ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1080 通りがかりさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1080 通りがかりさん
色々マンション見てきた割には、ずいぶん雑な意見ですね。
川崎や横浜だって川や海のハザード、土砂や造成エリア広いし。

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 マンション掲示板さん
川崎、横浜は南側です。
彼は西側と書いてます。
貴方の方が雑に受け止めてます。

[1084: マンション検討中さん]

自然のことだから絶対大丈夫かわからないよって意見はわかるんだけど気になるならちゃんとしたとこ選ぼうよ
気にするけど予算が足りなくてしぶしぶここみにきてるのかな。
なんかかわいそう

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 マンション検討中さん
まさにそうじゃないですか。坪300、400出せる人は普通こんなところ買いません。

[1087: マンション検討中さん]

ハザードなんて正直、どうでもええでしょ。
購入で悩む部分としては
・都心への通勤不便さ
・立体駐車場が多いから、今度の修繕積立金額
でしょ。
その道の専門でやってますけど
坪単価で考えればかなりお安い部類だと思いますよ。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
あとは三郷駅の将来性のなさですかね。そのあたりをクリアできると確かに安く感じますね。松戸なんて坪300以上しますし

[1089: マンション検討中さん]

>>1088
おっしゃる通り三郷駅周辺含む魅力は無いですからね。ただ、少し足を運べばショッピングセンターが多々あるので購入検討していますよ！
このマンションは
都内通勤世帯をどれだけ獲得出来るかによって
売れ行きが変わると思います。

[1090: 検討板ユーザーさん]

まさにそうじゃないですか。坪300、400出せる人は普通こんなところに書き込みません。

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 検討板ユーザーさん
その通りです。その半額で買えるからこそここはいま格安で特別な物件なんです。

[1092: マンション検討中さん]

庶民的なサラリーマンが買える大手ブランド系マンションはここが最後かね

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 マンション検討中さん
郊外行けばまだまだありまっせ。柏たなかとか

[1094: 匿名さん]

予算から逆算してここを選ぶのは仕方ない。買える新築の選択肢がないからね。三郷、武蔵野線単駅の不便さを理解してそれが許容範囲であれば無問題。乗り換え回数が増える程度の軽い認識でゴーしたなら入居後にこのスレを最初から見直すといい。

[1095: 匿名さん]

幕張ベイパークかここか迷ってます

[1096: 購入者]

>>1095 匿名さん
ベイパーク外れたらにすれば

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1094 匿名さん
ん？入居後に見直しても意味なくない？

[1098: 口コミ知りたいさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
見直して後悔しろって意味だと

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 口コミ知りたいさん
ん？どういうことで後悔するのかな？

[1100: 通りがかりさん]

松戸も江戸川近くてあの値段なら三郷は破格と言えるよな。
ZEHうんぬんは置いといて。

[1101: マンコミュファンさん]

>>1100 通りがかりさん

レインズで三郷駅の売買履歴みると逆の意味でここは破格と言えるぞ。直近2年で最高値が3000万（80平米）、それ以外1000万台、2000万台で動くエリア。なにより売買件数が少なすぎる。

[1102: 通りがかりのマンション評論家]

先日モデルルーム訪問時は売れ行きは順調そうでした。抽選になっても2-3倍ということだったなので、色々残念な三郷駅エリアではあるものの、商業施設隣接、設備などを加味すると妥当な価格だと個人的には思います。駅が絶望的なので短期的な値上がりは期待できませんが、このパークハウスに住みたいと言う層は今後も一定数いると思われ、地縁があって長く住む予定の人には手堅いマンションかと感じてます。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1101 マンコミュファンさん
レインズって、何ですか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん

たとえば10年後に地元民以外でここを検討する人っているのかな？三郷にパークハウスがあること地元民以外で認識されなくない？新三郷のパークハウスだとららぽーとやIKEAに行く時になんかあるなぁと認識されるけどここは違うよね。ここの地縁者以外の購入者も三郷で探してたのではなく、スーモ冊子の新築リストやマンマニなどから知った人がほとんどなのでは？
「地縁があって長く住む予定の人にら手堅い」→これってどこにでも当てはまるやつ笑

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりのマンション評論家さん
確かにこれだけ物価高い時期にこれだけ安いザパークハウスは見たことがないですね。
生活環境さえ納得できるならお買い得かも？

[1106: 通りがかりさん]

>>1093 検討板ユーザーさん
それ郊外でなくて地方だから

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1101 マンコミュファンさん
これはほんと事実としてそうですよね
価格自体沿線のほかの駅のマンション相場と合わせてきてますもんね
ただ新三郷のLaraとそこまで値段変わずに新築のザパークハウスが買えるってところで少し評価できると思います。

1104の方がおっしゃってることもよーくわかります

[1112: 口コミ知りたいさん]

中古時の価格は新三郷のlalaが一つの指標になる気がしますね。三郷駅の他のマンションとは一線を画してますし。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

新築価格もららに近いですしそうなると思います。
ただネガの方がおっしゃる三郷駅が中古として売る時売りずらいってのがわからなくもないですね。
その分価格に反映されてるのでそこまでは困らないとは思いますが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているので、今の市況が続くことが前提ですが、最低でもそれくらいでは動くのではないかと思ってます。ブランド、眺望を加味すればもっといくとは思いますが。確かに認知されにくいですが、仲介業者にPRして貰えれば、新築時に評価されている同様の理由で買い手は付くかと。

[1118: 管理担当]

[No.1107～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: マンション掲示板さん]

>>1114 口コミ知りたいさん

仲介業者のPRにも限界はあるよwよく言われる徒歩9分以内がいいのは検索サイトで9分以内で検索されることが多いからで、ここを検索しようとすると三郷駅で検索するかピンポイントで検索されるかしかない。新三郷のららはピンポイントで検索されるけどここは認知度低いと厳しいよね。検索サイトでヒットしない＝認知されない、でしょ今は。仲介業者のPRは近隣にポスティングくらいだから厳しいよ。リスティング広告とか新築ならあるけど中古だと費用対効果悪過ぎだしね。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション掲示板さん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているなら、ここは同等距離でも大規模の上に設備豊富の人気ブランドのパークハウスでしたら築浅のうちは坪200はリセールいけそうですよね？

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

動いてると言っても直近2年でライオンズプラザは2件しか売れてなく、高く売れた方が坪140、もう片方は異常に安くて坪90なんだよね。売却に関しては長期戦を覚悟する必要がありそう。心折れず気長に待てれば可能性としては築浅坪200はあるかもね。ストレス半端ないけど。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。

[1123: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
坪140はリフォーム後かもですな。三郷には比較できる物件はないので、中古が出てきてからのお楽しみですかね。

[1124: 検討板ユーザーさん]

レインズなんか見れない素人だけど、新三郷築浅ならここ(グランメディオ新三郷)もあるよ。値下がりところか上がってる。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランメディオ%E3%80%80新三郷%E3%80%80中古/

ここが販売時の価格スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574648/

[1125: 通りがかりさん]

マンションバブル弾けたら、どのマンションも値下がりするよ。ここは違うけど湾岸のタワマンなんてかなり投資マネーが入っていて加熱感がすごい。いずれは変動金利2-3%に上がるだろうし、そうなれば急激にマンション市況は冷え込むだろうね。
このマンションはもともとが安いから傷は浅いだろうし、長く住む人にとってはまた市況は戻ると思うから良いかもね。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 通りがかりさん
今はマンションバブルでもなんでもありませんよ。インフレという言葉はご存知でしょうか。現在はその範疇です。金利が上がるのはほぼ間違いありませんし、そうなったらマンション価格を下げないと売れなくなるでしょう。ですが人件費や建築資材の値下げは期待できないでしょうから、多少値下げしたとしても大幅に下げることは無理でしょう。それでもマンションは売れます。売り出し戸数が少なくて需要に対して供給が追いついていないからです。
つまり首都圏のマンション市況が急激に冷え込むことなど起こらないのです。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション掲示板さん
実際金利がかなり上がったら、人件費や建築資材の高騰とは無関係に、赤字でも良いから値引き値引きとにかく売ろうとなりますけどね。リーマンショックの時はそれで中小デベロッパーはたくさん倒産しましたし、不動産価格も下がりました。

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん
人件費や建築資材だけでなく高騰したマンション用地仕入れもあります。赤字でも良いから売るなど愚の骨頂で企業として絶対に避けたいことです。あり得ないでしょう。先程も言いましたが、リーマンショックの時と状況が違い今はマンションバブルではありません。バブルが弾けて価格の暴落など起こらないのです。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1125 通りがかりさん
その変な理屈の中心である変動金利が上がる理由はなんですか？また3%の根拠はなんですか？どういう理由で市況が冷え込むの？

こんなに書き込んで中身ゼロ。