ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1536: マンション検討中さん]

いやそれはそうなんだけどあまりにも川沿いは命が危ない発言が多すぎてさ。危ないと感じるのは人それぞれだからしょうがないんだけど一々買う気ないなら書き込まなきゃいいのにって思ってる。
お金あればわざわざそんな命の危険感じるようなマンションの掲示板まであらわれないでしょうよ。
マンマニのブログ見なければここに辿り着かないだろうしちょうど新鎌ヶ谷の記事でたしそっちいけばと思う。
結局ハザード気になるなら最低でも1000万は上乗せしないといけないんだからそれ払えるならさくっと他買えばいいのにっておもってる

[1537: マンション検討中さん]

いやお金はあるけどたまたまここみただけだよとか言うだろうけど無理あるでしょ

[1538: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
そう言うあんたもイチイチ書き込まんでいい

[1539: 通りがかりさん]

どうせ全部消されますよ

[1540: マンション検討中]

>>1538 匿名さん
それ言われたらたしかにそうやな

[1541: 坪単価比較中さん]

住まいサーフィンというサイトの最新情報で、ここは新築適正価格に対して700万円割安でトップ評価を受けてました。

[1542: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん
じゃあここがあと700万円高くて売れるかと言えばそんな事はないでしょうし、数字に踊らされない方がいいでしょうね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん

このマンションなら、朝起きたらベッドに寝たまま江戸川でサーフィン状態かも知れませんね。

[1544: マンション検討中さん]

700万割安ってでてるのはプラスに考えていいじゃん。含み益700万でるはって思うじゃなくて少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいんじゃないの

[1545: 坪単価比較中さん]

>>1544 マンション検討中さん
はい、私はいつもあのサイトはちょうどそれくらいの心境で見てます。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
その位心の持ちようで購入しましょう。

[1547: eマンションさん]

このマンションは三郷駅周辺では突出して優れたマンションなので、今適正価格を出すのは難しいでしょうな。中古が出てきてからのお楽しみです。(成約者の8割超が地元民なので中古もあまり出回らなさそうですが)

[1548: 通りがかりさん]

第1期の価格から1年あたり1%程度価値が落ちると考えておけば怪我はないよ。
5000万円の間取りだったら10年後は4500万円。
あとは市況がどう変わるか次第。

[1549: マンション掲示板さん]

ちなみに越谷レイクタウン駅の中古マンションはどうですか。

[1550: マンション検討中]

>>1549 マンション掲示板さん
レイクタウンの中古もいいと思います
小学校が遠いのが気になりました
じぶんが小学校の時学校からまだ遠いなとおもってたけど実際みたら1キロしかなかったけどレイクタウンはそれ以上全然ありますしね

[1551: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん

このマンション、小学校まではそこそこ近いけど、中学校までは2400mもあるんだよね。自転車通学も認められてるんだろうけど、雨の日とか、寒い日とか大変そう。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 検討板ユーザーさん
そうなんですよねー。もし逆で、小学校がめちゃくちゃ遠かったら検討から外してました。中学校は自転車通学OKだそうです。

[1553: 匿名さん]

>>1548 通りがかりさん
今の県内マンションで年1%の下落率でしたらかなり優秀ですね！
参考にさせて頂き、前向きに検討したいと思います！

[1554: 契約者さん3]

共用施設のライブラリーって最近流行りなのかな。いろんなマンションで見かけるけど、住民の利用頻度とかどうなんだろう

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1554 契約者さん3さん

誰でも必ず高頻度で使うもの以外は、共用施設は無いほうが良いです。維持費が後年までのしかかります。

[1556: マンション掲示板さん]

こんなど田舎の団地誰が4000万とか5000万出して住むんだよ。

[1557: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
そうですね。そういう意味では、キッズルームとかゲストルームとか利用者が偏りそうな共用施設はこちらはないですね。

[1558: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん
ここの販売が開始されても周辺マンションの中古が値上がりしているわけではないので参考にはならないかと。
需要が高いエリアだと中古も値上がりするのが普通なので。

[1559: 坪単価比較中さん]

>>1558 匿名さん
売ったら700万儲かるとかではなく、今売り出し中の隣接他市の物件と比べても少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいと思いますよ。
あのサイトは結構的確なので信憑性は高いですよ。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 坪単価比較中さん
個人的には地域を考えたら割高感はあるが、昨今の相場からすると割高安という印象
普通の年収の世帯が買えるまともなマンションはここと幕張くらいなのが現実だからな
京浜東北線沿線や埼京線沿線はいくらなんでも上がり過ぎて現実的ではない

[1561: 検討板ユーザーさん]

×割高安
○割安

の間違い

[1562: 坪単価比較中さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。だからこそ私はつい最近まで武蔵野線のほかは東武伊勢崎線とＳＲ線に絞って検討してたんですよね。さすがにこの価格出されたのでたぶんここに決めますけどね。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1562 坪単価比較中さん

価格発表になったのずいぶん前だけど、まだ決めてないの？

[1564: 坪単価比較中さん]

>>1563 マンション掲示板さん
はい、お恥ずかしいことにふんぎりがつかずにいます。私は良い築浅が良いと思ってますが、妻は新築が欲しいと言っていて、ほかに良い中古探してきて妻に見せつけたいと思っているのですが。

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1564 坪単価比較中さん
東武伊勢崎線沿線やSR線沿線は永住思考が強いエリアなので良質な中古は出にくいですよ。
エリアの特性を考えた上で新築or中古を検討する方が良いかと思います。
それと、新築で条件の良い間取りを安く買いたければ1期で青田買いするのが基本です。
不動産は迷って決められないというのが一番やっていけないパターンですね。

[1566: 販売関係者さん]

>>1512 通りがかりさん
一般的に資産価値は最上階が一番高いと思いますが、この物件の最上階は他の階と比べて梁が出てしまいます（構造上最上階だけは強固な梁が必要とのこと）。アウトフレーム工法であることを重視している人にとっては、資産価値に影響するかもしれませんので最上階を検討されている方は注意が必要です。

[1567: 匿名さん]

>>1566 販売関係者さん

ここは川べりのハザードマンションだから、やむを得ず買う場合は1センチでも高いところをおすすめする。

[1568: 坪単価比較中さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
そうは言っても高い買い物なので。私も妻二人とも足踏みしてしまってます。川口元郷と東川口でチャンスはあったのですがちょっとの差で逃してしまいました。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1568 坪単価比較中さん
決断できないならさらに高く買うことになるだけだ

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1568 坪単価比較中さん
理解できないわけではないですが、お金の問題で考えるならば、売却時に残債割れするマンションを買わなければ良い話だと思います。
それと、住宅ローンを1日でも早く走らせることですね。

[1572: 検討板ユーザーさん]

売却時に残債割れするマンションを買わなければ良い

それができれば苦労しないんですがね

[1573: 坪単価比較中さん]

>>1571 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。残債割れするマンションを買わなければ良い話だと分かっていて、そういう意味でここも間違いないマンションだと頭では分かっているのですが。でもやっぱり向こうが良かったとなりたくないんですよね。そういう後悔したくないために日々検討を重ねているんです。

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 坪単価比較中さん
検討している間にズルズル先送りになって高く買うことになるだけだぞ
ここに限った話ではない

[1575: 名無しさん]

>>1573 坪単価比較中さん
たかが住居で、一生買えないのではないでしょうか？

[1576: 匿名さん]

>>1573 坪単価比較中さん

ずるずると検討中に他の候補見逃して、いまは新築のこの物件だけが候補なら、あなたの意地だけで築浅の中古見せつけてやろうなんて気を起こさずに、目の前の物件を買うべきではないでしょうか。

それともあなたが奥さんに見せつけたい築浅の中古物件の候補はあるのですか？

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1573 坪単価比較中さん
このマンションは駅力は微妙ですが、スペックについてはこの価格で買える新築の中ではピカ一だと思います。
問題はハザードを受け入れられるかどうかと、駅力=街を気に入るかどうかですね。
問題を受け入れられたとして、ここを買えないならば昨今の市況ではどこのマンションも買えないと思います。

[1578: 坪単価比較中さん]

>>1576 匿名さん
本当にそうなるのだけが怖いんです。ですけど今の時期はどこも高いからふんぎりつかないのもあるので、もう少し待てば少しは値段落ち着かないかなと。ここも良いのですが周りにもまだ土地が残っているみたいですし、もう少し待って新しい物件も見てみたいなという気持ちも少しはあります。中古の築浅は何度か逃してまして今は候補はないです。こればかりはタイミングと瞬間の早さが求められますね。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 さん

なんか>>1562 で書かれてたように、もうここに決まるんじゃなかったのでしたっけ？

釣りなのかもしれないので心配しても仕方ないのですが、あーだこーだ行って決断先送りすればするほど、価格は上がって本当にどこも手が届かなくなりますよ。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 坪単価比較中さん
高い買い物だから即断即決がいいわけじゃないけどさ。そんなに決断力弱かったら、ただでさえ競争率の高い中古築浅は難しくない？今後いいところ見つけても迷ってるうちにまた逃しそう。
残債割れしなさそうなところ探して、もし住んで気に入らなかったら10年くらいで売って引っ越そう、くらいの心持ちで決めてみたら？そしたらあっちのが良かったってとこが後から出てきても、次住み替えるときの参考にしようって吹っ切れるかもよ。

[1581: マンション掲示板さん]

>>1578 坪単価比較中さん

少し待ったところで、三郷の空き地に今後数年以内に、メジャー7、駅近、高級仕様、リバーサイドビュー、スーパー隣接、4000万円台の物件が建つことはまずないから、ここが気に入ったなら、いま買える値段のうちに買っておいた方がいい。

[1582: 通りがかりさん]

広域検討の方は、この価格帯で駅近、商業施設隣接、高スペックのブランドマンションの候補がここしかないとはいえ、埼玉県三郷市に住むこと、に納得して買った方が良いと思ってます。私は毎日自問自答してます。

[1583: 評判気になるさん]

この前新三郷のLaLa見て来たけど、駅力は格段に向こうが良いけど、スペック含めた高級感は圧倒的にこっちかな。利便性なら新三郷、落ち着いた生活ならこっちって印象だけどどうだろう。LaLaの今の坪単価はすでにこっちの坪単価超えてるみたいなので、残念ながら市場的にはLaLaの方が評価高いとは思うが。

[1584: 通りがかりさん]

嫁ブロック、親ブロックはいつの時代にもあるし、それはウダウダ言って結局買えないパターンなのは歴史が証明してる。中古で買い付け直前までいってやっぱ止めますだと色んな人に迷惑かかるので、新築で悩む遊びを続けてればいいんでない？

[1585: 匿名さん]

客に考える時間を与えず、とにかく早く買わせようと虚実織り交ぜながらガンガン急かす。典型的な不動産屋の手法だ。