ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1321: 匿名さん]

>>1319 口コミ知りたいさん
良いですねスミフも。ここも地所ブランドマンションだけあってかなり仕様高いですよ。

[1322: 評判気になるさん]

>>1319 口コミ知りたいさん
こんなアパートとか言いますけど、シティハウス竹ノ塚のほうがよっぽどアパートみたいな外観だと思うのですが・・・

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンション検討中さん

家は無くなるけどな。

[1324: マンション検討中さん]

他物件:「近くにスーパーあります」
洪水パークハウス:「近くにスーパー堤防あります」

[1325: 坪単価比較中さん]

>>1323 口コミ知りたいさん
洪水でか？いやそれで家はなくならない。万が一にも河川の氾濫は無いだろうが、そんなにチキンハートで心配なら1-2階の住戸だけ選ばなければいい。その前提でもこれだけ周辺に商業施設揃っているエリアは少ない。それでこの値付けは破格と言えよう。

[1326: 通りがかりさん]

変な荒らしが沸いてますね笑
荒い言葉で他の物件を貶めることしかできない時点で察しです

[1327: 口コミ知りたいさん]

ダサイタマのアパートでこの値段はきっついよ。
竹ノ塚も田舎だけどギリ東京だからまだ資産価値高い。

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 口コミ知りたいさん
え？？どのアパートの話ししてますか？？
アパート名教えてください？？

[1329: 評判気になるさん]

>>1326 通りがかりさん
そうですね。荒らしは卑怯だと思う。ネットの掲示板だからといってやりたい放題で。基本的に無視するしかないのでしょうかね。削除依頼してもまた書き込まれるかもしれないですし。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1328 通りがかりさん
パークハウス三郷って団地

[1331: マンション検討中さん]

竹ノ塚のシティテラス5500万で買えるしいいよね
竹ノ塚足立区の中でも結構治安というかガラ悪いガキがおおいからきをつけてな
それなかったら俺もシティテラス竹ノ塚は全然アリだと思う。
気に入ってるマンションディスってごめんね

[1332: マンション検討中さん]

これ倍率下げるためにやってんのかな。
いやいやこんなアパート買わねーよっておもってるならよっぽど暇なのか。
こういう書き込みしてる俺も暇だけどな
ここ普通にいいじゃん
人それぞれ譲れないところは違うわけだから自分がなしだと思うならどんなに安かろうが設備よかろうが買うべきじゃないしね
自分がほしいマンションのところいこうね
マンションなんて買うお金ないからいろんなとこ徘徊してるとかじゃないよね？

[1333: ご近所さん]

>>1332 マンション検討中さん
このレスは不要です。
自ら削除依頼してください。

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 マンション掲示板さん
ここは団地ではありませんよ？？
れっきとしたマンションですよ？？
しかも地所ブランドの

[1335: マンション検討中さん]

>>1331 マンション検討中さん
シティハウスじゃなくて？？

[1336: マンション検討中さん]

まあ色々書き込んでくる人って結局気になってるけど買えないって人だと思いますよ。買えないってのはお金だけじゃなくて通勤であったり事情は様々。
興味が全くない物件の掲示板までわざわざこないよねふつう

[1337: マンション掲示板さん]

>>1331 マンション検討中さん
シティハウス竹ノ塚はお得すぎるよ。

[1338: マンション検討中]

>>1333 ご近所さん

不要はたしかにそう。全部不要なレスじゃないの

[1339: 匿名さん]

次期で本気で狙ってる私にとってはむしろ評価下げてくれてありがたいです笑

[1340: マンション検討中]

>>1339 匿名さん
変に反論せずにおっしゃる通りですね　
ここは川沿いで本当に命が危ないので買わない方がいいですよね、意見に賛同しといた方が平和でいいのかも

[1341: マンション掲示板さん]

シティハウス竹の塚とザパークハウス三郷を比較するのに明確なのが投稿件数ですから。
竹の塚勢は絡んでこないで下さい。
私は時期に買いますし、ハザード含めて買うので、このスレッドではもっと有益な情報集まる事願ってます。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 マンション掲示板さん
スレの投稿件数は残念ながらどうでもいい数字です。人気物件でもレス伸びずに静かに完売というケースもありますので。

[1343: 匿名さん]

>>1341 マンション掲示板さん
竹の塚のがどう見ても格上。足立区とはいえ東京だし坪単価250万で駅徒歩3分。
三郷みたいなど田舎にアパート建てても団地にしか見えないし周辺中古との坪単価差がえげつなくて怖くて手出しできないわ。竹の塚はそんな事ないからな。

[1344: マンション検討中]

>>1343 匿名さん
格上の竹ノ塚いいじゃないですか素晴らしい。
田舎はよくないですよね
大都会竹ノ塚のモデルルーム行ってみましょうとりあえず　
お疲れさまでした?

[1345: マンション検討中さん]

竹ノ塚いいですよね！23区だし！
でももう自分はあくせく出勤するのに疲れてしまって、おっさんになって体力も落ちてきたので、のんびり川を見ながらリモートワークができるここ本当にいいなと思います。休日は江戸川のサイクリングロードで体力も取り戻せそうだし。
命かどうこうの言ってる人って本気で命脅かされると思ってるのかな。一軒家ならともかくマンションで。そりゃ増水してるときに川の様子を見に行ったりしたらやばいだろうけど。

[1346: マンコミュファンさん]

いくら安くても、家族持ちなら手を出すべきではない物件というものがあります。
ハザードマップで赤く塗られていたら、それはご家族が災害に巻き込まれるリスクが高いという事です。
だから役所はわざわざハザードマップを作って公開し「この一帯は危険ですよ」と注意喚起しているのです。
マンション自体が被災するリスクだけではなく、周囲が冠水・水没しライフラインが切れる恐れもあります。

[1347: マンション比較中さん]

>>1346 マンコミュファンさん
都内に住まわれる方や地盤の強固でないエリアに住まわれる方は命懸けってか？ハザードマップのリスク内容を識別せずに「命の危機」と十把一絡げにしちゃう思考は情弱だよね。

[1348: マンション検討中さん]

なんかこのスレって買わない人同士であーだーこーだ言ってるだけの様な。
完売するまで続けるつもりなのかなあ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 マンコミュファンさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1350: 通りがかりさん]

>>1347 マンション比較中さん
ハザード以前に駅周辺の中古相場と乖離している物件は買わない方がいい。そんなの基本中の基本。

[1351: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
竹ノ塚駅徒歩3分で坪単価250万なら安いと思いますよ。
でもたとえ竹ノ塚がどんなに安かったとしても、だからといってここが高いということにはならないと思います。
ここ数年内で物件検討されている方なら皆さんご存じと思いますが、物件価格がドンドン高騰していて、埼玉南部エリアで駅徒歩5分以内の物件で坪単価200万前後の新築物件は皆無でした。この物件を除いてです。
実際に東武東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠であっても軒並み坪250万超えとなってますから、ここがいかに破格の値付けだったか分かると思います。

[1352: 周辺住民さん]

>>1350 通りがかりさん

リセールを期待しているならその通りだけど、転売目的じゃないなら問題ないよ。
新築でこの条件のマンションはこの価格帯ではもうどこも売ってくれないから。

基本中の基本と言うが、買わない方がいいはっきりした他の理由ある？

[1353: 名無しさん]

>>1352 周辺住民さん
リセール、ブランド、駅徒歩、一応都内、安価
竹ノ塚でよくない？
てかなんで新築じゃないとダメなの？
新築と中古がそこまで変わらないから気持ちよく新築ってのは分かるんだけど安い中古あるんだったらそっちでよくない？

[1354: マンション検討中さん]

>>1351 マンション比較中さん
周辺中古との相場の乖離を比較してみてください。
高くはないが安いとは言えません。

[1355: 名無しさん]

埼玉出身者からすると三郷に分譲買っちゃって大丈夫？という感想なんよな。貧乏ならわかるよ。でもここ買えるってことは世帯年収1000万前後じゃん。その世帯が三郷に住んでいいの？って感じなんだよね。周辺相場が安いのはなぜかを考えた方がいいし、知人に埼玉出身がいれば三郷について聞いた方がいいよ。

[1356: 周辺住民さん]

>>1353 名無しさん
はい、竹ノ塚で良いと思いますし、安い中古があるのならそれを選べば良いと思いますよ。
ただし新築に拘る人が多いのも確かでしょう。

[1357: マンション比較中さん]

>>1354 マンション検討中さん
それは東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠新築物件の話しでしょうか？
おっしゃる通り高過ぎると思います。

[1358: 周辺住民さん]

>>1355 名無しさん
多くの世帯年収1000万未満の若い家庭が選んでいるのだと思います。
世帯年収1000万前後なら物件価格で5000万前後が予算となりますから、もう少し高い物件を買われる方が多いのかもしれません。
また世帯年収1000万以上だとしても、予算内で収めるのは大前提ですが、安ければその分生活費や娯楽費に回せますから、それを望む方はこの物件を選ぶのもありかもしれませんね。

[1359: ご近所さん]

>>1355 名無しさん
三郷は住みやすいですよ。近くに大型商業施設が多いですし、しかもこの物件はスーパー含む商業施設が隣接するので普段の買い物も便利です。でも住んでみてやっぱり合わなかったとかであとからグダグダなって欲しくないですよね。ちゃんと三郷の良さを知ったうえでここを選んで欲しいですね。

[1360: マンコミュファンさん]

>>1355 名無しさん

それな。
生粋の埼玉県民なら、三郷やら川口やら戸田は絶対避ける。

[1361: 購入経験者さん]

>>1350 通りがかりさん
予算カツカツで残債減るまでに手放さなければならない可能性のある家庭だとそれが基本かも。でもそんな家庭ばかりじゃないし、このエリアが生活スタイルに合ってて「新築マンションに気持ちよく入居」の優先度が高ければそれはそれで正解。自分の基本と他人のそれが必ずしも一致しないことを理解出来てないと永遠に噛み合わない。。。

[1362: 検討板ユーザーさん]

ここ買いたい人たちは無理に反論する必要ないよ、好きに言わせておこう

[1363: 匿名さん]

生粋の三郷市民ですが、避けた方が良いとか言っている方には三郷に住んだことあるんか、と問いたい。埼玉は広いから私も他の市区町村のことは良く分かりません。

[1364: 通りがかりさん]

>>1360 マンコミュファンさん
それって水害が気になりますか？4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1365: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん

草加市民ですが、三郷や吉川などの武蔵野線単駅は下に見てるし、実際にそのエリアから都内通勤してた友人知人は漏れなく挫折して引っ越しましたね。埼玉県内勤務で車通勤の友人はまだ吉川に住んでます。

[1366: 買い替え検討中さん]

竹ノ塚もハザードマップで色は付くし、線路脇なので窓の騒音対策されてるくらいの音はある。どこも価格含めて万人にとっての100点満点は無いのだから、それぞれの家族で納得出来る物件で決断しないとね。

[1367: マンション掲示板さん]

ここ決めてる人からすると竹の塚なんて比較対象に入らない。
破格なのは同じかもしれないけど、魅力が全く違うから竹の塚派の人は過疎ってるそっちのスレッド盛り上げてくれ。

[1368: 名無しさん]

>>1367 マンション掲示板さん
竹ノ塚も商店街が栄えてるし、結構面白みのある街だと思うよ。北千住とかも近いしね。

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1367 マンション掲示板さん
なんで？三郷のがいい理由ってある？
地元だからとか？

[1370: 評判気になるさん]

>>1361 購入経験者さん

このエリアが生活スタイルに合ってるのではなくパークハウスに住みたいだけでしょ。三郷で検討していたのではなく新築予算内でパークハウスがあったので検討しただけでしょ。
ネガは三郷がダメ、ポジはパークハウスがいい、それぞれの焦点が異なるので噛み合ってない。

[1371: 匿名さん]

>>1370 評判気になるさん
いやいやパークハウス縛りでエリア無視するやつはおらんやろ笑

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 評判気になるさん
それなら曳舟買っとけよって話になっちゃうけどな。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 評判気になるさん

曳舟は坪300以上でここの予算では買えない。もちろん買えるなら曳舟がいいのは間違いない。
予算で言えばパークハウス五反野は神だったな。いまの時代に新築縛りしてたら立地をかなり落とさざる得ない。ブランドマンションのモデルルーム訪れると心奪われて中古や二流デベに目が向かなくなるのもすごく分かる。分かるけど、立地はめちゃめちゃ重要。

[1374: 評判気になるさん]

実際、草加も松原団地駅とかは乗り換え必要だし不便だよな～。草加駅は三郷を下に見て良いレベル

[1375: 匿名さん]

>>1374 評判気になるさん
確かに草加の方が歴史的に見ても格式高いですしさすがの街並みですからね。
事実蒲生も新田も獨協大学前も草加にはかないません。
ただ今の出物はそれらの駅が中心となります。割安感はありますのでお好み次第かと。

[1376: マンション検討中さん]

三郷と同格のエリアはどこだと思います？

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
普通に吉川とか吉川美南とかになるかな。

[1378: マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚ものはよさそうだよね
何回か夜の竹ノ塚に行ってみてから決めることをおすすめします。
ここ買う人って予算少なめの人が多いだろうけど5.6000万出せるけどここを選んでる人たちもそれなりにいるからアンチの人達と予算感同じくらいじゃないかな。住宅費用抑えつつほかにお金使いたいっていってもリセール考えると8000万以上だせるなら結構期待できるところおおいし、その予算ならわざわざ三郷のマンションまできて川が三郷がって言い出さないよね。

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1378 マンション検討中さん
リセールとか変な欲出さないで普通に買った方がいいと思う

[1380: 評判気になるさん]

>>1355 名無しさん
20代、30代なら十分余裕あります。40代以降なら奥さんのパート合わせてその程度なら、それは年収として決して高くないし、ローンも組みづらいでしょう。現実を見ることが大事なのでは。

[1381: eマンションさん]

>>1379 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
特に今は物件価格高騰時期ですから、関東圏のほとんどのマンションでリセール狙える物件は無いでしょう。住み心地や住みたいエリアを最優先に考えて購入するべきです。ただしコストカットの目立つ物件や、立地の悪い物件にはよく注意することです。いざという時に残債割れをきたして身動き取れなくなる事態は避けたいものです。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 eマンションさん

そうですね！
ハザード真っ赤なマンションなんか、買ったが最後、転売は不可能ですからね！

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 マンション検討中さん
それってここの水害が気になるってことですか？
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1384: 匿名さん]

>>1383 口コミ知りたいさん
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1385: 購入経験者さん]

何回もハザードの話が繰り返されてますね笑
価値観・リスクの取り方の違いなのでもうやめましょう（過去レス参照

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 購入経験者さん

なるほど、家族の安全より駅近で安い住まいが優先という価値観ですね。

[1387: マンコミュファンさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 マンコミュファンさん

他物件　スーパーあります
当物件　スーパー堤防あります

[1389: 名無しさん]

>>1388 口コミ知りたいさん
その通りです。河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。ただし当物件周辺にもスーパーがあることは付け加えさせて頂きます。

[1390: 評判気になるさん]

>>1381 eマンションさん
いや坪300以下でリセール云々はないと言っているのです。今から買い手がついて盛り上がるゾーンは450以上あたり。それ以下はどこも同じ。安く買いたい人ばかりだから。出したくても出せない層なので上限がある。世の中そういう仕組みなんです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん
そもそも今からそんな儲け心満載の欲かいてる人なんてこの郊外にはいないでしょ。この先下がることは描けても上がるシーンは思い浮かばないよね、どう考えても。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 匿名さん
儲けたい人はここは買わないよね。
ここは実需でこそ。

[1393: 名無しさん]

>>1392 マンション検討中さん
そうですよ。ここに限らず今はどこもそうです。ただ当然ですが資産価値は高い方だと思いますよ。なんせ駅前の大規模ブランドマンションですからね。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん
金がない人ほど欲かいてタイミング見逃すもの。

[1395: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
実需ですよね。川を眺めながら在宅でのんびり働くのが楽しみです。
もちろん高い買い物ですから資産価値があるに越したことはないですが、この物件で儲かるとも儲けようとも思ってないですね。

[1396: 名無しさん]

>>1395 匿名さん
同意です。私も在宅勢ですが、リバービューのパークハウスってだけで私はテンション上がります。

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 名無しさん
私も同じくテレワークですし同じ気持ちです。
眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1398: マンション掲示板さん]

私も期待する面については同じです
心配点としては虫ですかね
こればっかりは住んでみないと分からないかなと
照明で寄ってきたりもするので

[1399: 検討板ユーザーさん]

公式の成約レポ見ましたが、半分以上は三郷市民、3割くらいは周辺の市からの移住。リセールよりも長くパークパークでの生活を楽しむことが重視されているようです。逆に中広域検討者は、三郷という地を敬遠しているのが実際で、物件の流動性の観点からリセールに影響してくるでしょうな。

[1400: とおりすがり]

>>1399 検討板ユーザーさん

前半部分でこのマンションのセールスの実情よく表してる。市内プラス周辺住民で8割以上の
成約。
要するに地縁関係にとってはハザードなんて関係なくて、地元に出来た憧れのハイグレードマンションに割安にリバービューを手に入れてる訳だ。

「逆に～」以降は完全に不要だ。そこまでしてディスる意味が分からん、まさるよ。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 とおりすがりさん
ん？？まさる？？なのか？？

[1402: マンション検討中さん]

まあ人それぞれだからアレだけどこれだけマンション価格が上がってるわけで基本は長く住む前提ではあるけどなにがあるかわからんしある程度値下がりにくいものを選ぶのは当然の選択かと。
もちろん坪200万ちょっとの物件なのでこれ買って買い値より高く売ってやろうとかそういうことはお思ってません

[1403: マンション検討中さん]

三郷駅の周辺相場からしたら高いけど周辺沿線の相場からしたら割高感ないからね。
ここの資産価値がある程度維持しそうなのって取得価格が安いのがいいんでしょうね

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
それは当然のことですね。価格が安いからこそこれだけ評価されてるわけです。

[1405: 検討板ユーザーさん]

眺望が抜ける中高層階は次期で値上げの可能性があるかは、割安感もなくなるかもですね。個人的には20%くらいの値上げならまだ検討できるかな...

[1406: マンコミュファンさん]

>>1397 評判気になるさん
眺望って飽きちゃうんですかね？もちろん入居時の感動はすぐ薄れるでしょうがw
飽きてからも、仕事や家事の合間の一息つける場としてバルコニーは活躍してくれると期待してます。気候のいい時期は屋上で気分転換できるっていうのもいいですね。

[1407: マンション検討中さん]

今10階の川沿いでリバービューではないけど眺望かなり抜けるところに住んでるけど外を見ることはほぼない。飽きたとかではなくそもそも見ることがない。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1407 マンション検討中さん

もしかして綾瀬川沿いのルピアグランデ浦和美園の方ですか？

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション掲示板さん
一本か二本か私には分かりませんが、同じ15階建てでもここは川に面しているのでさらに眺望抜けています。ここの10階ならかなり気持ち良く毎日生活できると思いますよ。

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 匿名さん

三本木ですね

[1411: 評判気になるさん]

私はここにずっと住みますよ

[1412: 通りがかりさん]

どうでもいいって言われた

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 通りがかりさん
だれに

[1414: マンション検討中]

>>1408 マンション掲示板さん
いや普通に都内の賃貸ですよ

[1415: マンション検討中さん]

南側の眺望は抜けてても確かに見なくなるかも。でも東側のリバービューは晴れた日には見たくなりそう。夜景ってどうなのかな？川向うの流山、松戸の明かりがきれいに見えたりすると嬉しいな。

[1416: マンション掲示板さん]

屋上出られるのって珍しいですね。その分修繕費がかかるとかデメリットはあるんでしょうが。

[1417: 通りがかりさん]

>>1415 マンション検討中さん
そうですね。私は現在テレワークですが、リバービューは気持ち良いでしょうね。眺望はすぐに飽きるって言う人もいましたが、そんなことはないです。

[1418: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1419: 検討板ユーザーさん]

やばい、売り止めになってた。
本格的に値上げするぞコレ。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 検討板ユーザーさん

むしろ値下げだと思いますが。
重要事項説明の段階で、本物件のハザードリスクを初めて正確に知って逃げ帰る客も多いのか、実際は全然契約に至ってないみたいですからね。