ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[1416: マンション掲示板さん]

屋上出られるのって珍しいですね。その分修繕費がかかるとかデメリットはあるんでしょうが。

[1417: 通りがかりさん]

>>1415 マンション検討中さん
そうですね。私は現在テレワークですが、リバービューは気持ち良いでしょうね。眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1418: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

やばい、売り止めになってた。
本格的に値上げするぞコレ。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 検討板ユーザーさん

むしろ値下げだと思いますが。
重要事項説明の段階で、本物件のハザードリスクを初めて正確に知って逃げ帰る客も多いのか、実際は全然契約に至ってないみたいですからね。

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンコミュファンさん
いや、かなり売れてるぞ、これ。やはり値上げ基調とみたほうが自然な流れだ。

[1422: eマンションさん]

ここ買うなら中古のウィズ三郷買った方がよくねーか？
半額以下になるぞ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
え？それって今いくらですか？駅距離も教えてください。

[1424: マンション掲示板さん]

売り止め？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
物件名で検索すりゃ出てくるよ

[1426: マンコミュファンさん]

>>1420 マンコミュファンさん
下層階は確かに売れ行きが悪いようです。事前に予想できるとはいえ、朝起きたら水の中なんてこともありますからねw

[1427: eマンションさん]

>>1418 eマンションさん
すごいお寝坊さんですね

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
すみません、今調べました！
ウィズ三郷、三郷駅徒歩6分、築18年ですが確かに坪単価でいうと100万切りますね。
とにかく安く買いたいという人ならその選択肢もありかと思いますが、
同時に大手ブランドで今の市況からは新築のここも間違いのない物件と思いました。
立地で勝りしかもリバービューですから価値ある物件と思いましたよ！

[1429: 通りがかりさん]

日経平均も上がってるし値上げは仕方ないかな。

[1430: マンション掲示板さん]

値上げかあ。。
完全に乗り遅れました。。
そりゃ売れますよね。。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
話聞きに行きましたが、
すでに5分の3以上は売れていました。
あと一年あるので、残りはゆっくり売って行くそうです。
徐々に値上げはしていくぽいです。
早めに検討されるのが良いと思います。

[1432: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
三郷駅気に入ってるなら坪90万駅6分の中古のが残債割れリスクないし、カネのこと考えたら正解だと思うけどな。

[1433: 匿名さん]

>>1432 名無しさん
うーん、特に三郷駅気に入ってるまではいかないですけど、商業施設が周辺にたくさんあるのはいいなと思ってますよ。
ウィズは築20年近いですけど安いし中古でも良いのですが、ここの立地と新築でもこの価格ならと感じてきてます。
それに残債割れについてはここも同じようにリスクないと思ってますよ！

[1434: マンション検討中さん]

大宮在住です。
約10前に購入したマンションが購入価格＋２０００万円くらいで売れそうなので、サクッと売ってこちらの上層階を購入予定です。
資金的にも余裕があり、あの解放感と、江戸川河川敷をはじめ広々とした環境で子供とのびのび過ごす生活を想像すると、妻と共に購入にかなり前向きになっています。
駅力等は、ほとんどリモートなので全く問題なし。
上層階はもうだいぶ埋まっていたので、出遅れた感ありですが。

ここで、問題が１つ。
妻は南側の部屋、私は東側の部屋が希望です。
妻曰く、南側でも10階以上の上層階なら東側にリバービューが広がり、かつ、南側採光を得られるとのこと。

モデルルームで眺望画像も確かにそのとおりではあるものの、気持ち的に東側が捨てきれない。
皆さんはどのように東側にするか南側にするか決めました？

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
南向きは将来眺望が変わる可能性が少ないですがある点と、一日中太陽が当たるので意外と暑いです。ただ、東向きと違って、東京方面を向いているので、東向きとは違った夜景が楽しめるのは良いですね。あと東向きは前の道路の交通量は少なくないので、より静けさを求めるなら南側ですかね。

[1436: マンション検討中さん]

東京側の夜景や、東側道路の交通量は考えたことがなかったです。
妻に押し切られそうな材料が増えてしまいましたが、貴重なご意見ありがとうございました。

[1437: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん

営業お疲れ様でした

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1436 マンション検討中さん
あくまで現地に様子を見に行った際に個人的に感じたことですので、ご参考程度にしてください。

[1439: 名無しさん]

>>1434 さん

大宮から三郷に移住されて、お子様の教育環境大きく変わると思います。ここを検討してる方の中でも教育環境を心配して購入に踏み切れない方も多いはず。

特により良い教育機会を求めてわざわざ大宮に転居する方も多い中、大宮から三郷に転居するにあたって教育環境面での不安はないのでしょうか？

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1435 マンション検討中さん
東側の道路は大通りじゃないんだし、南側にも車の音は聞こえてくるからあんまり大差ないだろw

[1441: マンコミュファンさん]

>>1439 名無しさん

同じこと思った！大宮から三郷だと今まで居た環境が当たり前ではなかったと感じるかもね。教育は自頭ややる気次第って人もいるかもしれないけど、それは恵まれた環境にいたか、生存者バイアスかかってる意見だと思ってる。

[1442: 名無しさん]

>>1440 口コミ知りたいさん

流山橋は交通量はめちゃくちゃ多いですよ。
ただ、あまりにも多すぎて常に渋滞しているので、車が走る音でうるさく感じるのはないでしょうね。気になるとしたら武蔵野線の列車が走る音は気になるかもですね。

[1443: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
眺望か採光か、悩みますよね。
確かに南向きでも上層階なら川は見えますが、眼下に広がるリバービュー！となるとやっぱり東向きかなぁと。ただし昼すぎから日陰になる…
と堂々巡りです。

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1443 匿名さん

南東の角部屋いっちゃってください。簡単に解決できますよ。

[1445: 通りがかりさん]

>>1441 マンコミュファンさん

お宅はいつまで昭和脳なんだ？笑
今どき全国どこにいようが高いレベルの教育を受けられます。これだけネットが普及して、良い先生の映像授業が何処でも受けられる。受験に必要なノウハウやテクニックもね。一昔前までは、地方は圧倒的に不利でしたが、今となってはやる気次第です。時代が全然違うってこと認識した方がいいですよ。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 検討板ユーザーさん
低層階しかないですよ

[1447: 匿名さん]

>>1445 通りがかりさん

突然三郷の公立学校で＊＊と一緒に授業受けさせられることになったら嫌だろうな。

[1448: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん

有名私学もなく、大手進学塾や予備校もない。オンラインでどこでも授業受けられるなんて、やっぱり発想が田舎だな。残念。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん

引きこもりの考えそうなことだな笑
どうせアニメとゲーム好きなこどおじってところか。たまにはそとの空気吸いに外出した方がいいぞ。

[1450: 通りがかりさん]

>>1448 マンコミュファンさん

専修大松戸高がありますね。お主はご存じないでしょうがね。
ちなみに専修大学にはほぼ行きませんし馬鹿にされてます。

[1451: 名無しさん]

>>1445 通りがかりさん

そもそものピントがずれてる。学習環境うんぬんじゃない。なぜ昨今の家庭が私立に通わせたがってるか、言い方を変えると公立を避けようとしてるかわかってない。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1450 通りがかりさん

電車乗り継いで小一時間掛かるじゃねえか笑

[1453: 通りがかりさん]

>>1445 通りがかりさん

子どものいない独身引きこもりには教育環境のことなんて分かんないよね

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1441 マンコミュファンさん

東と南の眺望で悩んでる呑気な親に大宮から三郷に引っ越しされられる子どもが可哀想。。。

[1455: 名無しさん]

>>1434 マンション検討中さん

大宮在住とか子どものこととか書かなきゃ荒れなかったのに。。。
営業下手だね。

[1456: 検討板ユーザーさん]

塾も私立高もそんなに市内に良いところがないなら電車で通えばいいじゃない。そのための駅近でしょ。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1456 検討板ユーザーさん

もともと住んでるならそれでいい。
大宮の地の利をわざわざ捨てて三郷に引っ越すなら子どもが可哀想という話

[1458: 評判気になるさん]

>>1452 検討板ユーザーさん

三郷駅から北松戸駅までそんなかかんねーわ。お主は受験した事ないからわからんよな。

[1459: 通りかかりの審判さん]

>>1454 検討板ユーザーさん
他人への余計なお世話ばかりが好きで、自分の子供のこともまともに理解してない親を持っている子供がはるかに可哀想なんだよな。

[1460: 匿名さん]

>>1458 評判気になるさん

北松戸だって、どこの田舎駅よ。偏差値が多少良くっても千葉の田舎なんか通いたくないわ。他に選択肢ないのかよ。

友だちと一緒に大宮とか浦和の学校に行かせてやれよ。

[1461: 名無しさん]

周囲の子供、親の意識の低さ、価値観の違いに目眩がして東や南の展望なんて気にならなくなる。

[1462: マンション検討中さん]

本気で不思議なんだけど、大宮からってだけでなんでそんな過剰反応されるの？
自分も他市からの検討組だけど(大宮みたいな都会じゃありません笑)、ここまで三郷をディスるなら市民じゃないだろうし、ここの検討者でもないよね。一体どんな立場の人なんだろう。三郷市アンチ？

[1463: マンション検討中さん]

含み益2000万発言があったからしょうがないけどまあいいすぎじゃないの。言いたいことわからなくもないけどさ。
10年前購入で引越しなら子供いないかもうかなり大きくなってるんじゃないの小学中学生だったら転校になるの可哀想だから引っ越す人少ないでしょ
確かに角部屋が解決ですね
もうあいてないのかな

[1464: 通りがかりさん]

>>1460 匿名さん

千葉も埼玉もどっちも田舎だろうが。なに言ってんの？笑
教育環境が気になるなら、中学受験させて専松中に入れれば問題ない。と言いつつ専松中もそんなに簡単ではないけどねー。笑

[1465: マンション検討中]

>>1462 マンション検討中さん
こういう割安でお得なマンションはアンチ活動してる人多いですよ。
流石に4000万なんでおかねが理由で買えない人は少ないと思いますが通勤など理由に買えない人たちが書き込んでるんじゃないですかね。全く興味ないマンションの掲示板にわざわざこないですから。
川沿いなんで一応4階以上に住む、流山方面の道路が激混み（新しい橋で少し緩和されるかも）駅前にあまり店がなくて寂しい（隣に商業施設できる）この辺のめればいい買い物だとおもいますけどね。
高校とかは確かには微妙かもだけど高校って大体電車乗って行くでしょって話だし

[1466: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

「子供とのびのび過ごす生活」って書いてますよ。子どもいないとか、かなり大きくなって？とか、勝手にストーリー変えないでください。

[1467: 評判気になるさん]

>>1462 マンション検討中さん

三郷に地縁のある地元民が購入するなら、いい選択肢だと思いますよ。ベストな選択と言ってもいいでしょう。

しかしながら、いま折角大宮に子どもと住んでいるんだったら、含み益があろうがわざわざ三郷に移住することはないんじゃないかという話です。

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

別にアンチじゃないですよ。ハザードと上手く付き合えるならお買い得な物件だと思います。繰り返しになりますが、いま大宮に住んでるなら、子どものためにもそのまま大宮に住みつづけた方がいいよね、ってことです。

[1469: マンコミュファンさん]

俺だったら都内引っ越すかな。それだけ含み益あるなら予算伸ばしてプラウドシティ小竹向原とかどうじゃろ

[1470: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

まさるの中の人は専松付属中高出身なのか。東川口から通ってたのかな？

[1471: 評判気になるさん]

>>1469 マンコミュファンさん

どうせ営業の架空話ですよ笑
設定に無理ありすぎて。。。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん
専松出身ならかなりの秀才だけどな。俺の世代の時も偏差値70近くあったぞたしか。

[1473: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん

うちはリバービューを優先して東側にしました。
このマンションの一番気に入った所なので。
また休日の午後バルコニーでゆっくりしたい。と思っているので、南側だと眩しいだろうという夫の意見に納得し決めました。

[1474: 名無しさん]

たしかにリバービューは希少価値高いから良いかも。とはいえ今は販売してないらしいから待たないと行けないのかな。

[1475: マンション検討中さん]

ガーデニングが趣味とかなら南がいいんだろうけど、そうじゃなければ東でもいいよね。別におひさま見えなくなっても真っ暗になるわけじゃなし。

[1476: マンション検討中さん]

てかいちいち人の引っ越すところにけちつけなくてよくないか。

[1477: eマンションさん]

>>1472 マンコミュファンさん

専松は微妙な進学校ですよ。よほど上位でもなければ、せいぜいMARCHくらいにしか受かりません。

[1478: マンション検討中さん]

偏差値がどうとか言ってる人たちって三郷検討してるんですか？他行けばいいじゃん

[1479: マンション検討中さん]

専松、千葉県の私立の中ではいい方だろうよ。いい大学行って年収も高いなら三郷じゃなくて良くないか？
それともお金ないけど偏差値高い学校がいいってことなの？どちらにしても矛盾してんのよ君たち。

[1480: マンション検討中さん]

それとも三郷買う気ないけどわざわざザパークハウス三郷の掲示板までアクセスしてきてさっさと書き込みしてるの？どのみちよくわからんわその行動

[1481: マンコミュファンさん]

子供が偏差値70の高校行ける可能性のが低いんだからそんな学校が近いとかで選ばんよ普通。
とりあえず、ここは周辺相場から乖離しすぎてリスクしかないけど、思考停止で新築がいいって方にとっては他の物件も新築しか見てないからそれと比べると安く感じるんでしょうね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1472 マンコミュファンさん
今も大して変わらないようですね。
https://study-search.jp/columns/1126#

[1483: マンコミュファンさん]

>>1470 匿名さん

まさるの中の人は受験したようなことは書いてあるけど、通ってたとは書いてないから、落ちたんだろうな笑

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 マンコミュファンさん

あなたは何しにここに来てるの？
どこかったのかな

[1485: マンション掲示板さん]

>>1481 さん

まずは1434の書き込み読んでからレスしてくれ。

レベルの高い公立も多い、私学にしても選択肢の多い大宮にすんでるのに、なんでわざわざレベルのイマイチな公立しかない、私学は極端に選択肢の少ない、レベルの高い学校行くには電車乗り換えて時間も掛かる三郷に移住しなくちゃいけないのって話だな。

そのまま大宮に住んでた方が子どもの教育環境考えたら幸せなのに。

[1486: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
まさるはブリリア志木に住んでるよ。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1486 匿名さん

まさるの真のホームグラウンドはルピアグランデ浦和美園とレーベングランデスト東川口。いままさにルピアグランデ浦和美園で暴れてる。

[1488: 匿名さん]

>>1485 マンション掲示板さん

それだよな。折角バカ避けできる大宮に住んでたのになぜ三郷に飛び込むのか理解に苦しむ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション検討中さん
マンションの情報収集。それ以外にあるの？

[1490: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
もうその話しはやめにしませんか。ルピアグランデ浦和美園の１０階に住んでいる三本木さんの話しなどどーでもいいわけで

[1491: 匿名さん]

>>1487 検討板ユーザーさん

まさるは何人もいる。
オリジナルはブリリア志木住みで、既に掲示板から姿を消している。

[1492: 名無しさん]

こんな川べりのハザードマンションより、朝霞のグランフィールドの方がずっと良いですね。

[1493: 周辺住民さん]

>>1492 名無しさん
ん？？朝霞？？あの暗くてどんよりした坂道と低民度で有名なあの朝霞のこと？？
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1494: 通りがかりさん]

川が近いことのデメリットはハザードもそうではあるが、1番のネックは橋により移動が制限されること。しかも一級河川の橋だ。交通上のボトルネックとなり、激しい渋滞に巻き込まれる。また、震災の際は緊急輸送道路に指定され、橋は封鎖される。よって孤立してしまう。
朝霞は陸続き。戸田や川口、三郷を検討する際はこういう問題も考慮しなければならない。もちろん価格には反映されているためトレードオフではありますが。

[1495: マンション検討中さん]

津波ならともかく、事前予測できる豪雨災害でそこまで身動き取れなくなってから移動することってある？

[1496: マンション比較中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それはないし、それ以前に豪雨でも大丈夫だしね。
ちなみに一級河川の橋と二級河川の橋だと全然違うことになるの？
無知にてごめん。

[1497: マンション検討中さん]

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めないし、万一居住中に起こったら1000年に当たっちゃったか～と資産価値は諦めるしかない。でも命は諦めたくないので、まだ買えるなら上層階にする。
まあ低層階でもマンションは頑丈だから命の危険はないと思うけどね。

[1498: まさるさん]

>>1497 マンション検討中さん

マンションが頑丈でも中にいる人間は脆弱につき、寝室で溺死することになりかねませんな。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん

確かに大震災の際には物資が入って来ないし、橋は封鎖されて住民は孤立しかねない。3日程度の食料や水の備蓄がないと詰みそうですね。水道や電気が使えるとは限りませんからね。

[1500: 周辺住民さん]

>>1498 まさるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1501: 通りがかりさん]

三郷市って中川と江戸川に囲まれているが、都内の江戸川区と違って橋がかなり少ない。
大地震の際には覚悟しておいた方がいいですよ。

[1502: 通りがかりさん]

みなさん水害云々言ってますが、液状化は大丈夫なのですか？このマンションは支持杭を打っているので無事かもしれませんが、水道や下水などのライフラインは壊滅的な被害を受けますよ。東日本大震災の時の浦安みたいになったら当分住めませんよ。

[1503: 周辺住民さん]

>>1501 通りがかりさん
橋渡らなくても北も南も行き来できますよ。高速道路も通っておりますし、そのような事態でも物資補給は問題ないでしょう。

[1504: 口コミ知りたいさん]

最近、場所的にヤバめな地震が相次いでいて「そろそろだな」と感じている人が多いと思う。
首都圏に住むなら武蔵野台地か大宮台地にしておきたい。ハザードかかってる物件など、もってのほか。

[1505: マンション検討中]

>>1504 口コミ知りたいさん
正しいんだけどなんでわざわざここまで書き込みにきたのか謎
武蔵野台地に早くいきなよ
石神井公園だって6000円以内で買えるよ

[1506: マンション検討中さん]

お金ないのに武蔵野台地がいいって人だよね大体書き込み。
お金あるならわざわざここにこないでさくっと他買えるでしょうよ。そんなに危ないところのマンション見る必要なくないか

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
場所的にヤバめな地震ってどんな地震でしょうか？
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1508: マンション掲示板さん]

ずーっと同じような会話の繰り返しだな。
購入検討してる人は過去レス見るだろうし、もう災害云々投稿するの辞めな？どうせ過去何年被害云々って投稿の繰り返しなんだから
まだ価値観の違いの教育環境議論の方が見応えあるわ、興味無いけど

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンション掲示板さん
その通りです。ちなみに4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1510: 検討板ユーザーさん]

12階以上だとベランダの色がクリアになって天井高も10cm上がるけど、資産性って結構変わってきますかね？小生高いところが苦手で8階くらいを希望しておりますが、資産性を重視して12階以上にすべきか迷っております。

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 検討板ユーザーさん

15階ならいいんじゃないですか？
15階と12階で100万しか変わらなかったので買いかと思いました。
8階だともう少し値段落ちるのかな？
12階～15階がハイサッシ、ハイ天井かと思いますが、価格差が100万しかしかなかったので最上階からすぐ売れちゃいましたね。

[1512: 通りがかりさん]

>>1510 検討板ユーザーさん
12階以上の方が確実に資産性高いでしょうね。
リセールする可能性があるなら迷わず12階以上で、そしてできれば最上階が手に入るなら最高だと思います。

[1513: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
すみません、まだ上層階は残ってますか？
建物完成までまだあと1年以上あるのですからさすがにまだ結構残ってますよね？

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 匿名さん

まだ販売していないだけで残っていると思いますよ。
販売時期等はギャラリー予約し、営業マンに直接聞くしかないですね。
残っていても結構な抽選になるでしょう。

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん

ありがとうございます。抽選は、現金一括で考えているので問題ないかなと思ってます。