ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレッド本文を編集しました。R4.8.25　管理担当]

[1101: マンコミュファンさん]

>>1100 通りがかりさん

レインズで三郷駅の売買履歴みると逆の意味でここは破格と言えるぞ。直近2年で最高値が3000万（80平米）、それ以外1000万台、2000万台で動くエリア。なにより売買件数が少なすぎる。

[1102: 通りがかりのマンション評論家]

先日モデルルーム訪問時は売れ行きは順調そうでした。抽選になっても2-3倍ということだったなので、色々残念な三郷駅エリアではあるものの、商業施設隣接、設備などを加味すると妥当な価格だと個人的には思います。駅が絶望的なので短期的な値上がりは期待できませんが、このパークハウスに住みたいと言う層は今後も一定数いると思われ、地縁があって長く住む予定の人には手堅いマンションかと感じてます。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1101 マンコミュファンさん
レインズって、何ですか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん

たとえば10年後に地元民以外でここを検討する人っているのかな？三郷にパークハウスがあること地元民以外で認識されなくない？新三郷のパークハウスだとららぽーとやIKEAに行く時になんかあるなぁと認識されるけどここは違うよね。ここの地縁者以外の購入者も三郷で探してたのではなく、スーモ冊子の新築リストやマンマニなどから知った人がほとんどなのでは？
「地縁があって長く住む予定の人にら手堅い」→これってどこにでも当てはまるやつ笑

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん
確かにこれだけ物価高い時期にこれだけ安いザパークハウスは見たことがないですね。
生活環境さえ納得できるならお買い得かも？

[1106: 通りがかりさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
それ郊外でなくて地方だから

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンコミュファンさん
これはほんと事実としてそうですよね
価格自体沿線のほかの駅のマンション相場と合わせてきてますもんね
ただ新三郷のLaraとそこまで値段変わずに新築のザパークハウスが買えるってところで少し評価できると思います。

1104の方がおっしゃってることもよーくわかります

[1112: 口コミ知りたいさん]

中古時の価格は新三郷のlalaが一つの指標になる気がしますね。三郷駅の他のマンションとは一線を画してますし。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

新築価格もららに近いですしそうなると思います。
ただネガの方がおっしゃる三郷駅が中古として売る時売りずらいってのがわからなくもないですね。
その分価格に反映されてるのでそこまでは困らないとは思いますが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているので、今の市況が続くことが前提ですが、最低でもそれくらいでは動くのではないかと思ってます。ブランド、眺望を加味すればもっといくとは思いますが。確かに認知されにくいですが、仲介業者にPRして貰えれば、新築時に評価されている同様の理由で買い手は付くかと。

[1118: 管理担当]

[No.1107～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: マンション掲示板さん]

>>1114 口コミ知りたいさん

仲介業者のPRにも限界はあるよwよく言われる徒歩9分以内がいいのは検索サイトで9分以内で検索されることが多いからで、ここを検索しようとすると三郷駅で検索するかピンポイントで検索されるかしかない。新三郷のららはピンポイントで検索されるけどここは認知度低いと厳しいよね。検索サイトでヒットしない＝認知されない、でしょ今は。仲介業者のPRは近隣にポスティングくらいだから厳しいよ。リスティング広告とか新築ならあるけど中古だと費用対効果悪過ぎだしね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション掲示板さん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているなら、ここは同等距離でも大規模の上に設備豊富の人気ブランドのパークハウスでしたら築浅のうちは坪200はリセールいけそうですよね？