ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1156: マンション検討中さん]

電車で数駅の範囲に
イオンレイクタウン、ららぽーと、コストコ、IKEA、アクアイグニスと揃ってますからね。なかなか楽しめるマンションだと思いますけどね。川のリスクが気になる方はこのスレに粘着しないでさっさと他の物件を探せば良いかと。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
万が一にも河川の氾濫は無いだろう。その前提でこれだけ周辺に商業施設揃っているエリアは少ない。それでこの値付けは破格と言えよう。

[1158: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん

これもゼロリスク信仰に対しての極論。ハザードマップ記載事項は"起こり得る"と捉えて、その上で中層階以上を購入する/保険でカバーする/検討外とする/etcなのが一般的な検討プロセス。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 通りがかりさん
リスクも踏まえてここは1階住戸の設定が無いわけで、リスクの程度を勘案して価格が低い低層階を選択するのも合理的な判断の一つでしょうね。前の方もコメントしてましたが、浸水発生時でも突然起こることはなく、時間をかけて発生するので対応(避難や自宅待機)の判断時間猶予はありますからね。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 マンション検討中さん
確かに3,500万円程度の駅近パークハウスってだけで、浸水のリスクを加味しても破格ですよね。リスクは保険や避難などである程度はコントロールできそうですし。前にモデルルーム行った際も確か2階はほとんど供給済になってたので、かなり割安なんでしょうね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
1階住戸が無いのは設計上のもので、どこのマンションでも普通の設計だよ。単に駐車場をインしたかっただけだから。

[1162: 通りがかりさん]

ここを購入するに際して重要なのはハザードではなく三郷駅生活を許容できるかどうかだよね。三郷駅周辺はリセールマーケットが成立してないのでどのくらいで売れるのか未知数なので長期間住む前提で考えないといけない。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
隣に新三郷と吉川美南という良い参考資料があるんだけど。

[1164: 評判気になるさん]

リセールに関しては、坪200以上で相応の買い手がいるというのも事実だし、三郷駅の流動性が少なく適正価格で売れないリスクがあるというのも事実なので、全員が納得できる答えは出ないでしょうに。少なくともリセールは気にせず、住環境を長く楽しみたい人にはオススメだと思いますね。

[1165: マンション検討中]

>>1155 eマンションさん
駅力低いといいましたが隣に商業施設できるし普通に生活する分にはなんら不便ないと思います。
仕様は調べてませんが同じザパークハウスの松戸買おうとしたら坪300万ですからね。
新しくできる橋でどこまで交通量分散するかわかりませんが前の道が混むくらいですかねあとネガティブなところは。
コストコレイクタウンも近いし結構良いと思いますけどねここ、値段も魅力ですよね

[1166: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
まさしくその通りだと思いますね。ここの周辺環境が許容範囲かどうかに尽きます。
リセールについては1163さんから指摘の通りでお隣り駅を参考にすればいいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん

吉川美南も売買件数少なくてリセールマーケットの流動性はかなり低いですよ。新三郷はララなど特定のマンションだけ商いが成立してる感じですね。ここも新三郷のララになれればってとこですかね。レイクタウン、三郷中央、八潮、獨協大学前だと市場の流動性が高いのでリセール価格は予想つきやすいですがここは自身でマーケット作っていく立場になると思うので将来価格の予想は難しいですよね。誰かが日和って安値の売却履歴作っちゃうと後続もそれに影響を受けますし。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
オンラインでは現地の雰囲気を把握するには限界があります。何故この二駅を取り上げているか実際身を起こしてみてくださいね。

そんな距離ないですし道一本で繋がっているので、散歩にはちょうどいいです。住み環境をみれば納得する部分もあるでしょう。安値で取引されることはまずないです。

[1169: 匿名さん]

駅力やバザードを気にする方は、
プラス3.4000万払って都内で納得する所を探すべきかと。それだけの事です。余裕のある方は、掲示板でわざわざ興味のない物件に書き込みなどしません。嫉みや僻みは見てて恥ずかしくなります。

[1170: 匿名さん]

氾濫した際の浸水予定の4階以下は価格が安いですが、
5階以上から価格は上がってます。
3000万台では購入出来ません。だいたい4500～の価格設定になって居ました。

[1171: 匿名さん]

土手があるので、景色が抜けるのも6階以上くらいからでした！低層階と6階以上では、ちゃんと価格設定されていました。

[1172: マンション掲示板さん]

冷静に考えると4階まで浸水する洪水って想像を絶するな、、、

[1173: 匿名さん]

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1174: マンション検討中さん]

ウィズ三郷
築18年、徒歩6分、坪146万
分譲時価格: 坪103万

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/47498

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん
まあむしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1176: 評判気になるさん]

>>1174 マンション検討中さん
レーベンは坪168万
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/36369

[1177: 評判気になるさん]

周りの築浅でもない中古がこの価格ならパークハウスで坪200は激安感さえあるね。

[1178: eマンションさん]

>>1168 マンション検討中さん

周辺のこと知ってます（笑）
交通利便性が悪いエリアは総じて地元需要以外はないので自ずと売買件数が少なくなります。それと個人的に住環境が良いか悪いかは別ですが。商業施設ばかり気にしてますが塾や私立へのアクセスが悪い事は気になりませんか？吉川や三郷を教育の観点であえて選ぶ人はいませんよ。耳障りの良い情報ばかり集めても仕方ありません。メリットデメリットを正しく集めて吟味されてください。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

教育はお子様に可能性が見えるならその時考えても遅くないと思いますよ。
一応名門と呼ばれている大学出身ですが、周りにいた人らの事例をみても出身地が原因で機会を失うことはほとんどないと思います。親としての気持ちはわかりますが、有名な塾に通えたくらいで得られる変化ってほとんどないに近いです。

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 マンション検討中さん

教育論ではなく資産価値やお金の観点ね。事実として良いとされる学区は資産価値が上がり、逆に評判の悪い学区は資産価値が下がりますよね。塾の充実度だってスーパーなどの商業施設同様に重要な要素になります。
これ埼玉東部エリアあるあるですが、都内私立大学へのアクセスが悪くて下宿が不可避となります。仕送りを考えると最初から都心にアクサスのいい場所に住めばよかったとなるのですよね。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 口コミ知りたいさん

まず進学してから考えましょうかw

[1182: 名無しさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
同じ坪単価で駅近かつ都心にアクサスのいい場所知りたいですわ

[1183: 匿名さん]

>>1182 名無しさん
SR沿線かなあ。あとは草加松原方面ね。

[1184: マンション検討中さん]

まあ過度にリセールがいいって言う風に思わない方がいいってのはわかるよ。
4000万、4500万で買って10年後3000万、3500万になるか？ってことじゃないですかね
もちろん全体的に相場下がればなる可能性もあるだろうけど10年後2900万とかで買えるならむしろ欲しい

[1185: マンション検討中さん]

ハザード危ない人達練馬区にブリリアシティ石神井公園ってのが6000万かからずに買えるからそっちとかも検討されてみてはどうかな
命の危険がって言ってる人達がおすすめするマンションも聞いてみたいのでぜひ教えてください。煽りとかではなく普通にきいてみたいです、よろしく

[1186: 名無しさん]

>>1184 マンション検討中さん
相場が下がることはしばらくはないよ。
物価上昇と賃上げにあやかって強気に売ってくるからね。
相場が下がる可能性が高いのは一番人口の多い50から60代の世代が亡くなるであろう20から30年後かな。

[1187: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん
死ぬほど駅遠くてあの価格はさすが23区ですな、、、

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん
あそこってそんなに死ぬほど駅遠かったけ？

[1189: マンション検討中さん]

いやあれでも都内で武蔵野台地なら安いんですけど‥結局批判する層ってこういう人達なんだよね。
3ldk5500円で買えたら安いわ

[1190: マンション検討中さん]

まあ駅距離は少しはありますけどね。
ハザードは命の危険があるって言ったりでも比較的安全な石神井公園5600万は高いっていってみたり。まあみんなもわかってるけどお金ある人はわざわざこのマンションの掲示板きて川がーとか言わないんよ。お金ないけどハザードリスク0がいい困った人たち

[1191: マンション検討中さん]

>>1186 名無しさん

このまま上がり続けても買いが追いつかなそうだから新築供給へったりするんですかね

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンション検討中さん
石神井公園のブリ買うくらいなら環七沿いの小竹向原のプラウドがよくないですかと書こうとしたけど、なんと工事中火事で販売休止中になってますね。スレ辿ってみると大きな事故ではなかったようだが、契約者さんらは無念ですな。

[1193: 1192]

後は完成済みで選択肢少ないけど、ジオ南砂町もコスパは良いですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

[1194: 名無しさん]

小竹向原のプラウド良いですよね。ただ私みたいな普通のサラリーマンだとその価格帯はなかなか月々の返済が厳しいですわ、、、

[1195: 匿名さん]

>>1193 1192さん
てか南砂町こそハザード真っ赤っかじゃない？確かゼロメートル地帯だから海面より低いんだよね？

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 さん

江東区と江戸川区はここと大して変わらない。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
石神井と小竹向原2000万以上違うのでそれの方がいいのではっていわれたらそりゃ小竹向原のがいいでしょうね
事故のことは知りませんが。
叙々苑と吉野家の肉比べるくらい違いそうな。
そりゃお金出せばもっと選択肢ありますよね
4000万の掲示板で7.8000万のマンションの話されても‥

[1198: マンション検討中さん]

8000万のマンション買えるのにここにいる人って0ではないけど少なそう。
5.6000万のマンション買えるけどここ検討してるって人は普通にいるとおもいますが

[1199: マンション検討中さん]

南砂町たしか海抜0ですね
東側一体が海抜0メートル地帯ですよね
3階角部屋なに向きかわかんないけど68平米5400万は今となっては手頃感ありますね
駅離れるけど大きめの商業施設の隣だし。
ジオ八潮もまあいいみたいですね

[1200: 匿名さん]

次期の販売戸数、だいぶ絞ってきましたね。

[1201: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション掲示板さん

石神井公園が坪270-290で、プラウド小竹向原が坪300くらいだからそこまで違いはないけど。プラウドシティ小竹向原の話をしているわけではない。プラウドシティは格が違う分高いよ。

ここも広い間取りはそれなりの価格になってるよ。間取り小さくすると都内も選べる層は多い。

[1202: マンション検討中さん]

結構絞られてるんですか
南向きのまえたてありの低層売れてるんですかね
色々ハザード等言われてますが川沿いの低層は自分は控えようとはおもってるので。
川沿いの低層は中古でも売り出し多くてあまりら売れてないイメージです。
まえたては実際中古で売り出す時どれだけ影響してくるのか。自分で住む分にはあまり気にしないのだけど

[1203: マンション検討中]

>>1201 マンコミュファンさん
なるほど、まさかの中古の方でしたか‥
新築でたとえだしましたが中古ならそりゃ選択肢豊富ですよね
ちなみにマンコミュさんはどういう立ち位置なんでしょうか。
ザパークハウス三郷検討中なのかなにか狙ってる新築マンションがあるのでしょうか？　普通に気になっただけで変な意図はないです

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 マンション検討中さん

プラウド小竹向原もジオ南砂町も新築ですよ。
石神井公園のブリリアの話が出たので、それと近い価格帯のマンションを出してみただけです。
予算決めてその予算で狙える物件を広域でリストアップしてたので、それなりの数は見たと思います。

都内だと間取りが狭くなるので結果的には外しましたが、どれも興味持って検討してみた物件です。

[1205: マンション検討中さん]

プラウド小竹向原ってもう売ってないのかと思ったら販売中止してたんですね。
結構みられたんですね。まだ決めきれてはない感じですかね。
都内だと65平米かそれ以下ってのも多いですもんね
自分正直場所にこだわりがないので結構広めに探してます。
今んとこリリーゼ練馬とミッドスクエアタワー落選。
パークホ南船橋も一応見に行ってみようかってところですね