ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1501: 通りがかりさん]

三郷市って中川と江戸川に囲まれているが、都内の江戸川区と違って橋がかなり少ない。
大地震の際には覚悟しておいた方がいいですよ。

[1502: 通りがかりさん]

みなさん水害云々言ってますが、液状化は大丈夫なのですか？このマンションは支持杭を打っているので無事かもしれませんが、水道や下水などのライフラインは壊滅的な被害を受けますよ。東日本大震災の時の浦安みたいになったら当分住めませんよ。

[1503: 周辺住民さん]

>>1501 通りがかりさん
橋渡らなくても北も南も行き来できますよ。高速道路も通っておりますし、そのような事態でも物資補給は問題ないでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

最近、場所的にヤバめな地震が相次いでいて「そろそろだな」と感じている人が多いと思う。
首都圏に住むなら武蔵野台地か大宮台地にしておきたい。ハザードかかってる物件など、もってのほか。

[1505: マンション検討中]

>>1504 口コミ知りたいさん
正しいんだけどなんでわざわざここまで書き込みにきたのか謎
武蔵野台地に早くいきなよ
石神井公園だって6000円以内で買えるよ

[1506: マンション検討中さん]

お金ないのに武蔵野台地がいいって人だよね大体書き込み。
お金あるならわざわざここにこないでさくっと他買えるでしょうよ。そんなに危ないところのマンション見る必要なくないか

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
場所的にヤバめな地震ってどんな地震でしょうか？
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1508: マンション掲示板さん]

ずーっと同じような会話の繰り返しだな。
購入検討してる人は過去レス見るだろうし、もう災害云々投稿するの辞めな？どうせ過去何年被害云々って投稿の繰り返しなんだから
まだ価値観の違いの教育環境議論の方が見応えあるわ、興味無いけど

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンション掲示板さん
その通りです。ちなみに4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1510: 検討板ユーザーさん]

12階以上だとベランダの色がクリアになって天井高も10cm上がるけど、資産性って結構変わってきますかね？小生高いところが苦手で8階くらいを希望しておりますが、資産性を重視して12階以上にすべきか迷っております。

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 検討板ユーザーさん

15階ならいいんじゃないですか？
15階と12階で100万しか変わらなかったので買いかと思いました。
8階だともう少し値段落ちるのかな？
12階～15階がハイサッシ、ハイ天井かと思いますが、価格差が100万しかしかなかったので最上階からすぐ売れちゃいましたね。

[1512: 通りがかりさん]

>>1510 検討板ユーザーさん
12階以上の方が確実に資産性高いでしょうね。
リセールする可能性があるなら迷わず12階以上で、そしてできれば最上階が手に入るなら最高だと思います。

[1513: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
すみません、まだ上層階は残ってますか？
建物完成までまだあと1年以上あるのですからさすがにまだ結構残ってますよね？

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん

まだ販売していないだけで残っていると思いますよ。
販売時期等はギャラリー予約し、営業マンに直接聞くしかないですね。
残っていても結構な抽選になるでしょう。

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん

ありがとうございます。抽選は、現金一括で考えているので問題ないかなと思ってます。

[1516: マンション検討中さん]

現金だから抽選で有利とかはないですよね
住宅ローン控除つかわないんですか
現金一括購入に関しては驚きはないですが年収2000万以上なのかな。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

ほとんどは抽選という名の選考。デベにとって1番リスクが少ないのは現金一括のお客様。現金一括が大変有利なのは常識ですよ。それにこの程度の金額ならキャッシュで買える層いますよ。もちろん一次取得の方なら厳しいですが。

[1518: マンション検討中さん]

中古に関しては当然現金が有利だけど新築は関係ないでしょう。それだったらハルミフラッグとか住宅ローン組む人はほとんど買えてないことになりますよ。マンマニも新築は関係ないっていってましたね。
上にも買いたけどこのマンションに関しては現金一括で買えるってのには驚きは全くない。ただ住宅ローン控除を使わない手はないから借りれるだけ借りるかな。自分は年収2000万以下だから現金一括で買うメリットがないので。
5000万くらいならだせるひといるわな

[1519: マンション検討中さん]

新築現金一括で優遇されるならスカイデュオ買いに行くわ。まあ同じく現金の人もいけそうだけどさ

[1520: 契約者さん1]

投資用ならともかく、自分が住むところは資産性より快適さを優先したほうがいいと思うけど…。たとえ最上階が買えても、怖くて窓に近寄れない、リラックスできない家に住むのって嫌じゃない？