ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[201: まさるさん]

>>200 販売関係者さん
いやはや１本取られましたな。

[202: eマンションさん]

なにこの漫談は

[203: まさるさん]

>>202 eマンションさん
しかしながら自作自演ではございませんな。

[204: マンション検討中さん]

仕様設備が更新されていますね。
ディスポーザーはもちろんトイレカウンターやミストサウナもあるなんてだいぶ良さげです。

[205: 坪単価比較中さん]

トイレ仕様とか見てると、これ都心だったら坪450万とかの設えですよね。。。どう考えても普通だったらこの場所の検討者層の想定予算から外れてますが、地所レジ側で特別に配慮する必要のある案件なのですかね？コレで坪250万とかだったら広域検討者も参戦してえらいことになりそうだけど。

[206: まさるさん]

>>205 坪単価比較中さん
しかしながら駅力が乏しいのは否めないですな。

[207: 周辺住民さん]

https://twitter.com/IZAKIYOSHIHARU/status/768402120181592064

台風後の江戸川は見ものです。低層階はハトの襲来にも注意。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 周辺住民さん
三郷に詳しくないんですが、ハトが多いんですか？

[209: 周辺住民さん]

>>208 口コミ知りたいさん
ハト、多いです。近くのマンションの7階に住んでいましたが、時期になるとバルコニーにハトのつがいがきていました。

こちらのサイトにもこのような記載があります。
https://tx.mamatx.net/txinfo/misato-corona-seikatsu/
> ひまわり公園
> ハトがいっぱいいる公園です。人の数よりハトです。ワオシティの隣にあります。

[210: 周辺住民さん]

治安が悪いと感じたことはありません。ただ、葬儀場の隣にあるファミリーマートは防犯のためという理由で、22時から朝6時まで、カスミ側の自動扉が開かないようになっています。最近、外国人居住者が増えてきたなという感覚はあります。

[211: マンション検討中さん]

>>210 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。
周辺住民から見てこのマンションってどんな印象なのでしょう。例えば、ハザード的に買う人の気がしれない、とか思ったりするのでしょうか？

[212: まさるさん]

>>211 マンション検討中さん
質問自体にトゲがありますな。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
なんだ？その質問のしかたは？
はい、やり直し。

[214: 通りがかりさん]

これは質問ではなく、タチの悪い印象操作。
回答を誘導して煽るのが目的ですね。

[215: まさるさん]

>>214 通りがかりさん
または自作自演にて下げかどちらかでしょうな。

[216: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
質問の作法も知らないオマエの気がしれないよ。

[217: まさるさん]

>>216 eマンションさん
貴殿の言葉使いについても同じことが言えそうですな。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 まさるさん
使い×
遣い○

[219: マンション検討中さん]

購入検討しています。
ハザードは気にならないわけではないですが、
値段と設備と駅近と周辺環境（隣にスーパー含めた商業施設ができる、隣駅にショッピングセンターがある等）のバランスが良いなと感じております。

[220: まさるさん]

>>219 マンション検討中さん
あとは値段次第も駅力が乏しいのは否めないですな。

[221: マンション検討中]

>>220 まさるさん
オンライン説明会では南向き12階以上で5000万円台前半、
11階以下は4000万円台とのことで
駅力を加味しても直近の新築相場と比較すると購入しやすい価格と感じています。
ただ、中古も検討となると、他でもいい気もしますね

[222: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
同じく購入検討してます。
モデルルームは見に行かれましたか？(または予定ありますか？)

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
まだ行けてないのですが予約はしています。
他どのあたり検討していますか？
我が家は駅近を重視しているため、新築だと予算的に選択肢が少なく。。
綾瀬や千住大橋とかなら買えるかなと思っていたのですが、最近の金額の高さに驚いています。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
こちらは新築をメインで探しており、他には船橋のザ・パークハウスや柏たなかのパークホームズあたりを検討しています。仰る通り昨今の新築マンションはスペックの割に価格が高く、中古も見るべきか悩んでます。
三郷の本物件はスペックが高いのでかなり期待してます。

[225: 名無しさん]

ザ・パークハウス松戸も発表されましたね

[226: まさるさん]

>>224 マンション検討中さん
新築かつ三井か三菱の縛りですかな。

[227: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん
中古なら安い、というのも今やムカシ　

新築が高い時は中古も高いのです。
新築分譲時よりも1000万アップはざらです。

築20年とかなら、、、安いかも

[228: まさるさん]

>>227 マンコミュファンさん
郊外は下落率大きいゆえ築浅でも普通に安いですな。

[229: 検討板ユーザーさん]

まさるって人ほんとウザい
くるな

[230: まさるさん]

>>229 検討板ユーザーさん
小生嘘はつかないゆえ中古相場調べるといいですな。

[231: マンコミュファンさん]

いやいやそうじゃなくて、
郊外なら新築、都心なら中古でも、という前提かと思います。

[232: まさるさん]

>>231 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるか分からないですな。

[233: 周辺住民さん]

>>150 口コミ知りたいさん
新型コロナウイルス感染者の宿泊療養施設での受入れについて（ホテルサンクローバー三郷）
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0710/news/page/news2022020701.html
これですね

[234: まさるさん]

>>233 周辺住民さん
はて150の口コミ知りたいさんは何と言ってましたかな。

[235: 匿名さん]

今日のアド街は八潮だった。
ちょい近い。

[236: まさるさん]

>>235 匿名さん
伸びしろタウンにちょい近いですな。

[237: 匿名さん]

まさるさんが連投し過ぎと思う方、参考になるボタンをどうぞ。

[238: 名無しさん]

まあ、5000万台なら安いよ。買うよ。花火大会見るぞ！

[239: 評判気になるさん]

生涯一回の買い物なら三菱地所だろ。35年ローンだが、うちは「パークハウス」だから富裕層と鼻高々で過ごせる。ハザードは心配は確かにあるが、まあ、あれだけ土手が高いから行けるでしょう。相続は考えずに買い切りですな。

[240: 坪単価比較中さん]

>>239 評判気になるさん
郊外のパークハウス35年ローンってごく普通の世帯でしょ。わざわざ煽らなくてもこの高騰相場ですから都内物件に手が出せずに流れてくる広域検討者も含めてここの仕様だったら早期完売だと思いますよ。

[241: 名無しさん]

>>240 坪単価比較中さん
仕様高いんですか？

[242: まさるさん]

>>241 名無しさん
腐っても三菱品質ですな。

[243: マンション検討中さん]

低層階の3ldkが4000万台ですか？

[244: まさるさん]

>>243 マンション検討中さん
それくらいが見込まれますな。

[245: 匿名さん]

まさるさんへ
ありがとうございます。
もう投稿はされなくても良いです。
あとは検討者でやりますので。

[247: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前案内会が開始されてますが、参加された方いますでしょうか？
ぜひ感想が聞きたいです。

[249: 匿名さん]

誰かの感想を訊いてどうしたいのだろう？
自分で足を運んで感じてみればいいのに。

要は買う気無いんだろうな。

[250: 名無しさん]

江戸川の土手の高さは仕方ないけど、川が見たいのは高層階を買えということ？後ろに何が建つかも気になるな！周囲の道路の舗装は直すのだろうか？まあ、パークハウス建てるくらいだから勝算はあるのだろう。内覧行くしかない。松戸と比べてます。