ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1601: 検討板ユーザーさん]

立地と引き換えにディスカウントされた適正価格がある訳だが、それを見極めるのは至難の技よ。リセール重視なら大人しく予算伸ばして立地良いマンション買うことだな。そうすれば立地という客観的で半永久的な価値を手にできる。

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1598 検討板ユーザーさん
今の市況で金融引き締めはどうやってやるのでしょうか？
金利を上げたら倒産する企業は多数出ますよ。

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1601 検討板ユーザーさん
リセール優先だったら埼玉県内は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口しか買えないかと。

[1604: マンション検討中さん]

一期とか決断とか下がるのまつのはダメだとか言ってる人たち全部正しいこと言ってると思うだけどあなたたちはどの立場なのかな？
嫌味でも敵対心があるわけでもなく普通に気になりました

[1605: マンション検討中さん]

ここ実家も近くていいからmr行ったけど決めきれなかった。将来的に23区に事務所登録しないといけないかもだからやっぱ都内がいいかなんて考えてもズルズルきてしまった。
コストコ、レイクタウン近いし真横に商業施設できるし通勤なければ最高よね。
北赤羽にするか石神井にするかどうしようかなと

[1606: マンション検討中さん]

>>1604 マンション検討中さん
自分は2回買い替えてる
待つことでのデメリットよりもメリットの方が大きければ良いが、現実にはメリットよりもデメリットの方が大きい

[1607: マンション掲示板さん]

奥さんを団地妻にさせたくないなら、やめとくべき。

[1608: マンション検討中]

>>1606 マンション検討中さん
なるほど。
それはまちがいないですね3回目にザパークハウス三郷を検討してるんですか？

[1609: マンション検討中]

>>1607 マンション掲示板さん
あなたがそういう発言をしたからってのを前提に言いますがどちらかというと近隣からは三郷ナンバー1マンションの妻ってことになりませんか？
もちろんザパークハウス三郷に住んでることが広域でステータスになるとは思ってませんけどね

[1610: マンコミュファンさん]

>>1609 マンション検討中さん

三郷には本物の筋金入りの団地がありますからね。

メジャー7の高級分譲マンションなんて高嶺の花ですよ。

[1611: Official 髭 団地妻]

日本中の団地妻をバカにしてます？

[1612: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん
ここはMRを見に行っただけ

[1613: マンション掲示板さん]

うちもいろいろ考えてマンションなかなか決めきれなかったけど、決めたときはなんとなくはじめ見学したときからビビッときましたよ。何回か行くうちにぜったいここに住みたいと思いました。マンション購入にあたって自分たちが何を重視していて、検討する物件と照らし合わせて納得できるのも大切かと。。

[1614: マンション検討中]

>>1612 マンション検討中さん
買う気ないのにわざわざ巡回して一時取得者にありがたい言葉をかけてまわってるってとこでしょうか

[1615: マンション掲示板さん]

マンションは条件の良いところから埋まっていくので、第1期は必須ですよね。ここみたいに次期値上げもありますし。

[1616: 口コミ知りたいさん]

Bタイプの高層階ってまだ残ってますかね？

[1617: 坪単価比較中さん]

>>1589 マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。その街に住みたいかをまず考えろというのはすごく分かります。ここは立地が良いので残債割れは無いと思ってますし三郷でヒヨるとかではないのですが、地元が草加なので後ろ髪引かれる思いというか。三郷が嫌いってわけではないのですがまだそこまで好きになれないというか。住んでから好きになれればいいのですが。

[1619: eマンションさん]

>>1612 マンション検討中さん
ヒマか

[1620: 通りがかりさん]

>>1616 口コミ知りたいさん
あるよ5000万円で

[1621: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃっているハザードマップをみてビックリしました。市内でもいちばん条件の悪い地域じゃないですか。
しかし、こういうマンションを知ってて買う方もおられるんですね・・。
もし主人がこのマンションを買おうとしたら、わたしや子どもへの愛情を疑ってしまいますが・・。
考えかたは人それぞれなのでしょうが、こちらのマンションに結果的に入居される皆さまは、もしかすると「普通」とは少し違う家庭環境なのではないかな・・失礼ながら、そんな気がいたしました。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
こんなふざけたアパート買っても恥かくだけだよね。
リセールも出来ずに、恥ずかしい一生が決まる。

[1623: 評判気になるさん]

「普通」www

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1617 坪単価比較中さん
そもそも論で草加市にここの設備を超えるマンションあったっけ？

[1625: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

都内じゃハザード真っ赤なのは結構当たり前だけど、埼玉より価格も高いし、人気物件ばかりだよ。

要するにハザードを知って、対策をしてうまく付き合えれば問題はないとういこと。
ハザードハザード騒ぎすぎ。まあ、分かってて煽ってるだけだろうけど。

[1626: マンション検討中さん]

検討者の不安を煽る方は、自分が次期に申し込む予定で価格ないし倍率を下げるためにやっているんかな？それか他のマンションを購入してしまって、ここに未練がある人？かな。ポジティブな事を言う人は、たぶん購入者なんだろうなとは思いつつ、ネガティブな事を言う人はどんな思考回路なんだろうな、と。否定する訳ではなく単純に興味本位で気になります。

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

単なる愉快犯でしょうね

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1617 坪単価比較中さん

結局奥さんの意向は無視？
ちゃんと夫婦で話し合って決めなさいよ。
草加草加いいながら、川口元郷だの東川口の物件は逃したとか言って、1件も草加の物件の名前はは出てこないけど、草加でも松原でも八塚でも売り出し中の物件は候補にならないの？設備的にここよりグレードは落ちるけどね。
ま、どうせ釣りだろうけど。

[1629: 通りがかりさん]

>>1626 マンション検討中さん

マンション版2ちゃんねることマンションコミュニティに何を期待してんねん

[1630: マンション掲示板さん]

>>1629
でも荒れる掲示板とそうでないところはあるよね。マンションの人気、不人気かかわらず。なぜなんだろう。
シントシティの掲示板も荒れていたが、大宮スカイはそれほどでもなく、三菱地所物件でいうなら翠邸はほとんど荒れてなかったけどサクッと完売した…

[1631: 周辺住民さん]

>>1621 マンション検討中さん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1632: 匿名さん]

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1633: マンション検討中さん]

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1634: マンション掲示板さん]

ここに入居すると、今日のような大雨のたびにハラハラする生活になるのですね。

[1635: 坪単価比較中さん]

>>1628 検討板ユーザーさん
妻のいいなりにはなりたくないんですよね。パワーバランスでいつも向こうが上なので意地はってるところもあります。でもうちは予算的に５０００万円が限界でできれば４５００万円までに抑えたいので。予算的に新築だと相当絞られるし駅遠はいやだなあって。そうなるとやっぱり中古かなって。あ、たまたま川口元郷と東川口で目に止まった物件があっただけで、草加周辺が第一希望なのはほんとうですよ。

[1636: 匿名さん]

>>1634 マンション掲示板さん
スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1630 マンション掲示板さん

ネガ意見をスルーせず反応するから荒れるんだよ。荒らしに反応する人も荒らしという言葉をご存知でない？
どんな物件も100点満点はありえないのだからマイナス点も理解して折り込んで購入していればネガコメに必死で反応することもないのでは。

[1638: 匿名さん]

新しい発見があるかも
https://m.youtube.com/watch?v=DhJNZvac_Ms&pp=ygUY44OR44O844Kv44OP44Km4...

[1639: eマンションさん]

>>1636 匿名さん

昨今の異常気象の傾向から考えて過去100年のデータなんて当てになりません。1000年に1度の災害を想定したハザードマップに批判もあるようですが、1000年に1度は1000年後に来る災害ではなく、明日来てもおかしくない災害だと知っておく必要があります。

数年前に茨城県常総市の小貝川、鬼怒川の氾濫は台風と前線によって出来た線状降水帯が原因でした。いまも台風と梅雨前線が重なり四国では線状降水帯が発生しています。

この地域でもいつ同じ状況が発生するか誰も予想できません。江戸川堤防が決壊しなくても、綾瀬川、中川が溢れて、春日部やレイクタウンの貯水池も溢れ、江戸川への放流を行うポンプの組み上げ能力を上回る水流の雨が降ったら、春日部から草加、三郷あたりの中川低地一帯が浸水被害に合うことは容易に想定されます。
絶対に来ないだろうではなく、起こった時にどう命と財産を守るのか備えておくことが必要です。ハザードをよく理解して、備えさえしっかりしていれば、ハザード地域であろうと物件を購入することは誤った選択肢ではありません。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 坪単価比較中さん
草加市限定で、奥さんの意向踏まえて新築で選ぶなら、こんなところかと。当然候補に入れて検討してると思うし、予算的にも収まるはずだけどNGな理由は何？設備が三郷よりグレード下がるから？駅距離？眺望？ブランド？全てを兼ね備えた条件の物件は草加だと中古含めてもないと思うよ。

オーベル草加谷塚レジデンス
ベルドゥムール草加金明通り
ソライエテラス
ルピアコート草加ルミナスヴィラ

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん
草加も各駅停車しか停まらず、半蔵門線に直通しない駅は想像以上に不便だよな～。買うなら草加駅の中古かな、個人的には。

[1642: 名無しさん]

予算伸ばせればシティハウス竹ノ塚が良さそう。草加歴長いなら知ってるはずだけど東京都の犯罪警備強化で都内の○○が草加や八潮に移動したため足立区はイメージほど治安が悪くない。獨協大学前は街のイメージは良いかもだけど各駅はめちゃ不便。特に帰宅時間遅い人は避けた方がいい。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンコミュファンさん

草加駅中古ならこういうところなら候補かもね

ブリリア草加グランスイート
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_72309909/
by SUUMO

[1644: 購入経験者さん]

今回の大雨大丈夫でしょうか？四国や近畿地方では早くも川の氾濫や土砂崩れ等が発生してるようですが…

[1645: マンション検討中さん]

雨が不安とか言ってる人はこの物件買わない方がいいよ真面目に。

[1646: マンション検討中さん]

草加の人獨協大学前なら手頃な中古たくさんあるでしょう。
住みたい場所がピンポイントで決まってるなら新築はなかなかタイミングが難しいし中古のが無難でしょうね
ソライエシティテラスザパークとかしっかり予算におさまってきますし
俺は正直地元に住みたいとか全くないし川口元郷とかでも車ですぐだからわざわざ草加に住む必要あるのって思うけど地元に絶対住みたいってやつも知ってるからそこは後悔内容に住むのもありなんじゃないの。
地元がたかすぎて買えないって状況で無理する必要はないけど全然かえるならなおさら

[1647: 通りすがり]

草加の人の話はただの釣り。
騙されるな。

[1648: 坪単価比較中さん]

>>1640 マンション検討中さん
みなさんアドバイスありがとうございます。草加市の新築４物件はもちろん検討しましたが駅距離だったり眺望がネックだったりと決めあぐねている間に三郷に見つけてしまって妻がこれを気に入ってしまって。竹ノ塚の指摘も出ましたが１０００万円の差でも我が家にとっては重くのしかかり。ブリリア草加はたしかに良さそうですね。再考してみます。あと草加にこだわる理由ですがそこまで強くはないのでほかの市や路線も含めて検討しているんです。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1643 匿名さん
ここめっちゃ良いですね

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 坪単価比較中さん

草加にこだわる理由が強くなければ、奥さんの意向踏まえて三郷でいいと思いますよ。ここで意地を張って旦那さんの推し物件で通しても、一生夫婦間のしこりとして残りますよ。