ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1481: マンコミュファンさん]

子供が偏差値70の高校行ける可能性のが低いんだからそんな学校が近いとかで選ばんよ普通。
とりあえず、ここは周辺相場から乖離しすぎてリスクしかないけど、思考停止で新築がいいって方にとっては他の物件も新築しか見てないからそれと比べると安く感じるんでしょうね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん
今も大して変わらないようですね。
https://study-search.jp/columns/1126#

[1483: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん

まさるの中の人は受験したようなことは書いてあるけど、通ってたとは書いてないから、落ちたんだろうな笑

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 マンコミュファンさん

あなたは何しにここに来てるの？
どこかったのかな

[1485: マンション掲示板さん]

>>1481 さん

まずは1434の書き込み読んでからレスしてくれ。

レベルの高い公立も多い、私学にしても選択肢の多い大宮にすんでるのに、なんでわざわざレベルのイマイチな公立しかない、私学は極端に選択肢の少ない、レベルの高い学校行くには電車乗り換えて時間も掛かる三郷に移住しなくちゃいけないのって話だな。

そのまま大宮に住んでた方が子どもの教育環境考えたら幸せなのに。

[1486: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
まさるはブリリア志木に住んでるよ。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん

まさるの真のホームグラウンドはルピアグランデ浦和美園とレーベングランデスト東川口。いままさにルピアグランデ浦和美園で暴れてる。

[1488: 匿名さん]

>>1485 マンション掲示板さん

それだよな。折角バカ避けできる大宮に住んでたのになぜ三郷に飛び込むのか理解に苦しむ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション検討中さん
マンションの情報収集。それ以外にあるの？

[1490: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
もうその話しはやめにしませんか。ルピアグランデ浦和美園の１０階に住んでいる三本木さんの話しなどどーでもいいわけで

[1491: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん

まさるは何人もいる。
オリジナルはブリリア志木住みで、既に掲示板から姿を消している。

[1492: 名無しさん]

こんな川べりのハザードマンションより、朝霞のグランフィールドの方がずっと良いですね。

[1493: 周辺住民さん]

>>1492 名無しさん
ん？？朝霞？？あの暗くてどんよりした坂道と低民度で有名なあの朝霞のこと？？
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1494: 通りがかりさん]

川が近いことのデメリットはハザードもそうではあるが、1番のネックは橋により移動が制限されること。しかも一級河川の橋だ。交通上のボトルネックとなり、激しい渋滞に巻き込まれる。また、震災の際は緊急輸送道路に指定され、橋は封鎖される。よって孤立してしまう。
朝霞は陸続き。戸田や川口、三郷を検討する際はこういう問題も考慮しなければならない。もちろん価格には反映されているためトレードオフではありますが。

[1495: マンション検討中さん]

津波ならともかく、事前予測できる豪雨災害でそこまで身動き取れなくなってから移動することってある？

[1496: マンション比較中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それはないし、それ以前に豪雨でも大丈夫だしね。
ちなみに一級河川の橋と二級河川の橋だと全然違うことになるの？
無知にてごめん。

[1497: マンション検討中さん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

[1498: まさるさん]

>>1497 マンション検討中さん

マンションが頑丈でも中にいる人間は脆弱につき、寝室で溺死することになりかねませんな。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

確かに大震災の際には物資が入って来ないし、橋は封鎖されて住民は孤立しかねない。3日程度の食料や水の備蓄がないと詰みそうですね。水道や電気が使えるとは限りませんからね。

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 まさるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。