ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

動いてると言っても直近2年でライオンズプラザは2件しか売れてなく、高く売れた方が坪140、もう片方は異常に安くて坪90なんだよね。売却に関しては長期戦を覚悟する必要がありそう。心折れず気長に待てれば可能性としては築浅坪200はあるかもね。ストレス半端ないけど。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
坪140はリフォーム後かもですな。三郷には比較できる物件はないので、中古が出てきてからのお楽しみですかね。

[1124: 検討板ユーザーさん]

レインズなんか見れない素人だけど、新三郷築浅ならここ(グランメディオ新三郷)もあるよ。値下がりところか上がってる。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランメディオ%E3%80%80新三郷%E3%80%80中古/

ここが販売時の価格スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574648/

[1125: 通りがかりさん]

マンションバブル弾けたら、どのマンションも値下がりするよ。ここは違うけど湾岸のタワマンなんてかなり投資マネーが入っていて加熱感がすごい。いずれは変動金利2-3%に上がるだろうし、そうなれば急激にマンション市況は冷え込むだろうね。
このマンションはもともとが安いから傷は浅いだろうし、長く住む人にとってはまた市況は戻ると思うから良いかもね。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 通りがかりさん
今はマンションバブルでもなんでもありませんよ。インフレという言葉はご存知でしょうか。現在はその範疇です。金利が上がるのはほぼ間違いありませんし、そうなったらマンション価格を下げないと売れなくなるでしょう。ですが人件費や建築資材の値下げは期待できないでしょうから、多少値下げしたとしても大幅に下げることは無理でしょう。それでもマンションは売れます。売り出し戸数が少なくて需要に対して供給が追いついていないからです。
つまり首都圏のマンション市況が急激に冷え込むことなど起こらないのです。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
実際金利がかなり上がったら、人件費や建築資材の高騰とは無関係に、赤字でも良いから値引き値引きとにかく売ろうとなりますけどね。リーマンショックの時はそれで中小デベロッパーはたくさん倒産しましたし、不動産価格も下がりました。

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん
人件費や建築資材だけでなく高騰したマンション用地仕入れもあります。赤字でも良いから売るなど愚の骨頂で企業として絶対に避けたいことです。あり得ないでしょう。先程も言いましたが、リーマンショックの時と状況が違い今はマンションバブルではありません。バブルが弾けて価格の暴落など起こらないのです。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1125 通りがかりさん
その変な理屈の中心である変動金利が上がる理由はなんですか？また3%の根拠はなんですか？どういう理由で市況が冷え込むの？

こんなに書き込んで中身ゼロ。

[1131: 匿名さん]

>>1130 評判気になるさん
ここのハザードって洪水時のもので有事の際も突然発生して待った無し…というかような性格のものではないので家族の安全という意味では他のリスク(例えば震災時の津波や密集地での火災)とはレベルが違うと思います。大雨などが続き、警戒、警報、避難指示などの段階を踏んで自宅待機か避難かを選択している余裕はあるので、都心部の危うさと比べれば許容はし易いかと。

[1132: 周辺住民さん]

>>1131 匿名さん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1133: 匿名さん]

金融の素人同士が言い合いしてて草

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
金融のエキスパートさんなのですね！
何かひと言お願いします！

[1135: マンコミュファンさん]

1129だけど早く答えてよ。答えられないならバブルとかネガ書き込んで二度とスレ汚すなよ。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンコミュファンさん
もうそういうのいらないです。煽るのはやめましょう。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1130 評判気になるさん

武蔵野台地で買おうね

[1139: マンション検討中さん]

川の近く危ないマンザパークハウス松戸には現れないんだね。まあそういうことだよね‥

[1140: 評判気になるさん]

>>1132 周辺住民さん
「過去大丈夫だった」はリスク管理上は将来リスクを担保するものではないですが、危険度を過剰に見積もっていてはそもそも住める場所ってめちゃくちゃ限定されちゃいますよね。何のリスクが許容出来て何が出来ないのかをキチンと整理して判断することが大切かと。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
まあむしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

[1142: マンション掲示板さん]

災害のリスクを取るか、災害はないけども立地面でのリスクを取るか、予算を伸ばしてローンが返済不能になるリスクを取るか。人それぞれの価値観次第だな。

[1143: 周辺住民さん]

>>1142 マンション掲示板さん
そうですね。ここら辺はリスク無いので災害無し＋立地面で有利両立できますね。

[1144: 管理担当]

[No.1069～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1145: 職人さん]

>>1144 評判気になるさん
「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って脅かせるんでしょうね。

[1146: 周辺住民さん]

>>1145 職人さん
そうですね、地図の見方すら分からないそういう人こそおばかさんなのでしょう。
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1147: 匿名さん]

ハザードイヤイヤマンに質問。坪200で購入できる貴方の基準を満たすエリアはどこですか？

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
そういう挑発いらないです。やめましょう。

[1149: マンション検討中さん]

もうここ買う人はリスク管理できてないってことでいいよ。地盤が安定して災害リスク0の物件に探して頑張ってよ

[1150: マンション比較中さん]

>>1149 マンション検討中さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

[1151: 通りがかりさん]

>>1150 マンション比較中さん
いや私はリスク許容派です
自然のことなので100%絶対安全とは言いませんがまあそこまで危険だとは思ってません。
川が危ないって言いたい人たちが多いみたいなので我々がリスク管理できてないって思ってもらっていいのでハザードマップに色がつかない安全なマンションのところ行ってねと伝えました。

[1152: マンション検討中さん]

リスク管理とか言ってるなら倍の値段出して安全な場所買えばいいのになんで4000万のこのマンションみにくるのか疑問すぎるな

[1153: マンション掲示板さん]

>>1152 マンション検討中さん
こんな安いからでしょうね。それに尽きると思います。川沿いではない物件からしたらこの価格は脅威に写ると思います。

[1154: マンション検討中]

>>1153 マンション掲示板さん
川沿いなら加えて三郷駅の駅力が相当低いのと武蔵野線ってとこですよね。
正直都心までの通勤はちょっと面倒ですからね。
隣に小さいとはいえ商業施設ができるのとこの値段がいいですよね。設備もいい方だし

[1155: eマンションさん]

>>1154 マンション検討中さん
確かに三郷駅に将来性は感じませんが、一応JRの駅徒歩4分っていうのは立地的に悪くなさそうな気もしてます。何も都内通勤のサラリーマンばかりじゃないので。
次期で申込予定なのでポジショントークになってしまいますが、これだけコスパの良い新築パークハウスはしばらくないと感じてます。ただ三郷駅立地と言うのは変えられない事実なので、そこが乗り越えられない人は手を出しづらいのも事実かと思いますが。

[1156: マンション検討中さん]

電車で数駅の範囲に
イオンレイクタウン、ららぽーと、コストコ、IKEA、アクアイグニスと揃ってますからね。なかなか楽しめるマンションだと思いますけどね。川のリスクが気になる方はこのスレに粘着しないでさっさと他の物件を探せば良いかと。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
万が一にも河川の氾濫は無いだろう。その前提でこれだけ周辺に商業施設揃っているエリアは少ない。それでこの値付けは破格と言えよう。

[1158: 通りがかりさん]

>>1157 匿名さん

これもゼロリスク信仰に対しての極論。ハザードマップ記載事項は"起こり得る"と捉えて、その上で中層階以上を購入する/保険でカバーする/検討外とする/etcなのが一般的な検討プロセス。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 通りがかりさん
リスクも踏まえてここは1階住戸の設定が無いわけで、リスクの程度を勘案して価格が低い低層階を選択するのも合理的な判断の一つでしょうね。前の方もコメントしてましたが、浸水発生時でも突然起こることはなく、時間をかけて発生するので対応(避難や自宅待機)の判断時間猶予はありますからね。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1159 マンション検討中さん
確かに3,500万円程度の駅近パークハウスってだけで、浸水のリスクを加味しても破格ですよね。リスクは保険や避難などである程度はコントロールできそうですし。前にモデルルーム行った際も確か2階はほとんど供給済になってたので、かなり割安なんでしょうね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん
1階住戸が無いのは設計上のもので、どこのマンションでも普通の設計だよ。単に駐車場をインしたかっただけだから。

[1162: 通りがかりさん]

ここを購入するに際して重要なのはハザードではなく三郷駅生活を許容できるかどうかだよね。三郷駅周辺はリセールマーケットが成立してないのでどのくらいで売れるのか未知数なので長期間住む前提で考えないといけない。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
隣に新三郷と吉川美南という良い参考資料があるんだけど。

[1164: 評判気になるさん]

リセールに関しては、坪200以上で相応の買い手がいるというのも事実だし、三郷駅の流動性が少なく適正価格で売れないリスクがあるというのも事実なので、全員が納得できる答えは出ないでしょうに。少なくともリセールは気にせず、住環境を長く楽しみたい人にはオススメだと思いますね。

[1165: マンション検討中]

>>1155 eマンションさん
駅力低いといいましたが隣に商業施設できるし普通に生活する分にはなんら不便ないと思います。
仕様は調べてませんが同じザパークハウスの松戸買おうとしたら坪300万ですからね。
新しくできる橋でどこまで交通量分散するかわかりませんが前の道が混むくらいですかねあとネガティブなところは。
コストコレイクタウンも近いし結構良いと思いますけどねここ、値段も魅力ですよね

[1166: 匿名さん]

>>1162 通りがかりさん
まさしくその通りだと思いますね。ここの周辺環境が許容範囲かどうかに尽きます。
リセールについては1163さんから指摘の通りでお隣り駅を参考にすればいいと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1163 通りがかりさん

吉川美南も売買件数少なくてリセールマーケットの流動性はかなり低いですよ。新三郷はララなど特定のマンションだけ商いが成立してる感じですね。ここも新三郷のララになれればってとこですかね。レイクタウン、三郷中央、八潮、獨協大学前だと市場の流動性が高いのでリセール価格は予想つきやすいですがここは自身でマーケット作っていく立場になると思うので将来価格の予想は難しいですよね。誰かが日和って安値の売却履歴作っちゃうと後続もそれに影響を受けますし。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 マンション検討中さん
オンラインでは現地の雰囲気を把握するには限界があります。何故この二駅を取り上げているか実際身を起こしてみてくださいね。

そんな距離ないですし道一本で繋がっているので、散歩にはちょうどいいです。住み環境をみれば納得する部分もあるでしょう。安値で取引されることはまずないです。

[1169: 匿名さん]

駅力やバザードを気にする方は、
プラス3.4000万払って都内で納得する所を探すべきかと。それだけの事です。余裕のある方は、掲示板でわざわざ興味のない物件に書き込みなどしません。嫉みや僻みは見てて恥ずかしくなります。

[1170: 匿名さん]

氾濫した際の浸水予定の4階以下は価格が安いですが、
5階以上から価格は上がってます。
3000万台では購入出来ません。だいたい4500～の価格設定になって居ました。