ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1851: マンション掲示板さん]

>>1843 評判気になるさん

おそらく二次元です。

[1852: マンコミュファンさん]

>>1833 マンション検討中さん

どの川のことを言ってる？江戸川のこと？それなら実際には見てないだろ。実際に見てたら、すごいことにもなってないし、余裕で越水の危険が少なく安心こそすれ、怖くはならんだろ。

警戒レベル4まで達した中川や綾瀬川なら話は分からなくはないが、この近くというには距離がある。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンコミュファンさん
うんゴメン見てないよ、うそついた、、

[1854: 検討板ユーザーさん]

素直w

[1855: マンコミュファンさん]

>>1853 マンション検討中さん

素直でいいね。感動した。
実も俺も見てないんだ、ゴメン。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1848 匿名さん
関係あるよ。根拠もないのに決めつけてる事が知能指数低い。
知能指数高い人はそのような無駄な質問はしないからさ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
なるへそ。てことはさてはお主もIQ75だな？？

[1858: 通りがかりさん]

>>1842 マンション検討中さん

確信をついた一言ですね。
あると思います。

[1859: 名無しさん]

>>1857 マンション検討中さん
どこから出てきたの？75って数字。
お主も。って言ってるから自分自身のIQって事か。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 名無しさん

なんだおあいこってことか。まあ今日はこのくらいで許してやろう。

[1861: 検討板ユーザーさん]

今日の第三期5次って対象1戸だったんだ。小出しだなあ

[1862: 検討板ユーザーさん]

次期情報更新されたけど次も1戸。この先数日ごとに1戸ずつ売ってく？

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 検討板ユーザーさん
ありえますね。まだ引き渡しまで1年以上ありますし。

[1864: 口コミ知りたいさん]

あれ、1402もう売れちゃったんか。問い合わせしたのに。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1863 口コミ知りたいさん
まだ販売前の住戸より、先着順で出してるほうを売り切っちゃいたい感じなんですかね？

[1866: 検討者さん]

>>1863 口コミ知りたいさん

予想以上に売れすぎちゃったので販売ペース落として、少しづつ値段を上げながら切り売りしていくのでしょうかね。

これだけ掲示板にはアンチの書き込みが多いのに、三菱地所パークハウスブランドかつお値打ち感のある絶妙な値付けが奏功してますね。

[1867: マンコミュファンさん]

しかし東京湾岸エリアの不動産価格凄まじいな。パワーカップルといえどもサラリーマンが手を出すには大火傷する可能性のある価格になりつつあるな、、、

[1868: 名無しさん]

>>1867 マンコミュファンさん
坪700-800の世界ですからね、、、パークハウス三郷なら角から3部屋買って、壁ぶち壊して10LLLDDDKKKの部屋作れる？

[1870: 検討板ユーザーさん]

妻子の安全よりも低価格を優先、という価値観は無いので当マンションは見送りました。
これはさすがに受け入れられないレベルのハザードです。これがOKなら何でもアリになってしまいます。

[1871: eマンションさん]

また金土と大雨の模様

[1872: 評判気になるさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
素晴らしい判断です。もうここは検討対象外になったようなので出て行ってください。

[1873: 職人さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
ハザードマップの意図が読めない方がここにも。。。

[1874: 買い替え検討中さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1875: 購入経験者さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
わざわざネガお気持ち表明していくのほんと謎

[1876: 周辺住民さん]

>>1874 買い替え検討中さん
その通りです。先日の台風2号でも、4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1877: 評判気になるさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
あんた色々なところで同じことやってるねえ

[1878: マンション検討中さん]

ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ

[1879: マンション検討中さん]

江戸川は氾濫しないから、　首都圏外郭放水路で他の川が氾濫しそうになったときに江戸川へ水を流すのに使われる

首都圏外郭放水路は、洪水を防ぐために建設された世界最大級の地下放水路です。中川、倉松川、大落古利根川、18号水路、幸松川といった中小河川が洪水となった時、洪水の一部をゆとりのある江戸川へと流すことができます。

[1880: マンション検討中さん]

ハザードマンがいるから我々は安くマンション買えるんだよね
感謝しないとだよ
1870さんナイス判断です

[1881: 評判気になるさん]

どうでもいいんだけど、>>1870さんの「これがOKなら何でもアリ」の何でもってなんだだろう。設計偽装とか？

[1882: 匿名さん]

>>1870 さん

でもちょっと待ってください。あなたの言う妻子って実在するのですか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
それはおそらく空想上の生き物です。

[1884: eマンションさん]

>>1882 匿名さん

おそらく二次元です。

[1885: eマンションさん]

そういえば台風来る前に書き込みしてた草加の人、どうなったんだろう？草加も浸水被害あったけど、奥さんとどこにするか検討進んでいるのかな？

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 eマンションさん

あと、大宮の人とかもいたよね

[1887: 口コミ知りたいさん]

最近パークハウス本厚木も気になってます。

[1888: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1889: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1890: マンコミュファンさん]

商業施設は2階にカスミとココカラファインが内定で3階は医療モールって感じでしょうか。ここのカスミはカスミの中でもトップクラスの売上を誇っているようですが、裏を返せば近くに競合スーパーがないためで、そこそこ値段が高そうな気もします。今のカスミの仮店舗の跡地には何ができるんですかね。マンションとか建つと南向きの眺望が変わってきますね

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 マンコミュファンさん
カスミいらね。高いし。
貧乏なワシにとっては財布に厳しいなあ。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1890 マンコミュファンさん

近くにオーケーストアというスーパーランキング一位がいますよ。
徒歩圏内となると話は別ですが、徒歩圏内でスーパーが何個もある事基本的にはないと思うので。
カスミは品質が良く価格相応で質がいいのでお肉のアク抜きが少なかったり、鮮魚の冷凍食品がビックリするくらい美味しいのでスーパーの中ではかなり優秀だと思いますけどね。
価格重視なら車出してマルサン行けばいいと思いますが

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 マンション掲示板さん

Big-Aがあるじゃないか

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 評判気になるさん

三郷団地まで行けばメガドンキがある。結構食料品も豊富に置いてる。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 通りがかりさん

折角地所の高級分譲マンションの代名詞であるパークハウス購入して、普段の買い物でBIG-Aとかドンキとかディスカウントストアはないんじゃない？カスミで高いとか可笑しいでしょ。むしろ成城石井、明治屋、三浦屋、紀伊國屋が近所になくて買い物出来ないくらい言って欲しいわ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンション掲示板さん
みんながみんな、金持ちじゃないんだわ。 ワシは多少無理してこのマンションを買うからのう。

[1897: eマンションさん]

>>1896 通りがかりさん

無理せず三郷団地に住んでおけ

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 通りがかりさん

そんな低所得層が頑張って手が届くなら、折角のブランドイメージが維持できないので、三菱地所としてはやはり低価格で売り出したのは失敗だったのではないでしょうか。

[1899: マンション比較中さん]

>>1898 口コミ知りたいさん
この地域の中で相対的に高所得な人が集まればいいんですよ、絶対的に高所得な人なんてそもそも三郷なんて検討しないんですから

三郷周辺は団地なんかも多く、平均所得は割と低い方が多いんですよ、パークハウスの中では割安でも、この辺に住んでる方からすれば立派な高級マンションなんです、この地域の中での高嶺の花であればいいのですよ

[1900: マンション検討中さん]

カスミは確かにお安いスーパーじゃないけど、家の隣にあるってだけで自分には充分ありがたいなあ。今と同じ営業時間の23時までならさらに嬉しい。
自転車15分くらいで三郷中央まで行けば、>>1892さんの言ってたオーケーも、あと個人的に好きなヤオコーもあるし、新三郷のコストコも同じく自転車15分くらいで行けそう。
いま便利なところに住んでる人には三郷駅は物足りないんだろうけど、自分には充分便利に見えるわ

[1901: マンコミュファンさん]

>>1895 マンション掲示板さん
最近の三菱地所は微妙な土地を仕入れて安くマンションを売っている印象しかない
都心や副都心のメインどころの分譲がどんどん減ってる。

[1902: 周辺住民さん]

>>1901 マンコミュファンさん
しかしだからこそスペックを落とす必要が無いわけだから
この先もブランドマンションといえるわけだ。

[1903: マンコミュファンさん]

>>1902 周辺住民さん
地所は丸の内持ってるからってのもあって、利益が出る立地だけでなくて、微妙な立地にも良いマンションを供給してるイメージはあります。戦略の違いなんでしょうが、我々庶民にもハイグレードマンションを手の届く価格で供給してくれるのはありがたいですよね。例えばプラウドなんかは今後100%三郷駅エリアにできないと思ってますしw

[1904: マンション比較中さん]

>>1903 マンコミュファンさん
そうですね。プラウドにはできないでしょうね。野村でできてもオハナまででしょうか。

[1905: 匿名さん]

>>1890 マンコミュファンさん
外観見る限り、1階にも店舗入りそうやん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

[1906: 通りがかりさん]

>>1905 匿名さん
1階にスーパー、2階にクリニックって感じなのかな？写真見る限り3階はないか、駐車場かな。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 通りがかりさん
営業さんに伺った話だと、1階駐車場、2階スーパーの3階建てだったと思いますが、たしかに画像だと2階建てに見えますね

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん
おれもそう聞いた。ただのイメージ画像の可能性もあるかな

[1909: 周辺住民さん]

三郷、八潮、草加あたりの昔は、河川や海だった沖積平野に巨大重量物を建築すると、基礎部分に膨大なお金がかかる、通常は地下３０～４０ｍにある支持層まで杭打ちするが、おそらくこの付近はその倍６０ｍ以上まで打ち込まないと、将来建物が傾く恐れがある。

これは荒川近辺の川口や戸田あたりのマンションも同様、だから昔から埼玉県民には人気が無い、多分何も知らない都民が都内までの距離と値段だけが魅力で流れ込んでくるんだろう！

[1910: 評判気になるさん]

>>1905 匿名さん
1階にも数店舗入りますが、駐車場も1階です。
2階はスーパー、3階にジムと医療モール
ギャラリー行けば図面見せて貰えると思いますよ。

エニタイムだとサウナは付いてないですね。。。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 周辺住民さん

まあ、都内も本郷台地とかじゃない東側の地域や埋立地は同じようなもんだけどな。流石にマンション購入する時にはその土地の地盤や杭打ちくらいは調べてから購入するでしょ。
都内までの距離と値段で決めるなんて単純な奴はそうそういない。

[1912: マンコミュファンさん]

>>1909 周辺住民さん
その書き込み客観的なデータに基づく事実でないなら地所に訴えられますよ。その覚悟の上で書き込んでるなら別ですが。

[1913: マンション検討中さん]

>>1905 匿名さん
これくらいしっかりした建物ならマンション3階くらいから直結して欲しかったですね、、、そしたらさらにスペシャルになってたでしょうに。

[1914: 周辺住民さん]

>>1912 マンコミュファンさん
別に、このマンションを特定してコメントしているわけではない。
一般的に、草加・八潮・三郷・川口・戸田等の大河川隣接地域の特徴について指摘しているだけ・・・・そのコメントに対して「訴えられますよ」との意見は、逆に脅迫になりますが、覚悟してますか？

[1915: マンション掲示板さん]

>>1914 周辺住民さん
むむう確かに、、、

[1916: 匿名さん]

>>1914 周辺住民さん

訴えられますよ、だと脅迫にはならない

[1917: 周辺住民さん]

>>1912 マンコミュファンさん
気になる方は、「埼玉県ボーリング柱状図」を公開しています。
資料の中にある「N値」という数字が大きい地層が支持力が高いです、三郷地域は概して地下５０m付近にあるある地点が多いですが、幸い河川の極近く堤防付近は、古くから砂が堆積して支持層が浅いですね！

https://cessgis.maps.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=48e32fbb517...

草加・八潮・三郷・川口・戸田方面で購入予定のマンションがあったら調べて欲しいです。

[1918: 名無しさん]

すぐ訴えるとか脅迫とか言う人いるよね～　同じ住民になりたくないw

[1919: 周辺住民さん]

もしここを購入予定なら、必ずボーリングを実施してますから、その柱状図を見せていただき、どのくらいの深さにこのマンションの重量に耐えうる支持層があるか説明してもらって、その深さまで既定の数のコンクリートパイルを打ち込んでいるか？
確認したほうが良いかもです

[1920: マンション掲示板さん]

>>1916 匿名さん
むむう確かに、、、

[1921: 匿名さん]

>>1917 周辺住民さん
ありがとうございます。確かにこの辺りは地盤硬そうですね。

[1922: 匿名さん]

ここの隣地の大きめのマンションあると思いますが、
東日本大震災で若干傾いたらしいです。
その後補修されたのか不明ですが。。

地元民、あくまでご近所さんの話ですが。。。
もし情報ある方いれば共有ください。

[1923: 名無しさん]

>>1922 匿名さん
このコメ、早めに自分で削除した方がいいと思いますよ
人様の資産に噂レベルで。。。
ヤバいと思いますけどね

[1924: 評判気になるさん]

>>1923 名無しさん
むむう確かに、、、

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 名無しさん
周辺情報だから大丈夫じゃない？
名指しでもないですし

[1926: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1927: 名無しさん]

実家が三郷マンション民ですが、玄関の建て付けが少しだけ悪った程度で、修理で直りました。震度5弱で傾くって相当ヤバいマンションなので、事実なら信じられませんね。

[1928: マンション検討中さん]

ウンコたちが喋ってるくらいの気持ちで接しないと。

[1929: マンション検討中さん]

ネガティブなネタも併せて、検討掲示板だと思いますので、過敏になりすぎですね。
荒らし行為はダメですが、色んなアンテナはっていきましょー！

[1930: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とはいえ、虚偽の情報を流して地所が不利益を被ったら(掲示板で隣のマンションが傾いたと聞いて不安になりました等の理由で)、偽計業務妨害に問われる可能性もゼロではないですからね。彼の忠告は間違ってないと思います。ただ、現実的には地所さんも暇じゃないのでスルーでしょうけど。笑

[1931: 通りがかりさん]

>>1930 検討板ユーザーさん
訴えられる確率0.00001%
ない頭でも少し考えればわかる事でしょ。
水害が起こる確率それよりもっと高いよ。ほんとバカって都合いいよな。

[1932: マンション検討中さん]

>>1923 名無しさん
いやいや、噂レベルも含めて、真偽かどうか情報を交換し合う為の場所じゃないんですかここは？

そもそもここはこのマンションを”検討”している方の為の場所なのですから、”資産”というからにはすでに購入済みの住人の方でしょう？であれば住民板があると思いますのでそちらに行かれてはいかかでしょう？

[1933: 評判気になるさん]

>>1925 マンション検討中さん
むむう確かに、、、

[1934: 周辺住民さん]

皆さんは、台風による水害を予測したハザードマップには関心があっても、地震による「液状化」には関心が薄いかもしれません！
特に、大河川流域の埋め立て地は要注意です。

この液状化ハザードマップも参照してください
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1102/ekijyoukanohigaiyosoku.html

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1923 名無しさん

しかし当マンションを検討している人にとっては聞き捨てならない情報だ。

[1936: マンション掲示板さん]

>>1931 通りがかりさん
どんまい

[1937: 評判気になるさん]

>>1936 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

[1938: マンション掲示板さん]

>>1934 周辺住民さん
液状化は基礎地盤までしっかりと杭打ちしているマンションはあまり関係ないかと。
東日本大震災後、液状化が酷かった浦安で倒壊したのは一戸建てだけだしね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん
少なくとも草加と三郷は液状化被害はなかったと理解してます。周辺の市はたしかにあったらしいですが、それでもおっしゃる通り被害にあったのは一戸建てですね。

[1940: 周辺住民さん]

>>1939 マンション検討中さん
液状化は無かったですね。酷いのは大雨時の浸水とか水害だけだと思います。

[1941: 匿名さん]

>>1940 周辺住民さん
内水ハザードマップ見ましたが、越谷草加八潮と比べるとそちらもそんなに多くなさそうですね。(もちろん過去実績なので今後は分かりませんが)

[1944: 評判気になるさん]

全戸トイレ付のマンション、素晴らしいです。最近はコストカットでトイレなしのマンションもあるようなので大変ありがたいですね。

[1945: eマンションさん]

>>1944 評判気になるさん
とんでもなくありがたいですね。 各階共用トイレとかで済まされず、コストをかけてる感じがします！

[1947: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん

マンションは無事でも、水道・下水道などのライフラインは壊滅的で当分住めないですよ。3.11の浦安はそうなりました。

[1948: マンション検討中]

>>1944 評判気になるさん
わざわざ子供がこないだろうから、おっさんかおばさんか知らないけどこんなしょうもない書き込みしててなんかかわいそうになってくるな

[1949: マンション検討中さん]

本人面白いと思ってやってるんだろうがマンションとか買えなくてこんな書き込みしちゃうとか。

[1950: マンション検討中さん]

いちいち反応せんでもええやろ。別に害はないし、せっかく落ち着いてきたのに。