公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
ザ・パークハウス三郷
| No.1901 |
by マンコミュファンさん 2023-06-07 08:02:17
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 周辺住民さん
地所は丸の内持ってるからってのもあって、利益が出る立地だけでなくて、微妙な立地にも良いマンションを供給してるイメージはあります。戦略の違いなんでしょうが、我々庶民にもハイグレードマンションを手の届く価格で供給してくれるのはありがたいですよね。例えばプラウドなんかは今後100%三郷駅エリアにできないと思ってますしw |
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| No.1904 |
>>1903 マンコミュファンさん
そうですね。プラウドにはできないでしょうね。野村でできてもオハナまででしょうか。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 通りがかりさん
営業さんに伺った話だと、1階駐車場、2階スーパーの3階建てだったと思いますが、たしかに画像だと2階建てに見えますね |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
三郷、八潮、草加あたりの昔は、河川や海だった沖積平野に巨大重量物を建築すると、基礎部分に膨大なお金がかかる、通常は地下３０～４０ｍにある支持層まで杭打ちするが、おそらくこの付近はその倍６０ｍ以上まで打ち込まないと、将来建物が傾く恐れがある。
これは荒川近辺の川口や戸田あたりのマンションも同様、だから昔から埼玉県民には人気が無い、多分何も知らない都民が都内までの距離と値段だけが魅力で流れ込んでくるんだろう！ |
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| No.1910 |
>>1905 匿名さん
1階にも数店舗入りますが、駐車場も1階です。 2階はスーパー、3階にジムと医療モール ギャラリー行けば図面見せて貰えると思いますよ。 エニタイムだとサウナは付いてないですね。。。 |
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| No.1911 |
>>1909 周辺住民さん
まあ、都内も本郷台地とかじゃない東側の地域や埋立地は同じようなもんだけどな。流石にマンション購入する時にはその土地の地盤や杭打ちくらいは調べてから購入するでしょ。 都内までの距離と値段で決めるなんて単純な奴はそうそういない。 |
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| No.1912 |
>>1909 周辺住民さん
その書き込み客観的なデータに基づく事実でないなら地所に訴えられますよ。その覚悟の上で書き込んでるなら別ですが。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912 マンコミュファンさん
別に、このマンションを特定してコメントしているわけではない。 一般的に、草加・八潮・三郷・川口・戸田等の大河川隣接地域の特徴について指摘しているだけ・・・・そのコメントに対して「訴えられますよ」との意見は、逆に脅迫になりますが、覚悟してますか？ |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1912 マンコミュファンさん
気になる方は、「埼玉県ボーリング柱状図」を公開しています。 資料の中にある「N値」という数字が大きい地層が支持力が高いです、三郷地域は概して地下５０m付近にあるある地点が多いですが、幸い河川の極近く堤防付近は、古くから砂が堆積して支持層が浅いですね！ https://cessgis.maps.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=48e32fbb517... 草加・八潮・三郷・川口・戸田方面で購入予定のマンションがあったら調べて欲しいです。 |
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| No.1918 |
すぐ訴えるとか脅迫とか言う人いるよね～ 同じ住民になりたくないw
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| No.1919 |
もしここを購入予定なら、必ずボーリングを実施してますから、その柱状図を見せていただき、どのくらいの深さにこのマンションの重量に耐えうる支持層があるか説明してもらって、その深さまで既定の数のコンクリートパイルを打ち込んでいるか？
確認したほうが良いかもです |
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| No.1920 |
>>1916 匿名さん
むむう確かに、、、 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
ここの隣地の大きめのマンションあると思いますが、
東日本大震災で若干傾いたらしいです。 その後補修されたのか不明ですが。。 地元民、あくまでご近所さんの話ですが。。。 もし情報ある方いれば共有ください。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1927 |
実家が三郷マンション民ですが、玄関の建て付けが少しだけ悪った程度で、修理で直りました。震度5弱で傾くって相当ヤバいマンションなので、事実なら信じられませんね。
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| No.1928 |
ウンコたちが喋ってるくらいの気持ちで接しないと。
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| No.1929 |
ネガティブなネタも併せて、検討掲示板だと思いますので、過敏になりすぎですね。
荒らし行為はダメですが、色んなアンテナはっていきましょー！ |
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| No.1930 |
匿名掲示板とはいえ、虚偽の情報を流して地所が不利益を被ったら(掲示板で隣のマンションが傾いたと聞いて不安になりました等の理由で)、偽計業務妨害に問われる可能性もゼロではないですからね。彼の忠告は間違ってないと思います。ただ、現実的には地所さんも暇じゃないのでスルーでしょうけど。笑
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1923 名無しさん
いやいや、噂レベルも含めて、真偽かどうか情報を交換し合う為の場所じゃないんですかここは？ そもそもここはこのマンションを”検討”している方の為の場所なのですから、”資産”というからにはすでに購入済みの住人の方でしょう？であれば住民板があると思いますのでそちらに行かれてはいかかでしょう？ |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
皆さんは、台風による水害を予測したハザードマップには関心があっても、地震による「液状化」には関心が薄いかもしれません！
特に、大河川流域の埋め立て地は要注意です。 この液状化ハザードマップも参照してください https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1931 通りがかりさん
どんまい |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1938 マンション掲示板さん
少なくとも草加と三郷は液状化被害はなかったと理解してます。周辺の市はたしかにあったらしいですが、それでもおっしゃる通り被害にあったのは一戸建てですね。 |
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| No.1940 |
>>1939 マンション検討中さん
液状化は無かったですね。酷いのは大雨時の浸水とか水害だけだと思います。 |
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| No.1941 |
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| No.1944 |
全戸トイレ付のマンション、素晴らしいです。最近はコストカットでトイレなしのマンションもあるようなので大変ありがたいですね。
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| No.1945 |
>>1944 評判気になるさん
とんでもなくありがたいですね。 各階共用トイレとかで済まされず、コストをかけてる感じがします！ |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
本人面白いと思ってやってるんだろうがマンションとか買えなくてこんな書き込みしちゃうとか。
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| No.1950 |
いちいち反応せんでもええやろ。別に害はないし、せっかく落ち着いてきたのに。
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| No.1951 |
捨て台詞のように末尾にアホとかバカとかかわいそうとか知能指数がとか言う人は出て行ってください。ここはマンションの意見交換の場であって、匿名で中傷する場ではないです。
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| No.1952 |
>>1951 マンション検討中さん
匿名掲示板に何を期待してんねん。前の人が言ってだけど、うんちが話してるくらいの気持ちでいかないと、ね。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
ここって価格帯の割に設備がいいですね。キッチンのホーローパネル、ブルモーション、巾木収納、トイレの手洗いカウンター、バスルームのダウンライトとミストサウナ、あと玄関の人感センサー、このあたり全部、自分が検討してた他マンションでは有償オプションでした。あとバルコニーに電源とスロップシンクがあれば個人的に言うことなしでしたが、さすがに求めすぎですね。
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| No.1956 |
[No.1942～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1957 マンコミュファンさん
そこ乗り越えればって感じですよね。三郷の中～高所得層から見るとかなり魅力的に見える気がします。逆に中広域検討の人は、BP4棟目、PH南船橋、宝くじ状態の晴海SDの方でしょうかね。あとは中古で都内、とか。 |
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| No.1959 |
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/マンション隣の商業施設かなり規模感ありますね
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| No.1960 | ||
| No.1961 |
>>1957 マンコミュファンさん
家族が必須だと思ってる設備がオプションじゃなく標準でついてると、なくてもいいけどあったら助かるなと思うオプションや、家電や家具に予算を割り振れるので嬉しいです |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1963 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。 先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。 家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑 いや笑い事ではないんですが。 |
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| No.1965 |
家族の安全第一マンがまだこのマンションの検討版にいる不思議
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| No.1966 |
三郷駅南口もものすごい再開発してくれんかな。そんな土地ないか。
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| No.1967 |
>>1964 マンション掲示板さん
ですねですね！ |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
直結ってマンション側からしたらメリットしかないが商業施設側からしたらしてようとしてまいと買い物にくるだろし繋がってることによって管理とか直すときとか面倒なんかな
よくわからんけど |
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| No.1970 |
>>1957 マンコミュファンさん
たしかに駅力は否めないがそれはこれまでのハナシ。地所が住商開発することでこれからが楽しみな街。 完成された街は高額過ぎて手が出ない。今後の期待も込めた買い物ができて良かったよ。 あと駅力と立地は分けて語らないとね。 立地は駅近で申し分ないよ。 |
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| No.1971 |
>>1966 匿名さん
近年の三郷市の市街地は、新三郷駅周辺や三郷中央駅、ピアラシティ周辺に移りつつあるので、三郷駅前の再開発はあまり期待できないです、残念ですが |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1970 評判気になるさん
実際、三郷駅の評価は地の底なので、これ以上悪くならないってのは逆にメリットかもしれませんね。大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
誰がどんな理由でどのマンションを買おうがいいじゃないの。究極の「勝手」だよ。
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| No.1976 |
直結してほしいとまでは思わないけど、駅側のメインエントランス以外に、マンションに近いとこにも出入口ほしいなとは思う
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| No.1977 |
江戸川側に改札口があってもいいな。
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| No.1978 |
>>973 通りがかりさん
売り主の三菱地所はともかく、建築に携わった施工会社「株式会社イチケン」ってどうなの？ |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
イチケンについて？
ちゃんとお勉強なり下調べしてから投稿しようか。 |
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| No.1981 |
上場してるし変な会社ではないのかな、というくらいの認識ですね。マンションの施工実績はそこそこで、商業施設メインって感じはしますが。
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| No.1982 |
>>1981 eマンションさん
だから？ |
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| No.1983 |
>>1982 評判気になるさん
だからなん？？ |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1984 周辺住民さん
だからなに？ |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
舐めたアパートやな
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| No.1990 |
>>1989 マンション検討中さん
ん？？どれがあぱーと？？ |
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| No.1991 |
一旦先着順住戸を除いて販売打ち止め、ですかね？
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| No.1992 |
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| No.1993 |
全然マンション関係ないけど、近くの三郷家みたいな名前のラーメン屋美味しかったわ。カスミはめっちゃ狭かったけど、さすがに移転後は広くなるんかしら
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1994 マンション検討中さん
ドラッグストアが入るから2.5倍-3倍くらいかと思ってます。今のカスミ人の密度高すぎて萎えてます。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1996 eマンションさん
パークハウスが3,000万円台は破格でしたね。2階、3階でも自宅に保険かけて、洪水になりそうな日は避難すれば良い話ですからね。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
様子見してた自分に後悔してます。
いまから購入したら第1期よりも10パーセントほど高い金額で購入する事になるのでしょうか？ ギャラリーオープンしてすぐに見に行ったりと積極的に行動していたのにも関わらず、決断渋ったの情けないです。 まだ建設途中ですが、近く通った時に見ると貫禄すごいすね |
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