ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1351: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
竹ノ塚駅徒歩3分で坪単価250万なら安いと思いますよ。
でもたとえ竹ノ塚がどんなに安かったとしても、だからといってここが高いということにはならないと思います。
ここ数年内で物件検討されている方なら皆さんご存じと思いますが、物件価格がドンドン高騰していて、埼玉南部エリアで駅徒歩5分以内の物件で坪単価200万前後の新築物件は皆無でした。この物件を除いてです。
実際に東武東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠であっても軒並み坪250万超えとなってますから、ここがいかに破格の値付けだったか分かると思います。

[1352: 周辺住民さん]

>>1350 通りがかりさん

リセールを期待しているならその通りだけど、転売目的じゃないなら問題ないよ。
新築でこの条件のマンションはこの価格帯ではもうどこも売ってくれないから。

基本中の基本と言うが、買わない方がいいはっきりした他の理由ある？

[1353: 名無しさん]

>>1352 周辺住民さん
リセール、ブランド、駅徒歩、一応都内、安価
竹ノ塚でよくない？
てかなんで新築じゃないとダメなの？
新築と中古がそこまで変わらないから気持ちよく新築ってのは分かるんだけど安い中古あるんだったらそっちでよくない？

[1354: マンション検討中さん]

>>1351 マンション比較中さん
周辺中古との相場の乖離を比較してみてください。
高くはないが安いとは言えません。

[1355: 名無しさん]

埼玉出身者からすると三郷に分譲買っちゃって大丈夫？という感想なんよな。貧乏ならわかるよ。でもここ買えるってことは世帯年収1000万前後じゃん。その世帯が三郷に住んでいいの？って感じなんだよね。周辺相場が安いのはなぜかを考えた方がいいし、知人に埼玉出身がいれば三郷について聞いた方がいいよ。

[1356: 周辺住民さん]

>>1353 名無しさん
はい、竹ノ塚で良いと思いますし、安い中古があるのならそれを選べば良いと思いますよ。
ただし新築に拘る人が多いのも確かでしょう。

[1357: マンション比較中さん]

>>1354 マンション検討中さん
それは東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠新築物件の話しでしょうか？
おっしゃる通り高過ぎると思います。

[1358: 周辺住民さん]

>>1355 名無しさん
多くの世帯年収1000万未満の若い家庭が選んでいるのだと思います。
世帯年収1000万前後なら物件価格で5000万前後が予算となりますから、もう少し高い物件を買われる方が多いのかもしれません。
また世帯年収1000万以上だとしても、予算内で収めるのは大前提ですが、安ければその分生活費や娯楽費に回せますから、それを望む方はこの物件を選ぶのもありかもしれませんね。

[1359: ご近所さん]

>>1355 名無しさん
三郷は住みやすいですよ。近くに大型商業施設が多いですし、しかもこの物件はスーパー含む商業施設が隣接するので普段の買い物も便利です。でも住んでみてやっぱり合わなかったとかであとからグダグダなって欲しくないですよね。ちゃんと三郷の良さを知ったうえでここを選んで欲しいですね。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1355 名無しさん

それな。
生粋の埼玉県民なら、三郷やら川口やら戸田は絶対避ける。

[1361: 購入経験者さん]

>>1350 通りがかりさん
予算カツカツで残債減るまでに手放さなければならない可能性のある家庭だとそれが基本かも。でもそんな家庭ばかりじゃないし、このエリアが生活スタイルに合ってて「新築マンションに気持ちよく入居」の優先度が高ければそれはそれで正解。自分の基本と他人のそれが必ずしも一致しないことを理解出来てないと永遠に噛み合わない。。。

[1362: 検討板ユーザーさん]

ここ買いたい人たちは無理に反論する必要ないよ、好きに言わせておこう

[1363: 匿名さん]

生粋の三郷市民ですが、避けた方が良いとか言っている方には三郷に住んだことあるんか、と問いたい。埼玉は広いから私も他の市区町村のことは良く分かりません。

[1364: 通りがかりさん]

>>1360 マンコミュファンさん
それって水害が気になりますか？4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1365: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん

草加市民ですが、三郷や吉川などの武蔵野線単駅は下に見てるし、実際にそのエリアから都内通勤してた友人知人は漏れなく挫折して引っ越しましたね。埼玉県内勤務で車通勤の友人はまだ吉川に住んでます。

[1366: 買い替え検討中さん]

竹ノ塚もハザードマップで色は付くし、線路脇なので窓の騒音対策されてるくらいの音はある。どこも価格含めて万人にとっての100点満点は無いのだから、それぞれの家族で納得出来る物件で決断しないとね。

[1367: マンション掲示板さん]

ここ決めてる人からすると竹の塚なんて比較対象に入らない。
破格なのは同じかもしれないけど、魅力が全く違うから竹の塚派の人は過疎ってるそっちのスレッド盛り上げてくれ。

[1368: 名無しさん]

>>1367 マンション掲示板さん
竹ノ塚も商店街が栄えてるし、結構面白みのある街だと思うよ。北千住とかも近いしね。

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1367 マンション掲示板さん
なんで？三郷のがいい理由ってある？
地元だからとか？

[1370: 評判気になるさん]

>>1361 購入経験者さん

このエリアが生活スタイルに合ってるのではなくパークハウスに住みたいだけでしょ。三郷で検討していたのではなく新築予算内でパークハウスがあったので検討しただけでしょ。
ネガは三郷がダメ、ポジはパークハウスがいい、それぞれの焦点が異なるので噛み合ってない。

[1371: 匿名さん]

>>1370 評判気になるさん
いやいやパークハウス縛りでエリア無視するやつはおらんやろ笑

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 評判気になるさん
それなら曳舟買っとけよって話になっちゃうけどな。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 評判気になるさん

曳舟は坪300以上でここの予算では買えない。もちろん買えるなら曳舟がいいのは間違いない。
予算で言えばパークハウス五反野は神だったな。いまの時代に新築縛りしてたら立地をかなり落とさざる得ない。ブランドマンションのモデルルーム訪れると心奪われて中古や二流デベに目が向かなくなるのもすごく分かる。分かるけど、立地はめちゃめちゃ重要。

[1374: 評判気になるさん]

実際、草加も松原団地駅とかは乗り換え必要だし不便だよな～。草加駅は三郷を下に見て良いレベル

[1375: 匿名さん]

>>1374 評判気になるさん
確かに草加の方が歴史的に見ても格式高いですしさすがの街並みですからね。
事実蒲生も新田も獨協大学前も草加にはかないません。
ただ今の出物はそれらの駅が中心となります。割安感はありますのでお好み次第かと。

[1376: マンション検討中さん]

三郷と同格のエリアはどこだと思います？

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
普通に吉川とか吉川美南とかになるかな。

[1378: マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚ものはよさそうだよね
何回か夜の竹ノ塚に行ってみてから決めることをおすすめします。
ここ買う人って予算少なめの人が多いだろうけど5.6000万出せるけどここを選んでる人たちもそれなりにいるからアンチの人達と予算感同じくらいじゃないかな。住宅費用抑えつつほかにお金使いたいっていってもリセール考えると8000万以上だせるなら結構期待できるところおおいし、その予算ならわざわざ三郷のマンションまできて川が三郷がって言い出さないよね。

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1378 マンション検討中さん
リセールとか変な欲出さないで普通に買った方がいいと思う

[1380: 評判気になるさん]

>>1355 名無しさん
20代、30代なら十分余裕あります。40代以降なら奥さんのパート合わせてその程度なら、それは年収として決して高くないし、ローンも組みづらいでしょう。現実を見ることが大事なのでは。

[1381: eマンションさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
特に今は物件価格高騰時期ですから、関東圏のほとんどのマンションでリセール狙える物件は無いでしょう。住み心地や住みたいエリアを最優先に考えて購入するべきです。ただしコストカットの目立つ物件や、立地の悪い物件にはよく注意することです。いざという時に残債割れをきたして身動き取れなくなる事態は避けたいものです。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 eマンションさん

そうですね！
ハザード真っ赤なマンションなんか、買ったが最後、転売は不可能ですからね！

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 マンション検討中さん
それってここの水害が気になるってことですか？
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1384: 匿名さん]

>>1383 口コミ知りたいさん
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1385: 購入経験者さん]

何回もハザードの話が繰り返されてますね笑
価値観・リスクの取り方の違いなのでもうやめましょう（過去レス参照

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 購入経験者さん

なるほど、家族の安全より駅近で安い住まいが優先という価値観ですね。

[1387: マンコミュファンさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンコミュファンさん

他物件　スーパーあります
当物件　スーパー堤防あります

[1389: 名無しさん]

>>1388 口コミ知りたいさん
その通りです。河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。ただし当物件周辺にもスーパーがあることは付け加えさせて頂きます。

[1390: 評判気になるさん]

>>1381 eマンションさん
いや坪300以下でリセール云々はないと言っているのです。今から買い手がついて盛り上がるゾーンは450以上あたり。それ以下はどこも同じ。安く買いたい人ばかりだから。出したくても出せない層なので上限がある。世の中そういう仕組みなんです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん
そもそも今からそんな儲け心満載の欲かいてる人なんてこの郊外にはいないでしょ。この先下がることは描けても上がるシーンは思い浮かばないよね、どう考えても。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 匿名さん
儲けたい人はここは買わないよね。
ここは実需でこそ。

[1393: 名無しさん]

>>1392 マンション検討中さん
そうですよ。ここに限らず今はどこもそうです。ただ当然ですが資産価値は高い方だと思いますよ。なんせ駅前の大規模ブランドマンションですからね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
金がない人ほど欲かいてタイミング見逃すもの。

[1395: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
実需ですよね。川を眺めながら在宅でのんびり働くのが楽しみです。
もちろん高い買い物ですから資産価値があるに越したことはないですが、この物件で儲かるとも儲けようとも思ってないですね。

[1396: 名無しさん]

>>1395 匿名さん
同意です。私も在宅勢ですが、リバービューのパークハウスってだけで私はテンション上がります。

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 名無しさん
私も同じくテレワークですし同じ気持ちです。
眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1398: マンション掲示板さん]

私も期待する面については同じです
心配点としては虫ですかね
こればっかりは住んでみないと分からないかなと
照明で寄ってきたりもするので

[1399: 検討板ユーザーさん]

公式の成約レポ見ましたが、半分以上は三郷市民、3割くらいは周辺の市からの移住。リセールよりも長くパークパークでの生活を楽しむことが重視されているようです。逆に中広域検討者は、三郷という地を敬遠しているのが実際で、物件の流動性の観点からリセールに影響してくるでしょうな。

[1400: とおりすがり]

>>1399 検討板ユーザーさん

前半部分でこのマンションのセールスの実情よく表してる。市内プラス周辺住民で8割以上の
成約。
要するに地縁関係にとってはハザードなんて関係なくて、地元に出来た憧れのハイグレードマンションに割安にリバービューを手に入れてる訳だ。

「逆に～」以降は完全に不要だ。そこまでしてディスる意味が分からん、まさるよ。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 とおりすがりさん
ん？？まさる？？なのか？？

[1402: マンション検討中さん]

まあ人それぞれだからアレだけどこれだけマンション価格が上がってるわけで基本は長く住む前提ではあるけどなにがあるかわからんしある程度値下がりにくいものを選ぶのは当然の選択かと。
もちろん坪200万ちょっとの物件なのでこれ買って買い値より高く売ってやろうとかそういうことはお思ってません

[1403: マンション検討中さん]

三郷駅の周辺相場からしたら高いけど周辺沿線の相場からしたら割高感ないからね。
ここの資産価値がある程度維持しそうなのって取得価格が安いのがいいんでしょうね

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
それは当然のことですね。価格が安いからこそこれだけ評価されてるわけです。

[1405: 検討板ユーザーさん]

眺望が抜ける中高層階は次期で値上げの可能性があるかは、割安感もなくなるかもですね。個人的には20%くらいの値上げならまだ検討できるかな...

[1406: マンコミュファンさん]

>>1397 評判気になるさん
眺望って飽きちゃうんですかね？もちろん入居時の感動はすぐ薄れるでしょうがw
飽きてからも、仕事や家事の合間の一息つける場としてバルコニーは活躍してくれると期待してます。気候のいい時期は屋上で気分転換できるっていうのもいいですね。

[1407: マンション検討中さん]

今10階の川沿いでリバービューではないけど眺望かなり抜けるところに住んでるけど外を見ることはほぼない。飽きたとかではなくそもそも見ることがない。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 マンション検討中さん

もしかして綾瀬川沿いのルピアグランデ浦和美園の方ですか？

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション掲示板さん
一本か二本か私には分かりませんが、同じ15階建てでもここは川に面しているのでさらに眺望抜けています。ここの10階ならかなり気持ち良く毎日生活できると思いますよ。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 匿名さん

三本木ですね

[1411: 評判気になるさん]

私はここにずっと住みますよ

[1412: 通りがかりさん]

どうでもいいって言われた

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 通りがかりさん
だれに

[1414: マンション検討中]

>>1408 マンション掲示板さん
いや普通に都内の賃貸ですよ

[1415: マンション検討中さん]

南側の眺望は抜けてても確かに見なくなるかも。でも東側のリバービューは晴れた日には見たくなりそう。夜景ってどうなのかな？川向うの流山、松戸の明かりがきれいに見えたりすると嬉しいな。

[1416: マンション掲示板さん]

屋上出られるのって珍しいですね。その分修繕費がかかるとかデメリットはあるんでしょうが。

[1417: 通りがかりさん]

>>1415 マンション検討中さん
そうですね。私は現在テレワークですが、リバービューは気持ち良いでしょうね。眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1418: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

やばい、売り止めになってた。
本格的に値上げするぞコレ。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 検討板ユーザーさん

むしろ値下げだと思いますが。
重要事項説明の段階で、本物件のハザードリスクを初めて正確に知って逃げ帰る客も多いのか、実際は全然契約に至ってないみたいですからね。

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンコミュファンさん
いや、かなり売れてるぞ、これ。やはり値上げ基調とみたほうが自然な流れだ。

[1422: eマンションさん]

ここ買うなら中古のウィズ三郷買った方がよくねーか？
半額以下になるぞ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
え？それって今いくらですか？駅距離も教えてください。

[1424: マンション掲示板さん]

売り止め？

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
物件名で検索すりゃ出てくるよ

[1426: マンコミュファンさん]

>>1420 マンコミュファンさん
下層階は確かに売れ行きが悪いようです。事前に予想できるとはいえ、朝起きたら水の中なんてこともありますからねw

[1427: eマンションさん]

>>1418 eマンションさん
すごいお寝坊さんですね

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
すみません、今調べました！
ウィズ三郷、三郷駅徒歩6分、築18年ですが確かに坪単価でいうと100万切りますね。
とにかく安く買いたいという人ならその選択肢もありかと思いますが、
同時に大手ブランドで今の市況からは新築のここも間違いのない物件と思いました。
立地で勝りしかもリバービューですから価値ある物件と思いましたよ！

[1429: 通りがかりさん]

日経平均も上がってるし値上げは仕方ないかな。

[1430: マンション掲示板さん]

値上げかあ。。
完全に乗り遅れました。。
そりゃ売れますよね。。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1421 匿名さん
話聞きに行きましたが、
すでに5分の3以上は売れていました。
あと一年あるので、残りはゆっくり売って行くそうです。
徐々に値上げはしていくぽいです。
早めに検討されるのが良いと思います。

[1432: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
三郷駅気に入ってるなら坪90万駅6分の中古のが残債割れリスクないし、カネのこと考えたら正解だと思うけどな。

[1433: 匿名さん]

>>1432 名無しさん
うーん、特に三郷駅気に入ってるまではいかないですけど、商業施設が周辺にたくさんあるのはいいなと思ってますよ。
ウィズは築20年近いですけど安いし中古でも良いのですが、ここの立地と新築でもこの価格ならと感じてきてます。
それに残債割れについてはここも同じようにリスクないと思ってますよ！

[1434: マンション検討中さん]

大宮在住です。
約10前に購入したマンションが購入価格＋２０００万円くらいで売れそうなので、サクッと売ってこちらの上層階を購入予定です。
資金的にも余裕があり、あの解放感と、江戸川河川敷をはじめ広々とした環境で子供とのびのび過ごす生活を想像すると、妻と共に購入にかなり前向きになっています。
駅力等は、ほとんどリモートなので全く問題なし。
上層階はもうだいぶ埋まっていたので、出遅れた感ありですが。

ここで、問題が１つ。
妻は南側の部屋、私は東側の部屋が希望です。
妻曰く、南側でも10階以上の上層階なら東側にリバービューが広がり、かつ、南側採光を得られるとのこと。

モデルルームで眺望画像も確かにそのとおりではあるものの、気持ち的に東側が捨てきれない。
皆さんはどのように東側にするか南側にするか決めました？

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
南向きは将来眺望が変わる可能性が少ないですがある点と、一日中太陽が当たるので意外と暑いです。ただ、東向きと違って、東京方面を向いているので、東向きとは違った夜景が楽しめるのは良いですね。あと東向きは前の道路の交通量は少なくないので、より静けさを求めるなら南側ですかね。

[1436: マンション検討中さん]

東京側の夜景や、東側道路の交通量は考えたことがなかったです。
妻に押し切られそうな材料が増えてしまいましたが、貴重なご意見ありがとうございました。

[1437: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん

営業お疲れ様でした

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1436 マンション検討中さん
あくまで現地に様子を見に行った際に個人的に感じたことですので、ご参考程度にしてください。

[1439: 名無しさん]

>>1434 さん

大宮から三郷に移住されて、お子様の教育環境大きく変わると思います。ここを検討してる方の中でも教育環境を心配して購入に踏み切れない方も多いはず。

特により良い教育機会を求めてわざわざ大宮に転居する方も多い中、大宮から三郷に転居するにあたって教育環境面での不安はないのでしょうか？

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1435 マンション検討中さん
東側の道路は大通りじゃないんだし、南側にも車の音は聞こえてくるからあんまり大差ないだろw

[1441: マンコミュファンさん]

>>1439 名無しさん

同じこと思った！大宮から三郷だと今まで居た環境が当たり前ではなかったと感じるかもね。教育は自頭ややる気次第って人もいるかもしれないけど、それは恵まれた環境にいたか、生存者バイアスかかってる意見だと思ってる。

[1442: 名無しさん]

>>1440 口コミ知りたいさん

流山橋は交通量はめちゃくちゃ多いですよ。
ただ、あまりにも多すぎて常に渋滞しているので、車が走る音でうるさく感じるのはないでしょうね。気になるとしたら武蔵野線の列車が走る音は気になるかもですね。

[1443: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
眺望か採光か、悩みますよね。
確かに南向きでも上層階なら川は見えますが、眼下に広がるリバービュー！となるとやっぱり東向きかなぁと。ただし昼すぎから日陰になる…
と堂々巡りです。

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1443 匿名さん

南東の角部屋いっちゃってください。簡単に解決できますよ。

[1445: 通りがかりさん]

>>1441 マンコミュファンさん

お宅はいつまで昭和脳なんだ？笑
今どき全国どこにいようが高いレベルの教育を受けられます。これだけネットが普及して、良い先生の映像授業が何処でも受けられる。受験に必要なノウハウやテクニックもね。一昔前までは、地方は圧倒的に不利でしたが、今となってはやる気次第です。時代が全然違うってこと認識した方がいいですよ。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 検討板ユーザーさん
低層階しかないですよ

[1447: 匿名さん]

>>1445 通りがかりさん

突然三郷の公立学校で＊＊と一緒に授業受けさせられることになったら嫌だろうな。

[1448: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん

有名私学もなく、大手進学塾や予備校もない。オンラインでどこでも授業受けられるなんて、やっぱり発想が田舎だな。残念。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん

引きこもりの考えそうなことだな笑
どうせアニメとゲーム好きなこどおじってところか。たまにはそとの空気吸いに外出した方がいいぞ。

[1450: 通りがかりさん]

>>1448 マンコミュファンさん

専修大松戸高がありますね。お主はご存じないでしょうがね。
ちなみに専修大学にはほぼ行きませんし馬鹿にされてます。