ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1201: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション掲示板さん

石神井公園が坪270-290で、プラウド小竹向原が坪300くらいだからそこまで違いはないけど。プラウドシティ小竹向原の話をしているわけではない。プラウドシティは格が違う分高いよ。

ここも広い間取りはそれなりの価格になってるよ。間取り小さくすると都内も選べる層は多い。

[1202: マンション検討中さん]

結構絞られてるんですか
南向きのまえたてありの低層売れてるんですかね
色々ハザード等言われてますが川沿いの低層は自分は控えようとはおもってるので。
川沿いの低層は中古でも売り出し多くてあまりら売れてないイメージです。
まえたては実際中古で売り出す時どれだけ影響してくるのか。自分で住む分にはあまり気にしないのだけど

[1203: マンション検討中]

>>1201 マンコミュファンさん
なるほど、まさかの中古の方でしたか‥
新築でたとえだしましたが中古ならそりゃ選択肢豊富ですよね
ちなみにマンコミュさんはどういう立ち位置なんでしょうか。
ザパークハウス三郷検討中なのかなにか狙ってる新築マンションがあるのでしょうか？　普通に気になっただけで変な意図はないです

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 マンション検討中さん

プラウド小竹向原もジオ南砂町も新築ですよ。
石神井公園のブリリアの話が出たので、それと近い価格帯のマンションを出してみただけです。
予算決めてその予算で狙える物件を広域でリストアップしてたので、それなりの数は見たと思います。

都内だと間取りが狭くなるので結果的には外しましたが、どれも興味持って検討してみた物件です。

[1205: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原ってもう売ってないのかと思ったら販売中止してたんですね。
結構みられたんですね。まだ決めきれてはない感じですかね。
都内だと65平米かそれ以下ってのも多いですもんね
自分正直場所にこだわりがないので結構広めに探してます。
今んとこリリーゼ練馬とミッドスクエアタワー落選。
パークホ南船橋も一応見に行ってみようかってところですね

[1206: eマンションさん]

>>1205 マンション検討中さん
私も駅の発展性を考えると南船橋良いなぁと思い検討してます。あそこの団地も建て替えるみたいなのでかなり街として魅力ですよね。あとは先ですが幕張ベイパークの4棟目ですかね

[1207: 名無しさん]

それらのマンションを検討、落選して最終的に三郷に住むことになったとしたら気持ちの整理つくのかな？

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん

整理つかない理由なんてあるの？

[1209: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

ここも含めマンマニお勧めを後追いしてる感じですかね。目が肥えて決断力鈍ってそう。そうこうしてる間に新築市場は高騰し続け極冬の時代になっちゃいましたね。リリーゼ練馬の頃にもう少し視野を広げられていれば（笑）

[1210: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
話しの発端がこことの比較でハザードリスク無し物件が前提だったはずだから、そうなると南砂町は除外対象になりますね。

[1211: マンション検討中]

>>1209 匿名さん
まあまだ買えてない時点でそう言われるのはしょうがないかな。ちょっと色々決断できない理由が重なってズルズルきてしまったっていうのが正直なところです。
そういうあなたはどういう状況なんですか？

[1212: eマンションさん]

>>1211 マンション検討中さん

私はすでに1次所有してて、より良い場所があれば住み替えをする感じでゆるーくマンション情報を集めてる状況。昔のマンマニは好きだったけど今のマンマニは仕様に拘りすぎてて私のニーズとはズレてますね。結果論になるけど1次取得は早めに決断できてよかったとは思う。

[1213: マンション検討中]

>>1212 eマンションさん
ちなみにリリーゼ練馬は去年の10月くらいだったのですがその時であれば視野を広げてどの辺を見ておくのが良いということでしょうか？

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1213 マンション検討中さん

去年でした？マンマニが紹介した時点でモデルルーム一杯で即完売してたやつですよね？リリーゼ南浦和と間違えたかも。視野は中古まで広げればですね。埼玉は特に新築と中古で価格の乖離が生じてます。1次取得は新築という気持ちもわかりますが。

[1215: マンション検討中]

>>1214 口コミ知りたいさん
南浦和だと結構前のやつでしたかね。
たしかにリセール面から見ても中古のがかたいですよね

[1216: 評判気になるさん]

三郷駅前商業施設内クリニックモール計画

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/100422/

カスミ以外にクリニック入るみたいですね

[1217: マンション掲示板さん]

>>1216 評判気になるさん

噂通りですね。
ジムにサウナ入ればかなりいいですね。

[1218: eマンションさん]

>>1205 マンション検討中さん
>>1206 eマンションさん
>>1207 名無しさん
ここも検討しつつ千葉方面も検討というのは一体どこ勤務？
ちょっと想像がつかない。

[1219: eマンションさん]

>>1212 eマンションさん
仕様云々以前に、マンマニ氏は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたエリアが好みみたいなので合わない人は合わないかと。

[1220: マンション掲示板さん]

>>1218 eマンションさん
普通に都内東側勤務じゃないの？
なんで想像つかないの？
都内はコスパ良い物件少ないから小竹向原とかになっただけだと思う。

[1221: 名無しさん]

>>1219 eマンションさん
マンマニ氏は郊外好きで車好きだから高速インター入口近い物件が好みなのでは？

[1222: eマンションさん]

>>1220 マンション掲示板さん
このマンションから都心通勤は大変でしょ。
時間がかかるだけでなく武蔵野線のリスクもあるのに。

[1223: eマンションさん]

>>1221 名無しさん
最近は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたマンションを絶賛してる傾向。

[1224: 名無しさん]

>>1223 eマンションさん
最近はそんな感じなんだね。なんか残念。あんなに埼玉好きだったのにね。

[1225: マンション掲示板さん]

>>1222 eマンションさん
少し時間かかるけど、無理ではないよ。
普通に1時間以内で通える範囲も多いし。

[1226: 通りがかりさん]

>>1217 マンション掲示板さん

すごい便利になりそうですね、ほんと

[1227: 名無しさん]

>>1225 マンション掲示板さん

無理ではないけど大変だよ。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 名無しさん

大変だけど無理ではないよ。

[1229: 名無しさん]

>>1227 名無しさん
全然無理じゃないよ

[1230: 評判気にするさん]

>>1229 名無しさん

大変だし無理だよ。

[1231: 匿名さん]

>>1229 名無しさん

フル出勤だと無理だよ。

[1232: 評判気になるさん]

>>1231 匿名さん

諦めてパートになったよ。

[1233: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

フルリモートだから関係ないよ。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なら最初から議論意味なかったよ。

[1235: ワタナベ]

『無理』というのはですね、嘘吐きの言葉なんです。途中で止めてしまうから無理になるんですよ

[1236: 名無しさん]

>>1235 ワタナベさん

無理もとい無茶だったよ。

[1237: マンション検討中さん]

ポジでもネガでも購入者でも検討者でもいいんだけど現時点で三郷から都心に通勤してる人いるの？

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンション検討中さん
少し時間かかるけど、無理ではないよ。
普通に1時間以内で通える範囲も多いし。

[1239: 匿名さん]

>>1237 さん

>>1237 マンション検討中さん
新三郷からだけど
新松戸で千代田線に乗り換えて、大手町まで座って通ってます。
１時間位ですね。

[1240: マンション検討中さん]

通勤がないから資産価値そこそこ維持しそうでお手頃な物件を探してるんですよね。
会話してる方もおそらく一緒かな

[1241: マンション検討中さん]

一般的には都心への通勤は正直厳しいと思う人が大半だし毎日都心いくなら自分は選ばないけど通勤するってひとを否定しなくてもいいんじゃないかな。
自分が通勤ならこの辺ならジオ八潮とか選ぶかな

[1242: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
それならここが狙い目でしょうね。
おそらく今後この価格帯で買えるパークハウスブランドは首都圏で出ないと言われてますからリセールも問題無さそうですしね。

[1243: 匿名さん]

このあたりの武蔵野線沿線から都心への通勤は普通じゃないでしょうか？
三郷や新三郷をはじめ、レイクタウンや吉川美南にもたくさんマンションや一戸建てが建ってますが、都心へ通勤する人が多いと思いますよ。

[1244: マンション検討中]

>>1242 通りがかりさん
上の方見ましたがジムと病院も隣にできて真横にあるのはかなり便利そうですよね
実家も近いしコストコも近いし結構いいかなとは思ってます
1242さんはどんな感じですか？

[1245: マンション検討中]

>>1243 匿名さん
武蔵野線の吉川～三郷までマンション一戸建て合わせたら相当な人数が通勤してますもんね。
ただ広域検討からすると武蔵野線乗って乗り換えるってのが手間だと思うのもわかります。
まあそう思うなら検討から外すしかないですよね

[1246: 匿名さん]

三郷だとTXの影響もあるのであえて武蔵野線しかない吉川のデータですが、武蔵野線沿線からでも東京へ通勤・通学する人が圧倒的に多いことがわかります。

[1247: 匿名さん]

まあたしかに乗り換えは手間であるけど、駅からバス便よりは遙かにマシだよね。時間が読めるし。とくにここみたいに駅近なら。
地所のマンションがこの値段だから魅力ではあると思う。

[1248: ウ～ンさん]

暇つぶしにこのサイト色々な物件見てるけど、皆さん無い物ねだりが好きですね
ストレス発散の場なのかも知れませんが、自分が選んだと所興味がある所の価値高めようとしないんですかね?
ここに書き込むのも初めてですが、この物件二次取得者です
物足りないのであれば新築引き渡し段階でリフォームして、自分好みや満足できる仕様にしてから住めばそれで充分では??
何故あそこにはあるけどここにはないなどの議論?そこに到達する前の議論で埋まり過ぎ・・・

決して、私にしてみれば決してお手頃価格ではありませんが,終の棲家と考えています
よって、引き渡しと同時に、リフォームをめちゃ検討しています。
松戸のZEH-Mの大変さがわからない人たちには、地所レジ新築リフォームはアホかと思われるだけと思いますが、別にリフォームしなくとも自己満続出来れば其れで良いのでは??※地代含めれば長谷工だからあの価格でできるの!!!

何か住む前、買う前からリセールばかり気にして、まずは目の前の自分達が住む部屋どうすれば、自己マンしながら住めるか一番の重要事項だと・・・・・

このサイト書き込むのこれで最後となりますが、100%満足できる物件など手が届かない所にあります
よって手が届く所を新築購入し、入居前にリフォームしたほうがこのサイトの無い物ねだりや、重箱の隅つついて遊ぶ書き込みなど減り、当初の参考サイトに戻れると思います。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
新松戸で座れる？
だいたい柏とか南柏で座れなくなるけど。

[1250: マンション検討中さん]

地元だけど多分新松戸から座れないよね…
ピーク避けてもそれなりに人いそうだけど座れんのかな

[1251: マンション検討中さん]

新築でリフォームするのもリセールを気にしないのも少数派だと思いますが…
あとここで多い指摘は三郷駅物件であることなので建物の問題ではなく立地の問題になると思います…

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
電車で数駅の範囲にイオンレイクタウン、ららぽーと、コストコ、IKEA、アクアイグニスと揃ってますからね。なかなか楽しめるマンションだと思いますけどね。

[1253: 芝田]

これから先は現場の人材不足、物価の上昇による建築費の高騰、庶民の給与アップの足下を見て新築は買えない値段にどんどん上がるだろうから、ラストチャンスだよね。

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん

レイクタウンですら商業施設、街並が優れてても築浅で坪180万（スーモはチャレンジ価格が多すぎ。レインズで調べました）だからね。武蔵野線単駅の弱さ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
まあ確かにそうだね。都内勤務ならこれからの狙い目はＳＲか伊勢崎線のニ択でしょ。好コスパでリセール狙いならね。

[1256: eマンションさん]

新築は金持ちの道楽。コロナ前が庶民でも買えるラストチャンスだった。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 eマンションさん
新築は金持ちの道楽というのは言い過ぎ。
まだまだチャンスあるエリアはある。
ＳＲ沿線に目を付けた人はさすがだ。

[1258: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
1年あたり1%前後資産価値が落ちると考えておくと気が楽かと。
三郷では良い方。

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
1年1%の下落ならかなり良い方だと思います。
さすが駅前のパークハウスですね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

残債割れさえしなければいいでしょうね。
不安要素として、しばらく新築がない、ブランドマンションがない、と前例がない状態のため自らがマーケットを作らないといけない立場ということですね。売買が成立しづらいエリアでもあるため売却までに何ヶ月待てるかも懸念事項ですね。三郷駅には3000万がグロスの壁がありそうです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
いいえ。むしろそれらはプラスに作用し得る材料になります。
すなわちこれを人は『稀少価値』と呼びます。

[1262: マンション検討中さん]

売却する時ってまえたては結構影響するものなんですかね？
個人的に丸見えじゃなければそこまできにならないので南向きの3階でもいいんですがどうなんでしょう
特に売却前提とかではないのですが

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 マンション検討中さん
まえたてって呼んでるんですか？

[1264: 名無しさん]

>>1259 匿名さん
パークハウスは高騰率だと11位なので、そこまでブランド力がある方ではない

資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 名無しさん
都内では確かにそうかもしれませんが、埼玉県などではかなり強いブランドに入ると思います。少なくともスミフのシティテラスよりは上でしょう。スミフは物件数多いですしシティテラスについては高級感が高くないですから。野村のプラウドに次ぐくらいで、東京建物のブリリアと今は同格か、ひと昔前ならやや上のイメージでしたよね。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1263 さん

>>1263 通りがかりさん
読み方違ったか…

[1267: とおりすがり]

>>1263 通りがかりさん

「前建て」なら「まえたて」で読み方いいんじゃない？

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 とおりすがりさん
前建てか前張りでしょうかね。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん

前張りはない

[1270: マンション掲示板さん]

>>1269 eマンションさん
良きツッコミでしたね。

[1271: 検討板ユーザーさん]

ここも次値上げしてくるかな、、、

[1272: 買い替え検討中さん]

>>1271 検討板ユーザーさん
まあ確かにここまで安いと2期は上がるのかも？！

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 買い替え検討中さん
いま新築は供給が追いついてないのであげてくるかもですね。下層階は売れ残り気味ですが、高層階は人気ありそう。

[1274: 口コミ知りたいさん]

実際、地所レジもベンチマークになるような物件が周りにないから値付けに苦労してそう。物件のスペックも悪くないし、眺望もスペシャルだけど、今も昔もマンションの資産価値＝立地ですしね。

[1275: マンション掲示板さん]

値上げすると聞きました

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん
やはり値上げですか、、。初期が安すぎただけと割り切るしかありませんかね、、

[1277: マンコミュファンさん]

私のように広域で検討してると完璧な物件を求めすぎてなかなか決断できず、漂流し続けるなぁと改めて実感してます。この物件は地元の方々にとってはあまり欠点がなく決断しやすい物件なので、人気があるのは事実なんでしょう。値上げは仕方ないですね、

[1278: マンション比較中さん]

>>1277 マンコミュファンさん
うちも広範囲で検討してます。朝霞エリア高くなり諦めてここに流れてきました。
たぶんここに決めます。皆さんよろしくお願いします！

[1279: 匿名さん]

もうすでに5分の3くらいは売れたそうです。

[1280: マンション比較中さん]

>>1279 匿名さん
それがしも急ぎます！情報ありがとうございます！

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 さん

>>1279 匿名さん
そんなに売れてるんですか！
まだ売り出して間もないですよね。
モデルルームには行ったのですが、決断できなくて。

再検討します。

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん
確かに第2期の申込前に半分以上は売れてましたね。まだいくつかの列が売り出しされてなかった記憶があるのですが、その上層階はそこそこ人気出そうですね。

[1283: 匿名さん]

キッチンの面材が大阪のオバハンみたいw

[1284: マンション掲示板さん]

値上げしてますよ

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1284 マンション掲示板さん
やはり二期値上げしてましたかー
いくらくらい上がってますか？？

[1286: マンション検討中さん]

けっこう売れてますね

[1287: マンコミュファンさん]

>>1281 マンション検討中さん
1次で見に行ってピンときたら即決。
これがマンション購入の常識ですよ。
即決できなければ良い間取りを買える可能性は下がりますし、2次以降は値上がりします。

[1288: 通りがかりさん]

第3期は3戸だけ？先着順も低層階のみか。完成まで供給を絞ってゆっくり売っていく感じかな。厳しいな...

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 通りがかりさん
そうですね、ある意味で厳しいですね。かなり売れてしまい条件の良い間取りが残り少なくなってしまいました。出遅れてしまい、厳しくなって参りました。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん
私はアマゾンの大蛇みたいと思った

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
なかなか迫力ある表現ですね。
非常に楽しいです。

[1292: マンション検討中さん]

説明聞きに行きましたけど、営業日はほんと毎日広域検討ユーザー見に来てるようですね。打ち合わせ部屋埋まってました。
先着住戸が売れすぎていて、今後値上げの可能性があるとも。今後は抽選なんでしょうかね…。
こことか魅力的な物件を買うなら（他もそうですが）判断早い方がいいのは間違いですね。

[1293: マンション掲示板さん]

上層階のAタイプ東側ってもう完売でしょうか？
様子見して乗り遅れたの後悔してます。。

[1294: マンション比較中さん]

>>1293 マンション掲示板さん
無念ながらそれがしも結局足踏みし出遅れました。

[1295: 評判気になるさん]

>>1293 マンション掲示板さん

GW後半には既に供給済みになってました。
まだ10戸ぐらいは販売時期未定で残ってるはずですが、いずれも11階以下ですね。

[1296: 名無しさん]

上層階はすべて完売しちゃったのかな.....低層階は売れ残ってるぽいですが。

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 名無しさん
B、Eなら次期以降で上層階買えると思いますよ。
12階以上は天井高い設計ですし、南向きでも眺望抜けますし上層は人気ですよね。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1292 マンション検討中さん
このご時世、現実的な価格のマンションは他にはないからね。
三郷に買うのは不本意だろうけど。

[1299: eマンションさん]

竣工前に完売するのは確実なので、営業さんは明らかに三郷生活とミスマッチな顧客には売り込まないでもらいたい。正直不動産であってほしい。

[1300: マンション比較中さん]

>>1299 eマンションさん
そうですね。住んでみてやっぱり合わなかったとかであとからグダグダなって欲しくないですよね。ちゃんと三郷の良さを知ったうえでここを選んで欲しい。