ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1461: 名無しさん]

周囲の子供、親の意識の低さ、価値観の違いに目眩がして東や南の展望なんて気にならなくなる。

[1462: マンション検討中さん]

本気で不思議なんだけど、大宮からってだけでなんでそんな過剰反応されるの？
自分も他市からの検討組だけど(大宮みたいな都会じゃありません笑)、ここまで三郷をディスるなら市民じゃないだろうし、ここの検討者でもないよね。一体どんな立場の人なんだろう。三郷市アンチ？

[1463: マンション検討中さん]

含み益2000万発言があったからしょうがないけどまあいいすぎじゃないの。言いたいことわからなくもないけどさ。
10年前購入で引越しなら子供いないかもうかなり大きくなってるんじゃないの小学中学生だったら転校になるの可哀想だから引っ越す人少ないでしょ
確かに角部屋が解決ですね
もうあいてないのかな

[1464: 通りがかりさん]

>>1460 匿名さん

千葉も埼玉もどっちも田舎だろうが。なに言ってんの？笑
教育環境が気になるなら、中学受験させて専松中に入れれば問題ない。と言いつつ専松中もそんなに簡単ではないけどねー。笑

[1465: マンション検討中]

>>1462 マンション検討中さん
こういう割安でお得なマンションはアンチ活動してる人多いですよ。
流石に4000万なんでおかねが理由で買えない人は少ないと思いますが通勤など理由に買えない人たちが書き込んでるんじゃないですかね。全く興味ないマンションの掲示板にわざわざこないですから。
川沿いなんで一応4階以上に住む、流山方面の道路が激混み（新しい橋で少し緩和されるかも）駅前にあまり店がなくて寂しい（隣に商業施設できる）この辺のめればいい買い物だとおもいますけどね。
高校とかは確かには微妙かもだけど高校って大体電車乗って行くでしょって話だし

[1466: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

「子供とのびのび過ごす生活」って書いてますよ。子どもいないとか、かなり大きくなって？とか、勝手にストーリー変えないでください。

[1467: 評判気になるさん]

>>1462 マンション検討中さん

三郷に地縁のある地元民が購入するなら、いい選択肢だと思いますよ。ベストな選択と言ってもいいでしょう。

しかしながら、いま折角大宮に子どもと住んでいるんだったら、含み益があろうがわざわざ三郷に移住することはないんじゃないかという話です。

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

別にアンチじゃないですよ。ハザードと上手く付き合えるならお買い得な物件だと思います。繰り返しになりますが、いま大宮に住んでるなら、子どものためにもそのまま大宮に住みつづけた方がいいよね、ってことです。

[1469: マンコミュファンさん]

俺だったら都内引っ越すかな。それだけ含み益あるなら予算伸ばしてプラウドシティ小竹向原とかどうじゃろ

[1470: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

まさるの中の人は専松付属中高出身なのか。東川口から通ってたのかな？

[1471: 評判気になるさん]

>>1469 マンコミュファンさん

どうせ営業の架空話ですよ笑
設定に無理ありすぎて。。。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
専松出身ならかなりの秀才だけどな。俺の世代の時も偏差値70近くあったぞたしか。

[1473: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

うちはリバービューを優先して東側にしました。
このマンションの一番気に入った所なので。
また休日の午後バルコニーでゆっくりしたい。と思っているので、南側だと眩しいだろうという夫の意見に納得し決めました。

[1474: 名無しさん]

たしかにリバービューは希少価値高いから良いかも。とはいえ今は販売してないらしいから待たないと行けないのかな。

[1475: マンション検討中さん]

ガーデニングが趣味とかなら南がいいんだろうけど、そうじゃなければ東でもいいよね。別におひさま見えなくなっても真っ暗になるわけじゃなし。

[1476: マンション検討中さん]

てかいちいち人の引っ越すところにけちつけなくてよくないか。

[1477: eマンションさん]

>>1472 マンコミュファンさん

専松は微妙な進学校ですよ。よほど上位でもなければ、せいぜいMARCHくらいにしか受かりません。

[1478: マンション検討中さん]

偏差値がどうとか言ってる人たちって三郷検討してるんですか？他行けばいいじゃん

[1479: マンション検討中さん]

専松、千葉県の私立の中ではいい方だろうよ。いい大学行って年収も高いなら三郷じゃなくて良くないか？
それともお金ないけど偏差値高い学校がいいってことなの？どちらにしても矛盾してんのよ君たち。

[1480: マンション検討中さん]

それとも三郷買う気ないけどわざわざザパークハウス三郷の掲示板までアクセスしてきてさっさと書き込みしてるの？どのみちよくわからんわその行動

[1481: マンコミュファンさん]

子供が偏差値70の高校行ける可能性のが低いんだからそんな学校が近いとかで選ばんよ普通。
とりあえず、ここは周辺相場から乖離しすぎてリスクしかないけど、思考停止で新築がいいって方にとっては他の物件も新築しか見てないからそれと比べると安く感じるんでしょうね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん
今も大して変わらないようですね。
https://study-search.jp/columns/1126#

[1483: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん

まさるの中の人は受験したようなことは書いてあるけど、通ってたとは書いてないから、落ちたんだろうな笑

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 マンコミュファンさん

あなたは何しにここに来てるの？
どこかったのかな

[1485: マンション掲示板さん]

>>1481 さん

まずは1434の書き込み読んでからレスしてくれ。

レベルの高い公立も多い、私学にしても選択肢の多い大宮にすんでるのに、なんでわざわざレベルのイマイチな公立しかない、私学は極端に選択肢の少ない、レベルの高い学校行くには電車乗り換えて時間も掛かる三郷に移住しなくちゃいけないのって話だな。

そのまま大宮に住んでた方が子どもの教育環境考えたら幸せなのに。

[1486: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
まさるはブリリア志木に住んでるよ。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん

まさるの真のホームグラウンドはルピアグランデ浦和美園とレーベングランデスト東川口。いままさにルピアグランデ浦和美園で暴れてる。

[1488: 匿名さん]

>>1485 マンション掲示板さん

それだよな。折角バカ避けできる大宮に住んでたのになぜ三郷に飛び込むのか理解に苦しむ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション検討中さん
マンションの情報収集。それ以外にあるの？

[1490: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
もうその話しはやめにしませんか。ルピアグランデ浦和美園の１０階に住んでいる三本木さんの話しなどどーでもいいわけで

[1491: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん

まさるは何人もいる。
オリジナルはブリリア志木住みで、既に掲示板から姿を消している。

[1492: 名無しさん]

こんな川べりのハザードマンションより、朝霞のグランフィールドの方がずっと良いですね。

[1493: 周辺住民さん]

>>1492 名無しさん
ん？？朝霞？？あの暗くてどんよりした坂道と低民度で有名なあの朝霞のこと？？
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1494: 通りがかりさん]

川が近いことのデメリットはハザードもそうではあるが、1番のネックは橋により移動が制限されること。しかも一級河川の橋だ。交通上のボトルネックとなり、激しい渋滞に巻き込まれる。また、震災の際は緊急輸送道路に指定され、橋は封鎖される。よって孤立してしまう。
朝霞は陸続き。戸田や川口、三郷を検討する際はこういう問題も考慮しなければならない。もちろん価格には反映されているためトレードオフではありますが。

[1495: マンション検討中さん]

津波ならともかく、事前予測できる豪雨災害でそこまで身動き取れなくなってから移動することってある？

[1496: マンション比較中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それはないし、それ以前に豪雨でも大丈夫だしね。
ちなみに一級河川の橋と二級河川の橋だと全然違うことになるの？
無知にてごめん。

[1497: マンション検討中さん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

[1498: まさるさん]

>>1497 マンション検討中さん

マンションが頑丈でも中にいる人間は脆弱につき、寝室で溺死することになりかねませんな。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

確かに大震災の際には物資が入って来ないし、橋は封鎖されて住民は孤立しかねない。3日程度の食料や水の備蓄がないと詰みそうですね。水道や電気が使えるとは限りませんからね。

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 まさるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1501: 通りがかりさん]

三郷市って中川と江戸川に囲まれているが、都内の江戸川区と違って橋がかなり少ない。
大地震の際には覚悟しておいた方がいいですよ。

[1502: 通りがかりさん]

みなさん水害云々言ってますが、液状化は大丈夫なのですか？このマンションは支持杭を打っているので無事かもしれませんが、水道や下水などのライフラインは壊滅的な被害を受けますよ。東日本大震災の時の浦安みたいになったら当分住めませんよ。

[1503: 周辺住民さん]

>>1501 通りがかりさん
橋渡らなくても北も南も行き来できますよ。高速道路も通っておりますし、そのような事態でも物資補給は問題ないでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

最近、場所的にヤバめな地震が相次いでいて「そろそろだな」と感じている人が多いと思う。
首都圏に住むなら武蔵野台地か大宮台地にしておきたい。ハザードかかってる物件など、もってのほか。

[1505: マンション検討中]

>>1504 口コミ知りたいさん
正しいんだけどなんでわざわざここまで書き込みにきたのか謎
武蔵野台地に早くいきなよ
石神井公園だって6000円以内で買えるよ

[1506: マンション検討中さん]

お金ないのに武蔵野台地がいいって人だよね大体書き込み。
お金あるならわざわざここにこないでさくっと他買えるでしょうよ。そんなに危ないところのマンション見る必要なくないか

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
場所的にヤバめな地震ってどんな地震でしょうか？
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1508: マンション掲示板さん]

ずーっと同じような会話の繰り返しだな。
購入検討してる人は過去レス見るだろうし、もう災害云々投稿するの辞めな？どうせ過去何年被害云々って投稿の繰り返しなんだから
まだ価値観の違いの教育環境議論の方が見応えあるわ、興味無いけど

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンション掲示板さん
その通りです。ちなみに4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1510: 検討板ユーザーさん]

12階以上だとベランダの色がクリアになって天井高も10cm上がるけど、資産性って結構変わってきますかね？小生高いところが苦手で8階くらいを希望しておりますが、資産性を重視して12階以上にすべきか迷っております。