ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1661: 匿名さん]

>>1659 周辺住民さん

だから、それでも限界を放水能力越えれば溢れることもあり、安心は出来ないって言ってるじゃん。台風と前線による線状降水帯が利根川水系エリアで発生した場合は要注意。

[1662: 買い替え検討中さん]

>>1661 匿名さん
あくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定でも安心だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫。

[1663: 匿名さん]

>>1662 買い替え検討中さん

人間の治水対策に完璧なんてない。常に自然の脅威との戦いの繰り返し。ますます激甚化する台風や線状降水帯による想定を超える雨量に現状の治水対策で大丈夫とは誰も言えない。

[1664: 周辺住民さん]

>>1663 匿名さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

[1665: 匿名さん]

>>1662 買い替え検討中さん
うちのじいちゃんも同じような事言ってたな、「日本一の防潮堤があるから、こんな安全なところはない、どんな津波が来たって大丈夫だ」ってな
災害ってのは”想定外”がが起きた時に被害が大きくなるんだよ、江戸川はまだ幸運にもその”想定外”の事態が起きてないだけ
もし起きたら5m～10mの浸水、マンションの電気や水道など主要設備は地上にあることが多いから、そこが水没したら致命傷、そうなったらもうここには住めないという覚悟はしておいた方がいい

[1666: eマンションさん]

>>1664 周辺住民さん

過去の災害を調べたのなら最低カスリーン台風ぐらいは知ってるのでしょ？

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41065.html

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1666 eマンションさん

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

[1668: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
その想定外は過去に起きたことあるのか？ないだろ？まずは実績を出せ。
お前よく言われるだろ？あほだろって。もっと実績引っ提げてから出直して来い。

[1669: マンション検討中]

>>1661 匿名さん
安心できないなら安心できるところいくだけなんだけどお金てきに難しいのかな　わかるよ不安な気持ちは。お金はないけど災害が怖い。今以上にお金稼ぐように頑張るしかないよ

[1670: 周辺住民さん]

>>1666 eマンションさん
もちろんです。ただあの時代とは堤防の高さ自体が違いますよ。そしてカスリーンの強度は現在の尺度ではさして強いものではなかったそうです。そういう観点からもっと強力な台風が飛来した時に不安があると思う人がいるかもしれません。

[1671: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん

2015年に常総市の小貝川、鬼怒川で起こった訳だが。。。

[1672: 匿名さん]

>>1669 マンション検討中さん
お金がと言うよりも市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1674: マンション検討中]

>>1672 匿名さん
じゃなくて川が溢れることはそうそうないし、でも絶対溢れないと言いきれないのはわかるんだけど死ぬとか危険とか言ってる人は1.2000万多く出してハザードマップないエリアにいけばいいのにそれができなくてここにきちゃってるのかなんかなあと。

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1663 匿名さん

おっしゃる通り、今のご時世ノーリスクな物件なんて基本ない。だからこそその物件のリスクを理解し、受容できる人が買うべき。その上で万が一リスクが顕在化した際にどうするかきちんと考えておくべき。

[1677: マンション検討中]

>>1673 周辺住民さん
いや自分も全く怖くないんよ
今川沿い住んでるけどまああふれることはないかなと
2019年の時は結構ギリギリまで水かさましてたけどね。（埼玉東京境目の荒川です）。ハザード怖いマンがずっとここに書き込み続けるのがなぞすぎて。
お金だして安心な武蔵野台地買いましょうと

[1678: eマンションさん]

>>1670 周辺住民さん

「この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去1000年は無いです」と言うから、過去の災害の例を出したのですが。。。
あの時代の堤防の高さと違うとか論点ずれてますよ。というか、論点勝手にズラさないでくださいね。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1675 口コミ知りたいさん

浸水するリスクがあるから買うなとは一言も言ってません。ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害(身の安全や家財の水濡れ被害)を軽減する対策となる。ハザードと上手く付き合っていくのが必要だと言ってるのですが。。。伝わらないようですね。

[1681: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1682: 周辺住民さん]

>>1681 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 匿名さん

お褒めの言葉ありがとう。
もちろん駅力もあって、教育環境も整っていて、民度も高くて、大宮台地に乗ってる浦和に買うに決まってるじゃん。

[1684: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
なら良かったです。安心しました。

[1686: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
ですよね。例えば1683の人とか本当に謎すぎましたよね。

[1687: 匿名さん]

皆さんこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無さそうですね。
恐らくはこの先も一切心配には及ばないでしょう。

[1688: eマンションさん]

他人の物件の評価を下げることで相対的に幸せになるマン

[1689: 評判気になるさん]

>>1688 eマンションさん

まさにこれ
見下し快感マン

[1690: 評判気になるさん]

ここって地味に退職後のセカンドハウスとしての需要ってありますかね？(スーパー隣接、駅近かつ駅からのフラットアプローチ、近隣に大型商業施設など)
マンションは自分でメンテナンス不要のため、高齢者に選ばれているというのを耳にしましたので。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1690 評判気になるさん
でもセカンドハウスって、別邸ってことですよね？
別荘なら別荘地に建てたいと考えそうですし。
なかなかいないのではないでしょうか？

[1692: マンション検討中さん]

退職後に住み替えって意味かな。
まあなくはないだろうけどここがすごい需要あるかって言われれば疑問は残る

[1693: 評判気になるさん]

武蔵野線が大幅遅延。
やはり回避手段が皆無の街はリスクが高いですね。

[1694: マンション検討中さん]

通勤を我慢して都心まで行く人
テレワークの人
このあたりが職場の人
どれくらいの割合だろうね

[1695: マンション掲示板さん]

>>1692 マンション検討中さん
はい、住み替えです。失礼しました

[1696: 評判気になるさん]

>>1693 評判気になるさん
ここは三郷中央駅も徒歩15分くらいで使えるからまだマシかと。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 評判気になるさん

今日みたいな台風の暴風雨のなか15分も歩いて移動したくないだろ

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 評判気になるさん
なるほど。三郷中央駅徒歩15分ならかなり使えますね。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1697 口コミ知りたいさん
全くないよりは、ね。三郷中央からバスもありますし

[1700: 名無しさん]

>>1699 マンション掲示板さん

Googleマップで調べたら、三郷駅から三郷中央駅まで2.7㎞、徒歩34分なんだが

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん

徒歩なら橋渡って、南流山駅までの方が近い

[1702: eマンションさん]

>>1700 名無しさん
ほんまや

[1703: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
少し気になったのですが、マンションの場合、電気の変電設備とか水道のポンプなどの設備って基本1階か地下にありますよね？
そこが水没した場合ってマンション全体のライフラインが完全にストップしてしまうのでしょうか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん
現実的ではないですね

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
ストップします

[1706: 匿名さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
やっぱりそうなってしまうのですか

[1707: 評判気になるさん]

高層階を賃貸して月17万だと借手はつくと思いますか？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 評判気になるさん
17～18なら借り手はつくだろうね。

[1709: 販売関係者さん]

>>1707 評判気になるさん
20くらいまでならいけるとおもいますよ

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
マンション全体のライフラインは止まるでしょうね。
ただ受電室は1階にありますが、水害対策として防水扉になっているそうです。あと給水については、1階共用部だけは給水ポンプを経由せず直接引き込んでいて、災害時は住民もトイレ等を使えるそうです。MRでもらった資料に書いてありました。
もちろんマンションまでの配管が損傷するレベルの大地震のときはそれも使えなくなるでしょうが、それはマンションで対応できる範疇じゃないですしね

[1711: 匿名さん]

>>1710 口コミ知りたいさん
とりあえずは対策してくれているのですね、安心しました

[1712: マンコミュファンさん]

中川と綾瀬川に氾濫警戒Lv3発令中

https://www.river.go.jp/kawabou/mb?zm=11&clat=35.80639817547936&am...

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1714: 名無しさん]

>>1712 マンコミュファンさん
さいたま市と川口市にまで警戒レベル３が出てましたね！かなり降りましたね！

[1715: マンコミュファンさん]

やっぱりここは江戸川より中川の方が氾濫の危険性はありそうですね。命を落とすことはないとは思いますが、残念ながら氾濫したら資産価値は落ちるでしょうな。。。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1717: eマンションさん]

>>1716 匿名さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1718: eマンションさん]

>>1715 マンコミュファンさん
いや、ハザード色ついてるけども過去に中川が氾濫した時、三郷市は影響受けなかったわい

[1719: 評判気になるさん]

>>1717 eマンションさん

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

[1720: eマンションさん]

>>1719 評判気になるさん

https://misato-gurashi.com/2021091801.html

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 eマンションさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 口コミ知りたいさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション掲示板さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1724: 匿名さん]

2023年06月02日 21:15現在 三郷市 で発令されている避難情報は次の通りです。

・【警戒レベル3】高齢者等避難
　谷口地区、花和田地区、彦江地区、彦江１丁目地区、彦江３丁目地区、彦沢地区、彦沢１丁目地区、彦沢２丁目地区、番匠免地区、番匠免１丁目地区、番匠免２丁目地区、上口地区、上口１丁目地区、上口３丁目地区、彦倉地区、彦倉１丁目地区、彦倉２丁目地区、彦野１丁目地区、下彦川戸地区、上彦川戸地区、上彦名地区、彦成１丁目地区、彦成２丁目地区、彦成３丁目地区、彦音１丁目地区、彦音２丁目地区、彦糸１丁目地区、彦糸２丁目地区、泉１丁目地区、泉２丁目地区、泉３丁目地区、彦川戸１丁目地区、彦川戸２丁目地区、天神１丁目地区、ピアラシテ 15462世帯 31802人

【補足情報】
中川氾濫のおそれがあるため

https://www.nhk.or.jp/kishou-saigai/city/disaster/11237001123700/

[1725: マンション掲示板さん]

>>1724 匿名さん
逆にあれですね。
この台風による大雨で1ミリも決壊しなかったら、心配してる方々も安心してここを買えるということになりましょうね。
なんとか持ち堪えて欲しい！

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 匿名さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1727: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1728: eマンションさん]

>>1727 通りがかりさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1729: 周辺住民さん]

>>1724 匿名さん
よく見るとマンション所在地である三郷一丁目はおろか三郷地区は警戒区域に含まれてないですね。
やはり中川沿いよりも江戸川沿いの方が堤防が高いため氾濫する可能性が低いようです。

[1730: 通りがかりさん]

>>1725 マンション掲示板さん

今回はこのまま溢水することなく、明日朝までには治まりそうですね。

ただし、まだ6月のこのタイミングでの全国的な洪水は過去例がないですよね。今年もあと何回こういう洪水に見舞われるか。もっと激しい線状降水帯が発生するか分かりませんからね。備えておくに越したことはないですね。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 eマンションさん

今まさに洪水警報が発令されて、河川の水位が上がってる最中にも、まだいつもの能天気なコピペをし続けるのですか？

[1732: eマンションさん]

>>1731 通りがかりさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1733: マンション検討中さん]

>>1731 通りがかりさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1731 通りがかりさん
ここまで来るとただのひどい荒らしですね。
これはおそらくネガ勢のしわざだと思われます。

[1735: 匿名さん]

>>1730 通りがかりさん
そうですね。
何気に県内で避難指示が出たのはお隣の吉川市と越谷市の一部だけで、三郷市は警戒のみで終わりそうですね。
意外にも戸田市とか川口市とか荒川沿いの方も大丈夫みたいなので、ここの江戸川もですがやはり堤防の高い河川はこれくらいの雨量ではびくともしなそうです。

[1736: 通りがかりさん]

中川の氾濫は三郷中央のほうが影響大きいね。
今回の大雨だと越谷、朝霞、和光、川口、柏、流山、茨城のほうが警戒レベル4でやられてて、三郷駅周辺はレベル3か。警戒レベル5が出ても結局マンションの上の方にいろって話だもんな。

[1737: マンション掲示板さん]

江戸川つよいですね。ビクともしてない。

[1738: 匿名さん]

>>1736 通りがかりさん
レベルだけでもの言うのはあんまりあてにならない。
川口は大宮台地の先っぽにある崖での土砂崩れを警戒して、ところところで4になってる。氾濫を恐れての警戒レベルでない。

[1739: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん

ん？氾濫だけじゃないのも、あなたが埼玉に土地勘あるのもよくわかったけど結局レベルの話じゃん

[1740: 検討板ユーザーさん]

中川が吉川で氾濫危険水位を超えた模様
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230603/1000093351.html

[1741: 購入経験者さん]

おいおい、中川は危なくなったら江戸川に流すから大丈夫なんじゃなかったのかよ？話が違うじゃねえか

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 購入経験者さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1743: 名無しさん]

>>1742 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 名無しさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1745: マンコミュファンさん]

ポンプ故障なんていう想定外も発生しちゃってるらしい
https://twitter.com/mlit_edogawa/status/1664625356442161155?s=46&t=u6v...

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1745 マンコミュファンさん
ここって今回みたいな増水時に中川→江戸川に排水するための施設ですよね。だから中川で氾濫危険情報が出てるのかな

[1748: 検討板ユーザーさん]

三郷市内でも避難指示出てたんですね。中川のほうだけのようですが。

[1749: マンコミュファンさん]

>>1747 マンコミュファンさん

その可能性はありますね

[1750: 通りがかりさん]

>>1743 名無しさん

溢れたじゃねえか笑

[1751: マンション掲示板さん]

>>1744 口コミ知りたいさん

今回は三郷への被害はなかったものの、吉川、越谷、草加あたりは浸水被害出てるのでしょうかね。これがもう少し雨量が多かったなら、三郷にも浸水被害あったかもしれないと思うと、災害リスクが限りなくゼロに近いなんて言ってる人は信用できません。やはり自分の身は自分で守らないといけませんね。

[1752: マンション検討中さん]

今回の台風くらいじゃ江戸川はビクともしないんですね…レベル2にすらならなかった

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1750 通りがかりさん
ポンプ故障でねw

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 通りがかりさん
江戸川は溢れてないですよね。
あと中川もギリギリ耐えたと思ってたんですが溢れたんですか？

[1755: 購入者]

0リスクが大好きで、江戸川のハザードマップを非常に大事にされている方がおりますね。
ハザードマップは、各河川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測しただけのものです。
よって、河川が氾濫する危険性をどう捉えるかは皆様に委ねられております。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00014.html
リンクを確認して、川幅を考えてください。
江戸川が氾濫するような状況になったら、江戸川より低地を流れていて川幅も狭い中川や綾瀬川はとっくに氾濫しています。
私は江戸川が氾濫する可能性は0では無いと思いますが、
江戸川が氾濫するような大災害がおきたなら致し方ない、江戸川以外の河川が氾濫した場合の浸水想定はそこまで悪くわないとの判断で購入しました。

[1756: マンコミュファンさん]

ここは昔の武蔵小杉であったように糞尿を含んだ水が逆流してきて浸水するリスクってあります？

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1755 購入者さん

三郷駅周辺はスーパー堤防で守られてる江戸川の決壊リスクよりも、今回のように中川、綾瀬川が溢れ、江戸川への放水が間に合わないことで浸水地域が広がってしまうことで、江戸川堤防の内側が浸水被害に遭ってしまうリスクの方が大きい。とは言っても、おそらく浸水は1階駐車場までと想定されるので、2階以上の部屋であれば浸水被害に遭うリスクは小さいと予想。より高い階層であればよりリスクは低くなる。

[1758: マンション検討中さん]

今回の大雨で分かったこと

結局浸水リスクがあることに変わりはないし、三郷は低地帯に囲まれてるので、このマンションが建っている部分だけ助かっても、周りの地域が浸水してしまっては結局身動きが取れなくなる

武蔵野線はやはり弱い、昔は風が吹いたら止まる、雨が降ったら止まるなどと言われていましたが、ここ最近は改良工事によって改善したと思っていましたが、やはり武蔵野線は武蔵野線でした

有事の際は陸の孤島になってしまうのは昔と何ら変わっていませんでした

[1759: 評判気になるさん]

>>1758 マンション検討中さん
今回の大雨で分かったこと

これだけ雨が降っても1-2日身動きが取れなくなる程度の影響しかないこと

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 評判気になるさん

今回の雨量はまだまだ過去の豪雨災害に比べて少ない方でしょう。いずれまだ大きいのが来た時にどの程度の被害が出るかですかね。