ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1621: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃっているハザードマップをみてビックリしました。市内でもいちばん条件の悪い地域じゃないですか。
しかし、こういうマンションを知ってて買う方もおられるんですね・・。
もし主人がこのマンションを買おうとしたら、わたしや子どもへの愛情を疑ってしまいますが・・。
考えかたは人それぞれなのでしょうが、こちらのマンションに結果的に入居される皆さまは、もしかすると「普通」とは少し違う家庭環境なのではないかな・・失礼ながら、そんな気がいたしました。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
こんなふざけたアパート買っても恥かくだけだよね。
リセールも出来ずに、恥ずかしい一生が決まる。

[1623: 評判気になるさん]

「普通」www

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1617 坪単価比較中さん
そもそも論で草加市にここの設備を超えるマンションあったっけ？

[1625: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

都内じゃハザード真っ赤なのは結構当たり前だけど、埼玉より価格も高いし、人気物件ばかりだよ。

要するにハザードを知って、対策をしてうまく付き合えれば問題はないとういこと。
ハザードハザード騒ぎすぎ。まあ、分かってて煽ってるだけだろうけど。

[1626: マンション検討中さん]

検討者の不安を煽る方は、自分が次期に申し込む予定で価格ないし倍率を下げるためにやっているんかな？それか他のマンションを購入してしまって、ここに未練がある人？かな。ポジティブな事を言う人は、たぶん購入者なんだろうなとは思いつつ、ネガティブな事を言う人はどんな思考回路なんだろうな、と。否定する訳ではなく単純に興味本位で気になります。

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

単なる愉快犯でしょうね

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1617 坪単価比較中さん

結局奥さんの意向は無視？
ちゃんと夫婦で話し合って決めなさいよ。
草加草加いいながら、川口元郷だの東川口の物件は逃したとか言って、1件も草加の物件の名前はは出てこないけど、草加でも松原でも八塚でも売り出し中の物件は候補にならないの？設備的にここよりグレードは落ちるけどね。
ま、どうせ釣りだろうけど。

[1629: 通りがかりさん]

>>1626 マンション検討中さん

マンション版2ちゃんねることマンションコミュニティに何を期待してんねん

[1630: マンション掲示板さん]

>>1629
でも荒れる掲示板とそうでないところはあるよね。マンションの人気、不人気かかわらず。なぜなんだろう。
シントシティの掲示板も荒れていたが、大宮スカイはそれほどでもなく、三菱地所物件でいうなら翠邸はほとんど荒れてなかったけどサクッと完売した…

[1631: 周辺住民さん]

>>1621 マンション検討中さん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1632: 匿名さん]

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1633: マンション検討中さん]

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1634: マンション掲示板さん]

ここに入居すると、今日のような大雨のたびにハラハラする生活になるのですね。

[1635: 坪単価比較中さん]

>>1628 検討板ユーザーさん
妻のいいなりにはなりたくないんですよね。パワーバランスでいつも向こうが上なので意地はってるところもあります。でもうちは予算的に５０００万円が限界でできれば４５００万円までに抑えたいので。予算的に新築だと相当絞られるし駅遠はいやだなあって。そうなるとやっぱり中古かなって。あ、たまたま川口元郷と東川口で目に止まった物件があっただけで、草加周辺が第一希望なのはほんとうですよ。

[1636: 匿名さん]

>>1634 マンション掲示板さん
スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1630 マンション掲示板さん

ネガ意見をスルーせず反応するから荒れるんだよ。荒らしに反応する人も荒らしという言葉をご存知でない？
どんな物件も100点満点はありえないのだからマイナス点も理解して折り込んで購入していればネガコメに必死で反応することもないのでは。

[1638: 匿名さん]

新しい発見があるかも
https://m.youtube.com/watch?v=DhJNZvac_Ms&pp=ygUY44OR44O844Kv44OP44Km4...

[1639: eマンションさん]

>>1636 匿名さん

昨今の異常気象の傾向から考えて過去100年のデータなんて当てになりません。1000年に1度の災害を想定したハザードマップに批判もあるようですが、1000年に1度は1000年後に来る災害ではなく、明日来てもおかしくない災害だと知っておく必要があります。

数年前に茨城県常総市の小貝川、鬼怒川の氾濫は台風と前線によって出来た線状降水帯が原因でした。いまも台風と梅雨前線が重なり四国では線状降水帯が発生しています。

この地域でもいつ同じ状況が発生するか誰も予想できません。江戸川堤防が決壊しなくても、綾瀬川、中川が溢れて、春日部やレイクタウンの貯水池も溢れ、江戸川への放流を行うポンプの組み上げ能力を上回る水流の雨が降ったら、春日部から草加、三郷あたりの中川低地一帯が浸水被害に合うことは容易に想定されます。
絶対に来ないだろうではなく、起こった時にどう命と財産を守るのか備えておくことが必要です。ハザードをよく理解して、備えさえしっかりしていれば、ハザード地域であろうと物件を購入することは誤った選択肢ではありません。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 坪単価比較中さん
草加市限定で、奥さんの意向踏まえて新築で選ぶなら、こんなところかと。当然候補に入れて検討してると思うし、予算的にも収まるはずだけどNGな理由は何？設備が三郷よりグレード下がるから？駅距離？眺望？ブランド？全てを兼ね備えた条件の物件は草加だと中古含めてもないと思うよ。

オーベル草加谷塚レジデンス
ベルドゥムール草加金明通り
ソライエテラス
ルピアコート草加ルミナスヴィラ

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん
草加も各駅停車しか停まらず、半蔵門線に直通しない駅は想像以上に不便だよな～。買うなら草加駅の中古かな、個人的には。

[1642: 名無しさん]

予算伸ばせればシティハウス竹ノ塚が良さそう。草加歴長いなら知ってるはずだけど東京都の犯罪警備強化で都内の○○が草加や八潮に移動したため足立区はイメージほど治安が悪くない。獨協大学前は街のイメージは良いかもだけど各駅はめちゃ不便。特に帰宅時間遅い人は避けた方がいい。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンコミュファンさん

草加駅中古ならこういうところなら候補かもね

ブリリア草加グランスイート
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_72309909/
by SUUMO

[1644: 購入経験者さん]

今回の大雨大丈夫でしょうか？四国や近畿地方では早くも川の氾濫や土砂崩れ等が発生してるようですが…

[1645: マンション検討中さん]

雨が不安とか言ってる人はこの物件買わない方がいいよ真面目に。

[1646: マンション検討中さん]

草加の人獨協大学前なら手頃な中古たくさんあるでしょう。
住みたい場所がピンポイントで決まってるなら新築はなかなかタイミングが難しいし中古のが無難でしょうね
ソライエシティテラスザパークとかしっかり予算におさまってきますし
俺は正直地元に住みたいとか全くないし川口元郷とかでも車ですぐだからわざわざ草加に住む必要あるのって思うけど地元に絶対住みたいってやつも知ってるからそこは後悔内容に住むのもありなんじゃないの。
地元がたかすぎて買えないって状況で無理する必要はないけど全然かえるならなおさら

[1647: 通りすがり]

草加の人の話はただの釣り。
騙されるな。

[1648: 坪単価比較中さん]

>>1640 マンション検討中さん
みなさんアドバイスありがとうございます。草加市の新築４物件はもちろん検討しましたが駅距離だったり眺望がネックだったりと決めあぐねている間に三郷に見つけてしまって妻がこれを気に入ってしまって。竹ノ塚の指摘も出ましたが１０００万円の差でも我が家にとっては重くのしかかり。ブリリア草加はたしかに良さそうですね。再考してみます。あと草加にこだわる理由ですがそこまで強くはないのでほかの市や路線も含めて検討しているんです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1643 匿名さん
ここめっちゃ良いですね

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 坪単価比較中さん

草加にこだわる理由が強くなければ、奥さんの意向踏まえて三郷でいいと思いますよ。ここで意地を張って旦那さんの推し物件で通しても、一生夫婦間のしこりとして残りますよ。

[1651: eマンションさん]

>>1649 検討板ユーザーさん

少し狭いのと、もう少し駅に近ければ言うことなしですが、ブリリアブランド、高層階で眺望よし、ディスポーザー付き、築9年でリフォーム済。あとトイレがタンクレスかローシルエットで手洗いカウンター付きならパークハウス三郷にも劣らぬ魅力だったかも。すぐ売れちゃいそうですね。

[1652: 購入経験者さん]

豊田市全域42万人に避難勧告ですって…

やっぱり異常気象で今まで無かったような災害が多発してる気がします、先月もイタリア北部の大規模洪水がありましたし、近年毎年世界各地でそういうニュース見ますし…

江戸川氾濫も、今まで無かったが起きてしまう可能性もやっぱりあるのでしょうか？

もしそのまさかが起きてしまったらどうなるんでしょう？保険でどうにかなるものなんですかね？

[1653: ご近所さん]

>>1652 購入経験者さん
万が一にも無いですよ。堤防相当強固に積み上げられてますから。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1643 匿名さん

良いですねー
とりあえず内見申込んで候補にいれようかな。
すぐ売れちゃいそう

[1655: 通りがかりさん]

>>1654 口コミ知りたいさん

私が買います！

[1657: 評判気になるさん]

>>1652 さん

スーパー堤防で守られてる利根川と江戸川よりも氾濫のリスクが高いのは江戸川の西側の綾瀬川と中川です。もちろんカスリーン台風意向、治水対策を重ねて春日部の外郭放水路やレイクタウンの大相模貯水池などで一時的に貯水する施設は設けられており、河川や貯水池が溢れる前に江戸川までポンプで水を汲み上げて放水する仕組みになってます。

しかしながら、人間が作る治水施設にも限界がある訳で全ての災害に対応できるものではなく、線状降水帯により想定を超える雨量が降った場合には中川低地に溢れて浸水被害が出ることが想定されてます。

ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害を軽減する対策になるでしょう。万が一水災被害に遭われた場合は火災保険の水災補償で担保されるケースが多いです。火災保険加入の際にしっかり水災補償が付いてることを確認しましょう。保険料を節約しようとして水災補償を外してしまっては補償されませんのでご注意ください。

[1658: 匿名]

>>1655 通りがかりさん

いや私が買います！

[1659: 周辺住民さん]

>>1657 評判気になるさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
東向きなのが微妙

[1661: 匿名さん]

>>1659 周辺住民さん

だから、それでも限界を放水能力越えれば溢れることもあり、安心は出来ないって言ってるじゃん。台風と前線による線状降水帯が利根川水系エリアで発生した場合は要注意。

[1662: 買い替え検討中さん]

>>1661 匿名さん
あくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定でも安心だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫。

[1663: 匿名さん]

>>1662 買い替え検討中さん

人間の治水対策に完璧なんてない。常に自然の脅威との戦いの繰り返し。ますます激甚化する台風や線状降水帯による想定を超える雨量に現状の治水対策で大丈夫とは誰も言えない。

[1664: 周辺住民さん]

>>1663 匿名さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

[1665: 匿名さん]

>>1662 買い替え検討中さん
うちのじいちゃんも同じような事言ってたな、「日本一の防潮堤があるから、こんな安全なところはない、どんな津波が来たって大丈夫だ」ってな
災害ってのは”想定外”がが起きた時に被害が大きくなるんだよ、江戸川はまだ幸運にもその”想定外”の事態が起きてないだけ
もし起きたら5m～10mの浸水、マンションの電気や水道など主要設備は地上にあることが多いから、そこが水没したら致命傷、そうなったらもうここには住めないという覚悟はしておいた方がいい

[1666: eマンションさん]

>>1664 周辺住民さん

過去の災害を調べたのなら最低カスリーン台風ぐらいは知ってるのでしょ？

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41065.html

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1666 eマンションさん

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

[1668: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
その想定外は過去に起きたことあるのか？ないだろ？まずは実績を出せ。
お前よく言われるだろ？あほだろって。もっと実績引っ提げてから出直して来い。

[1669: マンション検討中]

>>1661 匿名さん
安心できないなら安心できるところいくだけなんだけどお金てきに難しいのかな　わかるよ不安な気持ちは。お金はないけど災害が怖い。今以上にお金稼ぐように頑張るしかないよ

[1670: 周辺住民さん]

>>1666 eマンションさん
もちろんです。ただあの時代とは堤防の高さ自体が違いますよ。そしてカスリーンの強度は現在の尺度ではさして強いものではなかったそうです。そういう観点からもっと強力な台風が飛来した時に不安があると思う人がいるかもしれません。

[1671: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん

2015年に常総市の小貝川、鬼怒川で起こった訳だが。。。

[1672: 匿名さん]

>>1669 マンション検討中さん
お金がと言うよりも市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1674: マンション検討中]

>>1672 匿名さん
じゃなくて川が溢れることはそうそうないし、でも絶対溢れないと言いきれないのはわかるんだけど死ぬとか危険とか言ってる人は1.2000万多く出してハザードマップないエリアにいけばいいのにそれができなくてここにきちゃってるのかなんかなあと。

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1663 匿名さん

おっしゃる通り、今のご時世ノーリスクな物件なんて基本ない。だからこそその物件のリスクを理解し、受容できる人が買うべき。その上で万が一リスクが顕在化した際にどうするかきちんと考えておくべき。

[1677: マンション検討中]

>>1673 周辺住民さん
いや自分も全く怖くないんよ
今川沿い住んでるけどまああふれることはないかなと
2019年の時は結構ギリギリまで水かさましてたけどね。（埼玉東京境目の荒川です）。ハザード怖いマンがずっとここに書き込み続けるのがなぞすぎて。
お金だして安心な武蔵野台地買いましょうと

[1678: eマンションさん]

>>1670 周辺住民さん

「この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去1000年は無いです」と言うから、過去の災害の例を出したのですが。。。
あの時代の堤防の高さと違うとか論点ずれてますよ。というか、論点勝手にズラさないでくださいね。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1675 口コミ知りたいさん

浸水するリスクがあるから買うなとは一言も言ってません。ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害(身の安全や家財の水濡れ被害)を軽減する対策となる。ハザードと上手く付き合っていくのが必要だと言ってるのですが。。。伝わらないようですね。

[1681: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1682: 周辺住民さん]

>>1681 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 匿名さん

お褒めの言葉ありがとう。
もちろん駅力もあって、教育環境も整っていて、民度も高くて、大宮台地に乗ってる浦和に買うに決まってるじゃん。

[1684: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
なら良かったです。安心しました。

[1686: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
ですよね。例えば1683の人とか本当に謎すぎましたよね。

[1687: 匿名さん]

皆さんこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無さそうですね。
恐らくはこの先も一切心配には及ばないでしょう。

[1688: eマンションさん]

他人の物件の評価を下げることで相対的に幸せになるマン

[1689: 評判気になるさん]

>>1688 eマンションさん

まさにこれ
見下し快感マン

[1690: 評判気になるさん]

ここって地味に退職後のセカンドハウスとしての需要ってありますかね？(スーパー隣接、駅近かつ駅からのフラットアプローチ、近隣に大型商業施設など)
マンションは自分でメンテナンス不要のため、高齢者に選ばれているというのを耳にしましたので。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1690 評判気になるさん
でもセカンドハウスって、別邸ってことですよね？
別荘なら別荘地に建てたいと考えそうですし。
なかなかいないのではないでしょうか？

[1692: マンション検討中さん]

退職後に住み替えって意味かな。
まあなくはないだろうけどここがすごい需要あるかって言われれば疑問は残る

[1693: 評判気になるさん]

武蔵野線が大幅遅延。
やはり回避手段が皆無の街はリスクが高いですね。

[1694: マンション検討中さん]

通勤を我慢して都心まで行く人
テレワークの人
このあたりが職場の人
どれくらいの割合だろうね

[1695: マンション掲示板さん]

>>1692 マンション検討中さん
はい、住み替えです。失礼しました

[1696: 評判気になるさん]

>>1693 評判気になるさん
ここは三郷中央駅も徒歩15分くらいで使えるからまだマシかと。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 評判気になるさん

今日みたいな台風の暴風雨のなか15分も歩いて移動したくないだろ

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 評判気になるさん
なるほど。三郷中央駅徒歩15分ならかなり使えますね。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1697 口コミ知りたいさん
全くないよりは、ね。三郷中央からバスもありますし

[1700: 名無しさん]

>>1699 マンション掲示板さん

Googleマップで調べたら、三郷駅から三郷中央駅まで2.7㎞、徒歩34分なんだが

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん

徒歩なら橋渡って、南流山駅までの方が近い

[1702: eマンションさん]

>>1700 名無しさん
ほんまや

[1703: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
少し気になったのですが、マンションの場合、電気の変電設備とか水道のポンプなどの設備って基本1階か地下にありますよね？
そこが水没した場合ってマンション全体のライフラインが完全にストップしてしまうのでしょうか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1700 名無しさん
現実的ではないですね

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
ストップします

[1706: 匿名さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
やっぱりそうなってしまうのですか

[1707: 評判気になるさん]

高層階を賃貸して月17万だと借手はつくと思いますか？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 評判気になるさん
17～18なら借り手はつくだろうね。

[1709: 販売関係者さん]

>>1707 評判気になるさん
20くらいまでならいけるとおもいますよ

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1703 匿名さん
マンション全体のライフラインは止まるでしょうね。
ただ受電室は1階にありますが、水害対策として防水扉になっているそうです。あと給水については、1階共用部だけは給水ポンプを経由せず直接引き込んでいて、災害時は住民もトイレ等を使えるそうです。MRでもらった資料に書いてありました。
もちろんマンションまでの配管が損傷するレベルの大地震のときはそれも使えなくなるでしょうが、それはマンションで対応できる範疇じゃないですしね

[1711: 匿名さん]

>>1710 口コミ知りたいさん
とりあえずは対策してくれているのですね、安心しました

[1712: マンコミュファンさん]

中川と綾瀬川に氾濫警戒Lv3発令中

https://www.river.go.jp/kawabou/mb?zm=11&clat=35.80639817547936&am...

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 マンコミュファンさん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1714: 名無しさん]

>>1712 マンコミュファンさん
さいたま市と川口市にまで警戒レベル３が出てましたね！かなり降りましたね！

[1715: マンコミュファンさん]

やっぱりここは江戸川より中川の方が氾濫の危険性はありそうですね。命を落とすことはないとは思いますが、残念ながら氾濫したら資産価値は落ちるでしょうな。。。

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1717: eマンションさん]

>>1716 匿名さん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1718: eマンションさん]

>>1715 マンコミュファンさん
いや、ハザード色ついてるけども過去に中川が氾濫した時、三郷市は影響受けなかったわい

[1719: 評判気になるさん]

>>1717 eマンションさん

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

[1720: eマンションさん]

>>1719 評判気になるさん

https://misato-gurashi.com/2021091801.html