ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1967: 匿名さん]

>>1964 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1968: 名無しさん]

>>1962 マンション掲示板さん
今からでも良いから直結して欲しいっすね、、

[1969: マンション検討中さん]

直結ってマンション側からしたらメリットしかないが商業施設側からしたらしてようとしてまいと買い物にくるだろし繋がってることによって管理とか直すときとか面倒なんかな
よくわからんけど

[1970: 評判気になるさん]

>>1957 マンコミュファンさん
たしかに駅力は否めないがそれはこれまでのハナシ。地所が住商開発することでこれからが楽しみな街。
完成された街は高額過ぎて手が出ない。今後の期待も込めた買い物ができて良かったよ。

あと駅力と立地は分けて語らないとね。
立地は駅近で申し分ないよ。

[1971: ご近所さん]

>>1966 匿名さん
近年の三郷市の市街地は、新三郷駅周辺や三郷中央駅、ピアラシティ周辺に移りつつあるので、三郷駅前の再開発はあまり期待できないです、残念ですが

[1972: 通りがかりさん]

>>1969 マンション検討中さん
200戸のためにやるのかって話ですよね。橋をかけてセキュリティも設置してで、それで分譲価格が数百万あがるなら、英断でしょうね。

[1973: 通りがかりさん]

>>1970 評判気になるさん
実際、三郷駅の評価は地の底なので、これ以上悪くならないってのは逆にメリットかもしれませんね。大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。

[1974: マンション検討中]

>>1972 通りがかりさん
まあ繋げる分当然価格に反映されるとしてたしかに200戸じゃ少ない気はしますね

[1975: 評判気になるさん]

誰がどんな理由でどのマンションを買おうがいいじゃないの。究極の「勝手」だよ。

[1976: マンション掲示板さん]

直結してほしいとまでは思わないけど、駅側のメインエントランス以外に、マンションに近いとこにも出入口ほしいなとは思う

[1977: 評判気になるさん]

江戸川側に改札口があってもいいな。

[1978: 周辺住民さん]

>>973 通りがかりさん
売り主の三菱地所はともかく、建築に携わった施工会社「株式会社イチケン」ってどうなの？

[1979: 評判気になるさん]

>>1978 周辺住民さん
イチケンは老舗のゼネコン。
そもそもイチケンでなければこのプロジェクトは立ち上がってない。

[1980: eマンションさん]

イチケンについて？
ちゃんとお勉強なり下調べしてから投稿しようか。

[1981: eマンションさん]

上場してるし変な会社ではないのかな、というくらいの認識ですね。マンションの施工実績はそこそこで、商業施設メインって感じはしますが。

[1982: 評判気になるさん]

>>1981 eマンションさん
だから？

[1983: 買い替え検討中さん]

>>1982 評判気になるさん
だからなん？？

[1984: 周辺住民さん]

>>1981 eマンションさん
筆頭株主は、パチンコ屋の「マルハン」だよね！

住宅より娯楽施設が得意なのでは？

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 周辺住民さん
三菱地所が事業主じゃなければ、隣にパチンコホールができてたかもしれませんね

[1986: 評判気になるさん]

>>1984 周辺住民さん
だからなに？

[1987: 評判気になるさん]

>>1986 評判気になるさん
あんたなんなん？？

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 評判気になるさん
わたしなんなん？？

[1989: マンション検討中さん]

舐めたアパートやな

[1990: マンション比較中さん]

>>1989 マンション検討中さん
ん？？どれがあぱーと？？

[1991: 匿名さん]

一旦先着順住戸を除いて販売打ち止め、ですかね？

[1992: 名無しさん]

>>1990 マンション比較中さん
ん？THE公園住宅三郷ってアパート。

[1993: マンション検討中さん]

全然マンション関係ないけど、近くの三郷家みたいな名前のラーメン屋美味しかったわ。カスミはめっちゃ狭かったけど、さすがに移転後は広くなるんかしら

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
あそこ美味しい
カスミはワンフロア丸々だから4倍くらいになるんじゃないか

[1995: 評判気になるさん]

>>1994 マンション検討中さん
ドラッグストアが入るから2.5倍-3倍くらいかと思ってます。今のカスミ人の密度高すぎて萎えてます。

[1996: eマンションさん]

>>1991 匿名さん
第三期終了ですかね？
先着順もこの週末で売れたのか戸数減ってますね

[1997: 周辺住民さん]

>>1996 eマンションさん
ここに来てラスト抽選まであるかもです。
やはりこれはバカ値でした。

[1998: 評判気になるさん]

>>1996 eマンションさん
パークハウスが3,000万円台は破格でしたね。2階、3階でも自宅に保険かけて、洪水になりそうな日は避難すれば良い話ですからね。

[1999: 通りがかりさん]

>>1997 周辺住民さん

確かにパークハウスでこの目に優しい価格はまさにバカ値でしたね笑

[2000: マンコミュファンさん]

様子見してた自分に後悔してます。
いまから購入したら第1期よりも10パーセントほど高い金額で購入する事になるのでしょうか？
ギャラリーオープンしてすぐに見に行ったりと積極的に行動していたのにも関わらず、決断渋ったの情けないです。
まだ建設途中ですが、近く通った時に見ると貫禄すごいすね

[2001: マンコミュファンさん]

>>2000 マンコミュファンさん
良い条件の間取りを少しでも安く買いたければ1期で買うのは鉄則。
不動産の購入で最も重要なのは決断力ですよ。

[2002: マンション検討中さん]

>>2000 マンコミュファンさん
初期のうちにギャラリー訪問までしていたのに、数ヶ月も様子見したのは別の気になる物件があったとかでしょうか。値上がりしてから買っても引きずっちゃいそうですね。
こういう買い物はご縁の要素も大きいと思うので、条件と予算に合う物件が他にあるなら、2000さん的にはそちらを選んだほうが良さそうな気が。

[2003: マンコミュファンさん]

とにかく早く買わせようという、アホ営業丸出しのコメントが並んでいますね。
客に考える時間を与えるとヤバい物件は売れないので、悪徳不動産屋（悪徳じゃない不動産屋があるとすれば）は必ずこうやって急かしてきます。非常に重大な決断になるので、必ずよく調べてよく考えて色々な人に意見を聞いて、納得してから書いましょう。

[2004: 評判気になるさん]

>>2001 マンコミュファンさん
人気のお部屋を小出しにする物件もありますが、ここは初期に上層階の角部屋を全部出しちゃいましたもんね

[2005: 評判気になるさん]

>>2003 マンコミュファンさん
ちょっと言っている意味が分からないが、MRがオープンしてすぐに見学してるのなら、
一期の販売開始までに情報収集したり考えたりする時間はたっぷりあっただろ
MRを訪問してその場で印鑑押せと言っているわけではないんだから

[2006: 口コミ知りたいさん]

>>2005 評判気になるさん
そうそうその通り。2003のこの人は確か三郷中央の方がいいとか言ってた人ですね。早くペンディングトレインに戻ってほしい。

[2007: eマンションさん]

>>2002 さん

>>2002 マンション検討中さん
プラウド武蔵浦和、プラウド川口、ザパークハウス三郷で考えてました。
最初は最下候補だった三郷ですが、実際ギャラリー行って周辺環境など自分の足で運んでみて良い事を理解した時には遅かったみたいです。。
この物件の良さを知った今、武蔵浦和や川口を買う気にはなれませんので値上りした前提で買う事を決めようと思います。
小出しの販売の様なので常にHPチェックですね

[2008: マンコミュファンさん]

>>2001 マンコミュファンさん
なかなか数千万する買い物だから難しいよな。
未入居マンションになって値下げってリスクもあるから。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2007 eマンションさん
武蔵浦和や川口と比較するのは駅力・立地が違い過ぎるのでさすがに失礼かと
マンションのスペックでここが勝っているかと言われたらそういうわけではないし

[2010: 通りがかりさん]

>>2009 検討板ユーザーさん
値段だろ

[2011: 評判気になるさん]

>>2000 マンコミュファンさん
大丈夫です。どんどん良いマンションは出てきますよ。

[2012: 通りがかりさん]

>>2011 評判気になるさん
もう新築は無理だろ

[2013: 評判気になるさん]

>>2011 評判気になるさん

2012さんの通り、新築は冬の時代です
物価、人件費高騰で今後も上がる見通しなのでコスパの良い新築が出るのはかなり確率低いとおもいます。

[2014: 検討板ユーザーさん]

日経平均もそうだが、持つものと持たざるものの差が開いていってるな。インフレで困ってる人って私みたいに全く運用してない人で、自業自得なんじゃないかと思うね。

[2015: マンション掲示板さん]

いま中古も見てますが、中古は売主と仲介業者にふっかけられてないか心配で購入に躊躇してしまいます、、、絶対にお得って素人目に分かる物件はすぐに売れちゃいますし、、、難しい、、、、、

[2016: マンション検討中さん]

>>2011 評判気になるさん
出ないよ。