ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1241: マンション検討中さん]

一般的には都心への通勤は正直厳しいと思う人が大半だし毎日都心いくなら自分は選ばないけど通勤するってひとを否定しなくてもいいんじゃないかな。
自分が通勤ならこの辺ならジオ八潮とか選ぶかな

[1242: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
それならここが狙い目でしょうね。
おそらく今後この価格帯で買えるパークハウスブランドは首都圏で出ないと言われてますからリセールも問題無さそうですしね。

[1243: 匿名さん]

このあたりの武蔵野線沿線から都心への通勤は普通じゃないでしょうか？
三郷や新三郷をはじめ、レイクタウンや吉川美南にもたくさんマンションや一戸建てが建ってますが、都心へ通勤する人が多いと思いますよ。

[1244: マンション検討中]

>>1242 通りがかりさん
上の方見ましたがジムと病院も隣にできて真横にあるのはかなり便利そうですよね
実家も近いしコストコも近いし結構いいかなとは思ってます
1242さんはどんな感じですか？

[1245: マンション検討中]

>>1243 匿名さん
武蔵野線の吉川～三郷までマンション一戸建て合わせたら相当な人数が通勤してますもんね。
ただ広域検討からすると武蔵野線乗って乗り換えるってのが手間だと思うのもわかります。
まあそう思うなら検討から外すしかないですよね

[1246: 匿名さん]

三郷だとTXの影響もあるのであえて武蔵野線しかない吉川のデータですが、武蔵野線沿線からでも東京へ通勤・通学する人が圧倒的に多いことがわかります。

[1247: 匿名さん]

まあたしかに乗り換えは手間であるけど、駅からバス便よりは遙かにマシだよね。時間が読めるし。とくにここみたいに駅近なら。
地所のマンションがこの値段だから魅力ではあると思う。

[1248: ウ～ンさん]

暇つぶしにこのサイト色々な物件見てるけど、皆さん無い物ねだりが好きですね
ストレス発散の場なのかも知れませんが、自分が選んだと所興味がある所の価値高めようとしないんですかね?
ここに書き込むのも初めてですが、この物件二次取得者です
物足りないのであれば新築引き渡し段階でリフォームして、自分好みや満足できる仕様にしてから住めばそれで充分では??
何故あそこにはあるけどここにはないなどの議論?そこに到達する前の議論で埋まり過ぎ・・・

決して、私にしてみれば決してお手頃価格ではありませんが,終の棲家と考えています
よって、引き渡しと同時に、リフォームをめちゃ検討しています。
松戸のZEH-Mの大変さがわからない人たちには、地所レジ新築リフォームはアホかと思われるだけと思いますが、別にリフォームしなくとも自己満続出来れば其れで良いのでは??※地代含めれば長谷工だからあの価格でできるの!!!

何か住む前、買う前からリセールばかり気にして、まずは目の前の自分達が住む部屋どうすれば、自己マンしながら住めるか一番の重要事項だと・・・・・

このサイト書き込むのこれで最後となりますが、100%満足できる物件など手が届かない所にあります
よって手が届く所を新築購入し、入居前にリフォームしたほうがこのサイトの無い物ねだりや、重箱の隅つついて遊ぶ書き込みなど減り、当初の参考サイトに戻れると思います。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
新松戸で座れる？
だいたい柏とか南柏で座れなくなるけど。

[1250: マンション検討中さん]

地元だけど多分新松戸から座れないよね…
ピーク避けてもそれなりに人いそうだけど座れんのかな

[1251: マンション検討中さん]

新築でリフォームするのもリセールを気にしないのも少数派だと思いますが…
あとここで多い指摘は三郷駅物件であることなので建物の問題ではなく立地の問題になると思います…

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
電車で数駅の範囲にイオンレイクタウン、ららぽーと、コストコ、IKEA、アクアイグニスと揃ってますからね。なかなか楽しめるマンションだと思いますけどね。

[1253: 芝田]

これから先は現場の人材不足、物価の上昇による建築費の高騰、庶民の給与アップの足下を見て新築は買えない値段にどんどん上がるだろうから、ラストチャンスだよね。

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん

レイクタウンですら商業施設、街並が優れてても築浅で坪180万（スーモはチャレンジ価格が多すぎ。レインズで調べました）だからね。武蔵野線単駅の弱さ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
まあ確かにそうだね。都内勤務ならこれからの狙い目はＳＲか伊勢崎線のニ択でしょ。好コスパでリセール狙いならね。

[1256: eマンションさん]

新築は金持ちの道楽。コロナ前が庶民でも買えるラストチャンスだった。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 eマンションさん
新築は金持ちの道楽というのは言い過ぎ。
まだまだチャンスあるエリアはある。
ＳＲ沿線に目を付けた人はさすがだ。

[1258: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
1年あたり1%前後資産価値が落ちると考えておくと気が楽かと。
三郷では良い方。

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
1年1%の下落ならかなり良い方だと思います。
さすが駅前のパークハウスですね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

残債割れさえしなければいいでしょうね。
不安要素として、しばらく新築がない、ブランドマンションがない、と前例がない状態のため自らがマーケットを作らないといけない立場ということですね。売買が成立しづらいエリアでもあるため売却までに何ヶ月待てるかも懸念事項ですね。三郷駅には3000万がグロスの壁がありそうです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
いいえ。むしろそれらはプラスに作用し得る材料になります。
すなわちこれを人は『稀少価値』と呼びます。

[1262: マンション検討中さん]

売却する時ってまえたては結構影響するものなんですかね？
個人的に丸見えじゃなければそこまできにならないので南向きの3階でもいいんですがどうなんでしょう
特に売却前提とかではないのですが

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 マンション検討中さん
まえたてって呼んでるんですか？

[1264: 名無しさん]

>>1259 匿名さん
パークハウスは高騰率だと11位なので、そこまでブランド力がある方ではない

資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 名無しさん
都内では確かにそうかもしれませんが、埼玉県などではかなり強いブランドに入ると思います。少なくともスミフのシティテラスよりは上でしょう。スミフは物件数多いですしシティテラスについては高級感が高くないですから。野村のプラウドに次ぐくらいで、東京建物のブリリアと今は同格か、ひと昔前ならやや上のイメージでしたよね。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1263 さん

>>1263 通りがかりさん
読み方違ったか…

[1267: とおりすがり]

>>1263 通りがかりさん

「前建て」なら「まえたて」で読み方いいんじゃない？

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 とおりすがりさん
前建てか前張りでしょうかね。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん

前張りはない

[1270: マンション掲示板さん]

>>1269 eマンションさん
良きツッコミでしたね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

ここも次値上げしてくるかな、、、

[1272: 買い替え検討中さん]

>>1271 検討板ユーザーさん
まあ確かにここまで安いと2期は上がるのかも？！

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 買い替え検討中さん
いま新築は供給が追いついてないのであげてくるかもですね。下層階は売れ残り気味ですが、高層階は人気ありそう。

[1274: 口コミ知りたいさん]

実際、地所レジもベンチマークになるような物件が周りにないから値付けに苦労してそう。物件のスペックも悪くないし、眺望もスペシャルだけど、今も昔もマンションの資産価値＝立地ですしね。

[1275: マンション掲示板さん]

値上げすると聞きました

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん
やはり値上げですか、、。初期が安すぎただけと割り切るしかありませんかね、、

[1277: マンコミュファンさん]

私のように広域で検討してると完璧な物件を求めすぎてなかなか決断できず、漂流し続けるなぁと改めて実感してます。この物件は地元の方々にとってはあまり欠点がなく決断しやすい物件なので、人気があるのは事実なんでしょう。値上げは仕方ないですね、

[1278: マンション比較中さん]

>>1277 マンコミュファンさん
うちも広範囲で検討してます。朝霞エリア高くなり諦めてここに流れてきました。
たぶんここに決めます。皆さんよろしくお願いします！

[1279: 匿名さん]

もうすでに5分の3くらいは売れたそうです。

[1280: マンション比較中さん]

>>1279 匿名さん
それがしも急ぎます！情報ありがとうございます！

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 さん

>>1279 匿名さん
そんなに売れてるんですか！
まだ売り出して間もないですよね。
モデルルームには行ったのですが、決断できなくて。

再検討します。

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん
確かに第2期の申込前に半分以上は売れてましたね。まだいくつかの列が売り出しされてなかった記憶があるのですが、その上層階はそこそこ人気出そうですね。

[1283: 匿名さん]

キッチンの面材が大阪のオバハンみたいw

[1284: マンション掲示板さん]

値上げしてますよ

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1284 マンション掲示板さん
やはり二期値上げしてましたかー
いくらくらい上がってますか？？

[1286: マンション検討中さん]

けっこう売れてますね

[1287: マンコミュファンさん]

>>1281 マンション検討中さん
1次で見に行ってピンときたら即決。
これがマンション購入の常識ですよ。
即決できなければ良い間取りを買える可能性は下がりますし、2次以降は値上がりします。

[1288: 通りがかりさん]

第3期は3戸だけ？先着順も低層階のみか。完成まで供給を絞ってゆっくり売っていく感じかな。厳しいな...

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 通りがかりさん
そうですね、ある意味で厳しいですね。かなり売れてしまい条件の良い間取りが残り少なくなってしまいました。出遅れてしまい、厳しくなって参りました。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん
私はアマゾンの大蛇みたいと思った