ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん

徒歩なら橋渡って、南流山駅までの方が近い

[1702: eマンションさん]

>>1700 名無しさん
ほんまや

[1703: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
少し気になったのですが、マンションの場合、電気の変電設備とか水道のポンプなどの設備って基本1階か地下にありますよね？
そこが水没した場合ってマンション全体のライフラインが完全にストップしてしまうのでしょうか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん
現実的ではないですね

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
ストップします

[1706: 匿名さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
やっぱりそうなってしまうのですか

[1707: 評判気になるさん]

高層階を賃貸して月17万だと借手はつくと思いますか？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 評判気になるさん
17～18なら借り手はつくだろうね。

[1709: 販売関係者さん]

>>1707 評判気になるさん
20くらいまでならいけるとおもいますよ

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
マンション全体のライフラインは止まるでしょうね。
ただ受電室は1階にありますが、水害対策として防水扉になっているそうです。あと給水については、1階共用部だけは給水ポンプを経由せず直接引き込んでいて、災害時は住民もトイレ等を使えるそうです。MRでもらった資料に書いてありました。
もちろんマンションまでの配管が損傷するレベルの大地震のときはそれも使えなくなるでしょうが、それはマンションで対応できる範疇じゃないですしね

[1711: 匿名さん]

>>1710 口コミ知りたいさん
とりあえずは対策してくれているのですね、安心しました

[1712: マンコミュファンさん]

中川と綾瀬川に氾濫警戒Lv3発令中

https://www.river.go.jp/kawabou/mb?zm=11&clat=35.80639817547936&am...

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1714: 名無しさん]

>>1712 マンコミュファンさん
さいたま市と川口市にまで警戒レベル３が出てましたね！かなり降りましたね！

[1715: マンコミュファンさん]

やっぱりここは江戸川より中川の方が氾濫の危険性はありそうですね。命を落とすことはないとは思いますが、残念ながら氾濫したら資産価値は落ちるでしょうな。。。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1717: eマンションさん]

>>1716 匿名さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1718: eマンションさん]

>>1715 マンコミュファンさん
いや、ハザード色ついてるけども過去に中川が氾濫した時、三郷市は影響受けなかったわい

[1719: 評判気になるさん]

>>1717 eマンションさん

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

[1720: eマンションさん]

>>1719 評判気になるさん

https://misato-gurashi.com/2021091801.html

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 eマンションさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 口コミ知りたいさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション掲示板さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1724: 匿名さん]

2023年06月02日 21:15現在 三郷市 で発令されている避難情報は次の通りです。

・【警戒レベル3】高齢者等避難
　谷口地区、花和田地区、彦江地区、彦江１丁目地区、彦江３丁目地区、彦沢地区、彦沢１丁目地区、彦沢２丁目地区、番匠免地区、番匠免１丁目地区、番匠免２丁目地区、上口地区、上口１丁目地区、上口３丁目地区、彦倉地区、彦倉１丁目地区、彦倉２丁目地区、彦野１丁目地区、下彦川戸地区、上彦川戸地区、上彦名地区、彦成１丁目地区、彦成２丁目地区、彦成３丁目地区、彦音１丁目地区、彦音２丁目地区、彦糸１丁目地区、彦糸２丁目地区、泉１丁目地区、泉２丁目地区、泉３丁目地区、彦川戸１丁目地区、彦川戸２丁目地区、天神１丁目地区、ピアラシテ 15462世帯 31802人

【補足情報】
中川氾濫のおそれがあるため

https://www.nhk.or.jp/kishou-saigai/city/disaster/11237001123700/

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
逆にあれですね。
この台風による大雨で1ミリも決壊しなかったら、心配してる方々も安心してここを買えるということになりましょうね。
なんとか持ち堪えて欲しい！

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1728: eマンションさん]

>>1727 通りがかりさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1729: 周辺住民さん]

>>1724 匿名さん
よく見るとマンション所在地である三郷一丁目はおろか三郷地区は警戒区域に含まれてないですね。
やはり中川沿いよりも江戸川沿いの方が堤防が高いため氾濫する可能性が低いようです。

[1730: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

今回はこのまま溢水することなく、明日朝までには治まりそうですね。

ただし、まだ6月のこのタイミングでの全国的な洪水は過去例がないですよね。今年もあと何回こういう洪水に見舞われるか。もっと激しい線状降水帯が発生するか分かりませんからね。備えておくに越したことはないですね。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 eマンションさん

今まさに洪水警報が発令されて、河川の水位が上がってる最中にも、まだいつもの能天気なコピペをし続けるのですか？

[1732: eマンションさん]

>>1731 通りがかりさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 通りがかりさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1731 通りがかりさん
ここまで来るとただのひどい荒らしですね。
これはおそらくネガ勢のしわざだと思われます。

[1735: 匿名さん]

>>1730 通りがかりさん
そうですね。
何気に県内で避難指示が出たのはお隣の吉川市と越谷市の一部だけで、三郷市は警戒のみで終わりそうですね。
意外にも戸田市とか川口市とか荒川沿いの方も大丈夫みたいなので、ここの江戸川もですがやはり堤防の高い河川はこれくらいの雨量ではびくともしなそうです。

[1736: 通りがかりさん]

中川の氾濫は三郷中央のほうが影響大きいね。
今回の大雨だと越谷、朝霞、和光、川口、柏、流山、茨城のほうが警戒レベル4でやられてて、三郷駅周辺はレベル3か。警戒レベル5が出ても結局マンションの上の方にいろって話だもんな。

[1737: マンション掲示板さん]

江戸川つよいですね。ビクともしてない。

[1738: 匿名さん]

>>1736 通りがかりさん
レベルだけでもの言うのはあんまりあてにならない。
川口は大宮台地の先っぽにある崖での土砂崩れを警戒して、ところところで4になってる。氾濫を恐れての警戒レベルでない。

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん

ん？氾濫だけじゃないのも、あなたが埼玉に土地勘あるのもよくわかったけど結局レベルの話じゃん

[1740: 検討板ユーザーさん]

中川が吉川で氾濫危険水位を超えた模様
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230603/1000093351.html

[1741: 購入経験者さん]

おいおい、中川は危なくなったら江戸川に流すから大丈夫なんじゃなかったのかよ？話が違うじゃねえか

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 購入経験者さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1743: 名無しさん]

>>1742 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 名無しさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1745: マンコミュファンさん]

ポンプ故障なんていう想定外も発生しちゃってるらしい
https://twitter.com/mlit_edogawa/status/1664625356442161155?s=46&t=u6v...

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンコミュファンさん
ここって今回みたいな増水時に中川→江戸川に排水するための施設ですよね。だから中川で氾濫危険情報が出てるのかな

[1748: 検討板ユーザーさん]

三郷市内でも避難指示出てたんですね。中川のほうだけのようですが。

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 マンコミュファンさん

その可能性はありますね

[1750: 通りがかりさん]

>>1743 名無しさん

溢れたじゃねえか笑