ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
1階住戸が無いのは設計上のもので、どこのマンションでも普通の設計だよ。単に駐車場をインしたかっただけだから。

[1162: 通りがかりさん]

ここを購入するに際して重要なのはハザードではなく三郷駅生活を許容できるかどうかだよね。三郷駅周辺はリセールマーケットが成立してないのでどのくらいで売れるのか未知数なので長期間住む前提で考えないといけない。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
隣に新三郷と吉川美南という良い参考資料があるんだけど。

[1164: 評判気になるさん]

リセールに関しては、坪200以上で相応の買い手がいるというのも事実だし、三郷駅の流動性が少なく適正価格で売れないリスクがあるというのも事実なので、全員が納得できる答えは出ないでしょうに。少なくともリセールは気にせず、住環境を長く楽しみたい人にはオススメだと思いますね。

[1165: マンション検討中]

>>1155 eマンションさん
駅力低いといいましたが隣に商業施設できるし普通に生活する分にはなんら不便ないと思います。
仕様は調べてませんが同じザパークハウスの松戸買おうとしたら坪300万ですからね。
新しくできる橋でどこまで交通量分散するかわかりませんが前の道が混むくらいですかねあとネガティブなところは。
コストコレイクタウンも近いし結構良いと思いますけどねここ、値段も魅力ですよね

[1166: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
まさしくその通りだと思いますね。ここの周辺環境が許容範囲かどうかに尽きます。
リセールについては1163さんから指摘の通りでお隣り駅を参考にすればいいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん

吉川美南も売買件数少なくてリセールマーケットの流動性はかなり低いですよ。新三郷はララなど特定のマンションだけ商いが成立してる感じですね。ここも新三郷のララになれればってとこですかね。レイクタウン、三郷中央、八潮、獨協大学前だと市場の流動性が高いのでリセール価格は予想つきやすいですがここは自身でマーケット作っていく立場になると思うので将来価格の予想は難しいですよね。誰かが日和って安値の売却履歴作っちゃうと後続もそれに影響を受けますし。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
オンラインでは現地の雰囲気を把握するには限界があります。何故この二駅を取り上げているか実際身を起こしてみてくださいね。

そんな距離ないですし道一本で繋がっているので、散歩にはちょうどいいです。住み環境をみれば納得する部分もあるでしょう。安値で取引されることはまずないです。

[1169: 匿名さん]

駅力やバザードを気にする方は、
プラス3.4000万払って都内で納得する所を探すべきかと。それだけの事です。余裕のある方は、掲示板でわざわざ興味のない物件に書き込みなどしません。嫉みや僻みは見てて恥ずかしくなります。

[1170: 匿名さん]

氾濫した際の浸水予定の4階以下は価格が安いですが、
5階以上から価格は上がってます。
3000万台では購入出来ません。だいたい4500～の価格設定になって居ました。

[1171: 匿名さん]

土手があるので、景色が抜けるのも6階以上くらいからでした！低層階と6階以上では、ちゃんと価格設定されていました。

[1172: マンション掲示板さん]

冷静に考えると4階まで浸水する洪水って想像を絶するな、、、

[1173: 匿名さん]

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1174: マンション検討中さん]

ウィズ三郷
築18年、徒歩6分、坪146万
分譲時価格: 坪103万

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/47498

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん
まあむしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1176: 評判気になるさん]

>>1174 マンション検討中さん
レーベンは坪168万
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/36369

[1177: 評判気になるさん]

周りの築浅でもない中古がこの価格ならパークハウスで坪200は激安感さえあるね。

[1178: eマンションさん]

>>1168 マンション検討中さん

周辺のこと知ってます（笑）
交通利便性が悪いエリアは総じて地元需要以外はないので自ずと売買件数が少なくなります。それと個人的に住環境が良いか悪いかは別ですが。商業施設ばかり気にしてますが塾や私立へのアクセスが悪い事は気になりませんか？吉川や三郷を教育の観点であえて選ぶ人はいませんよ。耳障りの良い情報ばかり集めても仕方ありません。メリットデメリットを正しく集めて吟味されてください。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

教育はお子様に可能性が見えるならその時考えても遅くないと思いますよ。
一応名門と呼ばれている大学出身ですが、周りにいた人らの事例をみても出身地が原因で機会を失うことはほとんどないと思います。親としての気持ちはわかりますが、有名な塾に通えたくらいで得られる変化ってほとんどないに近いです。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん

教育論ではなく資産価値やお金の観点ね。事実として良いとされる学区は資産価値が上がり、逆に評判の悪い学区は資産価値が下がりますよね。塾の充実度だってスーパーなどの商業施設同様に重要な要素になります。
これ埼玉東部エリアあるあるですが、都内私立大学へのアクセスが悪くて下宿が不可避となります。仕送りを考えると最初から都心にアクサスのいい場所に住めばよかったとなるのですよね。