ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1421: 匿名さん]

>>1420 マンコミュファンさん
いや、かなり売れてるぞ、これ。やはり値上げ基調とみたほうが自然な流れだ。

[1422: eマンションさん]

ここ買うなら中古のウィズ三郷買った方がよくねーか？
半額以下になるぞ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
え？それって今いくらですか？駅距離も教えてください。

[1424: マンション掲示板さん]

売り止め？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
物件名で検索すりゃ出てくるよ

[1426: マンコミュファンさん]

>>1420 マンコミュファンさん
下層階は確かに売れ行きが悪いようです。事前に予想できるとはいえ、朝起きたら水の中なんてこともありますからねw

[1427: eマンションさん]

>>1418 eマンションさん
すごいお寝坊さんですね

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
すみません、今調べました！
ウィズ三郷、三郷駅徒歩6分、築18年ですが確かに坪単価でいうと100万切りますね。
とにかく安く買いたいという人ならその選択肢もありかと思いますが、
同時に大手ブランドで今の市況からは新築のここも間違いのない物件と思いました。
立地で勝りしかもリバービューですから価値ある物件と思いましたよ！

[1429: 通りがかりさん]

日経平均も上がってるし値上げは仕方ないかな。

[1430: マンション掲示板さん]

値上げかあ。。
完全に乗り遅れました。。
そりゃ売れますよね。。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
話聞きに行きましたが、
すでに5分の3以上は売れていました。
あと一年あるので、残りはゆっくり売って行くそうです。
徐々に値上げはしていくぽいです。
早めに検討されるのが良いと思います。

[1432: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
三郷駅気に入ってるなら坪90万駅6分の中古のが残債割れリスクないし、カネのこと考えたら正解だと思うけどな。

[1433: 匿名さん]

>>1432 名無しさん
うーん、特に三郷駅気に入ってるまではいかないですけど、商業施設が周辺にたくさんあるのはいいなと思ってますよ。
ウィズは築20年近いですけど安いし中古でも良いのですが、ここの立地と新築でもこの価格ならと感じてきてます。
それに残債割れについてはここも同じようにリスクないと思ってますよ！

[1434: マンション検討中さん]

大宮在住です。
約10前に購入したマンションが購入価格＋２０００万円くらいで売れそうなので、サクッと売ってこちらの上層階を購入予定です。
資金的にも余裕があり、あの解放感と、江戸川河川敷をはじめ広々とした環境で子供とのびのび過ごす生活を想像すると、妻と共に購入にかなり前向きになっています。
駅力等は、ほとんどリモートなので全く問題なし。
上層階はもうだいぶ埋まっていたので、出遅れた感ありですが。

ここで、問題が１つ。
妻は南側の部屋、私は東側の部屋が希望です。
妻曰く、南側でも10階以上の上層階なら東側にリバービューが広がり、かつ、南側採光を得られるとのこと。

モデルルームで眺望画像も確かにそのとおりではあるものの、気持ち的に東側が捨てきれない。
皆さんはどのように東側にするか南側にするか決めました？

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
南向きは将来眺望が変わる可能性が少ないですがある点と、一日中太陽が当たるので意外と暑いです。ただ、東向きと違って、東京方面を向いているので、東向きとは違った夜景が楽しめるのは良いですね。あと東向きは前の道路の交通量は少なくないので、より静けさを求めるなら南側ですかね。

[1436: マンション検討中さん]

東京側の夜景や、東側道路の交通量は考えたことがなかったです。
妻に押し切られそうな材料が増えてしまいましたが、貴重なご意見ありがとうございました。

[1437: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん

営業お疲れ様でした

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1436 マンション検討中さん
あくまで現地に様子を見に行った際に個人的に感じたことですので、ご参考程度にしてください。

[1439: 名無しさん]

>>1434 さん

大宮から三郷に移住されて、お子様の教育環境大きく変わると思います。ここを検討してる方の中でも教育環境を心配して購入に踏み切れない方も多いはず。

特により良い教育機会を求めてわざわざ大宮に転居する方も多い中、大宮から三郷に転居するにあたって教育環境面での不安はないのでしょうか？

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1435 マンション検討中さん
東側の道路は大通りじゃないんだし、南側にも車の音は聞こえてくるからあんまり大差ないだろw