ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1881: 評判気になるさん]

どうでもいいんだけど、>>1870さんの「これがOKなら何でもアリ」の何でもってなんだだろう。設計偽装とか？

[1882: 匿名さん]

>>1870 さん

でもちょっと待ってください。あなたの言う妻子って実在するのですか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
それはおそらく空想上の生き物です。

[1884: eマンションさん]

>>1882 匿名さん

おそらく二次元です。

[1885: eマンションさん]

そういえば台風来る前に書き込みしてた草加の人、どうなったんだろう？草加も浸水被害あったけど、奥さんとどこにするか検討進んでいるのかな？

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 eマンションさん

あと、大宮の人とかもいたよね

[1887: 口コミ知りたいさん]

最近パークハウス本厚木も気になってます。

[1888: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1889: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1890: マンコミュファンさん]

商業施設は2階にカスミとココカラファインが内定で3階は医療モールって感じでしょうか。ここのカスミはカスミの中でもトップクラスの売上を誇っているようですが、裏を返せば近くに競合スーパーがないためで、そこそこ値段が高そうな気もします。今のカスミの仮店舗の跡地には何ができるんですかね。マンションとか建つと南向きの眺望が変わってきますね

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 マンコミュファンさん
カスミいらね。高いし。
貧乏なワシにとっては財布に厳しいなあ。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1890 マンコミュファンさん

近くにオーケーストアというスーパーランキング一位がいますよ。
徒歩圏内となると話は別ですが、徒歩圏内でスーパーが何個もある事基本的にはないと思うので。
カスミは品質が良く価格相応で質がいいのでお肉のアク抜きが少なかったり、鮮魚の冷凍食品がビックリするくらい美味しいのでスーパーの中ではかなり優秀だと思いますけどね。
価格重視なら車出してマルサン行けばいいと思いますが

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 マンション掲示板さん

Big-Aがあるじゃないか

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 評判気になるさん

三郷団地まで行けばメガドンキがある。結構食料品も豊富に置いてる。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 通りがかりさん

折角地所の高級分譲マンションの代名詞であるパークハウス購入して、普段の買い物でBIG-Aとかドンキとかディスカウントストアはないんじゃない？カスミで高いとか可笑しいでしょ。むしろ成城石井、明治屋、三浦屋、紀伊國屋が近所になくて買い物出来ないくらい言って欲しいわ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンション掲示板さん
みんながみんな、金持ちじゃないんだわ。 ワシは多少無理してこのマンションを買うからのう。

[1897: eマンションさん]

>>1896 通りがかりさん

無理せず三郷団地に住んでおけ

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 通りがかりさん

そんな低所得層が頑張って手が届くなら、折角のブランドイメージが維持できないので、三菱地所としてはやはり低価格で売り出したのは失敗だったのではないでしょうか。

[1899: マンション比較中さん]

>>1898 口コミ知りたいさん
この地域の中で相対的に高所得な人が集まればいいんですよ、絶対的に高所得な人なんてそもそも三郷なんて検討しないんですから

三郷周辺は団地なんかも多く、平均所得は割と低い方が多いんですよ、パークハウスの中では割安でも、この辺に住んでる方からすれば立派な高級マンションなんです、この地域の中での高嶺の花であればいいのですよ

[1900: マンション検討中さん]

カスミは確かにお安いスーパーじゃないけど、家の隣にあるってだけで自分には充分ありがたいなあ。今と同じ営業時間の23時までならさらに嬉しい。
自転車15分くらいで三郷中央まで行けば、>>1892さんの言ってたオーケーも、あと個人的に好きなヤオコーもあるし、新三郷のコストコも同じく自転車15分くらいで行けそう。
いま便利なところに住んでる人には三郷駅は物足りないんだろうけど、自分には充分便利に見えるわ

[1901: マンコミュファンさん]

>>1895 マンション掲示板さん
最近の三菱地所は微妙な土地を仕入れて安くマンションを売っている印象しかない
都心や副都心のメインどころの分譲がどんどん減ってる。

[1902: 周辺住民さん]

>>1901 マンコミュファンさん
しかしだからこそスペックを落とす必要が無いわけだから
この先もブランドマンションといえるわけだ。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 周辺住民さん
地所は丸の内持ってるからってのもあって、利益が出る立地だけでなくて、微妙な立地にも良いマンションを供給してるイメージはあります。戦略の違いなんでしょうが、我々庶民にもハイグレードマンションを手の届く価格で供給してくれるのはありがたいですよね。例えばプラウドなんかは今後100%三郷駅エリアにできないと思ってますしw

[1904: マンション比較中さん]

>>1903 マンコミュファンさん
そうですね。プラウドにはできないでしょうね。野村でできてもオハナまででしょうか。

[1905: 匿名さん]

>>1890 マンコミュファンさん
外観見る限り、1階にも店舗入りそうやん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[1906: 通りがかりさん]

>>1905 匿名さん
1階にスーパー、2階にクリニックって感じなのかな？写真見る限り3階はないか、駐車場かな。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 通りがかりさん
営業さんに伺った話だと、1階駐車場、2階スーパーの3階建てだったと思いますが、たしかに画像だと2階建てに見えますね

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
おれもそう聞いた。ただのイメージ画像の可能性もあるかな

[1909: 周辺住民さん]

三郷、八潮、草加あたりの昔は、河川や海だった沖積平野に巨大重量物を建築すると、基礎部分に膨大なお金がかかる、通常は地下３０～４０ｍにある支持層まで杭打ちするが、おそらくこの付近はその倍６０ｍ以上まで打ち込まないと、将来建物が傾く恐れがある。

これは荒川近辺の川口や戸田あたりのマンションも同様、だから昔から埼玉県民には人気が無い、多分何も知らない都民が都内までの距離と値段だけが魅力で流れ込んでくるんだろう！

[1910: 評判気になるさん]

>>1905 匿名さん
1階にも数店舗入りますが、駐車場も1階です。
2階はスーパー、3階にジムと医療モール
ギャラリー行けば図面見せて貰えると思いますよ。

エニタイムだとサウナは付いてないですね。。。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 周辺住民さん

まあ、都内も本郷台地とかじゃない東側の地域や埋立地は同じようなもんだけどな。流石にマンション購入する時にはその土地の地盤や杭打ちくらいは調べてから購入するでしょ。
都内までの距離と値段で決めるなんて単純な奴はそうそういない。

[1912: マンコミュファンさん]

>>1909 周辺住民さん
その書き込み客観的なデータに基づく事実でないなら地所に訴えられますよ。その覚悟の上で書き込んでるなら別ですが。

[1913: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん
これくらいしっかりした建物ならマンション3階くらいから直結して欲しかったですね、、、そしたらさらにスペシャルになってたでしょうに。

[1914: 周辺住民さん]

>>1912 マンコミュファンさん
別に、このマンションを特定してコメントしているわけではない。
一般的に、草加・八潮・三郷・川口・戸田等の大河川隣接地域の特徴について指摘しているだけ・・・・そのコメントに対して「訴えられますよ」との意見は、逆に脅迫になりますが、覚悟してますか？

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 周辺住民さん
むむう確かに、、、

[1916: 匿名さん]

>>1914 周辺住民さん

訴えられますよ、だと脅迫にはならない

[1917: 周辺住民さん]

>>1912 マンコミュファンさん
気になる方は、「埼玉県ボーリング柱状図」を公開しています。
資料の中にある「N値」という数字が大きい地層が支持力が高いです、三郷地域は概して地下５０m付近にあるある地点が多いですが、幸い河川の極近く堤防付近は、古くから砂が堆積して支持層が浅いですね！

https://cessgis.maps.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=48e32fbb517...

草加・八潮・三郷・川口・戸田方面で購入予定のマンションがあったら調べて欲しいです。

[1918: 名無しさん]

すぐ訴えるとか脅迫とか言う人いるよね～　同じ住民になりたくないw

[1919: 周辺住民さん]

もしここを購入予定なら、必ずボーリングを実施してますから、その柱状図を見せていただき、どのくらいの深さにこのマンションの重量に耐えうる支持層があるか説明してもらって、その深さまで既定の数のコンクリートパイルを打ち込んでいるか？
確認したほうが良いかもです

[1920: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん
むむう確かに、、、

[1921: 匿名さん]

>>1917 周辺住民さん
ありがとうございます。確かにこの辺りは地盤硬そうですね。

[1922: 匿名さん]

ここの隣地の大きめのマンションあると思いますが、
東日本大震災で若干傾いたらしいです。
その後補修されたのか不明ですが。。

地元民、あくまでご近所さんの話ですが。。。
もし情報ある方いれば共有ください。

[1923: 名無しさん]

>>1922 匿名さん
このコメ、早めに自分で削除した方がいいと思いますよ
人様の資産に噂レベルで。。。
ヤバいと思いますけどね

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 名無しさん
むむう確かに、、、

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 名無しさん
周辺情報だから大丈夫じゃない？
名指しでもないですし

[1926: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1927: 名無しさん]

実家が三郷マンション民ですが、玄関の建て付けが少しだけ悪った程度で、修理で直りました。震度5弱で傾くって相当ヤバいマンションなので、事実なら信じられませんね。

[1928: マンション検討中さん]

ウンコたちが喋ってるくらいの気持ちで接しないと。

[1929: マンション検討中さん]

ネガティブなネタも併せて、検討掲示板だと思いますので、過敏になりすぎですね。
荒らし行為はダメですが、色んなアンテナはっていきましょー！

[1930: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とはいえ、虚偽の情報を流して地所が不利益を被ったら(掲示板で隣のマンションが傾いたと聞いて不安になりました等の理由で)、偽計業務妨害に問われる可能性もゼロではないですからね。彼の忠告は間違ってないと思います。ただ、現実的には地所さんも暇じゃないのでスルーでしょうけど。笑

[1931: 通りがかりさん]

>>1930 検討板ユーザーさん
訴えられる確率0.00001%
ない頭でも少し考えればわかる事でしょ。
水害が起こる確率それよりもっと高いよ。ほんとバカって都合いいよな。

[1932: マンション検討中さん]

>>1923 名無しさん
いやいや、噂レベルも含めて、真偽かどうか情報を交換し合う為の場所じゃないんですかここは？

そもそもここはこのマンションを”検討”している方の為の場所なのですから、”資産”というからにはすでに購入済みの住人の方でしょう？であれば住民板があると思いますのでそちらに行かれてはいかかでしょう？

[1933: 評判気になるさん]

>>1925 マンション検討中さん
むむう確かに、、、

[1934: 周辺住民さん]

皆さんは、台風による水害を予測したハザードマップには関心があっても、地震による「液状化」には関心が薄いかもしれません！
特に、大河川流域の埋め立て地は要注意です。

この液状化ハザードマップも参照してください
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1923 名無しさん

しかし当マンションを検討している人にとっては聞き捨てならない情報だ。

[1936: マンション掲示板さん]

>>1931 通りがかりさん
どんまい

[1937: 評判気になるさん]

>>1936 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

[1938: マンション掲示板さん]

>>1934 周辺住民さん
液状化は基礎地盤までしっかりと杭打ちしているマンションはあまり関係ないかと。
東日本大震災後、液状化が酷かった浦安で倒壊したのは一戸建てだけだしね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん
少なくとも草加と三郷は液状化被害はなかったと理解してます。周辺の市はたしかにあったらしいですが、それでもおっしゃる通り被害にあったのは一戸建てですね。

[1940: 周辺住民さん]

>>1939 マンション検討中さん
液状化は無かったですね。酷いのは大雨時の浸水とか水害だけだと思います。

[1941: 匿名さん]

>>1940 周辺住民さん
内水ハザードマップ見ましたが、越谷草加八潮と比べるとそちらもそんなに多くなさそうですね。(もちろん過去実績なので今後は分かりませんが)

[1944: 評判気になるさん]

全戸トイレ付のマンション、素晴らしいです。最近はコストカットでトイレなしのマンションもあるようなので大変ありがたいですね。

[1945: eマンションさん]

>>1944 評判気になるさん
とんでもなくありがたいですね。 各階共用トイレとかで済まされず、コストをかけてる感じがします！

[1947: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん

マンションは無事でも、水道・下水道などのライフラインは壊滅的で当分住めないですよ。3.11の浦安はそうなりました。

[1948: マンション検討中]

>>1944 評判気になるさん
わざわざ子供がこないだろうから、おっさんかおばさんか知らないけどこんなしょうもない書き込みしててなんかかわいそうになってくるな

[1949: マンション検討中さん]

本人面白いと思ってやってるんだろうがマンションとか買えなくてこんな書き込みしちゃうとか。

[1950: マンション検討中さん]

いちいち反応せんでもええやろ。別に害はないし、せっかく落ち着いてきたのに。

[1951: マンション検討中さん]

捨て台詞のように末尾にアホとかバカとかかわいそうとか知能指数がとか言う人は出て行ってください。ここはマンションの意見交換の場であって、匿名で中傷する場ではないです。

[1952: マンコミュファンさん]

>>1951 マンション検討中さん
匿名掲示板に何を期待してんねん。前の人が言ってだけど、うんちが話してるくらいの気持ちでいかないと、ね。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1898 口コミ知りたいさん

おっさんをいじめないでくれ。
頑張って夢のマイホームを手にしたんだ。
自分で稼いだお金でなんとかやってんだ。バカにするなよ。

[1954: 通りがかりさん]

>>1947 マンション検討中さん

浦安は位置的に東京湾内で地震の波がぶつかり合う場所で増幅されやすく何回もそれが続くので液状化が激しくなります

浦安は特異な場所です

[1955: マンション検討中さん]

ここって価格帯の割に設備がいいですね。キッチンのホーローパネル、ブルモーション、巾木収納、トイレの手洗いカウンター、バスルームのダウンライトとミストサウナ、あと玄関の人感センサー、このあたり全部、自分が検討してた他マンションでは有償オプションでした。あとバルコニーに電源とスロップシンクがあれば個人的に言うことなしでしたが、さすがに求めすぎですね。

[1956: 管理担当]

[No.1942～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1957: マンコミュファンさん]

>>1955 マンション検討中さん
ここは駅力含めた立地が悪いからね。
マンションの仕様や設備で穴埋めしないとこれだけの戸数は捌けない。

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンコミュファンさん
そこ乗り越えればって感じですよね。三郷の中～高所得層から見るとかなり魅力的に見える気がします。逆に中広域検討の人は、BP4棟目、PH南船橋、宝くじ状態の晴海SDの方でしょうかね。あとは中古で都内、とか。

[1959: マンション検討中さん]

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/マンション隣の商業施設かなり規模感ありますね

[1960: 検討板ユーザーさん]

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

再投稿します

[1961: 匿名さん]

>>1957 マンコミュファンさん
家族が必須だと思ってる設備がオプションじゃなく標準でついてると、なくてもいいけどあったら助かるなと思うオプションや、家電や家具に予算を割り振れるので嬉しいです

[1962: マンション掲示板さん]

>>1960 検討板ユーザーさん
けっこう大きな商業施設ですね
いろんな店舗入るのは嬉しいですね

[1963: マンコミュファンさん]

>>1961 匿名さん

家族の安全に予算を割いてはいかがでしょうか。
安全面を考えれば、このマンションの立地はなかなか厳しいと思いますよ。

[1964: マンション掲示板さん]

>>1963 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

[1965: 匿名さん]

家族の安全第一マンがまだこのマンションの検討版にいる不思議

[1966: 匿名さん]

三郷駅南口もものすごい再開発してくれんかな。そんな土地ないか。

[1967: 匿名さん]

>>1964 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1968: 名無しさん]

>>1962 マンション掲示板さん
今からでも良いから直結して欲しいっすね、、

[1969: マンション検討中さん]

直結ってマンション側からしたらメリットしかないが商業施設側からしたらしてようとしてまいと買い物にくるだろし繋がってることによって管理とか直すときとか面倒なんかな
よくわからんけど

[1970: 評判気になるさん]

>>1957 マンコミュファンさん
たしかに駅力は否めないがそれはこれまでのハナシ。地所が住商開発することでこれからが楽しみな街。
完成された街は高額過ぎて手が出ない。今後の期待も込めた買い物ができて良かったよ。

あと駅力と立地は分けて語らないとね。
立地は駅近で申し分ないよ。

[1971: ご近所さん]

>>1966 匿名さん
近年の三郷市の市街地は、新三郷駅周辺や三郷中央駅、ピアラシティ周辺に移りつつあるので、三郷駅前の再開発はあまり期待できないです、残念ですが

[1972: 通りがかりさん]

>>1969 マンション検討中さん
200戸のためにやるのかって話ですよね。橋をかけてセキュリティも設置してで、それで分譲価格が数百万あがるなら、英断でしょうね。

[1973: 通りがかりさん]

>>1970 評判気になるさん
実際、三郷駅の評価は地の底なので、これ以上悪くならないってのは逆にメリットかもしれませんね。大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。

[1974: マンション検討中]

>>1972 通りがかりさん
まあ繋げる分当然価格に反映されるとしてたしかに200戸じゃ少ない気はしますね

[1975: 評判気になるさん]

誰がどんな理由でどのマンションを買おうがいいじゃないの。究極の「勝手」だよ。

[1976: マンション掲示板さん]

直結してほしいとまでは思わないけど、駅側のメインエントランス以外に、マンションに近いとこにも出入口ほしいなとは思う

[1977: 評判気になるさん]

江戸川側に改札口があってもいいな。

[1978: 周辺住民さん]

>>973 通りがかりさん
売り主の三菱地所はともかく、建築に携わった施工会社「株式会社イチケン」ってどうなの？

[1979: 評判気になるさん]

>>1978 周辺住民さん
イチケンは老舗のゼネコン。
そもそもイチケンでなければこのプロジェクトは立ち上がってない。

[1980: eマンションさん]

イチケンについて？
ちゃんとお勉強なり下調べしてから投稿しようか。