ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1341: マンション掲示板さん]

シティハウス竹の塚とザパークハウス三郷を比較するのに明確なのが投稿件数ですから。
竹の塚勢は絡んでこないで下さい。
私は時期に買いますし、ハザード含めて買うので、このスレッドではもっと有益な情報集まる事願ってます。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 マンション掲示板さん
スレの投稿件数は残念ながらどうでもいい数字です。人気物件でもレス伸びずに静かに完売というケースもありますので。

[1343: 匿名さん]

>>1341 マンション掲示板さん
竹の塚のがどう見ても格上。足立区とはいえ東京だし坪単価250万で駅徒歩3分。
三郷みたいなど田舎にアパート建てても団地にしか見えないし周辺中古との坪単価差がえげつなくて怖くて手出しできないわ。竹の塚はそんな事ないからな。

[1344: マンション検討中]

>>1343 匿名さん
格上の竹ノ塚いいじゃないですか素晴らしい。
田舎はよくないですよね
大都会竹ノ塚のモデルルーム行ってみましょうとりあえず　
お疲れさまでした?

[1345: マンション検討中さん]

竹ノ塚いいですよね！23区だし！
でももう自分はあくせく出勤するのに疲れてしまって、おっさんになって体力も落ちてきたので、のんびり川を見ながらリモートワークができるここ本当にいいなと思います。休日は江戸川のサイクリングロードで体力も取り戻せそうだし。
命かどうこうの言ってる人って本気で命脅かされると思ってるのかな。一軒家ならともかくマンションで。そりゃ増水してるときに川の様子を見に行ったりしたらやばいだろうけど。

[1346: マンコミュファンさん]

いくら安くても、家族持ちなら手を出すべきではない物件というものがあります。
ハザードマップで赤く塗られていたら、それはご家族が災害に巻き込まれるリスクが高いという事です。
だから役所はわざわざハザードマップを作って公開し「この一帯は危険ですよ」と注意喚起しているのです。
マンション自体が被災するリスクだけではなく、周囲が冠水・水没しライフラインが切れる恐れもあります。

[1347: マンション比較中さん]

>>1346 マンコミュファンさん
都内に住まわれる方や地盤の強固でないエリアに住まわれる方は命懸けってか？ハザードマップのリスク内容を識別せずに「命の危機」と十把一絡げにしちゃう思考は情弱だよね。

[1348: マンション検討中さん]

なんかこのスレって買わない人同士であーだーこーだ言ってるだけの様な。
完売するまで続けるつもりなのかなあ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 マンコミュファンさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1350: 通りがかりさん]

>>1347 マンション比較中さん
ハザード以前に駅周辺の中古相場と乖離している物件は買わない方がいい。そんなの基本中の基本。

[1351: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
竹ノ塚駅徒歩3分で坪単価250万なら安いと思いますよ。
でもたとえ竹ノ塚がどんなに安かったとしても、だからといってここが高いということにはならないと思います。
ここ数年内で物件検討されている方なら皆さんご存じと思いますが、物件価格がドンドン高騰していて、埼玉南部エリアで駅徒歩5分以内の物件で坪単価200万前後の新築物件は皆無でした。この物件を除いてです。
実際に東武東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠であっても軒並み坪250万超えとなってますから、ここがいかに破格の値付けだったか分かると思います。

[1352: 周辺住民さん]

>>1350 通りがかりさん

リセールを期待しているならその通りだけど、転売目的じゃないなら問題ないよ。
新築でこの条件のマンションはこの価格帯ではもうどこも売ってくれないから。

基本中の基本と言うが、買わない方がいいはっきりした他の理由ある？

[1353: 名無しさん]

>>1352 周辺住民さん
リセール、ブランド、駅徒歩、一応都内、安価
竹ノ塚でよくない？
てかなんで新築じゃないとダメなの？
新築と中古がそこまで変わらないから気持ちよく新築ってのは分かるんだけど安い中古あるんだったらそっちでよくない？

[1354: マンション検討中さん]

>>1351 マンション比較中さん
周辺中古との相場の乖離を比較してみてください。
高くはないが安いとは言えません。

[1355: 名無しさん]

埼玉出身者からすると三郷に分譲買っちゃって大丈夫？という感想なんよな。貧乏ならわかるよ。でもここ買えるってことは世帯年収1000万前後じゃん。その世帯が三郷に住んでいいの？って感じなんだよね。周辺相場が安いのはなぜかを考えた方がいいし、知人に埼玉出身がいれば三郷について聞いた方がいいよ。

[1356: 周辺住民さん]

>>1353 名無しさん
はい、竹ノ塚で良いと思いますし、安い中古があるのならそれを選べば良いと思いますよ。
ただし新築に拘る人が多いのも確かでしょう。

[1357: マンション比較中さん]

>>1354 マンション検討中さん
それは東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠新築物件の話しでしょうか？
おっしゃる通り高過ぎると思います。

[1358: 周辺住民さん]

>>1355 名無しさん
多くの世帯年収1000万未満の若い家庭が選んでいるのだと思います。
世帯年収1000万前後なら物件価格で5000万前後が予算となりますから、もう少し高い物件を買われる方が多いのかもしれません。
また世帯年収1000万以上だとしても、予算内で収めるのは大前提ですが、安ければその分生活費や娯楽費に回せますから、それを望む方はこの物件を選ぶのもありかもしれませんね。

[1359: ご近所さん]

>>1355 名無しさん
三郷は住みやすいですよ。近くに大型商業施設が多いですし、しかもこの物件はスーパー含む商業施設が隣接するので普段の買い物も便利です。でも住んでみてやっぱり合わなかったとかであとからグダグダなって欲しくないですよね。ちゃんと三郷の良さを知ったうえでここを選んで欲しいですね。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1355 名無しさん

それな。
生粋の埼玉県民なら、三郷やら川口やら戸田は絶対避ける。