三菱地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 23:36:34
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

現在の物件
ザ・パークハウス 三郷
ザ・パークハウス
 
所在地:埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番)
交通:武蔵野線 三郷駅 徒歩4分 (※南口)
総戸数: 196戸

ザ・パークハウス三郷

1861: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-05 17:00:09]
今日の第三期5次って対象1戸だったんだ。小出しだなあ
1862: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-05 17:48:35]
次期情報更新されたけど次も1戸。この先数日ごとに1戸ずつ売ってく?
1863: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-05 18:18:56]
>>1862 検討板ユーザーさん
ありえますね。まだ引き渡しまで1年以上ありますし。
1864: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-05 18:25:49]
あれ、1402もう売れちゃったんか。問い合わせしたのに。
1865: マンコミュファンさん 
[2023-06-05 18:57:24]
>>1863 口コミ知りたいさん
まだ販売前の住戸より、先着順で出してるほうを売り切っちゃいたい感じなんですかね?
1866: 検討者さん 
[2023-06-05 19:03:00]
>>1863 口コミ知りたいさん

予想以上に売れすぎちゃったので販売ペース落として、少しづつ値段を上げながら切り売りしていくのでしょうかね。

これだけ掲示板にはアンチの書き込みが多いのに、三菱地所パークハウスブランドかつお値打ち感のある絶妙な値付けが奏功してますね。
1867: マンコミュファンさん 
[2023-06-05 19:06:02]
しかし東京湾岸エリアの不動産価格凄まじいな。パワーカップルといえどもサラリーマンが手を出すには大火傷する可能性のある価格になりつつあるな、、、
1868: 名無しさん 
[2023-06-05 19:11:59]
>>1867 マンコミュファンさん
坪700-800の世界ですからね、、、パークハウス三郷なら角から3部屋買って、壁ぶち壊して10LLLDDDKKKの部屋作れる?
1870: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-06 07:52:34]
妻子の安全よりも低価格を優先、という価値観は無いので当マンションは見送りました。
これはさすがに受け入れられないレベルのハザードです。これがOKなら何でもアリになってしまいます。
1871: eマンションさん 
[2023-06-06 07:55:19]
また金土と大雨の模様
1872: 評判気になるさん 
[2023-06-06 08:20:30]
>>1870 検討板ユーザーさん
素晴らしい判断です。もうここは検討対象外になったようなので出て行ってください。
1873: 職人さん 
[2023-06-06 08:24:07]
>>1870 検討板ユーザーさん
ハザードマップの意図が読めない方がここにも。。。
1874: 買い替え検討中さん 
[2023-06-06 08:53:46]
>>1870 検討板ユーザーさん
あれ?スレ見てないの?
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
1875: 購入経験者さん 
[2023-06-06 09:34:42]
>>1870 検討板ユーザーさん
わざわざネガお気持ち表明していくのほんと謎
1876: 周辺住民さん 
[2023-06-06 10:47:48]
>>1874 買い替え検討中さん
その通りです。先日の台風2号でも、4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。
1877: 評判気になるさん 
[2023-06-06 10:59:13]
>>1870 検討板ユーザーさん
あんた色々なところで同じことやってるねえ
1878: マンション検討中さん 
[2023-06-06 11:09:09]
ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ
1879: マンション検討中さん 
[2023-06-06 11:09:12]
江戸川は氾濫しないから、 首都圏外郭放水路で他の川が氾濫しそうになったときに江戸川へ水を流すのに使われる

首都圏外郭放水路は、洪水を防ぐために建設された世界最大級の地下放水路です。中川、倉松川、大落古利根川、18号水路、幸松川といった中小河川が洪水となった時、洪水の一部をゆとりのある江戸川へと流すことができます。
1880: マンション検討中さん 
[2023-06-06 11:55:22]
ハザードマンがいるから我々は安くマンション買えるんだよね
感謝しないとだよ
1870さんナイス判断です
1881: 評判気になるさん 
[2023-06-06 12:25:21]
どうでもいいんだけど、>>1870さんの「これがOKなら何でもアリ」の何でもってなんだだろう。設計偽装とか?
1882: 匿名さん 
[2023-06-06 12:41:53]
>>1870 さん

でもちょっと待ってください。あなたの言う妻子って実在するのですか?
1883: 匿名さん 
[2023-06-06 14:19:56]
>>1882 匿名さん
それはおそらく空想上の生き物です。
1884: eマンションさん 
[2023-06-06 19:06:53]
>>1882 匿名さん

おそらく二次元です。
1885: eマンションさん 
[2023-06-06 19:18:11]
そういえば台風来る前に書き込みしてた草加の人、どうなったんだろう?草加も浸水被害あったけど、奥さんとどこにするか検討進んでいるのかな?
1886: マンション掲示板さん 
[2023-06-06 19:19:19]
>>1885 eマンションさん

あと、大宮の人とかもいたよね
1887: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-06 19:40:12]
最近パークハウス本厚木も気になってます。
1888: eマンションさん 
[2023-06-06 19:47:09]
>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

1889: eマンションさん 
[2023-06-06 19:47:09]
>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

1890: マンコミュファンさん 
[2023-06-06 21:59:53]
商業施設は2階にカスミとココカラファインが内定で3階は医療モールって感じでしょうか。ここのカスミはカスミの中でもトップクラスの売上を誇っているようですが、裏を返せば近くに競合スーパーがないためで、そこそこ値段が高そうな気もします。今のカスミの仮店舗の跡地には何ができるんですかね。マンションとか建つと南向きの眺望が変わってきますね
1891: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-06 22:31:02]
>>1890 マンコミュファンさん
カスミいらね。高いし。
貧乏なワシにとっては財布に厳しいなあ。

1892: マンション掲示板さん 
[2023-06-06 22:58:22]
>>1890 マンコミュファンさん

近くにオーケーストアというスーパーランキング一位がいますよ。
徒歩圏内となると話は別ですが、徒歩圏内でスーパーが何個もある事基本的にはないと思うので。
カスミは品質が良く価格相応で質がいいのでお肉のアク抜きが少なかったり、鮮魚の冷凍食品がビックリするくらい美味しいのでスーパーの中ではかなり優秀だと思いますけどね。
価格重視なら車出してマルサン行けばいいと思いますが
1893: 評判気になるさん 
[2023-06-06 23:31:18]
>>1892 マンション掲示板さん

Big-Aがあるじゃないか
1894: 通りがかりさん 
[2023-06-07 00:06:21]
>>1893 評判気になるさん

三郷団地まで行けばメガドンキがある。結構食料品も豊富に置いてる。
1895: マンション掲示板さん 
[2023-06-07 00:15:27]
>>1894 通りがかりさん

折角地所の高級分譲マンションの代名詞であるパークハウス購入して、普段の買い物でBIG-Aとかドンキとかディスカウントストアはないんじゃない?カスミで高いとか可笑しいでしょ。むしろ成城石井、明治屋、三浦屋、紀伊國屋が近所になくて買い物出来ないくらい言って欲しいわ。
1896: 通りがかりさん 
[2023-06-07 00:41:26]
>>1895 マンション掲示板さん
みんながみんな、金持ちじゃないんだわ。 ワシは多少無理してこのマンションを買うからのう。
1897: eマンションさん 
[2023-06-07 00:45:30]
>>1896 通りがかりさん

無理せず三郷団地に住んでおけ
1898: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-07 01:41:41]
>>1896 通りがかりさん

そんな低所得層が頑張って手が届くなら、折角のブランドイメージが維持できないので、三菱地所としてはやはり低価格で売り出したのは失敗だったのではないでしょうか。
1899: マンション比較中さん 
[2023-06-07 02:42:19]
>>1898 口コミ知りたいさん
この地域の中で相対的に高所得な人が集まればいいんですよ、絶対的に高所得な人なんてそもそも三郷なんて検討しないんですから

三郷周辺は団地なんかも多く、平均所得は割と低い方が多いんですよ、パークハウスの中では割安でも、この辺に住んでる方からすれば立派な高級マンションなんです、この地域の中での高嶺の花であればいいのですよ
1900: マンション検討中さん 
[2023-06-07 05:59:15]
カスミは確かにお安いスーパーじゃないけど、家の隣にあるってだけで自分には充分ありがたいなあ。今と同じ営業時間の23時までならさらに嬉しい。
自転車15分くらいで三郷中央まで行けば、>>1892さんの言ってたオーケーも、あと個人的に好きなヤオコーもあるし、新三郷のコストコも同じく自転車15分くらいで行けそう。
いま便利なところに住んでる人には三郷駅は物足りないんだろうけど、自分には充分便利に見えるわ
1901: マンコミュファンさん 
[2023-06-07 08:02:17]
>>1895 マンション掲示板さん
最近の三菱地所は微妙な土地を仕入れて安くマンションを売っている印象しかない
都心や副都心のメインどころの分譲がどんどん減ってる。
1902: 周辺住民さん 
[2023-06-07 11:15:17]
>>1901 マンコミュファンさん
しかしだからこそスペックを落とす必要が無いわけだから
この先もブランドマンションといえるわけだ。
1903: マンコミュファンさん 
[2023-06-07 11:23:43]
>>1902 周辺住民さん
地所は丸の内持ってるからってのもあって、利益が出る立地だけでなくて、微妙な立地にも良いマンションを供給してるイメージはあります。戦略の違いなんでしょうが、我々庶民にもハイグレードマンションを手の届く価格で供給してくれるのはありがたいですよね。例えばプラウドなんかは今後100%三郷駅エリアにできないと思ってますしw
1904: マンション比較中さん 
[2023-06-07 12:00:05]
>>1903 マンコミュファンさん
そうですね。プラウドにはできないでしょうね。野村でできてもオハナまででしょうか。
1905: 匿名さん 
[2023-06-07 15:00:14]
>>1890 マンコミュファンさん
外観見る限り、1階にも店舗入りそうやん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/
1906: 通りがかりさん 
[2023-06-07 15:18:24]
>>1905 匿名さん
1階にスーパー、2階にクリニックって感じなのかな?写真見る限り3階はないか、駐車場かな。
1907: マンション検討中さん 
[2023-06-07 15:35:39]
>>1906 通りがかりさん
営業さんに伺った話だと、1階駐車場、2階スーパーの3階建てだったと思いますが、たしかに画像だと2階建てに見えますね
1908: 匿名さん 
[2023-06-07 15:40:29]
>>1907 マンション検討中さん
おれもそう聞いた。ただのイメージ画像の可能性もあるかな
1909: 周辺住民さん 
[2023-06-07 16:53:52]
三郷、八潮、草加あたりの昔は、河川や海だった沖積平野に巨大重量物を建築すると、基礎部分に膨大なお金がかかる、通常は地下30~40mにある支持層まで杭打ちするが、おそらくこの付近はその倍60m以上まで打ち込まないと、将来建物が傾く恐れがある。

これは荒川近辺の川口や戸田あたりのマンションも同様、だから昔から埼玉県民には人気が無い、多分何も知らない都民が都内までの距離と値段だけが魅力で流れ込んでくるんだろう!
1910: 評判気になるさん 
[2023-06-07 16:57:04]
>>1905 匿名さん
1階にも数店舗入りますが、駐車場も1階です。
2階はスーパー、3階にジムと医療モール
ギャラリー行けば図面見せて貰えると思いますよ。

エニタイムだとサウナは付いてないですね。。。

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