ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 eマンションさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 口コミ知りたいさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション掲示板さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1724: 匿名さん]

2023年06月02日 21:15現在 三郷市 で発令されている避難情報は次の通りです。

・【警戒レベル3】高齢者等避難
　谷口地区、花和田地区、彦江地区、彦江１丁目地区、彦江３丁目地区、彦沢地区、彦沢１丁目地区、彦沢２丁目地区、番匠免地区、番匠免１丁目地区、番匠免２丁目地区、上口地区、上口１丁目地区、上口３丁目地区、彦倉地区、彦倉１丁目地区、彦倉２丁目地区、彦野１丁目地区、下彦川戸地区、上彦川戸地区、上彦名地区、彦成１丁目地区、彦成２丁目地区、彦成３丁目地区、彦音１丁目地区、彦音２丁目地区、彦糸１丁目地区、彦糸２丁目地区、泉１丁目地区、泉２丁目地区、泉３丁目地区、彦川戸１丁目地区、彦川戸２丁目地区、天神１丁目地区、ピアラシテ 15462世帯 31802人

【補足情報】
中川氾濫のおそれがあるため

https://www.nhk.or.jp/kishou-saigai/city/disaster/11237001123700/

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
逆にあれですね。
この台風による大雨で1ミリも決壊しなかったら、心配してる方々も安心してここを買えるということになりましょうね。
なんとか持ち堪えて欲しい！

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1728: eマンションさん]

>>1727 通りがかりさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1729: 周辺住民さん]

>>1724 匿名さん
よく見るとマンション所在地である三郷一丁目はおろか三郷地区は警戒区域に含まれてないですね。
やはり中川沿いよりも江戸川沿いの方が堤防が高いため氾濫する可能性が低いようです。

[1730: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

今回はこのまま溢水することなく、明日朝までには治まりそうですね。

ただし、まだ6月のこのタイミングでの全国的な洪水は過去例がないですよね。今年もあと何回こういう洪水に見舞われるか。もっと激しい線状降水帯が発生するか分かりませんからね。備えておくに越したことはないですね。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 eマンションさん

今まさに洪水警報が発令されて、河川の水位が上がってる最中にも、まだいつもの能天気なコピペをし続けるのですか？

[1732: eマンションさん]

>>1731 通りがかりさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 通りがかりさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1731 通りがかりさん
ここまで来るとただのひどい荒らしですね。
これはおそらくネガ勢のしわざだと思われます。

[1735: 匿名さん]

>>1730 通りがかりさん
そうですね。
何気に県内で避難指示が出たのはお隣の吉川市と越谷市の一部だけで、三郷市は警戒のみで終わりそうですね。
意外にも戸田市とか川口市とか荒川沿いの方も大丈夫みたいなので、ここの江戸川もですがやはり堤防の高い河川はこれくらいの雨量ではびくともしなそうです。

[1736: 通りがかりさん]

中川の氾濫は三郷中央のほうが影響大きいね。
今回の大雨だと越谷、朝霞、和光、川口、柏、流山、茨城のほうが警戒レベル4でやられてて、三郷駅周辺はレベル3か。警戒レベル5が出ても結局マンションの上の方にいろって話だもんな。

[1737: マンション掲示板さん]

江戸川つよいですね。ビクともしてない。

[1738: 匿名さん]

>>1736 通りがかりさん
レベルだけでもの言うのはあんまりあてにならない。
川口は大宮台地の先っぽにある崖での土砂崩れを警戒して、ところところで4になってる。氾濫を恐れての警戒レベルでない。

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん

ん？氾濫だけじゃないのも、あなたが埼玉に土地勘あるのもよくわかったけど結局レベルの話じゃん

[1740: 検討板ユーザーさん]

中川が吉川で氾濫危険水位を超えた模様
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230603/1000093351.html

[1741: 購入経験者さん]

おいおい、中川は危なくなったら江戸川に流すから大丈夫なんじゃなかったのかよ？話が違うじゃねえか

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 購入経験者さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1743: 名無しさん]

>>1742 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 名無しさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1745: マンコミュファンさん]

ポンプ故障なんていう想定外も発生しちゃってるらしい
https://twitter.com/mlit_edogawa/status/1664625356442161155?s=46&t=u6v...

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンコミュファンさん
ここって今回みたいな増水時に中川→江戸川に排水するための施設ですよね。だから中川で氾濫危険情報が出てるのかな

[1748: 検討板ユーザーさん]

三郷市内でも避難指示出てたんですね。中川のほうだけのようですが。

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 マンコミュファンさん

その可能性はありますね

[1750: 通りがかりさん]

>>1743 名無しさん

溢れたじゃねえか笑

[1751: マンション掲示板さん]

>>1744 口コミ知りたいさん

今回は三郷への被害はなかったものの、吉川、越谷、草加あたりは浸水被害出てるのでしょうかね。これがもう少し雨量が多かったなら、三郷にも浸水被害あったかもしれないと思うと、災害リスクが限りなくゼロに近いなんて言ってる人は信用できません。やはり自分の身は自分で守らないといけませんね。

[1752: マンション検討中さん]

今回の台風くらいじゃ江戸川はビクともしないんですね…レベル2にすらならなかった

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
ポンプ故障でねw

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 通りがかりさん
江戸川は溢れてないですよね。
あと中川もギリギリ耐えたと思ってたんですが溢れたんですか？

[1755: 購入者]

0リスクが大好きで、江戸川のハザードマップを非常に大事にされている方がおりますね。
ハザードマップは、各河川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測しただけのものです。
よって、河川が氾濫する危険性をどう捉えるかは皆様に委ねられております。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00014.html
リンクを確認して、川幅を考えてください。
江戸川が氾濫するような状況になったら、江戸川より低地を流れていて川幅も狭い中川や綾瀬川はとっくに氾濫しています。
私は江戸川が氾濫する可能性は0では無いと思いますが、
江戸川が氾濫するような大災害がおきたなら致し方ない、江戸川以外の河川が氾濫した場合の浸水想定はそこまで悪くわないとの判断で購入しました。

[1756: マンコミュファンさん]

ここは昔の武蔵小杉であったように糞尿を含んだ水が逆流してきて浸水するリスクってあります？

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1755 購入者さん

三郷駅周辺はスーパー堤防で守られてる江戸川の決壊リスクよりも、今回のように中川、綾瀬川が溢れ、江戸川への放水が間に合わないことで浸水地域が広がってしまうことで、江戸川堤防の内側が浸水被害に遭ってしまうリスクの方が大きい。とは言っても、おそらく浸水は1階駐車場までと想定されるので、2階以上の部屋であれば浸水被害に遭うリスクは小さいと予想。より高い階層であればよりリスクは低くなる。

[1758: マンション検討中さん]

今回の大雨で分かったこと

結局浸水リスクがあることに変わりはないし、三郷は低地帯に囲まれてるので、このマンションが建っている部分だけ助かっても、周りの地域が浸水してしまっては結局身動きが取れなくなる

武蔵野線はやはり弱い、昔は風が吹いたら止まる、雨が降ったら止まるなどと言われていましたが、ここ最近は改良工事によって改善したと思っていましたが、やはり武蔵野線は武蔵野線でした

有事の際は陸の孤島になってしまうのは昔と何ら変わっていませんでした

[1759: 評判気になるさん]

>>1758 マンション検討中さん
今回の大雨で分かったこと

これだけ雨が降っても1-2日身動きが取れなくなる程度の影響しかないこと

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 評判気になるさん

今回の雨量はまだまだ過去の豪雨災害に比べて少ない方でしょう。いずれまだ大きいのが来た時にどの程度の被害が出るかですかね。

[1761: eマンションさん]

>>1758 マンション検討中さん

今回の大雨で分かったこと

リスクゼロ廚の言うことが一夜にして破綻したこと笑

[1762: マンション掲示板さん]

>>1761 eマンションさん

まだまだこれからもコピペ貼りますわ

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1761 eマンションさん
リスクゼロ厨って何ですか？不思議な言葉ですね。今回はほぼ全国で警報出てますよ。これからもずっと安心な賃貸でお願いします。

[1764: 名無しさん]

>>1760 口コミ知りたいさん
せやな。まだ序章かもしれん

[1765: 検討板ユーザーさん]

むしろ今回の台風では予想以上に江戸川が強いと知ったけどな。
自分は>>1755さんに同意見で、この物件がリスク0なんて全く思ってないけど、綾瀬川・中川にこれだけ警報が出てた今回の台風で、終始平常だった江戸川が氾濫するようなことがあればそりゃもう大震災レベルなのでしゃーないって感じです。
このあたりじゃ、三郷よりも越谷・草加・八潮のがあっさり浸水するんだね。

[1766: マンション検討中さん]

江戸川からの外水氾濫より、大雨を排水しきれなかった内水氾濫のが起こる可能性高そう。
ちなみにマンション1階共用部の各出入口には手動だけど防潮板があるそうです。高さは50センチとのこと。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

実際昨晩江戸川へよ排水ポンプ壊れてますしね。

[1768: eマンションさん]

ハザード絶対避けるべきマンとハザードリスク許容マンの答えのない論争が続いてましたが、今回の豪雨は良いシュミレーションになりましたね。三郷エリアが評価されてより一層人気が出そうで複雑な気分です。

[1769: eマンションさん]

Twitterで流れてきた武蔵野線の南越谷～東浦和の風景がやばすぎ。水没してる。

[1770: 評判気になるさん]

>>1755 購入者さん
お手本のようなリスク判断です、皆も理解してほしい。