと思ってたんですが、追加供給もあるんですかね？

[2139: マンション検討中さん]

三菱地所はなぜ、こんなマイナー駅にパークハウスを建てようと思ったのか？良くGOが出たなと思います。
この価格帯の新築パークハウスはかなり希少性がありそうですし、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つわけなので街のランドマークになりそうですね。

[2140: マンコミュファンさん]

>>2139 マンション検討中さん
その商業施設の建替えも地所がやるんだからGOが出たんだよ。駅近だし。

[2141: 評判気になるさん]

>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

[2142: 購入経験者さん]

>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

[2144: 地元に身内が住んでいます]

>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

[2145: eマンションさん]

>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

[2146: マンコミュファンさん]

>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

[2147: 周辺住民さん]

>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

[2148: マンション掲示板さん]

>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。

[2149: 評判気になるさん]

>>2148 マンション掲示板さん
やったー！きたこれまじで！即買いだ！

[2150: 周辺住民さん]

>>2149 評判気になるさん
ですです！おれっち２、３戸買うぜ！

[2151: マンション検討中さん]

>>2147 周辺住民さん

線状降水帯がやってくると、下層階はアンダー・ザ・リバー

[2152: eマンションさん]

>>2142 購入経験者さん

守るべき家族がいるのに「ハザードを織り込む」人って一体・・。

[2153: 周辺住民さん]

>>2152 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[2155: マンション検討中さん]

>>2148 マンション掲示板さん
追加供給きましたね。
ホームページに第三期８次で4,298万円～の告知出てました。30日から販売開始みたいです。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
マンションマニア氏が以前ブログとユーチューブで言ってたけど買いやすい価格設定ですね。
駅近＆隣に大型商業施設で4,000万円台前半でパークハウス買えるのはアリかも。
都内で探してましたが、なかなか予算と広さの折り合いがつきにくかったので候補の１つにいれて検討します。
ちなみにエントリー者限定のホームページは何が見られるのでしょうか？価格表かなにか？

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション検討中さん
4,000万円前半だと川が見えない低層階になってしまうので予算伸びるなら特にベランダのガラスの色が変わる12階から14階がオススメだと思います(15階は天井の梁が目立つのでイマイチです)。5000万円弱出せれば、まだいくつか部屋は残ってると思います。

[2158: 通りがかりさん]

>>2157 eマンションさん

下層階では、天候によっては川の中を見ることが出来ます。
何らかの理由でここに住まざるを得ない場合、色々あった後に壁の色が変わってくる三階以上をお勧めします。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 通りがかりさん

座布団10枚

[2160: ご近所さん]

>>2157 eマンションさん
まあやはり15階が最高でしょうけどね。