ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1481: マンコミュファンさん]

子供が偏差値70の高校行ける可能性のが低いんだからそんな学校が近いとかで選ばんよ普通。
とりあえず、ここは周辺相場から乖離しすぎてリスクしかないけど、思考停止で新築がいいって方にとっては他の物件も新築しか見てないからそれと比べると安く感じるんでしょうね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん
今も大して変わらないようですね。
https://study-search.jp/columns/1126#

[1483: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん

まさるの中の人は受験したようなことは書いてあるけど、通ってたとは書いてないから、落ちたんだろうな笑

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 マンコミュファンさん

あなたは何しにここに来てるの？
どこかったのかな

[1485: マンション掲示板さん]

>>1481 さん

まずは1434の書き込み読んでからレスしてくれ。

レベルの高い公立も多い、私学にしても選択肢の多い大宮にすんでるのに、なんでわざわざレベルのイマイチな公立しかない、私学は極端に選択肢の少ない、レベルの高い学校行くには電車乗り換えて時間も掛かる三郷に移住しなくちゃいけないのって話だな。

そのまま大宮に住んでた方が子どもの教育環境考えたら幸せなのに。

[1486: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
まさるはブリリア志木に住んでるよ。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん

まさるの真のホームグラウンドはルピアグランデ浦和美園とレーベングランデスト東川口。いままさにルピアグランデ浦和美園で暴れてる。

[1488: 匿名さん]

>>1485 マンション掲示板さん

それだよな。折角バカ避けできる大宮に住んでたのになぜ三郷に飛び込むのか理解に苦しむ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション検討中さん
マンションの情報収集。それ以外にあるの？

[1490: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
もうその話しはやめにしませんか。ルピアグランデ浦和美園の１０階に住んでいる三本木さんの話しなどどーでもいいわけで

[1491: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん

まさるは何人もいる。
オリジナルはブリリア志木住みで、既に掲示板から姿を消している。

[1492: 名無しさん]

こんな川べりのハザードマンションより、朝霞のグランフィールドの方がずっと良いですね。

[1493: 周辺住民さん]

>>1492 名無しさん
ん？？朝霞？？あの暗くてどんよりした坂道と低民度で有名なあの朝霞のこと？？
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1494: 通りがかりさん]

川が近いことのデメリットはハザードもそうではあるが、1番のネックは橋により移動が制限されること。しかも一級河川の橋だ。交通上のボトルネックとなり、激しい渋滞に巻き込まれる。また、震災の際は緊急輸送道路に指定され、橋は封鎖される。よって孤立してしまう。
朝霞は陸続き。戸田や川口、三郷を検討する際はこういう問題も考慮しなければならない。もちろん価格には反映されているためトレードオフではありますが。

[1495: マンション検討中さん]

津波ならともかく、事前予測できる豪雨災害でそこまで身動き取れなくなってから移動することってある？

[1496: マンション比較中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それはないし、それ以前に豪雨でも大丈夫だしね。
ちなみに一級河川の橋と二級河川の橋だと全然違うことになるの？
無知にてごめん。

[1497: マンション検討中さん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

[1498: まさるさん]

>>1497 マンション検討中さん

マンションが頑丈でも中にいる人間は脆弱につき、寝室で溺死することになりかねませんな。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

確かに大震災の際には物資が入って来ないし、橋は封鎖されて住民は孤立しかねない。3日程度の食料や水の備蓄がないと詰みそうですね。水道や電気が使えるとは限りませんからね。

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 まさるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1501: 通りがかりさん]

三郷市って中川と江戸川に囲まれているが、都内の江戸川区と違って橋がかなり少ない。
大地震の際には覚悟しておいた方がいいですよ。

[1502: 通りがかりさん]

みなさん水害云々言ってますが、液状化は大丈夫なのですか？このマンションは支持杭を打っているので無事かもしれませんが、水道や下水などのライフラインは壊滅的な被害を受けますよ。東日本大震災の時の浦安みたいになったら当分住めませんよ。

[1503: 周辺住民さん]

>>1501 通りがかりさん
橋渡らなくても北も南も行き来できますよ。高速道路も通っておりますし、そのような事態でも物資補給は問題ないでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

最近、場所的にヤバめな地震が相次いでいて「そろそろだな」と感じている人が多いと思う。
首都圏に住むなら武蔵野台地か大宮台地にしておきたい。ハザードかかってる物件など、もってのほか。

[1505: マンション検討中]

>>1504 口コミ知りたいさん
正しいんだけどなんでわざわざここまで書き込みにきたのか謎
武蔵野台地に早くいきなよ
石神井公園だって6000円以内で買えるよ

[1506: マンション検討中さん]

お金ないのに武蔵野台地がいいって人だよね大体書き込み。
お金あるならわざわざここにこないでさくっと他買えるでしょうよ。そんなに危ないところのマンション見る必要なくないか

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
場所的にヤバめな地震ってどんな地震でしょうか？
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1508: マンション掲示板さん]

ずーっと同じような会話の繰り返しだな。
購入検討してる人は過去レス見るだろうし、もう災害云々投稿するの辞めな？どうせ過去何年被害云々って投稿の繰り返しなんだから
まだ価値観の違いの教育環境議論の方が見応えあるわ、興味無いけど

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンション掲示板さん
その通りです。ちなみに4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1510: 検討板ユーザーさん]

12階以上だとベランダの色がクリアになって天井高も10cm上がるけど、資産性って結構変わってきますかね？小生高いところが苦手で8階くらいを希望しておりますが、資産性を重視して12階以上にすべきか迷っております。

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 検討板ユーザーさん

15階ならいいんじゃないですか？
15階と12階で100万しか変わらなかったので買いかと思いました。
8階だともう少し値段落ちるのかな？
12階～15階がハイサッシ、ハイ天井かと思いますが、価格差が100万しかしかなかったので最上階からすぐ売れちゃいましたね。

[1512: 通りがかりさん]

>>1510 検討板ユーザーさん
12階以上の方が確実に資産性高いでしょうね。
リセールする可能性があるなら迷わず12階以上で、そしてできれば最上階が手に入るなら最高だと思います。

[1513: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
すみません、まだ上層階は残ってますか？
建物完成までまだあと1年以上あるのですからさすがにまだ結構残ってますよね？

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん

まだ販売していないだけで残っていると思いますよ。
販売時期等はギャラリー予約し、営業マンに直接聞くしかないですね。
残っていても結構な抽選になるでしょう。

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん

ありがとうございます。抽選は、現金一括で考えているので問題ないかなと思ってます。

[1516: マンション検討中さん]

現金だから抽選で有利とかはないですよね
住宅ローン控除つかわないんですか
現金一括購入に関しては驚きはないですが年収2000万以上なのかな。

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

ほとんどは抽選という名の選考。デベにとって1番リスクが少ないのは現金一括のお客様。現金一括が大変有利なのは常識ですよ。それにこの程度の金額ならキャッシュで買える層いますよ。もちろん一次取得の方なら厳しいですが。

[1518: マンション検討中さん]

中古に関しては当然現金が有利だけど新築は関係ないでしょう。それだったらハルミフラッグとか住宅ローン組む人はほとんど買えてないことになりますよ。マンマニも新築は関係ないっていってましたね。
上にも買いたけどこのマンションに関しては現金一括で買えるってのには驚きは全くない。ただ住宅ローン控除を使わない手はないから借りれるだけ借りるかな。自分は年収2000万以下だから現金一括で買うメリットがないので。
5000万くらいならだせるひといるわな

[1519: マンション検討中さん]

新築現金一括で優遇されるならスカイデュオ買いに行くわ。まあ同じく現金の人もいけそうだけどさ

[1520: 契約者さん1]

投資用ならともかく、自分が住むところは資産性より快適さを優先したほうがいいと思うけど…。たとえ最上階が買えても、怖くて窓に近寄れない、リラックスできない家に住むのって嫌じゃない？

[1521: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん

デベはローン屋と結託してるから現金客では旨みが無く、むしろ避けたい。
貸し倒れリスクを負うのは銀行だから、ローンでもデベには全くリスクが無い。

[1522: マンション検討中さん]

お、安くて駅近、いいな！
と思いましたが、ハザードマップ見て納得。買う人いないから安いんですね。当たり前でした。

逆に、買っちゃう人ってどういう思考なのか気になります。安く買えれば、家族の安全など二の次三の次、という価値観なんでしょうか。
うちだったら家庭争議になりますね。

[1523: マンション検討中さん]

どういうって、収入と家族の生活スタイルを、このマンションのメリットとリスクに照らし合わせて吟味した人でしょ。このマンションに限った話じゃないけど。
ここのリスクは安全性じゃなくて資産価値。事前予測できるハザードだから命の危険まではない。
リバービューのマンションで暮らしたい、駅近のパークハウスブランドに住みたい、5000万以下で80平米に住みたい、といった人達のうち、資産価値下落のリスクをのめた人が選んだんじゃない？

[1524: マンション掲示板さん]

>>1523 マンション検討中さん
一連の投稿で年収がめちゃ低い人なのはわかった。

[1525: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
駅には近いけど肝心の駅力が微妙過ぎるからね。

[1526: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション掲示板さん
そりゃ年収高い人はここ選ばないでしょ笑
とはいえ資産価値下落を想定して、万一のときも子供には迷惑かけない程度の稼ぎは必要じゃない？

[1528: 周辺住民さん]

>>1527 マンコミュファンさん
万一もないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1529: 匿名さん]

>>1527 マンコミュファンさん
どこも買えなくてやることなくて悲しいね。

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
いやマンコミュファンさんはかなりの金持ちですよ。

[1531: 評判気になるさん]

なんの話しやねん

[1532: 匿名さん]

>>1531 評判気になるさん
？？1527さんの話しですよ？？

[1533: マンション検討中さん]

川沿いのマンションなんて腐るほどあるじゃん　同じ書き込みほんとおつかれさん
武蔵野台地買えるようにまずはお金稼ぐの頑張ろうね

[1534: マンション検討中さん]

お金ない人って本当可哀想に思う。
4000万くらいしか買えないけど川は怖いってさ

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンション検討中さん
他人を卑下したり変な言い方はやめましょう。

[1536: マンション検討中さん]

いやそれはそうなんだけどあまりにも川沿いは命が危ない発言が多すぎてさ。危ないと感じるのは人それぞれだからしょうがないんだけど一々買う気ないなら書き込まなきゃいいのにって思ってる。
お金あればわざわざそんな命の危険感じるようなマンションの掲示板まであらわれないでしょうよ。
マンマニのブログ見なければここに辿り着かないだろうしちょうど新鎌ヶ谷の記事でたしそっちいけばと思う。
結局ハザード気になるなら最低でも1000万は上乗せしないといけないんだからそれ払えるならさくっと他買えばいいのにっておもってる

[1537: マンション検討中さん]

いやお金はあるけどたまたまここみただけだよとか言うだろうけど無理あるでしょ

[1538: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
そう言うあんたもイチイチ書き込まんでいい

[1539: 通りがかりさん]

どうせ全部消されますよ

[1540: マンション検討中]

>>1538 匿名さん
それ言われたらたしかにそうやな

[1541: 坪単価比較中さん]

住まいサーフィンというサイトの最新情報で、ここは新築適正価格に対して700万円割安でトップ評価を受けてました。

[1542: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん
じゃあここがあと700万円高くて売れるかと言えばそんな事はないでしょうし、数字に踊らされない方がいいでしょうね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん

このマンションなら、朝起きたらベッドに寝たまま江戸川でサーフィン状態かも知れませんね。

[1544: マンション検討中さん]

700万割安ってでてるのはプラスに考えていいじゃん。含み益700万でるはって思うじゃなくて少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいんじゃないの

[1545: 坪単価比較中さん]

>>1544 マンション検討中さん
はい、私はいつもあのサイトはちょうどそれくらいの心境で見てます。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
その位心の持ちようで購入しましょう。

[1547: eマンションさん]

このマンションは三郷駅周辺では突出して優れたマンションなので、今適正価格を出すのは難しいでしょうな。中古が出てきてからのお楽しみです。(成約者の8割超が地元民なので中古もあまり出回らなさそうですが)

[1548: 通りがかりさん]

第1期の価格から1年あたり1%程度価値が落ちると考えておけば怪我はないよ。
5000万円の間取りだったら10年後は4500万円。
あとは市況がどう変わるか次第。

[1549: マンション掲示板さん]

ちなみに越谷レイクタウン駅の中古マンションはどうですか。

[1550: マンション検討中]

>>1549 マンション掲示板さん
レイクタウンの中古もいいと思います
小学校が遠いのが気になりました
じぶんが小学校の時学校からまだ遠いなとおもってたけど実際みたら1キロしかなかったけどレイクタウンはそれ以上全然ありますしね

[1551: 検討板ユーザーさん]

>>1550 マンション検討中さん

このマンション、小学校まではそこそこ近いけど、中学校までは2400mもあるんだよね。自転車通学も認められてるんだろうけど、雨の日とか、寒い日とか大変そう。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 検討板ユーザーさん
そうなんですよねー。もし逆で、小学校がめちゃくちゃ遠かったら検討から外してました。中学校は自転車通学OKだそうです。

[1553: 匿名さん]

>>1548 通りがかりさん
今の県内マンションで年1%の下落率でしたらかなり優秀ですね！
参考にさせて頂き、前向きに検討したいと思います！

[1554: 契約者さん3]

共用施設のライブラリーって最近流行りなのかな。いろんなマンションで見かけるけど、住民の利用頻度とかどうなんだろう

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1554 契約者さん3さん

誰でも必ず高頻度で使うもの以外は、共用施設は無いほうが良いです。維持費が後年までのしかかります。

[1556: マンション掲示板さん]

こんなど田舎の団地誰が4000万とか5000万出して住むんだよ。

[1557: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
そうですね。そういう意味では、キッズルームとかゲストルームとか利用者が偏りそうな共用施設はこちらはないですね。

[1558: 匿名さん]

>>1541 坪単価比較中さん
ここの販売が開始されても周辺マンションの中古が値上がりしているわけではないので参考にはならないかと。
需要が高いエリアだと中古も値上がりするのが普通なので。

[1559: 坪単価比較中さん]

>>1558 匿名さん
売ったら700万儲かるとかではなく、今売り出し中の隣接他市の物件と比べても少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいと思いますよ。
あのサイトは結構的確なので信憑性は高いですよ。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1559 坪単価比較中さん
個人的には地域を考えたら割高感はあるが、昨今の相場からすると割高安という印象
普通の年収の世帯が買えるまともなマンションはここと幕張くらいなのが現実だからな
京浜東北線沿線や埼京線沿線はいくらなんでも上がり過ぎて現実的ではない

[1561: 検討板ユーザーさん]

×割高安
○割安

の間違い

[1562: 坪単価比較中さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。だからこそ私はつい最近まで武蔵野線のほかは東武伊勢崎線とＳＲ線に絞って検討してたんですよね。さすがにこの価格出されたのでたぶんここに決めますけどね。

[1563: マンション掲示板さん]

>>1562 坪単価比較中さん

価格発表になったのずいぶん前だけど、まだ決めてないの？

[1564: 坪単価比較中さん]

>>1563 マンション掲示板さん
はい、お恥ずかしいことにふんぎりがつかずにいます。私は良い築浅が良いと思ってますが、妻は新築が欲しいと言っていて、ほかに良い中古探してきて妻に見せつけたいと思っているのですが。

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1564 坪単価比較中さん
東武伊勢崎線沿線やSR線沿線は永住思考が強いエリアなので良質な中古は出にくいですよ。
エリアの特性を考えた上で新築or中古を検討する方が良いかと思います。
それと、新築で条件の良い間取りを安く買いたければ1期で青田買いするのが基本です。
不動産は迷って決められないというのが一番やっていけないパターンですね。

[1566: 販売関係者さん]

>>1512 通りがかりさん
一般的に資産価値は最上階が一番高いと思いますが、この物件の最上階は他の階と比べて梁が出てしまいます（構造上最上階だけは強固な梁が必要とのこと）。アウトフレーム工法であることを重視している人にとっては、資産価値に影響するかもしれませんので最上階を検討されている方は注意が必要です。

[1567: 匿名さん]

>>1566 販売関係者さん

ここは川べりのハザードマンションだから、やむを得ず買う場合は1センチでも高いところをおすすめする。

[1568: 坪単価比較中さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
そうは言っても高い買い物なので。私も妻二人とも足踏みしてしまってます。川口元郷と東川口でチャンスはあったのですがちょっとの差で逃してしまいました。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1568 坪単価比較中さん
決断できないならさらに高く買うことになるだけだ

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1568 坪単価比較中さん
理解できないわけではないですが、お金の問題で考えるならば、売却時に残債割れするマンションを買わなければ良い話だと思います。
それと、住宅ローンを1日でも早く走らせることですね。

[1572: 検討板ユーザーさん]

売却時に残債割れするマンションを買わなければ良い

それができれば苦労しないんですがね

[1573: 坪単価比較中さん]

>>1571 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。残債割れするマンションを買わなければ良い話だと分かっていて、そういう意味でここも間違いないマンションだと頭では分かっているのですが。でもやっぱり向こうが良かったとなりたくないんですよね。そういう後悔したくないために日々検討を重ねているんです。

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 坪単価比較中さん
検討している間にズルズル先送りになって高く買うことになるだけだぞ
ここに限った話ではない

[1575: 名無しさん]

>>1573 坪単価比較中さん
たかが住居で、一生買えないのではないでしょうか？

[1576: 匿名さん]

>>1573 坪単価比較中さん

ずるずると検討中に他の候補見逃して、いまは新築のこの物件だけが候補なら、あなたの意地だけで築浅の中古見せつけてやろうなんて気を起こさずに、目の前の物件を買うべきではないでしょうか。

それともあなたが奥さんに見せつけたい築浅の中古物件の候補はあるのですか？

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1573 坪単価比較中さん
このマンションは駅力は微妙ですが、スペックについてはこの価格で買える新築の中ではピカ一だと思います。
問題はハザードを受け入れられるかどうかと、駅力=街を気に入るかどうかですね。
問題を受け入れられたとして、ここを買えないならば昨今の市況ではどこのマンションも買えないと思います。

[1578: 坪単価比較中さん]

>>1576 匿名さん
本当にそうなるのだけが怖いんです。ですけど今の時期はどこも高いからふんぎりつかないのもあるので、もう少し待てば少しは値段落ち着かないかなと。ここも良いのですが周りにもまだ土地が残っているみたいですし、もう少し待って新しい物件も見てみたいなという気持ちも少しはあります。中古の築浅は何度か逃してまして今は候補はないです。こればかりはタイミングと瞬間の早さが求められますね。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 さん

なんか>>1562 で書かれてたように、もうここに決まるんじゃなかったのでしたっけ？

釣りなのかもしれないので心配しても仕方ないのですが、あーだこーだ行って決断先送りすればするほど、価格は上がって本当にどこも手が届かなくなりますよ。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 坪単価比較中さん
高い買い物だから即断即決がいいわけじゃないけどさ。そんなに決断力弱かったら、ただでさえ競争率の高い中古築浅は難しくない？今後いいところ見つけても迷ってるうちにまた逃しそう。
残債割れしなさそうなところ探して、もし住んで気に入らなかったら10年くらいで売って引っ越そう、くらいの心持ちで決めてみたら？そしたらあっちのが良かったってとこが後から出てきても、次住み替えるときの参考にしようって吹っ切れるかもよ。