ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1381: eマンションさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
特に今は物件価格高騰時期ですから、関東圏のほとんどのマンションでリセール狙える物件は無いでしょう。住み心地や住みたいエリアを最優先に考えて購入するべきです。ただしコストカットの目立つ物件や、立地の悪い物件にはよく注意することです。いざという時に残債割れをきたして身動き取れなくなる事態は避けたいものです。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 eマンションさん

そうですね！
ハザード真っ赤なマンションなんか、買ったが最後、転売は不可能ですからね！

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 マンション検討中さん
それってここの水害が気になるってことですか？
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1384: 匿名さん]

>>1383 口コミ知りたいさん
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1385: 購入経験者さん]

何回もハザードの話が繰り返されてますね笑
価値観・リスクの取り方の違いなのでもうやめましょう（過去レス参照

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 購入経験者さん

なるほど、家族の安全より駅近で安い住まいが優先という価値観ですね。

[1387: マンコミュファンさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンコミュファンさん

他物件　スーパーあります
当物件　スーパー堤防あります

[1389: 名無しさん]

>>1388 口コミ知りたいさん
その通りです。河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。ただし当物件周辺にもスーパーがあることは付け加えさせて頂きます。

[1390: 評判気になるさん]

>>1381 eマンションさん
いや坪300以下でリセール云々はないと言っているのです。今から買い手がついて盛り上がるゾーンは450以上あたり。それ以下はどこも同じ。安く買いたい人ばかりだから。出したくても出せない層なので上限がある。世の中そういう仕組みなんです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん
そもそも今からそんな儲け心満載の欲かいてる人なんてこの郊外にはいないでしょ。この先下がることは描けても上がるシーンは思い浮かばないよね、どう考えても。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 匿名さん
儲けたい人はここは買わないよね。
ここは実需でこそ。

[1393: 名無しさん]

>>1392 マンション検討中さん
そうですよ。ここに限らず今はどこもそうです。ただ当然ですが資産価値は高い方だと思いますよ。なんせ駅前の大規模ブランドマンションですからね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
金がない人ほど欲かいてタイミング見逃すもの。

[1395: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
実需ですよね。川を眺めながら在宅でのんびり働くのが楽しみです。
もちろん高い買い物ですから資産価値があるに越したことはないですが、この物件で儲かるとも儲けようとも思ってないですね。

[1396: 名無しさん]

>>1395 匿名さん
同意です。私も在宅勢ですが、リバービューのパークハウスってだけで私はテンション上がります。

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 名無しさん
私も同じくテレワークですし同じ気持ちです。
眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1398: マンション掲示板さん]

私も期待する面については同じです
心配点としては虫ですかね
こればっかりは住んでみないと分からないかなと
照明で寄ってきたりもするので

[1399: 検討板ユーザーさん]

公式の成約レポ見ましたが、半分以上は三郷市民、3割くらいは周辺の市からの移住。リセールよりも長くパークパークでの生活を楽しむことが重視されているようです。逆に中広域検討者は、三郷という地を敬遠しているのが実際で、物件の流動性の観点からリセールに影響してくるでしょうな。

[1400: とおりすがり]

>>1399 検討板ユーザーさん

前半部分でこのマンションのセールスの実情よく表してる。市内プラス周辺住民で8割以上の
成約。
要するに地縁関係にとってはハザードなんて関係なくて、地元に出来た憧れのハイグレードマンションに割安にリバービューを手に入れてる訳だ。

「逆に～」以降は完全に不要だ。そこまでしてディスる意味が分からん、まさるよ。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 とおりすがりさん
ん？？まさる？？なのか？？

[1402: マンション検討中さん]

まあ人それぞれだからアレだけどこれだけマンション価格が上がってるわけで基本は長く住む前提ではあるけどなにがあるかわからんしある程度値下がりにくいものを選ぶのは当然の選択かと。
もちろん坪200万ちょっとの物件なのでこれ買って買い値より高く売ってやろうとかそういうことはお思ってません

[1403: マンション検討中さん]

三郷駅の周辺相場からしたら高いけど周辺沿線の相場からしたら割高感ないからね。
ここの資産価値がある程度維持しそうなのって取得価格が安いのがいいんでしょうね

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
それは当然のことですね。価格が安いからこそこれだけ評価されてるわけです。

[1405: 検討板ユーザーさん]

眺望が抜ける中高層階は次期で値上げの可能性があるかは、割安感もなくなるかもですね。個人的には20%くらいの値上げならまだ検討できるかな...

[1406: マンコミュファンさん]

>>1397 評判気になるさん
眺望って飽きちゃうんですかね？もちろん入居時の感動はすぐ薄れるでしょうがw
飽きてからも、仕事や家事の合間の一息つける場としてバルコニーは活躍してくれると期待してます。気候のいい時期は屋上で気分転換できるっていうのもいいですね。

[1407: マンション検討中さん]

今10階の川沿いでリバービューではないけど眺望かなり抜けるところに住んでるけど外を見ることはほぼない。飽きたとかではなくそもそも見ることがない。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 マンション検討中さん

もしかして綾瀬川沿いのルピアグランデ浦和美園の方ですか？

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション掲示板さん
一本か二本か私には分かりませんが、同じ15階建てでもここは川に面しているのでさらに眺望抜けています。ここの10階ならかなり気持ち良く毎日生活できると思いますよ。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 匿名さん

三本木ですね

[1411: 評判気になるさん]

私はここにずっと住みますよ

[1412: 通りがかりさん]

どうでもいいって言われた

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 通りがかりさん
だれに

[1414: マンション検討中]

>>1408 マンション掲示板さん
いや普通に都内の賃貸ですよ

[1415: マンション検討中さん]

南側の眺望は抜けてても確かに見なくなるかも。でも東側のリバービューは晴れた日には見たくなりそう。夜景ってどうなのかな？川向うの流山、松戸の明かりがきれいに見えたりすると嬉しいな。

[1416: マンション掲示板さん]

屋上出られるのって珍しいですね。その分修繕費がかかるとかデメリットはあるんでしょうが。

[1417: 通りがかりさん]

>>1415 マンション検討中さん
そうですね。私は現在テレワークですが、リバービューは気持ち良いでしょうね。眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1418: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

やばい、売り止めになってた。
本格的に値上げするぞコレ。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 検討板ユーザーさん

むしろ値下げだと思いますが。
重要事項説明の段階で、本物件のハザードリスクを初めて正確に知って逃げ帰る客も多いのか、実際は全然契約に至ってないみたいですからね。

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンコミュファンさん
いや、かなり売れてるぞ、これ。やはり値上げ基調とみたほうが自然な流れだ。

[1422: eマンションさん]

ここ買うなら中古のウィズ三郷買った方がよくねーか？
半額以下になるぞ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
え？それって今いくらですか？駅距離も教えてください。

[1424: マンション掲示板さん]

売り止め？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
物件名で検索すりゃ出てくるよ

[1426: マンコミュファンさん]

>>1420 マンコミュファンさん
下層階は確かに売れ行きが悪いようです。事前に予想できるとはいえ、朝起きたら水の中なんてこともありますからねw

[1427: eマンションさん]

>>1418 eマンションさん
すごいお寝坊さんですね

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
すみません、今調べました！
ウィズ三郷、三郷駅徒歩6分、築18年ですが確かに坪単価でいうと100万切りますね。
とにかく安く買いたいという人ならその選択肢もありかと思いますが、
同時に大手ブランドで今の市況からは新築のここも間違いのない物件と思いました。
立地で勝りしかもリバービューですから価値ある物件と思いましたよ！

[1429: 通りがかりさん]

日経平均も上がってるし値上げは仕方ないかな。

[1430: マンション掲示板さん]

値上げかあ。。
完全に乗り遅れました。。
そりゃ売れますよね。。