ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1741: 購入経験者さん]

おいおい、中川は危なくなったら江戸川に流すから大丈夫なんじゃなかったのかよ？話が違うじゃねえか

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 購入経験者さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1743: 名無しさん]

>>1742 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 名無しさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1745: マンコミュファンさん]

ポンプ故障なんていう想定外も発生しちゃってるらしい
https://twitter.com/mlit_edogawa/status/1664625356442161155?s=46&t=u6v...

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンコミュファンさん
ここって今回みたいな増水時に中川→江戸川に排水するための施設ですよね。だから中川で氾濫危険情報が出てるのかな

[1748: 検討板ユーザーさん]

三郷市内でも避難指示出てたんですね。中川のほうだけのようですが。

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 マンコミュファンさん

その可能性はありますね

[1750: 通りがかりさん]

>>1743 名無しさん

溢れたじゃねえか笑

[1751: マンション掲示板さん]

>>1744 口コミ知りたいさん

今回は三郷への被害はなかったものの、吉川、越谷、草加あたりは浸水被害出てるのでしょうかね。これがもう少し雨量が多かったなら、三郷にも浸水被害あったかもしれないと思うと、災害リスクが限りなくゼロに近いなんて言ってる人は信用できません。やはり自分の身は自分で守らないといけませんね。

[1752: マンション検討中さん]

今回の台風くらいじゃ江戸川はビクともしないんですね…レベル2にすらならなかった

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
ポンプ故障でねw

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 通りがかりさん
江戸川は溢れてないですよね。
あと中川もギリギリ耐えたと思ってたんですが溢れたんですか？

[1755: 購入者]

0リスクが大好きで、江戸川のハザードマップを非常に大事にされている方がおりますね。
ハザードマップは、各河川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測しただけのものです。
よって、河川が氾濫する危険性をどう捉えるかは皆様に委ねられております。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00014.html
リンクを確認して、川幅を考えてください。
江戸川が氾濫するような状況になったら、江戸川より低地を流れていて川幅も狭い中川や綾瀬川はとっくに氾濫しています。
私は江戸川が氾濫する可能性は0では無いと思いますが、
江戸川が氾濫するような大災害がおきたなら致し方ない、江戸川以外の河川が氾濫した場合の浸水想定はそこまで悪くわないとの判断で購入しました。

[1756: マンコミュファンさん]

ここは昔の武蔵小杉であったように糞尿を含んだ水が逆流してきて浸水するリスクってあります？

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1755 購入者さん

三郷駅周辺はスーパー堤防で守られてる江戸川の決壊リスクよりも、今回のように中川、綾瀬川が溢れ、江戸川への放水が間に合わないことで浸水地域が広がってしまうことで、江戸川堤防の内側が浸水被害に遭ってしまうリスクの方が大きい。とは言っても、おそらく浸水は1階駐車場までと想定されるので、2階以上の部屋であれば浸水被害に遭うリスクは小さいと予想。より高い階層であればよりリスクは低くなる。

[1758: マンション検討中さん]

今回の大雨で分かったこと

結局浸水リスクがあることに変わりはないし、三郷は低地帯に囲まれてるので、このマンションが建っている部分だけ助かっても、周りの地域が浸水してしまっては結局身動きが取れなくなる

武蔵野線はやはり弱い、昔は風が吹いたら止まる、雨が降ったら止まるなどと言われていましたが、ここ最近は改良工事によって改善したと思っていましたが、やはり武蔵野線は武蔵野線でした

有事の際は陸の孤島になってしまうのは昔と何ら変わっていませんでした

[1759: 評判気になるさん]

>>1758 マンション検討中さん
今回の大雨で分かったこと

これだけ雨が降っても1-2日身動きが取れなくなる程度の影響しかないこと

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 評判気になるさん

今回の雨量はまだまだ過去の豪雨災害に比べて少ない方でしょう。いずれまだ大きいのが来た時にどの程度の被害が出るかですかね。

[1761: eマンションさん]

>>1758 マンション検討中さん

今回の大雨で分かったこと

リスクゼロ廚の言うことが一夜にして破綻したこと笑

[1762: マンション掲示板さん]

>>1761 eマンションさん

まだまだこれからもコピペ貼りますわ

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1761 eマンションさん
リスクゼロ厨って何ですか？不思議な言葉ですね。今回はほぼ全国で警報出てますよ。これからもずっと安心な賃貸でお願いします。

[1764: 名無しさん]

>>1760 口コミ知りたいさん
せやな。まだ序章かもしれん

[1765: 検討板ユーザーさん]

むしろ今回の台風では予想以上に江戸川が強いと知ったけどな。
自分は>>1755さんに同意見で、この物件がリスク0なんて全く思ってないけど、綾瀬川・中川にこれだけ警報が出てた今回の台風で、終始平常だった江戸川が氾濫するようなことがあればそりゃもう大震災レベルなのでしゃーないって感じです。
このあたりじゃ、三郷よりも越谷・草加・八潮のがあっさり浸水するんだね。

[1766: マンション検討中さん]

江戸川からの外水氾濫より、大雨を排水しきれなかった内水氾濫のが起こる可能性高そう。
ちなみにマンション1階共用部の各出入口には手動だけど防潮板があるそうです。高さは50センチとのこと。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

実際昨晩江戸川へよ排水ポンプ壊れてますしね。

[1768: eマンションさん]

ハザード絶対避けるべきマンとハザードリスク許容マンの答えのない論争が続いてましたが、今回の豪雨は良いシュミレーションになりましたね。三郷エリアが評価されてより一層人気が出そうで複雑な気分です。

[1769: eマンションさん]

Twitterで流れてきた武蔵野線の南越谷～東浦和の風景がやばすぎ。水没してる。

[1770: 評判気になるさん]

>>1755 購入者さん
お手本のようなリスク判断です、皆も理解してほしい。

[1771: 検討者さん]

>>1639 eマンションさん

昨日の、昼ごろに既に予想されてたな

[1772: マンション検討中さん]

>>1747 マンコミュファンさん

ポンプ故障と内水氾濫の相関関係はないとのこと。本当かな？
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/524421

[1773: マンション検討中さん]

北区ノ川沿い住んでるけど2019年に比べたら全然雨量も少なくて全く問題なさそうでした荒川は。
小さい川のがリスクあるかもね
現状賃貸だから最悪少し溢れても気にしないけど分譲マンションだったらきにはなるわな。
まあ基本俺は川は気にならないしリスクはかなり少ないと思うけどリスク0とか言うつもりはないから1%でも気になるならほかにいきな。

[1774: 販売関係者さん]

>>1768 eマンションさん
それは無いでしょう

地元で住んでる方以外からしてみたら、三郷だろうが吉川だろうが越谷だろうが八潮だろうが同じです、今回の豪雨被害を見て「ああ、埼玉のあそこら辺の低地帯はやっぱり駄目なんだな」と一括りにされてしまって終わりですよ

埼玉方面で物件を探しておられる方々は改めて、埼玉県内で選ぶなら大宮台地か武蔵野台地のエリアだなと再考した事と思います

なのでここの競争率が上がることも無いでしょうから、ゆっくり自分のペースで物件を検討したら良いと思いますよ、安い買い物ではないですから

[1775: マンション検討中さん]

水害気にしてるやつって安楽亭行って肉の質が悪いって言ってるのと一緒でしょ。
ならお金だして叙々苑行けって話なんよ

[1776: eマンションさん]

>>1772 マンション検討中さん
5台中3台が故障してたってのは管理がちょっとお粗末だと思うけど、記事にある通りここは中川の外水氾濫を防ぐための施設だから、今回の内水氾濫の被害には関連ないんじゃない？
施設関係者の方々は中川がぎりぎり耐えてくれて心底ほっとしただろうね

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1765 検討板ユーザーさん

大震災ならしゃーないって正気ですか？
もういつ来てもおかしくないと言われているのにこの認識とは…

[1778: 名無しさん]

>>1777 検討板ユーザーさん
読解力の無いレスですね。国語の成績どうでした？

[1779: マンション検討中さん]

レイクタウンって凄いな。
三郷が同じ量の雨降ったら話にならないことになってる。

[1780: 匿名さん]

>>1774 販売関係者さん
いえそれもないでしょう。

つまり今回の豪雨は今後に向けたシミュレーションとなったということです。

日本は台風王国ですから将来同じようなケースは多々あることでしょうからね。

やはり荒川や江戸川よりも小さな川の方が対策が甘い関係もあり被害が出る可能性が高いというサンプルになりましたね。

[1781: 周辺住民さん]

>>1779 マンション検討中さん
常に浸水被害に悩まされる越谷市、草加市、八潮市、三郷市とうとうの埼玉県南東部地域で、一番新しい大規模開発地区だから、浸水対策は十分施していると思う
だから、名前の通り大きな湖のごとき遊水地が街の中心に建設されている

[1782: 購入者]

>>1779 マンション検討中さん

https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...

三郷は降雨量を計測しているところがないだけで、
越谷から数キロしか離れてないんだから、
相当降っていたと思いますよ。
近くの計測地の我孫子やさいたまでも、6月の観測史上最大や、観測史上最大の数値になってますし。

[1783: 通りがかりさん]

>>1782 購入者さん
そりゃそうですね笑

[1784: マンション検討中さん]

ハザード気にしてる人はここみにくる暇あるならその時間自分の給与をあげることを考えた方がいい
年収あげてそういう心配のない物件を買えるようになろう

[1785: マンション検討中さん]

嫌な言い方してもうしわけないが安いマンションみにきてハザードがどうとかみてて可哀想な人たちだなと。
だってお金あればわざわざここにくる必要がないですよね
お金は出さないけど川沿いは嫌だって言われても困っちゃいますよ
いやお金あるけどとか言い出す人たちもでてくるでしょうからそれなら安心なマンションあるんだからそれ買えばいいだけだしそれせずにここくるって笑

[1786: マンション検討中さん]

鴻巣のココチファーストってとこ荒川近めだけどハザードは大丈夫そうだよ。サクッと見ただけだから一応自分でも確認してね
ここならお金ない人たちでも買えるんじゃないの

[1787: マンコミュファンさん]

>>1786 マンション検討中さん
こうのすて笑笑

[1788: 評判気になるさん]

>>1786 マンション検討中さん

いままで散々ここはリスクがないって嘘情報で煽り続けてたのに、今回の件で嘘情報が完全にバレたから、今度は貧乏人ネタで煽る気か？
いい加減出てけよ、迷惑だから。

ここの検討者はきちんとハザードと向き合って、正しくリスクと対処すべき対策を理解して、購入を検討してる人ばかりだから。

単純にハザードなんて関係ない、リスクないから買っても大丈夫とか、ハザード気になるから他所に行くとか、そう言う単純な発想じゃないんだよ。

[1789: 名無しさん]

また武蔵野線止まってるね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 評判気になるさん
今回の豪雨でも堤防はノーダメージでしたからね。やはりリスクは限りなくゼロに近い気がします。住む前にシミュレーション的な経験を得て本当に良かったと思います。