ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
1階住戸が無いのは設計上のもので、どこのマンションでも普通の設計だよ。単に駐車場をインしたかっただけだから。

[1162: 通りがかりさん]

ここを購入するに際して重要なのはハザードではなく三郷駅生活を許容できるかどうかだよね。三郷駅周辺はリセールマーケットが成立してないのでどのくらいで売れるのか未知数なので長期間住む前提で考えないといけない。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
隣に新三郷と吉川美南という良い参考資料があるんだけど。

[1164: 評判気になるさん]

リセールに関しては、坪200以上で相応の買い手がいるというのも事実だし、三郷駅の流動性が少なく適正価格で売れないリスクがあるというのも事実なので、全員が納得できる答えは出ないでしょうに。少なくともリセールは気にせず、住環境を長く楽しみたい人にはオススメだと思いますね。

[1165: マンション検討中]

>>1155 eマンションさん
駅力低いといいましたが隣に商業施設できるし普通に生活する分にはなんら不便ないと思います。
仕様は調べてませんが同じザパークハウスの松戸買おうとしたら坪300万ですからね。
新しくできる橋でどこまで交通量分散するかわかりませんが前の道が混むくらいですかねあとネガティブなところは。
コストコレイクタウンも近いし結構良いと思いますけどねここ、値段も魅力ですよね

[1166: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
まさしくその通りだと思いますね。ここの周辺環境が許容範囲かどうかに尽きます。
リセールについては1163さんから指摘の通りでお隣り駅を参考にすればいいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん

吉川美南も売買件数少なくてリセールマーケットの流動性はかなり低いですよ。新三郷はララなど特定のマンションだけ商いが成立してる感じですね。ここも新三郷のララになれればってとこですかね。レイクタウン、三郷中央、八潮、獨協大学前だと市場の流動性が高いのでリセール価格は予想つきやすいですがここは自身でマーケット作っていく立場になると思うので将来価格の予想は難しいですよね。誰かが日和って安値の売却履歴作っちゃうと後続もそれに影響を受けますし。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
オンラインでは現地の雰囲気を把握するには限界があります。何故この二駅を取り上げているか実際身を起こしてみてくださいね。

そんな距離ないですし道一本で繋がっているので、散歩にはちょうどいいです。住み環境をみれば納得する部分もあるでしょう。安値で取引されることはまずないです。

[1169: 匿名さん]

駅力やバザードを気にする方は、
プラス3.4000万払って都内で納得する所を探すべきかと。それだけの事です。余裕のある方は、掲示板でわざわざ興味のない物件に書き込みなどしません。嫉みや僻みは見てて恥ずかしくなります。

[1170: 匿名さん]

氾濫した際の浸水予定の4階以下は価格が安いですが、
5階以上から価格は上がってます。
3000万台では購入出来ません。だいたい4500～の価格設定になって居ました。

[1171: 匿名さん]

土手があるので、景色が抜けるのも6階以上くらいからでした！低層階と6階以上では、ちゃんと価格設定されていました。

[1172: マンション掲示板さん]

冷静に考えると4階まで浸水する洪水って想像を絶するな、、、

[1173: 匿名さん]

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1174: マンション検討中さん]

ウィズ三郷
築18年、徒歩6分、坪146万
分譲時価格: 坪103万

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/47498

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん
まあむしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1176: 評判気になるさん]

>>1174 マンション検討中さん
レーベンは坪168万
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/36369

[1177: 評判気になるさん]

周りの築浅でもない中古がこの価格ならパークハウスで坪200は激安感さえあるね。

[1178: eマンションさん]

>>1168 マンション検討中さん

周辺のこと知ってます（笑）
交通利便性が悪いエリアは総じて地元需要以外はないので自ずと売買件数が少なくなります。それと個人的に住環境が良いか悪いかは別ですが。商業施設ばかり気にしてますが塾や私立へのアクセスが悪い事は気になりませんか？吉川や三郷を教育の観点であえて選ぶ人はいませんよ。耳障りの良い情報ばかり集めても仕方ありません。メリットデメリットを正しく集めて吟味されてください。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

教育はお子様に可能性が見えるならその時考えても遅くないと思いますよ。
一応名門と呼ばれている大学出身ですが、周りにいた人らの事例をみても出身地が原因で機会を失うことはほとんどないと思います。親としての気持ちはわかりますが、有名な塾に通えたくらいで得られる変化ってほとんどないに近いです。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん

教育論ではなく資産価値やお金の観点ね。事実として良いとされる学区は資産価値が上がり、逆に評判の悪い学区は資産価値が下がりますよね。塾の充実度だってスーパーなどの商業施設同様に重要な要素になります。
これ埼玉東部エリアあるあるですが、都内私立大学へのアクセスが悪くて下宿が不可避となります。仕送りを考えると最初から都心にアクサスのいい場所に住めばよかったとなるのですよね。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 口コミ知りたいさん

まず進学してから考えましょうかw

[1182: 名無しさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
同じ坪単価で駅近かつ都心にアクサスのいい場所知りたいですわ

[1183: 匿名さん]

>>1182 名無しさん
SR沿線かなあ。あとは草加松原方面ね。

[1184: マンション検討中さん]

まあ過度にリセールがいいって言う風に思わない方がいいってのはわかるよ。
4000万、4500万で買って10年後3000万、3500万になるか？ってことじゃないですかね
もちろん全体的に相場下がればなる可能性もあるだろうけど10年後2900万とかで買えるならむしろ欲しい

[1185: マンション検討中さん]

ハザード危ない人達練馬区にブリリアシティ石神井公園ってのが6000万かからずに買えるからそっちとかも検討されてみてはどうかな
命の危険がって言ってる人達がおすすめするマンションも聞いてみたいのでぜひ教えてください。煽りとかではなく普通にきいてみたいです、よろしく

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
相場が下がることはしばらくはないよ。
物価上昇と賃上げにあやかって強気に売ってくるからね。
相場が下がる可能性が高いのは一番人口の多い50から60代の世代が亡くなるであろう20から30年後かな。

[1187: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
死ぬほど駅遠くてあの価格はさすが23区ですな、、、

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
あそこってそんなに死ぬほど駅遠かったけ？

[1189: マンション検討中さん]

いやあれでも都内で武蔵野台地なら安いんですけど‥結局批判する層ってこういう人達なんだよね。
3ldk5500円で買えたら安いわ

[1190: マンション検討中さん]

まあ駅距離は少しはありますけどね。
ハザードは命の危険があるって言ったりでも比較的安全な石神井公園5600万は高いっていってみたり。まあみんなもわかってるけどお金ある人はわざわざこのマンションの掲示板きて川がーとか言わないんよ。お金ないけどハザードリスク0がいい困った人たち

[1191: マンション検討中さん]

>>1186 名無しさん

このまま上がり続けても買いが追いつかなそうだから新築供給へったりするんですかね

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
石神井公園のブリ買うくらいなら環七沿いの小竹向原のプラウドがよくないですかと書こうとしたけど、なんと工事中火事で販売休止中になってますね。スレ辿ってみると大きな事故ではなかったようだが、契約者さんらは無念ですな。

[1193: 1192]

後は完成済みで選択肢少ないけど、ジオ南砂町もコスパは良いですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

[1194: 名無しさん]

小竹向原のプラウド良いですよね。ただ私みたいな普通のサラリーマンだとその価格帯はなかなか月々の返済が厳しいですわ、、、

[1195: 匿名さん]

>>1193 1192さん
てか南砂町こそハザード真っ赤っかじゃない？確かゼロメートル地帯だから海面より低いんだよね？

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 さん

江東区と江戸川区はここと大して変わらない。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
石神井と小竹向原2000万以上違うのでそれの方がいいのではっていわれたらそりゃ小竹向原のがいいでしょうね
事故のことは知りませんが。
叙々苑と吉野家の肉比べるくらい違いそうな。
そりゃお金出せばもっと選択肢ありますよね
4000万の掲示板で7.8000万のマンションの話されても‥

[1198: マンション検討中さん]

8000万のマンション買えるのにここにいる人って0ではないけど少なそう。
5.6000万のマンション買えるけどここ検討してるって人は普通にいるとおもいますが

[1199: マンション検討中さん]

南砂町たしか海抜0ですね
東側一体が海抜0メートル地帯ですよね
3階角部屋なに向きかわかんないけど68平米5400万は今となっては手頃感ありますね
駅離れるけど大きめの商業施設の隣だし。
ジオ八潮もまあいいみたいですね

[1200: 匿名さん]

次期の販売戸数、だいぶ絞ってきましたね。

[1201: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション掲示板さん

石神井公園が坪270-290で、プラウド小竹向原が坪300くらいだからそこまで違いはないけど。プラウドシティ小竹向原の話をしているわけではない。プラウドシティは格が違う分高いよ。

ここも広い間取りはそれなりの価格になってるよ。間取り小さくすると都内も選べる層は多い。

[1202: マンション検討中さん]

結構絞られてるんですか
南向きのまえたてありの低層売れてるんですかね
色々ハザード等言われてますが川沿いの低層は自分は控えようとはおもってるので。
川沿いの低層は中古でも売り出し多くてあまりら売れてないイメージです。
まえたては実際中古で売り出す時どれだけ影響してくるのか。自分で住む分にはあまり気にしないのだけど

[1203: マンション検討中]

>>1201 マンコミュファンさん
なるほど、まさかの中古の方でしたか‥
新築でたとえだしましたが中古ならそりゃ選択肢豊富ですよね
ちなみにマンコミュさんはどういう立ち位置なんでしょうか。
ザパークハウス三郷検討中なのかなにか狙ってる新築マンションがあるのでしょうか？　普通に気になっただけで変な意図はないです

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 マンション検討中さん

プラウド小竹向原もジオ南砂町も新築ですよ。
石神井公園のブリリアの話が出たので、それと近い価格帯のマンションを出してみただけです。
予算決めてその予算で狙える物件を広域でリストアップしてたので、それなりの数は見たと思います。

都内だと間取りが狭くなるので結果的には外しましたが、どれも興味持って検討してみた物件です。

[1205: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原ってもう売ってないのかと思ったら販売中止してたんですね。
結構みられたんですね。まだ決めきれてはない感じですかね。
都内だと65平米かそれ以下ってのも多いですもんね
自分正直場所にこだわりがないので結構広めに探してます。
今んとこリリーゼ練馬とミッドスクエアタワー落選。
パークホ南船橋も一応見に行ってみようかってところですね

[1206: eマンションさん]

>>1205 マンション検討中さん
私も駅の発展性を考えると南船橋良いなぁと思い検討してます。あそこの団地も建て替えるみたいなのでかなり街として魅力ですよね。あとは先ですが幕張ベイパークの4棟目ですかね

[1207: 名無しさん]

それらのマンションを検討、落選して最終的に三郷に住むことになったとしたら気持ちの整理つくのかな？

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん

整理つかない理由なんてあるの？

[1209: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

ここも含めマンマニお勧めを後追いしてる感じですかね。目が肥えて決断力鈍ってそう。そうこうしてる間に新築市場は高騰し続け極冬の時代になっちゃいましたね。リリーゼ練馬の頃にもう少し視野を広げられていれば（笑）

[1210: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
話しの発端がこことの比較でハザードリスク無し物件が前提だったはずだから、そうなると南砂町は除外対象になりますね。

[1211: マンション検討中]

>>1209 匿名さん
まあまだ買えてない時点でそう言われるのはしょうがないかな。ちょっと色々決断できない理由が重なってズルズルきてしまったっていうのが正直なところです。
そういうあなたはどういう状況なんですか？

[1212: eマンションさん]

>>1211 マンション検討中さん

私はすでに1次所有してて、より良い場所があれば住み替えをする感じでゆるーくマンション情報を集めてる状況。昔のマンマニは好きだったけど今のマンマニは仕様に拘りすぎてて私のニーズとはズレてますね。結果論になるけど1次取得は早めに決断できてよかったとは思う。

[1213: マンション検討中]

>>1212 eマンションさん
ちなみにリリーゼ練馬は去年の10月くらいだったのですがその時であれば視野を広げてどの辺を見ておくのが良いということでしょうか？

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1213 マンション検討中さん

去年でした？マンマニが紹介した時点でモデルルーム一杯で即完売してたやつですよね？リリーゼ南浦和と間違えたかも。視野は中古まで広げればですね。埼玉は特に新築と中古で価格の乖離が生じてます。1次取得は新築という気持ちもわかりますが。

[1215: マンション検討中]

>>1214 口コミ知りたいさん
南浦和だと結構前のやつでしたかね。
たしかにリセール面から見ても中古のがかたいですよね

[1216: 評判気になるさん]

三郷駅前商業施設内クリニックモール計画

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/100422/

カスミ以外にクリニック入るみたいですね

[1217: マンション掲示板さん]

>>1216 評判気になるさん

噂通りですね。
ジムにサウナ入ればかなりいいですね。

[1218: eマンションさん]

>>1205 マンション検討中さん
>>1206 eマンションさん
>>1207 名無しさん
ここも検討しつつ千葉方面も検討というのは一体どこ勤務？
ちょっと想像がつかない。

[1219: eマンションさん]

>>1212 eマンションさん
仕様云々以前に、マンマニ氏は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたエリアが好みみたいなので合わない人は合わないかと。

[1220: マンション掲示板さん]

>>1218 eマンションさん
普通に都内東側勤務じゃないの？
なんで想像つかないの？
都内はコスパ良い物件少ないから小竹向原とかになっただけだと思う。

[1221: 名無しさん]

>>1219 eマンションさん
マンマニ氏は郊外好きで車好きだから高速インター入口近い物件が好みなのでは？

[1222: eマンションさん]

>>1220 マンション掲示板さん
このマンションから都心通勤は大変でしょ。
時間がかかるだけでなく武蔵野線のリスクもあるのに。

[1223: eマンションさん]

>>1221 名無しさん
最近は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたマンションを絶賛してる傾向。

[1224: 名無しさん]

>>1223 eマンションさん
最近はそんな感じなんだね。なんか残念。あんなに埼玉好きだったのにね。

[1225: マンション掲示板さん]

>>1222 eマンションさん
少し時間かかるけど、無理ではないよ。
普通に1時間以内で通える範囲も多いし。

[1226: 通りがかりさん]

>>1217 マンション掲示板さん

すごい便利になりそうですね、ほんと

[1227: 名無しさん]

>>1225 マンション掲示板さん

無理ではないけど大変だよ。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 名無しさん

大変だけど無理ではないよ。

[1229: 名無しさん]

>>1227 名無しさん
全然無理じゃないよ

[1230: 評判気にするさん]

>>1229 名無しさん

大変だし無理だよ。

[1231: 匿名さん]

>>1229 名無しさん

フル出勤だと無理だよ。

[1232: 評判気になるさん]

>>1231 匿名さん

諦めてパートになったよ。

[1233: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん

フルリモートだから関係ないよ。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なら最初から議論意味なかったよ。

[1235: ワタナベ]

『無理』というのはですね、嘘吐きの言葉なんです。途中で止めてしまうから無理になるんですよ

[1236: 名無しさん]

>>1235 ワタナベさん

無理もとい無茶だったよ。

[1237: マンション検討中さん]

ポジでもネガでも購入者でも検討者でもいいんだけど現時点で三郷から都心に通勤してる人いるの？

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンション検討中さん
少し時間かかるけど、無理ではないよ。
普通に1時間以内で通える範囲も多いし。

[1239: 匿名さん]

>>1237 さん

>>1237 マンション検討中さん
新三郷からだけど
新松戸で千代田線に乗り換えて、大手町まで座って通ってます。
１時間位ですね。

[1240: マンション検討中さん]

通勤がないから資産価値そこそこ維持しそうでお手頃な物件を探してるんですよね。
会話してる方もおそらく一緒かな

[1241: マンション検討中さん]

一般的には都心への通勤は正直厳しいと思う人が大半だし毎日都心いくなら自分は選ばないけど通勤するってひとを否定しなくてもいいんじゃないかな。
自分が通勤ならこの辺ならジオ八潮とか選ぶかな

[1242: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
それならここが狙い目でしょうね。
おそらく今後この価格帯で買えるパークハウスブランドは首都圏で出ないと言われてますからリセールも問題無さそうですしね。

[1243: 匿名さん]

このあたりの武蔵野線沿線から都心への通勤は普通じゃないでしょうか？
三郷や新三郷をはじめ、レイクタウンや吉川美南にもたくさんマンションや一戸建てが建ってますが、都心へ通勤する人が多いと思いますよ。

[1244: マンション検討中]

>>1242 通りがかりさん
上の方見ましたがジムと病院も隣にできて真横にあるのはかなり便利そうですよね
実家も近いしコストコも近いし結構いいかなとは思ってます
1242さんはどんな感じですか？

[1245: マンション検討中]

>>1243 匿名さん
武蔵野線の吉川～三郷までマンション一戸建て合わせたら相当な人数が通勤してますもんね。
ただ広域検討からすると武蔵野線乗って乗り換えるってのが手間だと思うのもわかります。
まあそう思うなら検討から外すしかないですよね

[1246: 匿名さん]

三郷だとTXの影響もあるのであえて武蔵野線しかない吉川のデータですが、武蔵野線沿線からでも東京へ通勤・通学する人が圧倒的に多いことがわかります。

[1247: 匿名さん]

まあたしかに乗り換えは手間であるけど、駅からバス便よりは遙かにマシだよね。時間が読めるし。とくにここみたいに駅近なら。
地所のマンションがこの値段だから魅力ではあると思う。

[1248: ウ～ンさん]

暇つぶしにこのサイト色々な物件見てるけど、皆さん無い物ねだりが好きですね
ストレス発散の場なのかも知れませんが、自分が選んだと所興味がある所の価値高めようとしないんですかね?
ここに書き込むのも初めてですが、この物件二次取得者です
物足りないのであれば新築引き渡し段階でリフォームして、自分好みや満足できる仕様にしてから住めばそれで充分では??
何故あそこにはあるけどここにはないなどの議論?そこに到達する前の議論で埋まり過ぎ・・・

決して、私にしてみれば決してお手頃価格ではありませんが,終の棲家と考えています
よって、引き渡しと同時に、リフォームをめちゃ検討しています。
松戸のZEH-Mの大変さがわからない人たちには、地所レジ新築リフォームはアホかと思われるだけと思いますが、別にリフォームしなくとも自己満続出来れば其れで良いのでは??※地代含めれば長谷工だからあの価格でできるの!!!

何か住む前、買う前からリセールばかり気にして、まずは目の前の自分達が住む部屋どうすれば、自己マンしながら住めるか一番の重要事項だと・・・・・

このサイト書き込むのこれで最後となりますが、100%満足できる物件など手が届かない所にあります
よって手が届く所を新築購入し、入居前にリフォームしたほうがこのサイトの無い物ねだりや、重箱の隅つついて遊ぶ書き込みなど減り、当初の参考サイトに戻れると思います。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1239 匿名さん
新松戸で座れる？
だいたい柏とか南柏で座れなくなるけど。

[1250: マンション検討中さん]

地元だけど多分新松戸から座れないよね…
ピーク避けてもそれなりに人いそうだけど座れんのかな

[1251: マンション検討中さん]

新築でリフォームするのもリセールを気にしないのも少数派だと思いますが…
あとここで多い指摘は三郷駅物件であることなので建物の問題ではなく立地の問題になると思います…

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
電車で数駅の範囲にイオンレイクタウン、ららぽーと、コストコ、IKEA、アクアイグニスと揃ってますからね。なかなか楽しめるマンションだと思いますけどね。

[1253: 芝田]

これから先は現場の人材不足、物価の上昇による建築費の高騰、庶民の給与アップの足下を見て新築は買えない値段にどんどん上がるだろうから、ラストチャンスだよね。

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん

レイクタウンですら商業施設、街並が優れてても築浅で坪180万（スーモはチャレンジ価格が多すぎ。レインズで調べました）だからね。武蔵野線単駅の弱さ。

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
まあ確かにそうだね。都内勤務ならこれからの狙い目はＳＲか伊勢崎線のニ択でしょ。好コスパでリセール狙いならね。

[1256: eマンションさん]

新築は金持ちの道楽。コロナ前が庶民でも買えるラストチャンスだった。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 eマンションさん
新築は金持ちの道楽というのは言い過ぎ。
まだまだチャンスあるエリアはある。
ＳＲ沿線に目を付けた人はさすがだ。

[1258: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
1年あたり1%前後資産価値が落ちると考えておくと気が楽かと。
三郷では良い方。

[1259: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん
1年1%の下落ならかなり良い方だと思います。
さすが駅前のパークハウスですね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 通りがかりさん

残債割れさえしなければいいでしょうね。
不安要素として、しばらく新築がない、ブランドマンションがない、と前例がない状態のため自らがマーケットを作らないといけない立場ということですね。売買が成立しづらいエリアでもあるため売却までに何ヶ月待てるかも懸念事項ですね。三郷駅には3000万がグロスの壁がありそうです。