ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1802: マンション掲示板さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
越谷、草加は大変そうでしたね。ニュースでも見ました！
三郷もかなり雨は降りましたが、駅周りで通行止めはなかったので、良かったです。
江戸川が決壊することは、相当無いと思いますが、やはり河川の側は心配ですよね。
色々ハザードの話出てますが、洪水に限らず、
もはやリスクの無い土地など無いと思うので、より屈強な新居ならば安心感はあると思います。
コスト感考えたら私はおすすめだと感じています。
三郷越してきて10年ですが、想像より住みやすいです。

[1803: 1799です]

>>1800 検討板ユーザーさん

そうなんですよね（笑）しかし、逆に不満なのはそこくらいでして、乗り換えも慣れましたし、総じて三郷はおすすめです。

[1804: 評判気になるさん]

三郷は洪水リスクよりも武蔵野線のリスクの方が高いよね。

[1805: 買い替え検討中さん]

>>1804 評判気になるさん
それはありますよね

この辺りを選ばれている方ってやはり都内方向への通勤がある方が多いと思うのですが、昨日おとといのような時ってどうしているのでしょうか？

[1806: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
ありがとうございます。最近はリモートワークが主だったのでそこは調べてなかったです。確かに早いですね笑
検索してみたらTXで三郷中央に出てバスという手もあるんですね。多少割高ですがタクシーよりは安いだろうし、そういうルートもあるのはありがたい

[1807: 1799]

>>1805 買い替え検討中さん
昨日一昨日、私は三郷中央まで車
駅前パーキングに入庫(大体1日1000円)
三郷中央からTXで都心に出ました。
TX代やら駐車場代考えたら高めですが、帰れなくなりタクシー乗るともっとかかりますので。
いずれにしてもそうそう武蔵野線が使えなくなることはないので、レアケースだと思いますが。。
また普段でも三郷中央⇔三郷間　徒歩なら30分、、、自転車なら15分ほどなので武蔵野ダメならTXも使えるよな、、くらいの感覚で在住しております！

[1808: 評判気になるさん]

徒歩30分ってまだ歩けるレベルなので、いざという時には助かりますね。例えば吉川美南、新三郷民は武蔵野線で長蛇の列に並んでいる時、TX＋徒歩又はバスに切り替えられますし。

[1809: 検討板ユーザーさん]

次の高層階の売り出しいつ頃でしょうね。。。

[1810: 匿名さん]

>>1808 評判気になるさん
徒歩30分も歩く姿想像したらみっともなくて笑えるw

[1811: マンション掲示板さん]

>>1810 匿名さん

30分歩くのがそんなにみっともないですか？笑えますか？その神経を疑います。みっともない人ですね。

[1812: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
何がおかしいのですかね?

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん

引きこもりは普段歩かないからな。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 検討板ユーザーさん
徒歩30分をしかたなく歩こうとする事がなんか貧乏くさくてみっともないんだよね。タクシー乗ればいいじゃん。

[1815: 口コミ知りたいさん]

>>1814 検討板ユーザーさん
急いでないなら歩いても良いのでは？
自分なら早朝はきついからタクシーとか使っちゃうかもだけど仕事帰りならゆっくり歩いて帰るかも。
別に貧乏だから歩くとかそういう感覚ではないと思う。

[1816: マンション検討中さん]

三郷中央から徒歩30分は、武蔵野線が止まったときにその選択肢があるのが助かるって話ですよね。そういうときタクシーは当然長蛇の列でしょうし。止まった理由が事故とか故障とかで気候要因じゃなければ余裕で歩けそう

[1817: 口コミ知りたいさん]

すぐタクシー使いたがる人はいますよね。何にお金を使うのかは個人の価値観だと思います。少なくとも価格重視の三郷を選ぶ時点で、普段からタクシー使わずに歩く人が多い気がしますけどね。

[1818: マンコミュファンさん]

>>1814 さん

>>1814 検討板ユーザーさん
天候不良等で武蔵野線が止まってしまって、TXからも歩けるんではないか
って話だからね。
タクシーが使えない状況前提の話ですよ！

[1819: マンション検討中さん]

歩くなら南流山からのが近いのかな？

[1820: 匿名さん]

でも、武蔵野線が止まる時って荒天の時ですから、大雨や強風や雷や雪や、そんな中の徒歩30分はそれなりに辛くはありますね

あくまでも帰宅する手段が一応あると言うだけで、迂回経路があるから安心というものでは無いです

[1821: eマンションさん]

>>1820 匿名さん
家族がテスラで迎えに来てくれます

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1821 eマンションさん

テスラって短時間ならボートみたいに使えるから結構便利ですよね～、水害気にしなきゃいけないここには良い選択かも？

[1823: 名無しさん]

テスラ買える人は、三郷に住まないよ。

[1824: マンション検討中]

>>1821 eマンションさん
これは良いね笑

[1826: マンション掲示板さん]

>>1823 名無しさん
カーシェアがテスラだって

[1827: マンション検討中さん]

川の話と同じだけど頻繁におこらないことを心配してるなら予算あげて複数路線がつかえるとこいこうね

[1828: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん

相変わらず短絡的だな

[1829: 周辺住民さん]

江戸川は「スーパー堤防」を計画して順次改修中と聞くけど・・・この付近はどうなの？

[1830: マンション検討中]

>>1828 匿名さん
この値段のマンションに求めすぎなんよね

[1831: 匿名さん]

ここのネックはハザードなんかより武蔵野線だよ

すぐ止まるし、ラッシュ時は人多いのに駅はショボイからすぐ入場規制入るし、迂回路線少ないから遅れると激混みだし

武蔵野線沿線が揃って安いのにはやっぱり理由があるんだね

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 匿名さん

そうですかね？！京葉線の方が止まるイメージです。
まあ、武蔵野線、京葉線に直通してるので諸共ですけど。

まあそれでもパークホームズに住めるならって考えたら駅前だしコスパは良いと私は思いますね。

[1833: マンション検討中さん]

土曜日に近くを通りましたが、川がすごい事になっていて怖かったです。
リバーサイドのおうちに住む皆さんは、怖くて眠れなかったでしょうね。

[1834: 匿名さん]

>>1832 通りがかりさん

パークホームズ？
こちらは三菱地所ですよ。

[1835: 周辺住民さん]

>>1833 マンション検討中さん
川は増水してましたが、中川とか綾瀬川とか芝川あたりと比べると江戸川は全然ましでしたよ。全然眠れました。

[1836: マンション掲示板さん]

>>1833 マンション検討中さん
ぐっすり寝れました。神経質な方は予算伸ばして安心なマンションをどうぞ買ってください。

[1837: 周辺住民さん]

>>1831 匿名さん
武蔵野線は、もともと貨物輸送を目的に計画・建設された鉄道だからね。
物流が鉄道貨物からトラックに替わっていく中で、沿線サービス的に旅客輸送していたけど、沿線の急激な都市化で利用者が急増してしまったんだ！

こうなっては沿線各駅のホーム拡張等も難しいね
首都圏は、環状線が少ないから「山手線」と「武蔵野線」の中間にもう一つ環状鉄道が欲しい、高速道路は「中央環状線」の外に「外環」、その外に「圏央道」と整備されてきたけど、鉄道は遅れている。

環状７号線の地下を走る「メトロセブン」の完成が待ち遠しい（まだ構想段階だけど・・）

[1838: 評判気になるさん]

>>1837 周辺住民さん
赤字確定だから不要。
都心や副都心に向かう路線じゃないと採算は厳しい。

[1839: マンコミュファンさん]

有楽町線が新三郷に伸びてくれないかな

[1840: 検討板ユーザーさん]

こういうハザードにかかっている物件を検討していると知られた時点で、妻からの信頼を失いそうな気がしています。

[1841: 名無しさん]

>>1840 検討板ユーザーさん
すごい妻をお持ちで

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 検討板ユーザーさん
それはここの物件の問題ではなく、単にあなた自身が奥さんに信頼されて無いだけだと思います。。。

[1843: 評判気になるさん]

>>1840 検討板ユーザーさん

でもちょっと待ってください。その妻というのは本当に実在する人物ですか？

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1843 評判気になるさん
そんなのどうでもいいじゃん。
こんな匿名掲示板で分かるわけないのにその質問すること自体がかなり知能指数低いです。

[1845: 評判気になるさん]

>>1839 マンコミュファンさん
武蔵野線と接続するならレイクタウンだろうね。
地下鉄8号線建設促進並びに誘致期成同盟会に三郷市は入ってないし。

[1846: マンション掲示板さん]

>>1845 評判気になるさん
なるほど。三郷もですが、実際のところレイクタウン周辺も洪水リスクあるので地下は難しいでしょうね、、、

[1847: マンション住民さん]

>>1843 評判気になるさん

おそらく架空の人物です。

[1848: 匿名さん]

>>1844 口コミ知りたいさん
IQは関係ないでしょ。さてはお主IQ75だな？？

[1849: マンション検討中さん]

>>1845 評判気になるさん

有楽町線延伸のコースとしては八潮からレイクタウン経由して野田までのコースが想定されてますね。とは言っても、有楽町線延伸は都内の計画の目処が立ってないので、八潮-野田間を先行整備してTX直通運転を目指しているようです。
https://trafficnews.jp/post/126012

[1850: eマンションさん]

>>1846 マンション掲示板さん

それを言ってしまうと都内はほとんどの地域で地下鉄や地下トンネルを掘れなくなってしまいます。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1843 評判気になるさん

おそらく二次元です。

[1852: マンコミュファンさん]

>>1833 マンション検討中さん

どの川のことを言ってる？江戸川のこと？それなら実際には見てないだろ。実際に見てたら、すごいことにもなってないし、余裕で越水の危険が少なく安心こそすれ、怖くはならんだろ。

警戒レベル4まで達した中川や綾瀬川なら話は分からなくはないが、この近くというには距離がある。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンコミュファンさん
うんゴメン見てないよ、うそついた、、

[1854: 検討板ユーザーさん]

素直w

[1855: マンコミュファンさん]

>>1853 マンション検討中さん

素直でいいね。感動した。
実も俺も見てないんだ、ゴメン。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1848 匿名さん
関係あるよ。根拠もないのに決めつけてる事が知能指数低い。
知能指数高い人はそのような無駄な質問はしないからさ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
なるへそ。てことはさてはお主もIQ75だな？？

[1858: 通りがかりさん]

>>1842 マンション検討中さん

確信をついた一言ですね。
あると思います。

[1859: 名無しさん]

>>1857 マンション検討中さん
どこから出てきたの？75って数字。
お主も。って言ってるから自分自身のIQって事か。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 名無しさん

なんだおあいこってことか。まあ今日はこのくらいで許してやろう。

[1861: 検討板ユーザーさん]

今日の第三期5次って対象1戸だったんだ。小出しだなあ

[1862: 検討板ユーザーさん]

次期情報更新されたけど次も1戸。この先数日ごとに1戸ずつ売ってく？

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 検討板ユーザーさん
ありえますね。まだ引き渡しまで1年以上ありますし。

[1864: 口コミ知りたいさん]

あれ、1402もう売れちゃったんか。問い合わせしたのに。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1863 口コミ知りたいさん
まだ販売前の住戸より、先着順で出してるほうを売り切っちゃいたい感じなんですかね？

[1866: 検討者さん]

>>1863 口コミ知りたいさん

予想以上に売れすぎちゃったので販売ペース落として、少しづつ値段を上げながら切り売りしていくのでしょうかね。

これだけ掲示板にはアンチの書き込みが多いのに、三菱地所パークハウスブランドかつお値打ち感のある絶妙な値付けが奏功してますね。

[1867: マンコミュファンさん]

しかし東京湾岸エリアの不動産価格凄まじいな。パワーカップルといえどもサラリーマンが手を出すには大火傷する可能性のある価格になりつつあるな、、、

[1868: 名無しさん]

>>1867 マンコミュファンさん
坪700-800の世界ですからね、、、パークハウス三郷なら角から3部屋買って、壁ぶち壊して10LLLDDDKKKの部屋作れる？

[1870: 検討板ユーザーさん]

妻子の安全よりも低価格を優先、という価値観は無いので当マンションは見送りました。
これはさすがに受け入れられないレベルのハザードです。これがOKなら何でもアリになってしまいます。

[1871: eマンションさん]

また金土と大雨の模様

[1872: 評判気になるさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
素晴らしい判断です。もうここは検討対象外になったようなので出て行ってください。

[1873: 職人さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
ハザードマップの意図が読めない方がここにも。。。

[1874: 買い替え検討中さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1875: 購入経験者さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
わざわざネガお気持ち表明していくのほんと謎

[1876: 周辺住民さん]

>>1874 買い替え検討中さん
その通りです。先日の台風2号でも、4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1877: 評判気になるさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
あんた色々なところで同じことやってるねえ

[1878: マンション検討中さん]

ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ

[1879: マンション検討中さん]

江戸川は氾濫しないから、　首都圏外郭放水路で他の川が氾濫しそうになったときに江戸川へ水を流すのに使われる

首都圏外郭放水路は、洪水を防ぐために建設された世界最大級の地下放水路です。中川、倉松川、大落古利根川、18号水路、幸松川といった中小河川が洪水となった時、洪水の一部をゆとりのある江戸川へと流すことができます。

[1880: マンション検討中さん]

ハザードマンがいるから我々は安くマンション買えるんだよね
感謝しないとだよ
1870さんナイス判断です

[1881: 評判気になるさん]

どうでもいいんだけど、>>1870さんの「これがOKなら何でもアリ」の何でもってなんだだろう。設計偽装とか？

[1882: 匿名さん]

>>1870 さん

でもちょっと待ってください。あなたの言う妻子って実在するのですか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
それはおそらく空想上の生き物です。

[1884: eマンションさん]

>>1882 匿名さん

おそらく二次元です。

[1885: eマンションさん]

そういえば台風来る前に書き込みしてた草加の人、どうなったんだろう？草加も浸水被害あったけど、奥さんとどこにするか検討進んでいるのかな？

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 eマンションさん

あと、大宮の人とかもいたよね

[1887: 口コミ知りたいさん]

最近パークハウス本厚木も気になってます。

[1888: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1889: eマンションさん]

>>1870 検討板ユーザーさん
もはや賃貸で良いんじゃ無いですか
リスク無いし。

[1890: マンコミュファンさん]

商業施設は2階にカスミとココカラファインが内定で3階は医療モールって感じでしょうか。ここのカスミはカスミの中でもトップクラスの売上を誇っているようですが、裏を返せば近くに競合スーパーがないためで、そこそこ値段が高そうな気もします。今のカスミの仮店舗の跡地には何ができるんですかね。マンションとか建つと南向きの眺望が変わってきますね

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 マンコミュファンさん
カスミいらね。高いし。
貧乏なワシにとっては財布に厳しいなあ。

[1892: マンション掲示板さん]

>>1890 マンコミュファンさん

近くにオーケーストアというスーパーランキング一位がいますよ。
徒歩圏内となると話は別ですが、徒歩圏内でスーパーが何個もある事基本的にはないと思うので。
カスミは品質が良く価格相応で質がいいのでお肉のアク抜きが少なかったり、鮮魚の冷凍食品がビックリするくらい美味しいのでスーパーの中ではかなり優秀だと思いますけどね。
価格重視なら車出してマルサン行けばいいと思いますが

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 マンション掲示板さん

Big-Aがあるじゃないか

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 評判気になるさん

三郷団地まで行けばメガドンキがある。結構食料品も豊富に置いてる。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 通りがかりさん

折角地所の高級分譲マンションの代名詞であるパークハウス購入して、普段の買い物でBIG-Aとかドンキとかディスカウントストアはないんじゃない？カスミで高いとか可笑しいでしょ。むしろ成城石井、明治屋、三浦屋、紀伊國屋が近所になくて買い物出来ないくらい言って欲しいわ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 マンション掲示板さん
みんながみんな、金持ちじゃないんだわ。 ワシは多少無理してこのマンションを買うからのう。

[1897: eマンションさん]

>>1896 通りがかりさん

無理せず三郷団地に住んでおけ

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 通りがかりさん

そんな低所得層が頑張って手が届くなら、折角のブランドイメージが維持できないので、三菱地所としてはやはり低価格で売り出したのは失敗だったのではないでしょうか。

[1899: マンション比較中さん]

>>1898 口コミ知りたいさん
この地域の中で相対的に高所得な人が集まればいいんですよ、絶対的に高所得な人なんてそもそも三郷なんて検討しないんですから

三郷周辺は団地なんかも多く、平均所得は割と低い方が多いんですよ、パークハウスの中では割安でも、この辺に住んでる方からすれば立派な高級マンションなんです、この地域の中での高嶺の花であればいいのですよ

[1900: マンション検討中さん]

カスミは確かにお安いスーパーじゃないけど、家の隣にあるってだけで自分には充分ありがたいなあ。今と同じ営業時間の23時までならさらに嬉しい。
自転車15分くらいで三郷中央まで行けば、>>1892さんの言ってたオーケーも、あと個人的に好きなヤオコーもあるし、新三郷のコストコも同じく自転車15分くらいで行けそう。
いま便利なところに住んでる人には三郷駅は物足りないんだろうけど、自分には充分便利に見えるわ

[1901: マンコミュファンさん]

>>1895 マンション掲示板さん
最近の三菱地所は微妙な土地を仕入れて安くマンションを売っている印象しかない
都心や副都心のメインどころの分譲がどんどん減ってる。